Omakotitalon halpa asuminen. Onko totta?

[quote author="Vierailija" time="08.03.2013 klo 12:07"]

no onhan se asuminen todella edullista jos ajattelee, että osto/rakennuskustannukset eivät kuulu asumiskustannuksiin. Ei ihme että mammoilla ei asunnot maksa juuri mitään täällä :)

[/quote]

Ensin täällä kysyttiin asumiskustannuksia. Sitten joku lisäsi lainakulut ja toinen sanoi ettei ne ole "asumiseseen liittyviä" vaan hankintakuluja (oikein). Nyt pitäisi yllättäin laskea jo rakennuskulutkin mukaan.....

Miten pitäisi splitata?? Rakentaminen maksoi 580k€, splittaanko sen tänään 6 vuodelle mikä on asuttu vai 15 vuodelle mikä max tässä asutaan?? Vai 100 vuodelle minkä talo ainakin kestää asuttavassa kunnossa?? Miten erotan omarahoitusosuuden ja velkaosuuden, miten ne jaetaan??

Asumiskulut = kuukaudessa lämmitykseen, käyttösähköön, veteen ja jätehuoltoon kuluvat kustannukset. Lisäksi vuotuiset kulut esim okt:ssa nuohous, kiinteistövero. Ne PAKOLLISETmenot. Kt tai rivarissa vastike, sähkö ja vesi  jos sen erikseen maksaa. Ehkä sauna ja parkkipaikka mitkä okt:ssa jo sisältyy kuluihin automaattisesti.

Vakuutus ei ole pakollinen joten sitäkään en tähän laskisi (vaikka se kaikilla onkin). Korjauskulut riippuu talon iästä ja kunnosta, ei liity perusasumiskuluihin. Joku haluaa fixata upouutta, toinen on tyytyväinen vähempään yli 100v talossa....

Meillä 137m2 ja asumiskulut kaikkineen sisältäen kotivakuutuksen ja sähkön noin 300 Euroa/kk. Takkaa ei käytetä, kun on vain ns. makkaratakka eli talokin on jo aika vanha.

Taloyhtiöissä kamalimpia on ne remontit. En tajua, miten ne voi olla niin kalliita. Esimerkiksi putkiremontti on nykyään ymmärtääkseni minimissään 500 Euroa/m2 eli meidän taloon maksaisi sen mukaan melkein 70000 Euroa. HALOO!! Me remontoitiin talo, siis KAIKKI pinnat pistokkeista kattoihin + uusittiin putket samalla. Rahaa meni noin 40 000 Euroa. Viemärit on uusimatta, mutta toisaalta rahaa meni "taloyhtiöremonttia" vähemmän ja toiseksi mikään putkiremontti ei vaihta kaapistoja, lattioita, keittiökaappeja, väliovia jne. Huoh. 70 000 Euroon olisi tehty kattokin kepeästi ja ikkunat, vaikka niihin ei ole tarvetta. Anopin kerrostalokaksiossa tehtiin ikkunaremontti. Maksoi 6000 Euroa. Miten voi maksaa kolmen ikkunan ja parvekkeen oven vaihtaminen noin paljon? Meillä on 11 ikkunaa ja niiden vaihtaminen maksaisi reilun 10 000 Euroa. Raksafirmat huijaa taloyhtiöitä. Remonttikulut on ihan suhteettomia.

Meillä -85 rakennettu 190 neliöinen sähkölämmitteinen talo. Sähkölasku 105/kk ja saadaan aina takaisin tasauksessa. Jätehuolto 25e joka toinen kuukausi. Vakuutukset päälle, ei vesimaksuja, koska on oma kaivo. Jätekaivon tyhjennys 170e vuodessa, nuohous 60e vuodessa. Eikä muita kuluja verojen päälle olekaan eli halvalla asutaan.

No meidän kuukaisittaiset asumismenot nousi n. 20% kun muutimme rivarista omakotitaloon. Asuinneliöt tuplaantuivat. Ja jos neliöitä katsotaan niin tämä oli aika paljon halvempi kuin tämän kokoinen (190m2) rivari tai kerrostaloasunto.

[quote author="Vierailija" time="08.03.2013 klo 12:24"]

[quote author="Vierailija" time="08.03.2013 klo 12:07"]

no onhan se asuminen todella edullista jos ajattelee, että osto/rakennuskustannukset eivät kuulu asumiskustannuksiin. Ei ihme että mammoilla ei asunnot maksa juuri mitään täällä :)

[/quote]

Ensin täällä kysyttiin asumiskustannuksia. Sitten joku lisäsi lainakulut ja toinen sanoi ettei ne ole "asumiseseen liittyviä" vaan hankintakuluja (oikein). Nyt pitäisi yllättäin laskea jo rakennuskulutkin mukaan.....

Miten pitäisi splitata?? Rakentaminen maksoi 580k€, splittaanko sen tänään 6 vuodelle mikä on asuttu vai 15 vuodelle mikä max tässä asutaan?? Vai 100 vuodelle minkä talo ainakin kestää asuttavassa kunnossa?? Miten erotan omarahoitusosuuden ja velkaosuuden, miten ne jaetaan??

Asumiskulut = kuukaudessa lämmitykseen, käyttösähköön, veteen ja jätehuoltoon kuluvat kustannukset. Lisäksi vuotuiset kulut esim okt:ssa nuohous, kiinteistövero. Ne PAKOLLISETmenot. Kt tai rivarissa vastike, sähkö ja vesi  jos sen erikseen maksaa. Ehkä sauna ja parkkipaikka mitkä okt:ssa jo sisältyy kuluihin automaattisesti.

Vakuutus ei ole pakollinen joten sitäkään en tähän laskisi (vaikka se kaikilla onkin). Korjauskulut riippuu talon iästä ja kunnosta, ei liity perusasumiskuluihin. Joku haluaa fixata upouutta, toinen on tyytyväinen vähempään yli 100v talossa....

[/quote]      

Ei tässä nyt ollut kyse katon hankinta hinnasta, vaan siitä että se täytyy remontoida n,20v välein. eikä se mielestäni oikeen hankinta kuluihinkaan kuulu. Osuuko ko. remontti taloon teidän omistuksenne aikana ei vaikuta remontointitarpeeseen. Pintaremontit on asia erikseen. Mutta 100v vanhan katon kanssa ei kukaan ole tyytyväinen =)

[quote author="Vierailija" time="14.10.2012 klo 10:03"]

. Kaiken maailman portaikkoja ja aulatiloja joita ei kerrostalossa olisi.

[/quote]

Kyllä kaikissa mun näkemissä kerrostaloissa on portaikko ollut.

[quote author="Vierailija" time="08.03.2013 klo 10:37"]

no jotainhan se katto on maksanut silloin kun se on tehty :) Ja se hinta on jaettu niille vuosille mitä katot yleensä kestävät.

[/quote]

Kyllä tuo hinta on silti ihan tähtitieteellinen. 

[quote author="Vierailija" time="08.03.2013 klo 12:43"]

Taloyhtiöissä kamalimpia on ne remontit. En tajua, miten ne voi olla niin kalliita. Esimerkiksi putkiremontti on nykyään ymmärtääkseni minimissään 500 Euroa/m2 eli meidän taloon maksaisi sen mukaan melkein 70000 Euroa. HALOO!! Me remontoitiin talo, siis KAIKKI pinnat pistokkeista kattoihin + uusittiin putket samalla. Rahaa meni noin 40 000 Euroa.

Anopin kerrostalokaksiossa tehtiin ikkunaremontti. Maksoi 6000 Euroa. Miten voi maksaa kolmen ikkunan ja parvekkeen oven vaihtaminen noin paljon? Meillä on 11 ikkunaa ja niiden vaihtaminen maksaisi reilun 10 000 Euroa. Raksafirmat huijaa taloyhtiöitä. Remonttikulut on ihan suhteettomia.

[/quote]

Olet kyllä oikeassa noiden hintojen kanssa. Meillä on pari vuotta vanha talo, jossa on 31 ikkunaa. Niiden hinta oli yhteensä n. 15 000 euroa, eli n. 500 euroa / ruutu.  

[quote author="Vierailija" time="14.03.2013 klo 09:38"]

[quote author="Vierailija" time="08.03.2013 klo 12:43"]

Taloyhtiöissä kamalimpia on ne remontit. En tajua, miten ne voi olla niin kalliita. Esimerkiksi putkiremontti on nykyään ymmärtääkseni minimissään 500 Euroa/m2 eli meidän taloon maksaisi sen mukaan melkein 70000 Euroa. HALOO!! Me remontoitiin talo, siis KAIKKI pinnat pistokkeista kattoihin + uusittiin putket samalla. Rahaa meni noin 40 000 Euroa.

Anopin kerrostalokaksiossa tehtiin ikkunaremontti. Maksoi 6000 Euroa. Miten voi maksaa kolmen ikkunan ja parvekkeen oven vaihtaminen noin paljon? Meillä on 11 ikkunaa ja niiden vaihtaminen maksaisi reilun 10 000 Euroa. Raksafirmat huijaa taloyhtiöitä. Remonttikulut on ihan suhteettomia.

[/quote]

Olet kyllä oikeassa noiden hintojen kanssa. Meillä on pari vuotta vanha talo, jossa on 31 ikkunaa. Niiden hinta oli yhteensä n. 15 000 euroa, eli n. 500 euroa / ruutu.  

[/quote]

Lähtökohtaisesti kerrostalot ovat kaupungeissa ja sielläkin asutuskeskuksissa, omakotitalot puolestaan syrjäseuduilla. Syrjäseuduilla ollaan iloisia urakasta kuin urakasta, kaupungeissa kerrostaloyhtiöt kilpailevat kaikkien muiden kohteiden kanssa porukoista.

Kannattaa muistaa, että omakotitalon vakuutukset ovat huomattavasti kalliimpia kuin osakkeen kotivakuutus. Toisekseen osakkeen vastike sisältää myös huoltoyhtiön tarjoamat palvelut (joita voidaan mitata sekä ajassa että rahassa).

Pitääkö hoitaa pihaa? eikö tontti ole omakotitalo-asujalla oma. Siellä on kaunista kedon kukat. Älä pelleile jollain mustalla mullalla ja läträä veden kanssa. Anna perhosten lentää ja nauti luonnon kauneudesta. Laita silmät kiinni lepolassella, voit kuulla jopa heinäsirkan soittavan. Hullua trimmata pihoja naapureiden takia että meillä on niiiin hienoa että laitappa paremmaksi. Elä omalla niin kuin haluat.

Halpaa ja halpaa...



Omakotitalossa on halvemmat ylläpitokulut siinä mielessä että useinmiten kaikki tavanomaiset huoltoja kunnossapitotyöt tehdään itse. Tuleehan se halvemmaksi kun ei tarvi maksaa työstä, jokainen osaa kolata lunta ja ajaa nurmikon.



Mutta vastaavasti omakotitalot ovat yleensä suurempia ja sen vuoksi kuluja on myös enmmän.



Meillä on 2002 rakennettu 200 neliön sähkölämmitteinen omakotitalo. Pelkästään sähköön menee 2500€ vuodessa ja muita kuluja on suunnilleen saman verran. Olen laskenut että kuukausihinta asumiseen on noin 400€/kk, kun ei huomioida lainakuluja, eikä uudehkossa talossa ole myöskään suurempia korjauskuluja.



Meillä tulee keskimääräiseksi hoitokuluksi noin 2€/neliö/kk, kun kerrostaloissa keskimääräinen vastike on jotain 3,8€/neliö/kk. Voi kai sanoa että omakotitalossa on halpaa asua, varsinkin kun huomioi sen että tuossa kahdessa eurossa on mukana sähkö, peruskotivakuutus, vesi, autopaikka yms, josta kerrostalossa maksetaan vielä vastikeen päälle erikseen.



Jos ulkoistaisi omakotitalon kunnossapidon jollekkin huoltofirmalle, niin kyllä se sitten saman maksaisi kuin kerrostalossa.

Meillä ns. juoksevat asumiskulut (sähkö, vesi, jätehuolto, kiinteistövero, kotivakuutus, nuohous) ovat keskimäärin 350€/kk. Neliöitä 150, asukkaita 4 ja talo suht uusi matalaenergiatalo.



Vanhassa ja vaikka paljon meidän taloa isommassa talossa, jossa on huonot eristeet, lämmityskulut ovat todennäköisesti paljon kovemmat.

Meillä ns. juoksevat asumiskulut (sähkö, vesi, jätehuolto, kiinteistövero, kotivakuutus, nuohous) ovat keskimäärin 350€/kk. Neliöitä 150, asukkaita 4 ja talo suht uusi matalaenergiatalo. Vanhassa ja vaikka paljon meidän taloa isommassa talossa, jossa on huonot eristeet, lämmityskulut ovat todennäköisesti paljon kovemmat.

Ja minä siis pidän näitä asumiskuluja, ellen nyt ihan halpoina, niin hyvinkin kohtuullisina kun vertaa samankokoisten asuntojen vastikkeisiin.

kuin olisi kerrostalo-osakkeessa, mutta eivät nämä neliötkään ole samalla tavalla hyötykäytössä. Kaiken maailman portaikkoja ja aulatiloja joita ei kerrostalossa olisi.

Omakotitalossa ei ole taloyhtiön isännöintikuluja ja usein suurin osa huoltotöistä tehdään itse -> säästöä.



Sen sijaan omakotitalot ovat yleensä hinnaltaan kalliimpia ja halvoissa ok-taloissa on sitten varauduttava kalliisiin remontteihin, joissa ei ole muita osakkaita osallistumassa kuluihin. Lämmitys on yleensä kalliimpaa, kun ei ole naapureiden kanssa yhteisiä seiniä, ja ulkovaippaa on siten sisätilojen suhteen enemmän. Lisäksi kiintiestövero on isompi ok-taloissa asunto-osakkeisiin verrattuna.

kokonaisuudessaan ovat, mutta pelkkä sähkö on jo 2000 euroa per vuosi, vaikka meillä on maalämpöpumppu - vanha talo vuotaa kuin seula.

omakotitalon juokseviin kuluihin.

Vastikkeeseen sisältyy myös kiinteistön ylläpito ja huolto, omakotiasujat eivät näitä laske asumiskuluiksi.

Kustannukset pysyivät samoina, mutta itse joutuu tekemään aika paljon enemmän.

jossa oli lämmityskustannukset ja vesi mukana. käyttösähkö oli ainoa kulu vuokran lisäksi. Jos kodinkoneet meni rikki tai tuli jotain muita ongelmia niin emme maksaneet korjauksesta tai uudesta laitteesta mitään.

Huoltoyhtiö huolehti pihatöistä.



Nyt asumme omakotitalossa. Jos unohdetaan lainanlyhennys (suht sama kuin vuokra) niin asumiskustannukset ovat menoina meillä ja ne ovat isot.

Lämmityskulut on isot, kotivakuutus on kalliinpi, vesilasku, jätemaksu, kiinteistövero, mikä tahansa menee rikki niin on löydyttävä rahat uuteen tai korjaukseen.

kaikenlaista laitetta on löydyttävä pihatöihin ja niiden käyttö vie aikaa.

Taloa pitää huoltaa säännöllisesti ja se kuluttaa aikaa ja rahaa.

Omakotitalo asuminen on kallein asumismuoto.