Omakotitalo myyntiin. Mitä pitää huomioida?

Vierailija

Täytyykö tehdä pintaremontti? Mihin kiinnittää huomiota ostaessasi 2000-luvun taloa?

Sivut

Kommentit (44)

Vierailija

Perussiisti pitää olla. Eli jos olet roinankerääjä niin siisti talosi ja jos maalit/tapetit ovat kulahtaneet tms niin ehkä siistisin nekin. Remontoimaan en nykypäivänä lähtisi kun ihmisillä on niin erilaiset maut, mutta yleisilme kannattaa tosiaan olla huoliteltu. Hintapyyntö pitää olla alusta alkaen kohtuullinen, ihmiset kyllä alkavat miettimään mikä talossa on vikana jos et saa sitä kaupaksi vaikka vika voi olla nimenomaan vain hinta. Itse tiesimme hyvinkin tarkkaan haluamamme asuinalueen tonttien hinnat ja talopakettien hinnat joten tiesimme myös ketkä yrittää tehdä isoa voittoa ja ketkä vain yrittää saada talonsa myydyksi.

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Perussiisti pitää olla. Eli jos olet roinankerääjä niin siisti talosi ja jos maalit/tapetit ovat kulahtaneet tms niin ehkä siistisin nekin. Remontoimaan en nykypäivänä lähtisi kun ihmisillä on niin erilaiset maut, mutta yleisilme kannattaa tosiaan olla huoliteltu. Hintapyyntö pitää olla alusta alkaen kohtuullinen, ihmiset kyllä alkavat miettimään mikä talossa on vikana jos et saa sitä kaupaksi vaikka vika voi olla nimenomaan vain hinta. Itse tiesimme hyvinkin tarkkaan haluamamme asuinalueen tonttien hinnat ja talopakettien hinnat joten tiesimme myös ketkä yrittää tehdä isoa voittoa ja ketkä vain yrittää saada talonsa myydyksi.

Ei isoja remontteja kannata pitää, mutta maalilla ja tapetilla saa moninkertaisesti tienattua itsensä takaisin. Kannattaa karsia huonekaluista, niin tilat näyttää isommilta.

Vierailija

Katso, että kaikki vähänkään olellinen on näkyvillä ja paperilla ja tiedossa. Ostajat yrittävät venkoilla ja vaatia myöhemmin korvauksia tai hinnanalennuksia omista ( ei rakennusvirheistä johtuvista, vaan vain päivitystarpeesta) rempoistaan, mutta se on sitä vaikeampaa, mitä enemmän ostohetkellä on tiedossa ja lueteltuna.

Vierailija

Niin, monen olen kuullut sanovat että muuttovalmis pitää olla, eli kukaan ei halua alkaa sitä keittiö/kylpyhuoneremonttia tekemään, mutta sitten jos se on tehty eikä ole mieleinen niin kyllä ne jättää sen talon ostamatta. Eli älä remontoi. Muuten pitää olla siisti. Mahdollisimman vähän kulutuksen jälkiä näkyvissä, eli jos lapset on piirrellyt seiniin tms niin maalia päälle.

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Katso, että kaikki vähänkään olellinen on näkyvillä ja paperilla ja tiedossa. Ostajat yrittävät venkoilla ja vaatia myöhemmin korvauksia tai hinnanalennuksia omista ( ei rakennusvirheistä johtuvista, vaan vain päivitystarpeesta) rempoistaan, mutta se on sitä vaikeampaa, mitä enemmän ostohetkellä on tiedossa ja lueteltuna.

Näin, äläkä myöskään mene itse muuttelemaan mitään sovitun jälkeen. Eli jos esittelet ihanaa puutarhaa niin mitään et sitten sieltä saa viedä. Tai jos lupaat että talossa on 5 toimivaa tv-pistoketta niin kaikkien pitää toimia. Jos autotallin katto vuotaa niin se pitää näkyä papereissa ennen myyntiä, mitään ei pidä salailla. Ja siis jos et tiedä vuotaako autotallin katto niin kannattaa käydä tarkastelemassa sillä veemäinen ostaja voi korvauksia vaatia vaikka et asiasta mitään olisi tiennyt.

Vierailija

Jos päädytte pintaremonttiin, niin käyttäkää todella neutraaleja värejä ja materiaaleja. Kukaan ei halua toisen valitsemaa "upeaa kuviota" makkarin seinälle. Sellaiset tehdään sitten itse henkilökohtaisten makumieltymysten mukaan. 

Pintaremontti voi maksaa itsensä takaisin kyllä moninkertaisesti. Eli hyvinkin kymppitonnn pintasilaus tuo hintaan kolkyt tonnia. 

Vierailija

Kannattaa ehkä teettää kuntoarvio. Ainakin vanhemmassa talossa kannattaisi. En ole varma, kun on noin uusi. 

Se antaa ostajalle luotettavan kuvan teistä. Jos teetätte, niin valitkaa huolella luotettava yritys. Alalla on kaikenlaista vipeltäjää. Kuntotarkastaja ei ole mikään suojattu ammattinimike eli voivat olla vain perusinsinöörejä ilman tarvittaa erityisosaamista. 

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Kannattaa ehkä teettää kuntoarvio. Ainakin vanhemmassa talossa kannattaisi. En ole varma, kun on noin uusi. 

Se antaa ostajalle luotettavan kuvan teistä. Jos teetätte, niin valitkaa huolella luotettava yritys. Alalla on kaikenlaista vipeltäjää. Kuntotarkastaja ei ole mikään suojattu ammattinimike eli voivat olla vain perusinsinöörejä ilman tarvittaa erityisosaamista. 


Kuntotarkastus tehdään ostajan läsnäollessa!

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Jos päädytte pintaremonttiin, niin käyttäkää todella neutraaleja värejä ja materiaaleja. Kukaan ei halua toisen valitsemaa "upeaa kuviota" makkarin seinälle. Sellaiset tehdään sitten itse henkilökohtaisten makumieltymysten mukaan. 

Pintaremontti voi maksaa itsensä takaisin kyllä moninkertaisesti. Eli hyvinkin kymppitonnn pintasilaus tuo hintaan kolkyt tonnia. 

Niimpä. Tyhmiä ihmisiä voi kusettaa monin eri tavoin.

Vierailija

No ei siihen mitään maalaamista kummempaa remonttia kannata tehdä. Jos on voimakkaita värejä tai repsottavia tapetteja, niin sellaiset voi siistiä vaaleaksi maalipinnaksi.

Tonnin maalauksessa voi saada 5000€ lisää hintaa, mutta suurin hyöty on kuitenkin siinä että se menee helpommin kaupaksi, kun on monen mielestä muuttovalmis, eikä tarvi itse maalata.

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa ehkä teettää kuntoarvio. Ainakin vanhemmassa talossa kannattaisi. En ole varma, kun on noin uusi. 

Se antaa ostajalle luotettavan kuvan teistä. Jos teetätte, niin valitkaa huolella luotettava yritys. Alalla on kaikenlaista vipeltäjää. Kuntotarkastaja ei ole mikään suojattu ammattinimike eli voivat olla vain perusinsinöörejä ilman tarvittaa erityisosaamista. 


Kuntotarkastus tehdään ostajan läsnäollessa!

Tietysti se on ostaja joka hankkiin mieleisen tarkastuksen taloon. Eihän kukaan tietenkään pistä painoarvoa myyjän ostamalle tarkastukselle, sehän on voinut teettää niitä vaikka viisi ja esittelee sitten sitä mikä oli itsestä paras.

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Katso, että kaikki vähänkään olellinen on näkyvillä ja paperilla ja tiedossa. Ostajat yrittävät venkoilla ja vaatia myöhemmin korvauksia tai hinnanalennuksia omista ( ei rakennusvirheistä johtuvista, vaan vain päivitystarpeesta) rempoistaan, mutta se on sitä vaikeampaa, mitä enemmän ostohetkellä on tiedossa ja lueteltuna.

Näin, äläkä myöskään mene itse muuttelemaan mitään sovitun jälkeen. Eli jos esittelet ihanaa puutarhaa niin mitään et sitten sieltä saa viedä. Tai jos lupaat että talossa on 5 toimivaa tv-pistoketta niin kaikkien pitää toimia. Jos autotallin katto vuotaa niin se pitää näkyä papereissa ennen myyntiä, mitään ei pidä salailla. Ja siis jos et tiedä vuotaako autotallin katto niin kannattaa käydä tarkastelemassa sillä veemäinen ostaja voi korvauksia vaatia vaikka et asiasta mitään olisi tiennyt.

Veemäinen ostaja, jos olettaa ostohetkellä, ettei autotallin katto vuoda? Ja jopa kurjimus vaatii korvauksia? :O  (Ymmärrän, että oli karrikoitu esimerkki, mutta siltikin...)

Vierailija

Mä laittaisin seinät valkoisiksi. Valkoiset klassiset verhot, jotka laskeutuu kauniisti maahan asti (Ikeasta saa 20 eurolla). Tavaroita ja huonekaluja pois, jotta lopputulos mahdollisimman "ilmava" ja avara. Yhtenäiset tekstiilit sohviin ja sänkyyn. Kylppärissä yksiväriset pyyhkeet. Kaikki irtosälä pöytäpinnoilta pois.

Ylipäänsä mahdollisimman neutraali ja selkä yleiskuva.

Valitsisin kiinteistövälittäjän todella tarkkaan!!!

Tsemppiä myyntiin!

Sivut

Tämä kenttä pitää täyttää jotta oikeat käyttäjät erottuvat boteista.

Uusimmat

Suosituimmat

Uusimmat

Suosituimmat