Lue keskustelun säännöt.
Vuokra-asunto ja muuttaminen kesken kuukautta?
10.01.2016 |
Miten tämä nyt oikeaoppisesti menee? Muutto olisi 15. päivä. Asunnon irtisanomisen laitoin postiin perjantaina, olisin soittanut vuokranantajalle, mutta en saanut häntä kiinni (soitan uudestaan huomenna)
Sopimuksessa luki, että irtisanomisaika on 1kk (ja lasketaan sen kuun viimeisestä päovästä), joten merkkasin lappuun muuttopäiväksi 15.1. ja sopimuksen päättymispäiväksi 29.2. kun eräs tuttavani jankkasi, että noin pitää merkitä.
Aloin vain miettimään, että eihän tuo ole mitenkään reilua, että maksan tästä asunnosta täyden vuokran tammikuun ja vielä helmikuun ajalta, kun muutamme tästä pois jo 15. päivä.
Kommentit (32)
Vierailija kirjoitti:
Hyvin olen vuokra-asuntoni saanut aina vuokralle, mutta erittäin paljon on innokkaita vuokralaisehdokkaita, joita en ikimaailmassa laske asuntooni. Vakituinen työpaikka ja puhtaat luottotiedot jo karsivat kummasti ehdokaslistaa. Vuokralaisen saa siis hyvinkin nopeasti, mutta hyvän vuokralaisen hakemisessa menee usein vähän enemmän aikaa. Usein tarjolla rahattomia, epäsiistejä ressukoita. Ei kiitos!
Ilmeisesti et olisi vuokrannut minulle, kun muutin Itä-Suomesta työn perässä Uudellemaalle ja ensimmäinen työsopimukseni oli 2 kk:n mittainen ja etsin asuntoa 2 kk:n määräaikaisella sopimuksella? Jo ensimmäisen kuukauden jälkeen tein uuden 9 kk:n määräaikaisen työsopimuksensopimuksen ja jatkoin tätä vuokrasopparia samalla tavalla. Sitten minut jo vakinaistettiin ja samalla tein toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopparin ja asuin asunnossa 5 vuotta ennen omaan muuttamista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvin olen vuokra-asuntoni saanut aina vuokralle, mutta erittäin paljon on innokkaita vuokralaisehdokkaita, joita en ikimaailmassa laske asuntooni. Vakituinen työpaikka ja puhtaat luottotiedot jo karsivat kummasti ehdokaslistaa. Vuokralaisen saa siis hyvinkin nopeasti, mutta hyvän vuokralaisen hakemisessa menee usein vähän enemmän aikaa. Usein tarjolla rahattomia, epäsiistejä ressukoita. Ei kiitos!
Ilmeisesti et olisi vuokrannut minulle, kun muutin Itä-Suomesta työn perässä Uudellemaalle ja ensimmäinen työsopimukseni oli 2 kk:n mittainen ja etsin asuntoa 2 kk:n määräaikaisella sopimuksella? Jo ensimmäisen kuukauden jälkeen tein uuden 9 kk:n määräaikaisen työsopimuksensopimuksen ja jatkoin tätä vuokrasopparia samalla tavalla. Sitten minut jo vakinaistettiin ja samalla tein toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopparin ja asuin asunnossa 5 vuotta ennen omaan muuttamista.
Vuokralaisen hankkiminen on aina investointi, joka maksaa vuokranantajalle. Sen vuoksi pikkuaikojen takia ei kannata alkaa vuokraamaan. On olemassa niitä lyhyen ajan vaihtoehtoja esim. kalustettuna vuokrattavia asuntoja sitä varten.
No virallisesti menee niin että irtisanomisaika on irtisanomista seuraava kuukausi. Eli jos irtisanoit 1.1. niin helmikuu on irtisanomisaika. Virallinen muutopäivä on viimeistään irtisanomiskuukauden jälkeinen arkipäivä, eli teidän tapauksessa tiistai 1.3., mutta tuolloin jo puolet asunnost tulee olla vuokranantajan käytössä. Avaimet tulee luovuttaa pois viimeistään muuton jälkeisenä päivän. eli 2.3.
Mutta asioita saa aina sopia vuorkalaisen eduksi. Jos vuokranantaja löytää helposti uuden vuokralaisen, niin eihän tuo päivän myöhästyminen irtisanomisessa ole silloin mikään ongelma. Ehkä voitte auttaa vuokralaista löytämään uuden vuokralaisen? Tai kenties voisitte ottaa asuntoon alivuokralaisen loppuajalle saad näin vähän rahaa vuokraan häneltä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvin olen vuokra-asuntoni saanut aina vuokralle, mutta erittäin paljon on innokkaita vuokralaisehdokkaita, joita en ikimaailmassa laske asuntooni. Vakituinen työpaikka ja puhtaat luottotiedot jo karsivat kummasti ehdokaslistaa. Vuokralaisen saa siis hyvinkin nopeasti, mutta hyvän vuokralaisen hakemisessa menee usein vähän enemmän aikaa. Usein tarjolla rahattomia, epäsiistejä ressukoita. Ei kiitos!
Ilmeisesti et olisi vuokrannut minulle, kun muutin Itä-Suomesta työn perässä Uudellemaalle ja ensimmäinen työsopimukseni oli 2 kk:n mittainen ja etsin asuntoa 2 kk:n määräaikaisella sopimuksella? Jo ensimmäisen kuukauden jälkeen tein uuden 9 kk:n määräaikaisen työsopimuksensopimuksen ja jatkoin tätä vuokrasopparia samalla tavalla. Sitten minut jo vakinaistettiin ja samalla tein toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopparin ja asuin asunnossa 5 vuotta ennen omaan muuttamista.
Kyllä se on nykyään enemmän sääntö kuin poikeus että ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajankohta määritellään vuoden päähän.
Vierailija kirjoitti:
Ainakin Satolla vuokraa joutui maksamaan muuttokuukauden loppuun saakka. Taisin irtisanoa asunnon 20.10. ja vuokraa maksoin 30.11. saakka.
Lain mukaan se menee juuri noin, eli irtisanomisajankohdasta seuraavan kuukauden loppuun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämä on helppo ymmärtää, että jos irtisanon vaikka tammikuussa ja muutan helmikuun 15. päivä, niin maksan silti helmikuun loppuun asti. Usein nimittäin irtisanominen tehdään juuri seuraavaa kuukautta koskien.
Mutta entä jos muutto on *maaliskuun* 15. päivä ja ilmoitan irtisanomisesta jo nyt tammikuussa?
Toivoisin, että sopimus voitaisiin päättää esimerkiksi tuohon 15. tai 16. päivään maaliskuuta.
Mutta vuokranantaja sanoo, että silti maksetaan maaliskuun loppuun saakka, vaikka tuohon on reilusti yli irtisanomisajan verran aikaa, eli yli kuukausi.
Eli ainako maksetaan sen kuun loppuun saakka, jolloin muutto tapahtuu, vaikka siitä irtisanomisesta ilmoittaisi puolikin vuotta etukäteen?
Vierailija kirjoitti:
Tämä on helppo ymmärtää, että jos irtisanon vaikka tammikuussa ja muutan helmikuun 15. päivä, niin maksan silti helmikuun loppuun asti. Usein nimittäin irtisanominen tehdään juuri seuraavaa kuukautta koskien.
Mutta entä jos muutto on *maaliskuun* 15. päivä ja ilmoitan irtisanomisesta jo nyt tammikuussa?
Toivoisin, että sopimus voitaisiin päättää esimerkiksi tuohon 15. tai 16. päivään maaliskuuta.
Mutta vuokranantaja sanoo, että silti maksetaan maaliskuun loppuun saakka, vaikka tuohon on reilusti yli irtisanomisajan verran aikaa, eli yli kuukausi.
Eli ainako maksetaan sen kuun loppuun saakka, jolloin muutto tapahtuu, vaikka siitä irtisanomisesta ilmoittaisi puolikin vuotta etukäteen?
Näyttäisi olevan laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta näin:
"52
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).
Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön."
Eli irtisanomisaika lasketaan aina sen kuukauden viimeisestä päivästä (31.1. =>), jona irtisanominen on suoritettu. Ja koska vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi, irtisanomisaika päättyy helmikuun loppuun, jos irtisanominen on tehty tammikuussa (31.1.28.2. = 1 kk).
Nyt kun olen muuttamassa vasta maaliskuussa ja pystyn tehdä irtisanomisen jo tammikuussa, tuon lain vaatiman 1 kk irtisanomisajanhan pitäisi päättyä helmikuun loppuun.
Koska jos vuokranantaja vaatisi maksua maaliskuun loppuun saakka, hänhän pidentäisi tuossa laissa mitättömäksi todetulla tavalla vuokralaisen yhden kuukauden irtisanomisaikaa kahteen kuukauteen. (31.1.28.2., 1 kk + 28.2.31.3., 1 kk = yhteensä 2 kk).
Ei kai tuo kuukauden irtisanomisaika mitenkään yhden kuukauden jaksona kertaannu, kun ei sellaisesta laissa mainita, vaan ainoastaan, että vuokralaisella on yhden kuukauden irtisanomisaika, joka alkaa irtisanomiskuukauden (tässä tapauksessa tammikuun) lopusta.
Ymmärtäisin, että maaliskuun 15. päivään saakka ne päivät ovat vain ekstra-aikaa vuokranantajan näkökulmasta. Tietenkin niistä maksan vuokran, mutta hän on saanut jo nyt tammikuussa, yli lain vaatiman irtisanomisaikani (1 kk), minulta tiedon irtisanomisesta, joten ei tunnu oikealta, että hän voisi vaatia irtisanomisajankohdan olevan vasta maaliskuun lopussa. Eikö hän silloin pidennä vuokralaisen irtisanomisaikaani yli lain määrittelemän yhden kuukauden?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä on helppo ymmärtää, että jos irtisanon vaikka tammikuussa ja muutan helmikuun 15. päivä, niin maksan silti helmikuun loppuun asti. Usein nimittäin irtisanominen tehdään juuri seuraavaa kuukautta koskien.
Mutta entä jos muutto on *maaliskuun* 15. päivä ja ilmoitan irtisanomisesta jo nyt tammikuussa?
Toivoisin, että sopimus voitaisiin päättää esimerkiksi tuohon 15. tai 16. päivään maaliskuuta.
Mutta vuokranantaja sanoo, että silti maksetaan maaliskuun loppuun saakka, vaikka tuohon on reilusti yli irtisanomisajan verran aikaa, eli yli kuukausi.
Eli ainako maksetaan sen kuun loppuun saakka, jolloin muutto tapahtuu, vaikka siitä irtisanomisesta ilmoittaisi puolikin vuotta etukäteen?
Näyttäisi olevan laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta näin:
"52
Vuokrasopimuksen irtisanomisaikaVuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).
Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön."
Eli irtisanomisaika lasketaan aina sen kuukauden viimeisestä päivästä (31.1. =>), jona irtisanominen on suoritettu. Ja koska vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi, irtisanomisaika päättyy helmikuun loppuun, jos irtisanominen on tehty tammikuussa (31.1.28.2. = 1 kk).
Nyt kun olen muuttamassa vasta maaliskuussa ja pystyn tehdä irtisanomisen jo tammikuussa, tuon lain vaatiman 1 kk irtisanomisajanhan pitäisi päättyä helmikuun loppuun.
Koska jos vuokranantaja vaatisi maksua maaliskuun loppuun saakka, hänhän pidentäisi tuossa laissa mitättömäksi todetulla tavalla vuokralaisen yhden kuukauden irtisanomisaikaa kahteen kuukauteen. (31.1.28.2., 1 kk + 28.2.31.3., 1 kk = yhteensä 2 kk).
Ei kai tuo kuukauden irtisanomisaika mitenkään yhden kuukauden jaksona kertaannu, kun ei sellaisesta laissa mainita, vaan ainoastaan, että vuokralaisella on yhden kuukauden irtisanomisaika, joka alkaa irtisanomiskuukauden (tässä tapauksessa tammikuun) lopusta.
Ymmärtäisin, että maaliskuun 15. päivään saakka ne päivät ovat vain ekstra-aikaa vuokranantajan näkökulmasta. Tietenkin niistä maksan vuokran, mutta hän on saanut jo nyt tammikuussa, yli lain vaatiman irtisanomisaikani (1 kk), minulta tiedon irtisanomisesta, joten ei tunnu oikealta, että hän voisi vaatia irtisanomisajankohdan olevan vasta maaliskuun lopussa. Eikö hän silloin pidennä vuokralaisen irtisanomisaikaani yli lain määrittelemän yhden kuukauden?
Oikeaoppisesti kirjoittamani ajatusviivat hävisivät päivämäärien välistä kuin tuhka tuuleen lähetettyäni viestin. Sori vaan Vauvan foorumisysteemin puolesta, joka ei taida tunnistaa sitä merkkiä. Olisi selvästikin pitänyt käyttää tavuviivaa, tähän malliin:
(31.1.-28.2. = 1 kk)
Vierailija kirjoitti:
No onhan toi reilua. Olet tehnyt vuokrasopimuksen noilla ehdoilla, eikä sopimusta, johon molemmat osapuolet ovat sitoutuneet, voi toinen osapuoli mielivaltaisesti purkaa.
Vuokranantajakin on ihan ihminen, jonka pitää pystyä ennakoimaan tulonsa ja menonsa. Hänen täytyy tietää ajoissa milloin asunto on tyhjenemässä, että ehtii hakea uudet vuokralaiset tai tehdä remonttia. Tällaista asunnon vaihto on, joskus on maksettava tuplavuokraa jos muutto tulee kesken kaiken. Ollaan mekin niin tehty, se on vaan elämää.
Jos vuokralainen maksaa vuokran vielä helmikuulta, ei omistaja voi sinne mennä tekemään mitään remonttia. Se on vuokralaisen käytössä vaikka olisivat muuttaneet sieltä pois 15. tammikuuta. Avaimet saa luovuttaa vasta helmikuun lopussa. t. vuokranantaja
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aika usein asiat saa jotenkin järkevästi sovittua vanhan ja uuden vuokranantajan kanssa. Jos nyt tammikuussa irtisanoo sopparin niin silloin virallisesti sopimus päättyy 28.2. Mutta jos etukäteen yhdessä sovitte, että voit asua siellä 15.3. asti, niin se on ok. Tuossa jää kuitenkin vuokranantajalle mukavasti aikaa löytää uusi vuokralainen ja voi olla myös uudelle vuokralaiselle etu, että muutto olisi lähempänä hänen vanhan sopimuksen päättymisajankohtaa.
4viikossa kerkee sekä entisen asunnon irtisanomaan että uuden etsimään vaikka olisi millainen kaupunki. Sitä paitsi helpompihan se kiirehdyttääkkin hakemustaan kun sanoo että nyt on tilanne että no money no funney. Ja sama suomeksi ei asuntoa ei sopimusta.
Hyvin olen vuokra-asuntoni saanut aina vuokralle, mutta erittäin paljon on innokkaita vuokralaisehdokkaita, joita en ikimaailmassa laske asuntooni. Vakituinen työpaikka ja puhtaat luottotiedot jo karsivat kummasti ehdokaslistaa. Vuokralaisen saa siis hyvinkin nopeasti, mutta hyvän vuokralaisen hakemisessa menee usein vähän enemmän aikaa. Usein tarjolla rahattomia, epäsiistejä ressukoita. Ei kiitos!