Lue keskustelun säännöt.
Onko sinulla sijoitusasunto? Entä rahoitatko sen vuokratuloilla omaa asumistasi/asuntolainaasi?
16.11.2012 |
Miten kaikki onnistui? Nyt saa kehua itseään ja taloudellista älyään ja pelisilmäänsä vapaasti!
Kommentit (37)
Asunnon arvon täytyy olla jossain 800 000 euron päälle!?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Millainen asunto, missä kaupungissa ja minkälaisella alueella?
oleva liikehuoneisto, arvo n. 450 000e, omaa rahaa oli reilu 100 000e, kun ostettiin se.
En omista sijoitusasuntoa. Eikä omistamissani asunnoissa ole koskaan ollut vuokralaista. Silti olen verottajan mielestä omistanut 2 sijoitusasuntoa ja olen maksanut myyntivoittoveroa kaikkinensa jostain viisinumeroisesta summasta.
Kun katsoo myynti-ilmoituksia, niin tuntuu, että konkarisijoittajat myyvät sijoitusasuntojaan nyt vuokralaisineen.
löytyy 3600 euron kuukausivuokraluokkaan 191 neliötä Etu-Töölöstä, 200 neliötä Ullanlinnasta, 230 neliötä Haukilahdesta tai 450 neliötä uima-altaalla ja merenrantatontilla Saunalahdesta.
Tuollaisen asunnon ostohinta on reilusti yli miljoonan hintaluokassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En omista sijoitusasuntoa. Eikä omistamissani asunnoissa ole koskaan ollut vuokralaista. Silti olen verottajan mielestä omistanut 2 sijoitusasuntoa ja olen maksanut myyntivoittoveroa kaikkinensa jostain viisinumeroisesta summasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
omistamissaan asunnoissa sitä vaadittua kahta vuotta ennen kuin on myynyt ne.
Huonoa suunnittelua siis :-)
Etenkin minkalaisella omalla pääomalla on saatu osteltua noita sijoitusasuntoja!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On sijoitusasunto josta velkaa, olen mitoittanut lyhennyksen niin että vuokra ei ihan kata lainanlyhennystä ja yhtiövastiketta, vaan haluan laittaa vielä "omaa" rahaa siihen. Tästä karkeasta suunnittelusta olen "jättänyt" verolaskelmat pois, koska halusin että verottaja laski pääomaveron suoraan palkkaverotukseen, eli työnantaja pidättää pääomaveron palkastani tietämättään. Voihan siellä palkanlaskija ihmetellä kun veroprosentti on aika iso. Vuokra sijoitus kohteessani on 950 euroa. Tulevaisuuden haaveenani on hommata kaksi yksiötä (asun opiskelija kaupungissa) joilla neliö vuokra on huomattavasti kovempi. Täytyy ensi katsella mihin suuntaan asuntojen hinnat menee, korot ja tietysi nykyisellä asunnolla pitää kartuttaa pääomaa vielä :) Hintojen vertailussa on sitten miettimissä kun on myymässä neliötä ja ostamassa 2 yksiötä. Tykkään asioiden selvittelystä ja monenlaisista muuttujista asuntokaupoissa :)
Entinen appiukko sijoitti jatkuvasti omakotitaloihin.... kiinteistössä (siis talo ja tontti) on omat etunsa. Kun ukko sai maksettua tarpeeksi taloa, vuokrasi sen ja muutti "uuteen". Verotuksessa saa tehdä kiinteistöstä 4% poiston ja 7% varasto yms. tiloista. Näin veroja ei tarvinnut paljoa maksaa ja vuosien kuluessa asuntoja kertyi.
Hyvä tulovirta kun on 5-6 omakotitaloa. Varjopuolena ne tietysti vaativat jotain hoitoa, joka ei ole yhtä kätevää kuin osakkeessa. Tosin jos on hyvät vuokralaiset asiat hoituvat melkein itsestään.
Tuolta löytyy jotain asuntovinkkiä:
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hauskaa luettavaa osittain. Niin vuokralainen maksaa velkanne jne. Ei enää uusi laki salli sitä, verovähennykset poistuvat ja muutenkin ja kela ottaa syyniin vuokra korotukset.Nyt ei mene asiat enää niinkuin ajateltiin. Myyjää äkkiä asunnot pois.
On. Asunto on maksanut itse itsensä. Otin lainaa koko summan, asunnon kauppakirjat riitti vakuudeksi. Asuin siinä itse kolme vuotta ja on ollut vuokralla sen jälkeen. Vuokratuotot 11 % vuosittain.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On kyllä, useampi. Eipä noilla mitään tarvitse rahoittaa, rahaa on muutenkin riittävästi. Hyvä sijoitus kuitenkin nykyisessä suhdanteessa.
Vuonna 2018 tuottivat 7 sijoitusasuntoa nettona noin 27k€.
Vierailija kirjoitti:
Hauskaa luettavaa osittain. Niin vuokralainen maksaa velkanne jne. Ei enää uusi laki salli sitä, verovähennykset poistuvat ja muutenkin ja kela ottaa syyniin vuokra korotukset.Nyt ei mene asiat enää niinkuin ajateltiin. Myyjää äkkiä asunnot pois.
Elä hupajoi.
Tietysti jos sinulla on rahaa ostaa VELATON sijoitusasunto, niin yhtiövastikkeen, verojen ja muiden kulujen jälkeen voit rahoittaa sillä vaikka omaa asumistasi.
Yleensä kai kuitenkin sijoitusasunto hankitaan vähintäänkin osittain velkarahalla ja yleensä siinä vaiheessa kun se oma asuntolaina on suurelta osin maksettu pois. Jos sijoitusasunnon ostaa kokonaan velkarahalla, niin todella pitkän laina-ajan saa ottaa jos haluaa päästä edes nollatilanteeseen, eli että vuokra riittää yhtiövastikkeen ja verojen jälkeen vielä lainanlyhennyksiin. Yli ei varmasti jää mitään. Sitten tietysti jos on paljon pesämunaa, niin lainaakin voi lyhentää nopeammin, mutta en kyllä tiedä ketään, jolle sijoitusasunto tuottaisi ylimääräistä rahaa ennen kuin laina on maksettu.
Eli kyllä se sijoitusasunto ostetaan käytännössä tulevaisuuden sijoitukseksi ja siinä alkuun hankinnan jälkeen siihen asuntoon pumpataan enemmän rahaa kuin mitä se tuottaa. Tuotot tulevat sitten lainanmaksun jälkeen eläkepäivien iloksi.
Meillä on kaksi sijoitusasuntoa, ostohinnaltaan yhteensä 350 000 euroa, nykyarvoltaan ehkä 430 000. Oman asunnon lainaa on jäljellä 30 000 euroa käytännössä siksi, että se on halpakorkoisin lainamme eli sitä ei ole haluttu maksaa pois, vaan sitä lyhennetään kaikkein hitaimmin. Lisäksi sijoitusasuntoihin on otettu lainaa yhteensä 215 000 euroa, joista on nyt jäljellä 150 000 euroa. Omarahoitusosuus kahdessa sijoitusasunnossa on siis ollut 135 000 euroa, eli 38%.
Tällä hetkellä vuokratuottomme ovat 2000 euroa kuukaudessa ja yhtiövastikkeet 300 euroa, eli verojen jälkeen asuntojen tuotoksi jää 1200 euroa kuukaudessa. Kaikkia lainoja lyhennämme yhteensä 2600 euroa kuukaudessa, eli tuon 1200 euron lisäksi 1400 euroa kuukaudessa omasta pussista.