Miten tarkan kustannusarvion teitte ennen kuin

Hei!



Teimme aika suurpiirteisen kartoituksen kustannuksista. Aloitusvaiheessa kun on niin kovin vaikea hahmottaa asiaa kokonaisuutena ja arvioida mitä kaikki maksaa.



Toisaalta lähdimme siitä olettamuksesta että lainasummaa voi vielä kasvattaa, eikä se kaada talouttamme.



Mutta vinkkinä aloittelijalle:

- kaikki maksaa ja paljon

- varaudu yllättäviin kustannuksiin

- teetä kustannusarvio asiantuntijalla

- varaudu siihen että budjetti kasvaa noin 10%



Toisaalta:

- huomioi suunnittelussa talon tuleva energiakulutus

- suunnittele käyttökustannuksiltaan edullinen talo

meille tulee valmistalo joten siltä osin budjetti oli helppo tehdä mutta kyselemällä ja nettikeskusteluja lukemalla hankimme tietoa muista kustannuksista. Budjetissa kannattaa kaikki arvioida yläkanttiin ja silti varautua vielä tuohon 10% ylitykseen.



Pankki vaatii myös jonkinmoista laskelmaa lainaa varten ja sitä luotettavamman kuvan itsestään antaa mitä tarkemman ja ykstyiskohtaisemman budjetin on laatinut.



Meillä ei toistaiseksi suurempia budjetin ylityksiä ole tullut. Ilmalämpöpumppu hankittiin kokonaan budjetin ulkopuolelta ja portaat tulevat maksamaan noin 500e enemmän mitä olimme arvioineet. Joistakin asioista on säästöjäkin onneksi tullut.

Mieheni laski kustannusarvion käyttäen apuna kahta tuttua rakennusalan ammattilaista. Budjetti oli yksityiskohtainen, kaikki materiaalit eriteltynä. Loppusummaan laskettiin noin 20 % lisää sellaisia menoja, joita on vaikea arvioida tai jotka puuttuivat budjetista (esim. kaikki pikkutavarat).



Pankissa tarkastelivat budjettia ja lainaa myöntänyt henkilö totesi, että ihme on, jos tuolla summalla talon rakennatte. Lainaa myönnettiin huomattavasti enemmän kuin laskettu tarve, ja sitä jäi myös melkoinen summa nostamatta. Budjetti piti, itse asiassa alittui 10 000 eurolla.

kokemuksella teimme kustannusarvion ensin itse ja sitten Koti-Optimilla ja Talopelillä. Aika yksiin meni; noiden kolmen välillä max. 6000¿! Ylärajaa saavutetaan silti; yllätyksiä tuli maatöistä ja suunnitteluun ja valvontaan+liittymiin varatuista summista. Niissä budjetti ylittyi yli 20¿. Otetaan toisaalla vähän kiinni.

Hyvin on budjetti pitänyt tähän asti, parin kuukauden päästä muutetaan. Lainaa on onneksi varaa nostaa huomattavasti yli budjetin.