Espoon tonttiarvonnasta

No, joka tapauksessa, niistä tonteista ja hinnoista. Kyllähän ne ovat halvempia kuin vastaavat tontit vapailla markkinoilla. Esim Laaksolahden tontit maksoivat muistaakseni 80 000 - 120 000. Vastaavanlaiset tontit olisivat vapailla markkinoilla varmaan maksaneet 40 000 - 50 000 enemmän. Tämä on puhdas arvaus, mutta sen verran olen tonttien hintoja seurannut, että uskoisin tuon olevan suht lähellä totuutta.



Ja kyllä, mielestäni kannattaa ostaa jos saa tällaisen tontin haluamaltaan alueelta, vaikkeivät mitään ilmaisia olekaan!



Meille tuli arvonnassa nro 1000 ja risat ;-) Muttei haittaa, löysimme mielestämme vielä paremman tontin muualta :-))

Tammi-helmikuussa on tonttien valinta niiden onnellisten kesken, joiden arpanumero löytyy sijoilta 2-324. Itse sijoituimme 150 ensimmäisen joukkoon, mutta kovin huonolta nuo meidän mahdollisuutemme saada tontti ainakin tällä hetkellä vaikuttavat. No, ei siellä mitään lottovoittoa ollut tällä kertaa jaossa. Osa on kamalan pieniä tontteja ja muutenkin jaossa olevilla tonteilla on mielestäni aika vähän rakennusoikeutta. Eli jos tekin suunnittelette 150 neliön taloa, katsokaa tontista, mikä rakennusoikein kerrosneliöiden mukaan.

ja joku tontti saataisiin, jos halutaan...Mielestäni tontit eivät vaan olleet mitään huippuhyviä ja nyt mietityttää, mitä asian kanssa tekisi. JOs nyt sivuutan asian, niin harmittelenko asiaa muutaman vuoden päästä? Toiset puhuvat perhettämme kohdanneesta " satumaisesta onnesta" , mutta itsestä ei nyt ihan siltä tunnu. Ovatko tontit vapailla markkinoilla todellakin noin kiven alla tai levottoman hintaisia vai miksi nämä kaupungin tontit ovat niin haluttuja?

- esim. etuovi.com nettisivuilta, ja hesarista / lehdistä hieman tonttien hintoja haarukoimalla, saat nopeasti haettua jonkinlaista käsitystä siitä, mitä tontit eripuolilla Espoota maksaa. Kaupungin tontithan on ainakin viime aikoina olleet paljolti esim. Vanttilasta, ja tuolta Kauklahden seudulta on saanut muutenkin suht' siedettävän hintaisia tontteja. (Tosin en tiedä miten tulevat messut nyt vaikuttaneet tilanteeseen.)



- luulen että kaupungin tonteissa houkuttaa monia myös vuokratonttimahdollisuus - eli ei ole pakko sitoa pääomaa tonttiin. (Tosin en tiedä oliko tällä kertaa sitten vuokratontteja ollenkaan?)



- kannattaa tarkkaan tutustua tontin maaperään, kaavamääräyksiin, alueeseen, jne. Me oltaisiin huonollakin arpanumerolla saatu kerran yksi kaupungintontti n. 8 v. sitten, muttei otettu koska alue ei ollut toivottu, tontin hinta oli korkeampi kuin ne mitä olisi haluttu ym. ym. (turhan suuri tontti meille), hankala maaperä...

Sitä tonttia olivatkin tarjonneet jo monelle eikä se ollut kellekään kelvannut - kai senkin joku lopulta otti.



- yhdet tutut otti kaupungintontin tutustumatta kunnolla määräyksiin ja pettyivät kun ei siihen voinutkaan rakentaa sellaista taloa kun olivat ajatelleet.

Eli tontin koko/rak.oikeus, ja onko puu/kivitaloille kaavoitettu, kattokaltevuudet, tasamaa/rinne jne. voi olla aika ratkaisevia tekijöitä - myös budjetin suhteen.



Jos ei tarjolla ole sellaista tonttia, joka teidän tarpeisiin sopii edes suurinpiirtein (ainahan joutuu jostain tinkimään jos ei miljonääri ole), ei kannata ottaa vaikka kuinka arpaonni tonttihommassa kohtaisikin.

Siinä tonttiesitteessähän on aikahyvin kerrottu kunkin tontin määräykset.

Eli ei kannata ottaa tonttia, mikä ei kuitenkaan oikeasti miellytä. Tietysti jos olitte ajatelleet asua uudessa talossanne vain vaikkapa sen 2-3 vuotta, niin sittenhän sillä ei ole mitään väliä. Mutta jos asumismuoto on pidempiaikainen, niin omasta kokemuksestani sanon, että kyllä pihan koko ja tontin sijainti ovat iso asia.



Vaikka meidänkin perhettä arpa suosi ja pääsemme valitsemaan jäljelle jääneistä tonteista kolmannessa valintatilaisuudessa (jos sellainen järjestetään), niin jo varattujen tonttien listaa katsoessamme totesimme, että kaikki parhaat on jo varattu. Meillä oli kiikarissa kaksi tonttia kaikista tarjolla olevista ja nämä loput on melko lailla onnettomia länttejä tai sitten niillä on huono sijainti. Niinpä nyt kärkymme tontteja yksityisiltä markkinoilta. Espoossahan on kaavoituksen alla ainakin Kurttilan, Suurpellon ja Espoonkartanon alueet sekä Hista, joka on Veikkolan suunnassa. Ko. kaupunginosista pitäisi tulla myyntiin tontteja parin vuoden kuluessa. Vielä kun on ennustettu hintojen laskua, niin mistä sitä tietää, vaikka Espoostakin saisi lähivuosina kohtuukokoisen tontin alle 100 000 euron. Elämme toivossa. ;-)