paljonko omakotitalo tuli maksamaan?

ja tuliko jotain rahaa vaativia yllätyksiä joita ette olleet osanneet ottaa huomioon? ap

ensin miettiä kuinka suuren talon tarvitsette ja lähteä siitä vähän arvioimaan kustannuksia/veratilemaan taloja ja sitten vasta se että millainen laina teillä on mahdollisuus ottaa, jos on, luulisin...

ajattelin vain että ehkäpä meidän ei tarvitse ottaa sitä max. summaa jonka voisimme saada!

Helpompi niin kun sit jos tulee yllätyksiä niin neuvotella lisää lainaa. Meillä meni 130 000/ 160 neliöä yhdessä kerroksessa.

Meidän piti rakentaa, mutta juuri ennen talopaketin ostamista löysille unelmien talon. No, sitten sitä kuitenkin innostuttiin remontoimaan täysin valmista taloa ja yllätyksiä riitti: kun piti vaihtaa jokin materiaali toiseksi, niin se vaatikin jotain ylimääräistä vaihtamista ja kaikki maksaa. Meni n. 20 000e, kun piti vain vaihtaa " vähän" materiaaleja kuten lattia ja tapetit. Itse tehtiin 95% kaikki. Talo 270m2.

Ite tehty kappaletavarasta. Mies ammattilainen. Ei mitään luksusta, mut ei huonoakaan. Kalusteet esim. Petra jne. Ja tosi isot kuistit ja lämmin autotalli 50 M2.

Kun löydät suurin piirtein sen kokoisen pohjapiirrustuksen ja sen mallisen pohjaratkaisun, kun itse olet ajatellut talosi olevan, menet ja lasket alustavan budjetin vaikka sivustolla www.talopeli.fi



10-20 % kannattaa lisätä budjettiin, jos/ kun tulee yllättäviä menoja.

Kun aloimme suunnitella talon rakentamista mietimme ensin montako huonetta tarvitsemme myös tulevaisuus huomioon ottaen. Sitten laskimme kuinka paljon meillä on varaa maksaa lainaa (korot+lyhennys) kuukaudessa, myös korkojen nousu huomioiden. Sen jälkeen otimme yhteyttä pankkiin, josta varmistimme saavamme lainaa. Koska emme halunneet muuttaa taajama-alueelta pois, rajasi se tonttia(ei siis rantatonttia), koska yksityiseltä ostettu tontti taajamasta olisi lohkaissut liian paljon budjetista pois. Siksi päädyimme kaupungin tonttiin, mikä oli huomattavasti halvempi vaihtoehto. Huom. myös tontti rajoittaa talonmallia, joten kannattaa aloittaa tontin hankinnasta. Tämän jälkeen aloimme vertailla eri talotehtaiden talopaketteja, joista löysimme mieleisimmän pohjarakenteeltaan, ulkonäöltään, laadultaan ja hinnaltaan. Budjettia ei kannata tehdä liian tiukaksi, koska vaikka miten tarkasti yrittää laskea, tulee aina jotain yllättävää mitä ai ole laskettu mukaan. Mekin olimme muka perehtyneet tarkasti rakentamisen kustannuksiin jo hyvissä ajoin ja laskimme koko ajan mitä esim. sisustusmateriaalivalintamme vaikuttivat budjettiin. Silti jouduimme ottamaan lisää lainaa rakentamisen loppuvaiheessa, koska olimme arvioineet työmiesten palkat aivan liian alakanttiin.

Huom! Kannattaa rakentaessa ajatella myös tulevaisuutta ja talon jälleenmyyntiarvoa/-mahdollisuutta. Koskaan ei tiedä miten tilanteet muuttuu ja kallista taloa jostain syrjästä voi olla hankala myydä.

Talomme on 1½-kerroksinen puutalo (Kannustalon Rauhala). Neliöitä on 200, joista varsinaiseen asumiseen 176 neliöö, eli oh+k+työhuone+4mh+khh+s+yläk.aula+2xwc+vh+lämmin sisääntulokuisti+lämmin varasto+autokatos+iso talon levyinen lähes umpinainen takakuisti.

Tontti on kaupungin vuokratontti (1004 neliötä), jonka voimme lunastaa myöhemmin myös omaksi.

Sisustusmateriaalit ovat laadukkaita ja aikaa kestäviä.

Itse emme ole rakennusalan ihmisiä, joten pystyimme vain siivoamaan ja maalaamaan, hakemaan tarvittavia materiaaleja ja kilpailuttamaan sisustusmateriaaleja sen verran minkä omilta töiltämme kerkisimme.

Alkuun meillä oli kaksi vakinaista timpuria (tuntipalkalla) töissä, mutta loppuajan vain yksi, kun rahat alkoivat loppua. Lisäksi tietysti sähkömies, putkimies,ilmastointimies jne.

Piha teetettiin valmiiksi, laatoituksia ja istutuksia myöten.

Alkuperäinen budjetti oli 275 000euroa, mutta lopullinen hinta oli 300 000euroa! Että silleen, kyllä se rakentaminen maksaa, jos valitsee laadukkaita ja kestäviä materiaaleja (huom. ei mitään luksusta). Lopputulokseen olemme enemmän kuin tyytyväisiä, vaikka välillä meinasi usko loppua kesken!

Miten paljon timpurit tulivat maksamaan?

Meillä oli tuo Rauhala suunnitteilla, tosin muuteltuna n. 240m2 kokoiseksi. Itse olisimme tehneet melkein kaiken paitsi sähkötyöt.

Nyt jälkikäteen olemme onnellisia ettemme alkaneet rakentamaan kun mieleinen talo löytyi muutenkin.