Lue keskustelun säännöt.
Kunnostettava omakotitalo. Asuntolaina ja remonttilaina aina erillisiä?
24.06.2008 |
Tyhmä kysyy... Mutta onko toi remonttilaina semmoinen, että sitä on tietty summa, mutta nostetaan aina "tarpeen" mukaan, suoraan kuluihin?
Kommentit (8)
että saimme sillä katettua myös remontin. Ensinnäkin saamme näin koko lainasta ensiasunnon verovähennyksen ja toisaalta asuntolainaan saa yleensä neuvoteltua halvemman koronkin kuin erilliseen remonttilainaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
2 lainaa on vaikea kuolettaa. Sen verran reilumpi etta kattaa rempan
Tähän asiaan on toki ihan oikeasti verottajallakin kantansa - kaikki lainat kun eivät ole verovähennyskelpoisia.
Mikäli omakotitaloon tehdään perusparannusta ja kunnon remonttia, joka nostaa arvoa se voi hyvinkin olla asuntolainaa ja siten verovähennyskelpoista. Käytännössä siis jos vaikka vanhat muovimatot vaihdetaan parkettiin tai omakotitaloon tehdään putkiremonttia tai laajennetaan sitä.
Sen sijaan, jos vanhaa vaan uudistetaan eli vaihdetaan muovimatto uuteen muovimattoon ei kyse ole sellaisesta remontista, joka olisi verovähennyskelpoinen ja siten ei kuulu asuntolainan jatkeeksi.
Näin ainakin teoriassa ja rehellisillä ihmisillä. Käytäntö valitettavasti on hiukka toista ja saa minut pelkäämään jopa noiden vähennysten vähentämistä tai jopa niistä luopumista kokonaan.
Ainakin Nordeasta sanottiin, että remonntilainaa varten tulee olla erillistä vakuutta, eikä esim. talon arvo tai henkilötakaus riitä. Pitää olla kiinteä vakuus ts. pantti, sillä ei itsessään ole rahallista arvoa. Tarkoitan siis että jos esim. talo on 75 % vakuutena ja loput 25 % henkilötakauksena, pitää esim. 20 000 €:n ylimääräistä remonttilainaa varten olla vielä vakuutta. Vaikka onkin vain yhdestä lainasta kyse.
Kiinnityksiä voi käyttää minkä hyvänsä lainan (vaikka autolainan) vakuutena.
Näin meilläkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
samassa talon ostoon sekä laajennukseen ja remonttiin tarvittavat.. ei kuitenkaan tarvittu kaikkea nostaa.
Meillä ei vielä taloa ole, joten kaikki joudutaan miettimään kerralla.
6
Kiinnityksiä voi käyttää minkä hyvänsä lainan (vaikka autolainan) vakuutena.
Näin meilläkin.
Meillä oli muistaakseni niin, että oli erikseen just tuollainen remppalaina, mutta sitten, kun tarvittiinkin enemmäin kuin se oli, lisättiin summa "isoon" lainaan. Niin ja käyttötilille maksettiin rempparahat samantien.