Mitä eroa on omalla ja vuokratontilla? Miksi vuokratontillakin olevat talot maksavat paljon?

Koska kaikki eivät tajua hintoja verratessa ottaa huomioon oman tontin arvoa.

on kallista, siksi ne vuokratontillisetkin on kalliita.



Esim. Tampereella omia tontteja vapautuu myyntiin vain muutama vuodessa ja hinta yli 100 000€



Kaupungin vuokratontti 2500€/vuosi.



Aika monta vuotta joutuu asumaan, että kannattaisi ostaa oma tontti, sitä ei kuitenkaan voi täysimääräisesti lisätä myyntihintaan tai kukaan ei osta taloa. (300 000 vuokratontilla tai 400 000 omalla)

mutta oon tossa seurannut kun naapuritontille rakennetaan taloa ja sitä tekee rakennusliike sitä taloa. Eli rakennusliike on vuokrannut kaupungilta ton tontin ja sit kun joku sen ostaa niin ostaja voi sit päättää et haluuko jatkaa vuokralla vai ostaa tontin kaupungilta omaksi.



Syitä en tiedä miks yksityinen haluaisi olla tontilla vuokralla (ellei tontti oo ihan järkyttävän hintanen). Meidän tontti maksoi n. 9700 euroa, neliöitä on reilu 1300 ja asutaan isomman kaupunkikeskuksen naapurikaupungissa, uudella asuntoalueella ja kaupungissamme on asukkaita n. 15 000 :)

on kallista, siksi ne vuokratontillisetkin on kalliita.

Esim. Tampereella omia tontteja vapautuu myyntiin vain muutama vuodessa ja hinta yli 100 000€

Kaupungin vuokratontti 2500€/vuosi.

Aika monta vuotta joutuu asumaan, että kannattaisi ostaa oma tontti, sitä ei kuitenkaan voi täysimääräisesti lisätä myyntihintaan tai kukaan ei osta taloa. (300 000 vuokratontilla tai 400 000 omalla)

eikä niitä riitä edes muto-osalle halukkaista.



Vuokratontti on käytännössä sama kuin oma, vuokraa joutuu tietty maksamaan.

No omaa varten joudut ottamaan lainaa ja maksat siitä sitäkautta. Toki verohyödyn siitä kai saa omassa verotuksessa.

Vuokratontista maksat sitten määritellyn vuokran ja kun vuokrasoppari päättyy esim 30v päästä, niin vuokrahinta saattaa pompsahtaa.

on kallista, siksi ne vuokratontillisetkin on kalliita.

Esim. Tampereella omia tontteja vapautuu myyntiin vain muutama vuodessa ja hinta yli 100 000€

Kaupungin vuokratontti 2500€/vuosi.

Aika monta vuotta joutuu asumaan, että kannattaisi ostaa oma tontti, sitä ei kuitenkaan voi täysimääräisesti lisätä myyntihintaan tai kukaan ei osta taloa. (300 000 vuokratontilla tai 400 000 omalla)

Naiset. .. Vuokratontti vaan käytännössä ei ole oma koska sitä ei omista.

Ei se ole tyhmä, joka pyytää...



Oikeasti, ne seinät mätänee. Se, millä on ikuisesti jonkinlainen arvo, on se maapalanen, jolle se talo on rakennettu.



Vuokratontilla yritetään vedättää. Jää myyjälle enemmän käteen, kun kauppaa vaan ne seinät, ei sitä tonttia. Itse en ikinä ostaisi taloa vuokratontilla - ellei tonttia saisi lunastaa omaksi ja sen hintaa voisi vähentää talon kauppahinnasta.



Vuokrat voi nousta. Joskus ennen, 30 vuotta sitten, oli edullista rakentaa vuokratontille, kun vuokra oli ihan olematon. Nyt vuokrat nousseet hurjasti - ja taatusti tulevaisuudessa nousevat vielä enemmän.



Talon rakentaminen ei oikeasti ole NIIN kallista, kuin annetaan ymmärtää. Yleensä rakentajat menee siitä, missä aita on matalin. Ostetaan halvinta mahdollista, mitoitetaan talotekniikka ihan minimiin talon kokoon nähden, jne. Ja sitten rahastetaan.



Niiden ok-talojen hinnassa on rutkasti ilmaa!

Joo, se voi kuulostaa vähältä joku 5000e vuodessa, joka on siis varsin yleinen vuosivuokra pk-seudulla viime vuosina ostetusta talosta.



Mutta kun laskee sitten paljonko jo tuolla summalla ( ja näillä koroilla) se tonttilaina lyhenisi vuosittain, niin eihän siinä vuokratontissa ole mitään järkeä. Ja tuo jaettuna kuukausitasolle jostaa jo kuukausittaisia asumiskuluja yli 400 euroa.

Oma tontti = oma maapalanen. Mä en koskaan ostaisi Helsingistä taloa enkä edes kerrostaloasuntoa vuokratontilla. En vaan ymmärrä. Tottakai talolla on kiinteistövakuutukset jne. mutta kuitenkin haluan, että tontti on oma.

vuokranantajan eli tontin oikean omistajan ei ole mikään pakko uusia vuokrasopimusta. Rahat menee siis kankkulan kaivoon, eikä käteen jää hyvässä lykyssä oikein mitään, vaikka olisi maksanut satojatuhansia velkaa pois talosta.

Eipä siitä paljon maksuja mennyt, mutta talosta sai huippuhinnan kun myivät sen.



Tre keskustasta 3 km about?

Naiset. .. Vuokratontti vaan käytännössä ei ole oma koska sitä ei omista.

olevaa taloa en minäkään ostaisi. Btw, miedän tontti on lunastettu omaksi kaupungilta, toisin kuin suurin osa tämän lähiön tonteista.

moninkertaisiksi, kun 50-luvun talojen vuokrasopimukset päättyvät. Siinä on asukkaat aika heikossa neuvotteluasemassa. Kaupunki voi sanella ihan minkä tahansa summan. Vaihtoehdot ovat: maksa tai kerää tiilet pois.

olleet ihan naurettavan halvat viimeiset 60 vuotta.



Asun siis itsekin Helsingin kaupungin vuokratontilla enkä mä tajua miksi kaupungin pitäisi tukea meidän asumista. Me olemme hyvätuloisia ihmisiä.

olleet ihan naurettavan halvat viimeiset 60 vuotta.

Ajattele, miten halpoja tontit olisivat olleet 60 vuotta sitten!

Tarkoitan sitä, että ei vaan ole mitään järkeä rakentaa taloaan vuokratontille.

Esimerkki. Muistaakseni Helsingissä on Hesperiankadun päässä merenrannassa (=todella luksus sijainti) iso vanha kerrostalo vuokratontilla. Vuokrasopimus raukesi jokunen vuosi sitten ja Helsinki nosti vuokran sille tasolle, jolla sen tällä hetkellä pitäisikin olla sijainnin huomioon ottaen eli pilviin.

Talon asunnot ovat matalan vuokran aikanakin olleet ostohinnaltaan kalliita, mutta nyt kukaan ei halua ostaa siitä kämppää, koska asumiskulut vuokran vuoksi ovat järkyttävät. Asukkailla ei välttämättä ole varaa asua asunnossaan, mutta myytyäkään sitä ei saa. Pattitilanne.



Opetus. Tällä hetkellä kaupungin laitamilla olevat kaup.vuokratontit voivat olla halpoja vuokraltaan, mutta sopimuksen rauettua, sijainti voikin olla jo keskeinen, kun kaupunki on kasvanut. Tällöin vuokra pomppaa mahdottomuuksiin tai kaupunki ottaa tontin takaisin omaan käyttöönsä (korvaussumma rakennuksesta siinä vaiheessa nimellinen, koska talo jo vanha) tai kaupunki kertoo myyntihinnan, johon kenelläkään normaalilla ihmisellä ei ole varaa. Tällaista "taloa ongelmatontilla" ei saa edes ketään huijattua ostamaan (edes siinä vaiheessa kun vuokra-aikaa enää vaikkapa 10 vuotta jäljellä).



Siinä voi sitten laskeskella, kuinka paljon arvokkaamman omaisuuden päällä istuisi, jos olisi alunperin maksanut enemmän, mutta olisi oma tontti, jonka arvonnousu tulisi omaan pussiin.

Vuokratontin haku voi olla se ratkaiseva tekijä rakentamisen rahoituksen kannalta. 3000 tuhatta vuodessa vs. 80 0000 kertalaakina. Ja tämä halvalla alueella.

Omasta tontista pitää maksaa kiinteistöveroa..



Lyhytaikaista asumista ajatellen vuokratontti tulee edullisemmaksi, mutta ajateltaessa loppuelämän asuntoa kannatttaa miettiä tontin ostamista.

Itse en ottaisi koskaan vuokratontta. Vuoden aikana pitäisi säästää rahat vuokraaa, lämitykseen ja tuleviin remontteihin..ei onnistuisii