Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Minkäkokoisia lainoja olette saaneet 6000-6500 e:n kk-tuloilla?
aa peee
04.12.2015 |
Meillä kk-tulot 6300 e, takaajat tiedossa, ja säästöjä 8000 e. Täälläpäin haluamamme kaltaiset ok-talot maksavat noin 185-200 000. Luuletteko että voisimme saada lainan? Vakiduunit molemmilla. Ei ole ennen ollut asuntolainaa, eikä ole muita lainoja. Kysyn, koska en yhtään tiedä millaisilla tuloilla saa minkäkin verran lainaa.
Kommentit (22)
Omaa rahaa pitäisi todennäköisesti olla reilusti enemmän, jos tuon hintaista taloa havittelette.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tulot varmaankin riittäisi lainaan, mutta omaa rahaa pitäisi olla varmaan vähintään 30 000 € eli minimissään 15%.
Tulot nettona vai bruttona? Paljonko lapsia?
200 000 euron taloon pitää yleensä olla omaa rahaa 60 tonnia (30%). Omarahoitusosuutta voi pienentää maksullisilla takauksilla tai omilla takaajilla, mutta nykyään vaadittaneen aina se 10% omaa rahaa eli tuossa tapauksessa 20 000e.
Tuloihin nähden - jos mainitut tulot on nettona ja lapsia on 1-2 niin uskon että lainan saa kyllä. Jos tulot on bruttotuloja ja lapsia 2 tai enemmän, voi tulojenkin puolesta olla nihkeää.
Paljonko teillä nyt menee vuokraan + säästöön yhteensä kuussa?
Ette saa! Pankki ei voi ottaa riskiä, että talon arvo putoaa alle lainasumman.
Hinnasta päätellen ei mitään luksusaluetta, jossa voi luottaa arvon säilymiseen.
Jos teillä on varmat, vakituiset työpaikat, niin sitten, kun säästöjä on n. 40 000, saatte kyllä.
Millaiset takuut olisivat? Se merkitsee tietysti paljon, jos on lainan suuruinen takuu, niin kyllä sitten voitte saada jo nyt.
On aika 50/50 saatteko lainaa. Jos kyseessä nettotulot niin voitte noilla tuloilla saadakin lainan. Sen sijaan jos teillä olisi min. 10 % asunnon hinnasta säästössä niin sitten saisitte mitä suuremmalla todennäköisyydellä lainan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Omaa rahaa pitäisi todennäköisesti olla reilusti enemmän, jos tuon hintaista taloa havittelette.
Ei tarvitse, jos on takuuna joku omaisuus. Henkilötakaaja ei välttämättä riitä nykyaikaan, mutta toisen omaisuus kyllä kelpaa. 70% APn talon arvosta kelpaa takuuksi myös, enää se loput 30% pitää jostain varmistaa.
Pienituloisena kyllä ihmettelen, että miten helvetissä keskituloisilla ei ole mitään säästöjä.
Meillä brutto 6500€/kk ja lainaa 250000€. Meillä on kyllä hyvät takaukset, omaa rahaa lainaa otettaessa oli n. 15000€. Lisäksi maksettiin itse omista rahoista varainsiirtoverot ja pankin kulut, eli ei lisätty näitä lainasummaan. Lyhennetään aika tiukalla tahdilla, laina-aikaa kaikenkaikkiaan 18v.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omaa rahaa pitäisi todennäköisesti olla reilusti enemmän, jos tuon hintaista taloa havittelette.
Ei tarvitse, jos on takuuna joku omaisuus. Henkilötakaaja ei välttämättä riitä nykyaikaan, mutta toisen omaisuus kyllä kelpaa. 70% APn talon arvosta kelpaa takuuksi myös, enää se loput 30% pitää jostain varmistaa.
Pienituloisena kyllä ihmettelen, että miten helvetissä keskituloisilla ei ole mitään säästöjä.
Keskituoloinen ei saa mitään asumistukia tai muitakaan, maksaa kaikista palveluista (esim päivähoito) täyden hinnan ja rokotetaan progressivisella verotuksella siihen, että on aivan sama onko pieni vai keskituloinen, käytettävä rahamäärä ei muutu mihinkään. Siksi ei säästöjä.
Ensiasunnon lainaan saa valtiontakauksen tai jos on pienehkö määrä, johon tarttee takauksen, voi sen järkätä pankinkin kautta (ainakin op:n kautta saatiin 25000 eurolle eli lainansaannin "ylimenevälle" osalle takuu, josta maksettu muutama satanen). Mielestäni teillä on tosi hyvät mahdollisuudet saada laina, jos vain pystytte osoittamaan, että voitte helposti lyhentää kk-erän. Eli jos teillä on nyt ollut esim. suht iso vuokra, niin sitten luulis pankin tajuavan, että pystytte hoitamaan oman asunnon kulut samassa suhteessa. Tietty säästöjä kannattaa kerätä koko ajan lisää ja ottaa huomioon se, että asuminen okt:ssa on muutakin kuin lainanlyhennys (sähkö, vesi, jäte, okt vakuutukset, remppailut, kiinteistövero...).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me saimme 150 tuhatta 60 000e vuosituloilla. Omaa rahaa piti olla 10%. Näin ensiasunnon ostossa.
Onneksi on tämä vauvapalsta, ei tule mieleenkään käydä kysymässä pankista....
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ensiasunnon lainaan saa valtiontakauksen tai jos on pienehkö määrä, johon tarttee takauksen, voi sen järkätä pankinkin kautta (ainakin op:n kautta saatiin 25000 eurolle eli lainansaannin "ylimenevälle" osalle takuu, josta maksettu muutama satanen). Mielestäni teillä on tosi hyvät mahdollisuudet saada laina, jos vain pystytte osoittamaan, että voitte helposti lyhentää kk-erän. Eli jos teillä on nyt ollut esim. suht iso vuokra, niin sitten luulis pankin tajuavan, että pystytte hoitamaan oman asunnon kulut samassa suhteessa. Tietty säästöjä kannattaa kerätä koko ajan lisää ja ottaa huomioon se, että asuminen okt:ssa on muutakin kuin lainanlyhennys (sähkö, vesi, jäte, okt vakuutukset, remppailut, kiinteistövero...).
Meillä on nyt vuokra 1000 e ja päälle muut kulut, omakotitalossa ollaan vuokralla, uudellamaalla. Tämän halvempia omakotitaloja on harvassa vuokrattavana, ja kerrostaloon ei enää haluta. Meillä on takaajat tiedossa ja miehen firmalla (ei ole enää yrittäjä, lopetti yrityksen voitolla) kymmeniätuhansia rahaa. Nyt pärjätään ihan hyvin, eli lainaa voitaisiin lyhentää noin 1000-1200 e:llä kuussa. Yksi lapsi meillä joka toinen viikko, ei muita lapsia.
ap
Vierailija kirjoitti:
Onneksi on tämä vauvapalsta, ei tule mieleenkään käydä kysymässä pankista....
Ajattelin kysyä täältä ennen kuin menemme pankkiin, kyllä täällä saa muistakin asioista keskustella kuin pelkästään vauvoista ja niin täällä tehdäänkin. Ja laina-asioistakin usein. :-)
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omaa rahaa pitäisi todennäköisesti olla reilusti enemmän, jos tuon hintaista taloa havittelette.
Ei tarvitse, jos on takuuna joku omaisuus. Henkilötakaaja ei välttämättä riitä nykyaikaan, mutta toisen omaisuus kyllä kelpaa. 70% APn talon arvosta kelpaa takuuksi myös, enää se loput 30% pitää jostain varmistaa.
Pienituloisena kyllä ihmettelen, että miten helvetissä keskituloisilla ei ole mitään säästöjä.
Kerroin aloituksessani että säästöjä noin 8000 e. Lisäksi on vielä miehen firman säästöt, kymmeniä tuhansia, firmassa oli 2 hlöä joten noita ei voi käyttää. Ja henkilötakaus lisäksi. Nyt mies tosiaan vakitöissä, ei enää yrittäjä.
ap
Täältä uudenmaan alueelta saa remontoitavan rintamamiestalon alle 200 000 e:llä, syrjäisestä paikasta, esim. Vihdistä. Eipä juuri muualta. Helsingissä maksaa helposti yksiökin sen 200 000. :)
ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onneksi on tämä vauvapalsta, ei tule mieleenkään käydä kysymässä pankista....
Ajattelin kysyä täältä ennen kuin menemme pankkiin, kyllä täällä saa muistakin asioista keskustella kuin pelkästään vauvoista ja niin täällä tehdäänkin. Ja laina-asioistakin usein. :-)
ap
No juuri noin. Aina on paras ottaa vähän selvää etukäteen. Etteköhän saa lainan.
Se 8000 euron olemassaolo helpottaa lainansaantia. Marginaalia voi olla vaikea neuvotella, mutta yrittäkää saada mahdollisimman lyhyt euribor. Minä sain 1 kk:n ja voin sanoa, että se on merkinnyt paljon enemmän kuin pienet erot marginaaleissa.
Tietenkin korot voi nousta, mutta edullisin silloinkin on lähes poikkeuksetta lyhin viitekorko. Kiinteän koron hyöty tulee vain, jos korkomuutokset lähtee liikkeelle nopeasti lainannoston jälkeen.
No uskon että saa. Meillä minä opiskelija, mies töissä, brutto 4000, ei omaa rahaa ja 150 000 saatiin lainaa.. Että miten tuo on mahdoton tilanne? Niin ja laina-aika alle 15v.
Niin ja ylempi jatkaa, kun kilpailutettii nyt korkojen laskettua, niin saatiin marginaali 0.45% pienemmäksi.. Ja nordea taitaa olla ainoa, joka myöntää lyhempiä euriboreja. Meillä op ja 12kk eurobor.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onneksi on tämä vauvapalsta, ei tule mieleenkään käydä kysymässä pankista....
Ajattelin kysyä täältä ennen kuin menemme pankkiin, kyllä täällä saa muistakin asioista keskustella kuin pelkästään vauvoista ja niin täällä tehdäänkin. Ja laina-asioistakin usein. :-)
ap
No juuri noin. Aina on paras ottaa vähän selvää etukäteen. Etteköhän saa lainan.
Se 8000 euron olemassaolo helpottaa lainansaantia. Marginaalia voi olla vaikea neuvotella, mutta yrittäkää saada mahdollisimman lyhyt euribor. Minä sain 1 kk:n ja voin sanoa, että se on merkinnyt paljon enemmän kuin pienet erot marginaaleissa.
Tietenkin korot voi nousta, mutta edullisin silloinkin on lähes poikkeuksetta lyhin viitekorko. Kiinteän koron hyöty tulee vain, jos korkomuutokset lähtee liikkeelle nopeasti lainannoston jälkeen.
Minäköhän vuonna laina on otettu? Olen käsittänyt että mikään pankki ei enää myöntäisi viitekoroksi 1kk Euriboria. ei-ap
Alue: Aihe vapaa
Meillä tulot 6000, laina 250 000, säästöjä ei ollut.