Vanhan talon peruskorjaus

Me ostettiin keväällä -05 vanha (-63) alkuperäisessä kunnossa oleva talo. Kokoa on 95 neliöö ja kaikki laitettiin uusiksi sähköistä ja vesijohdoista alkaen. Lattiat, seinät, keittiö, koneet yms. Rahaa upposi pyöreät 18000¿, mutta työn osuus oli vain 2500¿ koska systerin mies ja oma mies teki rempan. Mitään älyttömän laadukasta ei ostettu vaan tavallista ja normaalia, meillä aivan hyvää. Itse asiassa summassa taitaa olla myös vähän huonekalujakin...:-) Kyllä kannatti, nyt on ihana piha ja talo " maalla" ! Tsemppiä teille!

Tapu:

Onko kenelläkään kokemusta vanhan talon peruskorjauksesta?

Kuinka paljon on peruskorjaukseen uponnut, kun oikeastaan kaikki on uusittava?

Löydettiin ihana vanha talo, mutta hieman arveluttaa, kuinka paljon remonttiin menisi rahaa.

Otettiin eri firmoista selvää mitä remontit tulis maksamaan.

Ikkunat uusiks 6 500e-13 000e.

Katto uusiks n. 10 000e

Salaojat puoliksi itse tehtynä n. 5000e-8000e.

Takka ja muuraus 4000e.

Keittiö laitettiin itse kokonaan uusi eli sille tuli hintaa n.5000e koneineen.

Vaikea sanoa mitä sisätyöt maksais koska itse ollaan tehty kaikki sähköt ja putket, maalaukset, kaakeloinnit ja väliseinien kasaamiset.

Mutta sen voin kertoa ettei rahat riitä kuitenkaan.

Me saatiin ikkunat ja takka teetettyä ja keittiö valmiiksi, sitten loppui rahat.

Koska ylläreitä löytyi kellarin lattian alta ja saunasta.

Tapahtui kaikkea mihin ei oltu rahallisesti varauduttu, mutta henkisesti kyllä :)

Voisi olla vähän helpompaa arvioida korjaustarpeita ja -kustannuksia, jos kertoisit talosta vähän lisää. Mitä tarkoittaa vanha? 30 vuotta vanha? 100 vuotta? Rakennusmateriaali? Talon koko?



Paljon riippuu siitä, millaisen lopputuloksen haluaa. Uutta, sileää ja suoraa - vai vanhan ajan patinaa? Jos talo on nyt " vanha ja ihana" , miksi pitää laittaa " kaikki uusiksi" ? Silloin voi käydä niin, että vanha ja persoonallinen talon henki vaihtuu tusinatylsään moderniin. Vanhojen materiaalien ja rakennusosien vaihtaminen uusiin kannattaa perustella tosi tarkkaan - usein se ei kannata.



Jos kyse on suunnilleen ennen 50-lukua rakennetusta talosta, ensi töiksenne heittäkää hemmettiin vatupassit ja suorakulmat. Miettikää tarkkaan, mikä talossanne tekee siitä " ihanan" , ja ottakaa se lähtökohdaksi korjaussuunnitelmia tehdessänne.

Kyseessä on 1920-luvulla rakennettu talo, johon on tehty kuntotarkastus. Alapohjaa pitää tukea (tai miten se nyt ikinä sanotaankaan) eli talo on notkahdellut paikoitellen, sisällä lattiat eritasoilla, ulkolaudoitus uusittava, ikkunat ehkä voi saada entisöityä, mutta todennäköisesti sisäpuolelle olisi laitettava kolmannet lasit. Keittiö uusittava (tosi alkeellinen), pesutilat tehtävä, putket uusittava, sähkötöitäkin on, kattoa laitettava (ei tarvi kokonaan uusia), yläkerta uusiksi, osa kylmänä tilana...



Pohjapiirros hyvä eli siihen ei paljoa muutosta tulisikaan.



Kosteutta talossa ei ole ja hormi kunnossa.

Putkityöt, sähköt, keittiö ja pesutilat ovat juuri ne kaikkein kalleimmat. Ulkovuorausta kannattaa katsoa sillä silmällä, että täytyykö se kokonaan uusia vai voiko osittain säilyttää. Jos päädytte uusimaan, kannattaa lisätä väliin tuulensuojalevy, se parantaa tiiviyttä. Muuten en lähtisi ainakaan suuremmin lisäeristämään. Sisäpuolellakin riittää puukuitulevy ja nurkkien tiivistys. Ala- ja välipohjaan kannattaa lisätä eristystä, jos lattioita otetaan auki. Ja kun rakennatte ullakkohuoneet, niin kunnollinen tuuletustila sinne vesikaton alle!



Toivottavasti päädytte säilyttämään ikkunat! Ikinä ette mistään saa yhtä laadukkaasta tavarasta tehtyjä ikkunoita. Vanhoihin karmeihin saattaa hyvinkin onnistua kolmannen puitteen lisääminen sisäpuolelle, mutta maksaako se itseään koskaan takaisin lämmityskuluissa - tuskinpa. Vanhat ikkunat on ollut tapana tiivistää liimapaperilla talveksi. Se voi jonkun mielestä olla tosi antiikkista, mutta kyllä se toimii.



Itse pitäisin - ja omassa talossamme niin olemme tehneetkin - suuremmat märkätilat poissa itse hirsirungon sisältä. Miettikää, onnistuuko niiden rakentaminen esim kuistin yhteyteen. Keittiö ja vessa eivät ole märkätiloja, mutta niidenkin putkivedot ja viemärit pitää miettiä huolella. Astianpesukoneen alle vesikaukalo jne. Jos suihku kuitenkin laitetaan, sen pitää ehdottomasti olla lattiakaivoon viemäröity suihkukaappi! Ja märkätiloihin huippuimuri, joka poistaa kosteuden - suihkustakin tulee yllättävän paljon höyryä. Saunaa ette tietenkään rakenna taloon, vaan se kuuluu piharakennukseen.



Tarkempia arvoita hinnoista on vaikea antaa, siihen vaikuttaa niin paljon se, miten paljon itse osaa ja on valmis tekemään. Rakennustöihin kannattaa käyttää paikallisia yhden miehen timpurifirmoja, puutavaroita ei mennä hankkimaan puukeskuksista vaan pieniltä maalaissahoilta... Se vaatii hirveästi vaivaa, mutta tulee kyllä mielettömästi halvemmaksi.



Onko talonne kaupungissa vai maalla? Me muutimme maalle pari vuotta sitten tämän vanhan talon löydettyämme. Olemme huomanneet, kuinka vähän enemmän vaivaa näkemällä maalla onnistuu " verkostoitumaan" - joku tietää aina jonkun, joka tietää jonkun ja niin edelleen. Sana kiertämään, niin apuvoimia ja tarvikkeita kyllä löytyy.

En olisi huolissani pienistä korkoeroista lattioissa. Kunhan alapohjan saa tuettua niin, etteivät painumat pahene, ei kannata hermostua pienistä vinouksista. Niitä on vanhoissa rakennuksissa aina.

Jos lattia on notkahdellut niin mikä on syy? Tarkistuttakaa alapohja kunnolla. Onhan taloon tehty kuntotutkimus eli rakenteita avattu? Että varmasti näkee että alahirret ovat kuivia samoin alapohja että on kuiva. Säästyy monta riitaa myyjän kanssa kun nämä tutkitte ennen ostoa ja ymmärrätte sen että talo on vanha ja lahoa yms ongelmaa voi tulla vastaan mistä vain.

Talo sijaitsee kaupungissa vanhalla puutaloalueella, joka on suojeltu, museopuolen ihmisten kanssa mieheni on ehtinyt jo jutellakin.

Olen ymmärtänyt, että alapohja ei olisi kosteuden takia notkahdellut. Alapohjakin on tutkittu.

Sauna sijaitsee ulkorakennuksessa, sisällä minimaalinen vessa, jossa suihkukaappi.

Itse varmasti pystyttyisiin tekemään aikalailla, vain lvi- ja sähkötyöt ulkopuolisilla. Sen toki ymmärrämme, että talo on vanha ja yllätyksiä varmasti tulee matkan varrella, ikuisuus projekti kuten kiinteistövälittäjäkin jo sanoi.

kuinka olette ratkaisseet pyykkikoneen paikan? Onko teillä minkäänlaista kodinhoito tilaa?

johon pyykkikone sopivasti mahtui. Pesukoneen takia teimme vessan lattiaan myös täydet vesieristykset ja lattiakaivon - muutenhan tila ei ole märkätila, mutta ihan vaan siltä varalta, että kone joskus hajoaisi ja päästäisi vedet lattialle. Laattalattia on myös mukavampi pestä, kun voi käyttää vettä. Lattialämmitys kuivaa lattian nopeasti.



Varsinaista kodinhoitotilaa ei muuten ole, silitys ja muu sellainen hoituu kätevästi tuvassa, missä muutenkin oleskellaan. Pyykinkuivaus onnistuu täällä maalla kesäisin ulkoilmassa ja talvella kylppärissä, se kun sijaitsee kätevästi muurin kyljessä ja lämpiää ihanasti, kun vaan leivinuunissa viitsii pitää tulia. Ja viitsiihän sitä, kun puuta polttamalla säästää lämmityskuluissa (meillä on öljy-puu-sähkö-yhdistelmä).

Otimme juuri riskin ja ostimme 1917 rakennetun hirsitalon jota remppaamme parhaillaan mahdollisimman pitkälti vanhaa kunnioittaen. GreenGablesin ohjeet ovat kuin suoraan omasta kynästäni. Ainoastaan se, että meillä ei tule pihasaunaa (vaikka sitäkin pohdittiin) vaan saunatilat tulevat kellarikerrokseen, mutta asianmukaisin huippuimurein yms varustettuina.



Mutta remonttikustannuksista. Meillä keskikerroksessa keittiö, eteinen, vessa, 2 isohkoa huonetta. Näihin muutamme asumaan pian. Kellarikerroksessa valmiina sauna+pesuhuone ja kylmää tilaa, pannuhuone yms. Tätä fiksaillaan joskus, mutta mitään sen ihmeempää kodinhoitohuonetta ei tähän taloon tehdä, se ei sen tyyliin kuulu enkä sellaista ole koskaan kaivannut. Sauna+pesutilat rempataan kesällä ja tosiaan tehdään asianmukaiset tilat.



Ylin kerros on kylmää ullakkoa, täysin auki eli samankokoinen kuin keskikerros, sinne tulee siis joskus kun jaksetaan, 3 makuuhuonetta ja aula. En tiedä tehdäänkö vessa, se ei tavallaan taloon yläkertaan kuulu, mutta aiheuttaa myös hankaluuksia pikkulapsiperheessä jos sitä ei nukkumatilojen lähellä ole.....



Rahaa palaa kuten GreenGables sanoi, eniten seuraaviin: Putkityöt, sähkötyöt, + asianmukaiset SUUNNITELMAT ja rakennuspiirrokset+luvat kaikkiin muutoksiin. Hommaa kunnon arkkitehti suunnittelemaan koko projekti ja tehkää se kunnolla alusta asti, vaikka menisi 10 vuotta, mutta ei kannata hutiloida ja tehdä " mahdollisimman nopeasti ja halvalla" . Hiljaa hyvä tulee. Keittiö ja sauna+pesutilat maksavat hunajaa. samoin kannattaa miettiä mahdollisia tulisijoja, säilyttäkää vanhoja jos mahdollista tai hommatkaa uusia, säästätte pitkän pennin ja vanhaa puutaloa pitää lämmittää puilla :-) Eli: meillä ei voitu vanhaa puuliettä säilyttää monistakin syistä joten päädyttiin vain laittamaan olkkarin karmean 70-luvun ihastuksen (avotakan!) tilalle kunnon kaakeliuuni, jollainen talossa oli ollutkin. Jep,l maksaa HUNAJAA; esim. kermansaven uunit noin 4-5.000euroa. Huh.



Eli meilläkin meni täysin uusiksi KAIKKI sähkö- ja putkityöt, ihan kaikki revittiin irti ja tehtiin uusiksi, eipä ole mitään paniikkia nyt muutamaan kymmeneen vuoteen että joku vesiputki posahtaisi heti halki ja kun sen ajan sähkötyötkin on oikeasti hengenvaarallisia! Mutta nuo kuviot maksoivat noin 8.000euroa, ja edelleen homma jatkuu sillä saralla. Meillä on palanut nyt rahaa tarvikkeisiin ja työhön (ja tehdään itse kaikki perustyöt!) noin 20.000euroa ja saamme kaiken noin 40% alennuksella miehen työn takia. Eli kallista on, todella. Mutta ehkä ja toivottavasti, sen arvoista.