Lue keskustelun säännöt.
Paljonko voisi tarjota talosta, jonka pyynti on 330t€?
12.02.2016 |
Alueen keskihinta toteutuneissa asuntokaupoissa saman kokoluokan taloissa on ollut viimeisen vuoden aikana n. 240 t.
Neliöhinta on keskimäärin ollut n. 1800€/m2. Tässä talossa on 139m2.
Talo on 2000-luvulla rakennettu... ei mikään ihmeellinen, mutta siisti ja mitään isoa remppaa ei tarvitsisi tehdä.
Kommentit (48)
Mitä on pyyntihinnat ja toteutuneet yhtä uusista? Monesti jos alueella on paljon vanhoja taloja niin ne laskevat neliöhintaa. Jos ei kyseessä ole mikään haja-asutusalue jossa asunnon arvo tulee varmasti laskemaan tarjoaisin alhaisimmillaan 280t€ ja olisin valmis maksamaan tod näk 310 000€. Riippuu todella kuinka paljon haluat ja onko muita tarjoamassa asunnosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi juuri tuo jos se on ylihintainen? Jokin peruste teidän kiinnostukselle kuitenkin on, eikö vain? Mikä siis?
Noilla taustatiedoilla ei kannata edes arvioida.
Alue on aika tärkeä tekijä hinnanmäärityksessä, aloita vaikka siitä.
Jos koetan kuitenkin vastata, niin tarjoa sitä mikä sinun mielestäsi on asunnon hinta ja mihin rahasi riittävät. Asunnon oikea hinta on se millä myyjä myy ja ostaja on valmis maksamaan. Mitään kaavaa ei ole olemassa, millä hinnan saisit selville.
Samanlaiset asunnot samalla alueellakin voivat erota toisistaan.
Ellei kyseessä ole erotapaus, niin tuskin tinkivät paljoakaan. Laina on nyt ilmaista, ja se on myös myyjän etu.
Pitää muistaa, että keskihintaan sisältyvät ränsistyneet homepommit ja jotenkin "väärällä" paikalla olevat talot, joista on maksettu paljon alle tuon keskihinnan.
Jos kohde on välittäjällä, niin tuskin lähtevät kauppaamaan millään hullulla ylihinnalla. Heidän aikaansa ja vaivaansahan siinä vain menee.
Mutta lievästi ilmaa hekin pumpaavat aluksi. Eli tarjoa rohkeasti 280, siitä tekevät todennäköisesti vastatarjouksen.
Pitäisi tietysti tietää nyt kohde, jotta yhtään tarkemmin osaisi sanoa. Mieheni on kiinteistöalalla, joskaan ei enää varsinaisissa välityshommissa, mutta alue on minulle tuttu.
Laita ilmoitus tänne, niin siitä katsotaan. Julkiset ilmoitukset ovat aivan vapaita tännekin postata. Ihmettelin jo, ettei aloituksessasi sitä ollut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos samanlaisia on myyty 240 tonnilla, niin tuo talo on rankasti ylihinnoiteltu. Siitä ei kannata maksaa tuota keskihintaa enempää, jos siinä ei ole jotain erikoispiirrettä josta olet valmis maksamaan, ja jota ei remontoimalla johonkin muuhun taloon saa.
Tarjous 240 tonnia tuskin kuitenkaan menee läpi jos talo on tullut juuri myyntiin, joten ehkä kannattaa katsoa muita kohteita tai odottaa myyjän huomaavan, että hintapyynnössä on melkein 100 tonnia liikaa. Tarjoat sen 240 tonnia sitten vuoden päästä.
Samaa mieltä.
Tosin kannattaa aina ensin tarjota alle pyydetyn, eli esim 200 tonnia, josta se myyjä varmaan pyytää sen 240t. Jos tarjoat 240t niin he pyytävät 280t jne..
Ja jos muita ostajia ei edes ole niin voi olla että tarjous menee heti läpi 200t jolloin olette maksaneet liikaa
Se onkin hankalaa tämän talon kohdalla, että se on alueella, jossa on pääosin vanhoja taloja. Suurin osa noista toteutuneista kaupoista on tehty 50-60-luvuilla rakennetuista taloista.
Vain kaksi toteutunutta kauppaa on tehty 2000-luvun taloista... toinen on rakennettu v. 2000 ja toinen 2011. Tämä talo, jota me kävimme katsomassa on rakennettu -09.
Tuo 2011 on neliöiltään n. 20 m2 isompi ja tuo 2000 rakennettu talo on n. 15 m2 isompi kuin meidän katsomamme talo...
Talo on ihan siisti, mutta tosiaan ei erityinen. Talossa on esim. laminaattilattiat, keittiön tasot laminaattia, kph ja saunaosasto ehkä jopa poikkeuksellisen pienet...Eli materiaalivalinnoista ei voi maksaa ekstraa.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pyynti? Metsästämäänkö olet lähdössä?
Niin vielä sen verran, että otin vertailuun vain talot, joiden kuntoluokitukseksi oli merkitty hyvä. Kuntoluokituksella nyt ei periaatteessa ole mitään merkitystä, koska se on ilmoittajan arvio talon kunnosta, mutta periaatteessa se rajaa täysin remontoitavat talot pois.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse myin taloani pyynnöllä 300 000, mutta kun katsojia tuntui olevan vähänlaisesti tartuin kiinni ekaan tarjoukseen, joka oli 270 000 ja se tuli kahden kuukauden jälkeen. Naapurissa meni huonokuntoisempi ja surkeammalta paikalta puoli vuotta aikaisemmin hinnalla 285 000, mutta ei voi mitään. En jäänyt sitä suremaan, pääasia että ostaja löytyi ja sain kuitenkin omani korkojen kera pois. Olin maksanut siis itse 210 000 aikoinaan.
Vierailija kirjoitti:
Alueen keskihinta toteutuneissa asuntokaupoissa saman kokoluokan taloissa on ollut viimeisen vuoden aikana n. 240 t.
Neliöhinta on keskimäärin ollut n. 1800€/m2. Tässä talossa on 139m2.Talo on 2000-luvulla rakennettu... ei mikään ihmeellinen, mutta siisti ja mitään isoa remppaa ei tarvitsisi tehdä.
http://www.etuovi.com/kohde/9772836?sc=M128660584&pos=2
tämä on ainoa 139m 2000 luvulla rakennettu hintaluokassa 320-340 000 e , eli onko tämä se kohde?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ehkä voisimme tarjota talosta 270t... ottaen huomioon sekä alueen keskihinnan, talon materiaalivalinnat, tontin koon (n. 700m2). Maksimihinta minusta tuolle talolle on jossain 280-290 paikkeilla.
Meillä ei kuitenkaan ole mikään pakko saada juuri tuota ja voimme odottaa "parempaakin" kohdetta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Alueen keskihinta toteutuneissa asuntokaupoissa saman kokoluokan taloissa on ollut viimeisen vuoden aikana n. 240 t.
Neliöhinta on keskimäärin ollut n. 1800€/m2. Tässä talossa on 139m2.Talo on 2000-luvulla rakennettu... ei mikään ihmeellinen, mutta siisti ja mitään isoa remppaa ei tarvitsisi tehdä.
http://www.etuovi.com/kohde/9772836?sc=M128660584&pos=2
tämä on ainoa 139m 2000 luvulla rakennettu hintaluokassa 320-340 000 e , eli onko tämä se kohde?
Siis tuollaisesta pihavaja/autotallistako pitäisi maksaa 300th€?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Alueen keskihinta toteutuneissa asuntokaupoissa saman kokoluokan taloissa on ollut viimeisen vuoden aikana n. 240 t.
Neliöhinta on keskimäärin ollut n. 1800€/m2. Tässä talossa on 139m2.Talo on 2000-luvulla rakennettu... ei mikään ihmeellinen, mutta siisti ja mitään isoa remppaa ei tarvitsisi tehdä.
http://www.etuovi.com/kohde/9772836?sc=M128660584&pos=2
tämä on ainoa 139m 2000 luvulla rakennettu hintaluokassa 320-340 000 e , eli onko tämä se kohde?
Kyllä on... sanopas nyt mielipiteesi =)
Tarjoa -30% hinnasta pois.
Sano, että rahat tulee tiskiin nopeasti, pankkilainat jo järjestetty. Ei mitään ehtoja.
Asunto on kyllä aika hurjan kokoinen eli tarjoa -30% tai etsi pienempi ja halvempi.
Kauanko talo on ollut myynnissä? Onko ollut muita katsojia? Ehkä lähtisin tarjoamaan 290 000 näillä spekseillä. Mikä lämmitysmuoto? Kiinteistövero? Onko valmistalo? Onko rakennuslupaa jäljellä?
Vierailija kirjoitti:
Ehkä voisimme tarjota talosta 270t... ottaen huomioon sekä alueen keskihinnan, talon materiaalivalinnat, tontin koon (n. 700m2). Maksimihinta minusta tuolle talolle on jossain 280-290 paikkeilla.
Meillä ei kuitenkaan ole mikään pakko saada juuri tuota ja voimme odottaa "parempaakin" kohdetta.
Miksi ihmiset ei uskalla tingata hinnasta enemmän? Jos taloa on myyty useampi kuukausi ja lopulta tulee tarjous niin kyllä se otetaan vakavasti. Tarjoamalla alakanttiin voit säästää elämäsi rahat ja tiedät oikeasti paljonko hinnassa on ilmaa.
Varsinkin jos talo on jossain korvessa ja ostajat vähissä (ja tuskin tulevat lisääntymään kun kolkutellaan miljoonan työttömän rajaa)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehkä voisimme tarjota talosta 270t... ottaen huomioon sekä alueen keskihinnan, talon materiaalivalinnat, tontin koon (n. 700m2). Maksimihinta minusta tuolle talolle on jossain 280-290 paikkeilla.
Meillä ei kuitenkaan ole mikään pakko saada juuri tuota ja voimme odottaa "parempaakin" kohdetta.
Miksi ihmiset ei uskalla tingata hinnasta enemmän? Jos taloa on myyty useampi kuukausi ja lopulta tulee tarjous niin kyllä se otetaan vakavasti. Tarjoamalla alakanttiin voit säästää elämäsi rahat ja tiedät oikeasti paljonko hinnassa on ilmaa.
Varsinkin jos talo on jossain korvessa ja ostajat vähissä (ja tuskin tulevat lisääntymään kun kolkutellaan miljoonan työttömän rajaa)
Jos tarjoat tosi alakanttiin, myyjä saattaa nokkaantua niin ettet saa edes vastatarjousta.
No nyt on kyllä sanottava, että järkyttävä hinta tuohon taloon!
1. Sijaitsee Lohjalla, eli ei mikään kovin kummoinen sijainti
2. Pintamateriaalit tosi outoja, esim. keittiö on aika vanhanaikaisen näköinen ja lattiat pimentää
3.Tontti on pieni ja huoneey näyttää pieniltä
4.Talossa ei ole mitään persoonaa
Voisin maksaa tuosta max. 220 000e
Jos samanlaisia on myyty 240 tonnilla, niin tuo talo on rankasti ylihinnoiteltu. Siitä ei kannata maksaa tuota keskihintaa enempää, jos siinä ei ole jotain erikoispiirrettä josta olet valmis maksamaan, ja jota ei remontoimalla johonkin muuhun taloon saa.
Tarjous 240 tonnia tuskin kuitenkaan menee läpi jos talo on tullut juuri myyntiin, joten ehkä kannattaa katsoa muita kohteita tai odottaa myyjän huomaavan, että hintapyynnössä on melkein 100 tonnia liikaa. Tarjoat sen 240 tonnia sitten vuoden päästä.