Omakotitalon halpa asuminen. Onko totta?

Omakotitalossa pitää vakuutta irtaimiston lisäksi myös kiinteistö minkä me as.oy: ssa asuvat maksamme vastikkeessa. Jos halutaan verrata kuluja niin kaikki pitää huomioida ihan niistä jätesäkkien ja haravien hankinnoista remontteihin. Kukaan omakotiasuja tuskin laskee asumiskuluksi jos ostaa vaikka maalipurkin tai nauloja varaston ehostamiseen. Meillä nuo rahoitetaan vastikkeella, eli kuuluvat asumiskuluihin.

Vai pitäisikö vastikkeesta laskea tilinpäätöksen mukaan pois tarvike-, hoito- ja remonttikulut?

Puut lämmitystä varten saa omasta metsästä, veden omasta kaivosta, jätteet poltetaan. No kiinteistöveroa ja palovakuutusta nyt menee jokunen euro. Ja remppojahan ei tarvi tehdä koskaan.



Näin olen usein täältä lukenut. Ja samaan hengenvetoon on ihmetelty, miksi jotkut viitsivät asua kerrostalossa maksamassa muiden kuluja.

Joskus olen nähnyt iäkkäiden ihmisten taloyhtiön, jossa kaikki pihistää laumana ja jokainen fiksailee omaa rivaripätkäänsä huutamatta taloyhtiötä apuun. Tällaisessa asuminen voi olla halpaakin. Normaalisti ei.



Ja kyllä taloyhtiössä aina kerätään lisärahat, jos jotain remonttia aletaan tekemään.

Omakotitalossa pitää vakuutta irtaimiston lisäksi myös kiinteistö minkä me as.oy: ssa asuvat maksamme vastikkeessa. Jos halutaan verrata kuluja niin kaikki pitää huomioida ihan niistä jätesäkkien ja haravien hankinnoista remontteihin. Kukaan omakotiasuja tuskin laskee asumiskuluksi jos ostaa vaikka maalipurkin tai nauloja varaston ehostamiseen. Meillä nuo rahoitetaan vastikkeella, eli kuuluvat asumiskuluihin. Vai pitäisikö vastikkeesta laskea tilinpäätöksen mukaan pois tarvike-, hoito- ja remonttikulut?

Voit sä laskea ja tulla kertomaan mitä asumiskulut sitten ovat 150-neliöisessä asunnossa mukaanlukien vakuutus, sähkö, vesi, parkkipaikka yms mitä kuluja on.

Ainakaan isot rempat eivät useinkaan edes sisälly vastikkeisiin, vaan niihin kerätään erikseen rahaa tai otetaan lainaa.

Ruoholeikkurin, haravan, lapion ja perustyökalujen hinta on aika hyttysen kakka valtameressä asumiskuluissa, jos niihin menneet kustannukset jakaa niiden käyttövuosille (tekee meillä varmasti alle kympin kuuta kohden).

Vakuutus maksaa meillä 23€/kk kiinteistön täysarvosta, että ei sekään minusta ihan hirveän kallis ole.

2,3

meidän ok-talosta. Siis ihan kaikki ja summa on n. 1000€/kk (siis sisältää myös lainanlyhennyksen korkoineen, vakuutukset, jätemaksut, sähkölaskut, kiinteistöveron, tiemaksut, joka sisältää myös tien lumityöt jnejne.) Ja siihen rahaan et kovin suurta vuokrakämppää saa. Toki jos pitää remppaa tehdä, niin tulee kuluja. Mutta vedet tulee omasta kaivosta, puut omasta metsästä (tai jos laiskottaa niin 20€ maksetaan kaverille traktorin peräkärryllisestä puita.) Toku paljon pitää tehdä itse, varsinkin kun on iso tontti, mutta sekin on valinta kysymys, jos ei tykkää tehdä moista, niin ei sitten pidä muuttaa ok-taloon. :)

Eri menoa peltolähiöiden perinnetaloissa

meidän ok-talosta. Siis ihan kaikki ja summa on n. 1000€/kk (siis sisältää myös lainanlyhennyksen korkoineen, vakuutukset, jätemaksut, sähkölaskut, kiinteistöveron, tiemaksut, joka sisältää myös tien lumityöt jnejne.) Ja siihen rahaan et kovin suurta vuokrakämppää saa. Toki jos pitää remppaa tehdä, niin tulee kuluja. Mutta vedet tulee omasta kaivosta, puut omasta metsästä (tai jos laiskottaa niin 20€ maksetaan kaverille traktorin peräkärryllisestä puita.) Toku paljon pitää tehdä itse, varsinkin kun on iso tontti, mutta sekin on valinta kysymys, jos ei tykkää tehdä moista, niin ei sitten pidä muuttaa ok-taloon. :)

meidän ok-talosta. Siis ihan kaikki ja summa on n. 1000€/kk (siis sisältää myös lainanlyhennyksen korkoineen, vakuutukset, jätemaksut, sähkölaskut, kiinteistöveron, tiemaksut, joka sisältää myös tien lumityöt jnejne.) Ja siihen rahaan et kovin suurta vuokrakämppää saa. Toki jos pitää remppaa tehdä, niin tulee kuluja. Mutta vedet tulee omasta kaivosta, puut omasta metsästä (tai jos laiskottaa niin 20€ maksetaan kaverille traktorin peräkärryllisestä puita.) Toku paljon pitää tehdä itse, varsinkin kun on iso tontti, mutta sekin on valinta kysymys, jos ei tykkää tehdä moista, niin ei sitten pidä muuttaa ok-taloon. :)

Turha toitottaa että esim. puut tulee ilmaiseksi omasta metsästä. Tasan ei tule itsestään sinne takan viereen koppaan.

Omakotitalossa pitää vakuutta irtaimiston lisäksi myös kiinteistö minkä me as.oy: ssa asuvat maksamme vastikkeessa. Jos halutaan verrata kuluja niin kaikki pitää huomioida ihan niistä jätesäkkien ja haravien hankinnoista remontteihin. Kukaan omakotiasuja tuskin laskee asumiskuluksi jos ostaa vaikka maalipurkin tai nauloja varaston ehostamiseen. Meillä nuo rahoitetaan vastikkeella, eli kuuluvat asumiskuluihin.

Vai pitäisikö vastikkeesta laskea tilinpäätöksen mukaan pois tarvike-, hoito- ja remonttikulut?

puolensa. Ja ihan varmasti tosi vanhaan tai jostain syystä muuten huonokuntoiseen okt:on saa menemään todella paljon rahaa.

Mutta tällaisessa uudessa OKT:ssa ei oikeasti ole juoksevia kuluja paljoakaan. Tuollaiset pihan kunnossapitoon tarvittavat välineet hommataan yleensä kerran ja uusitaan hyvin pienissä erissä n 5-10 vuoden välein. Niiden kulut vuositasolla on oikeasti häviävän pienet.

Ja jos kerrostalokämpässä tekee pintaremonttia omaan asuntoonsa, niin ei sitä kyllä kukaan muu maksa kuin omistaja.

meidän ok-talosta. Siis ihan kaikki ja summa on n. 1000€/kk (siis sisältää myös lainanlyhennyksen korkoineen, vakuutukset, jätemaksut, sähkölaskut, kiinteistöveron, tiemaksut, joka sisältää myös tien lumityöt jnejne.) Ja siihen rahaan et kovin suurta vuokrakämppää saa. Toki jos pitää remppaa tehdä, niin tulee kuluja. Mutta vedet tulee omasta kaivosta, puut omasta metsästä (tai jos laiskottaa niin 20€ maksetaan kaverille traktorin peräkärryllisestä puita.) Toku paljon pitää tehdä itse, varsinkin kun on iso tontti, mutta sekin on valinta kysymys, jos ei tykkää tehdä moista, niin ei sitten pidä muuttaa ok-taloon. :)

Turha toitottaa että esim. puut tulee ilmaiseksi omasta metsästä. Tasan ei tule itsestään sinne takan viereen koppaan.

20 e maksaa traktorin peräkärryllinen...

Mutta noin muuten, käsite kotityö on omakotitalossa laajempi kuin kerrostalossa. Ei se klapien teko ole mitään epämiellyttävää raatamista, vaan ihan kivaa peruspuuhaa, jossa kaikenikäisten perheejäsenten on helppo olla mukana.

Mä olen se, jolla puita on tuolla pihan perällä varmaan n 10 vuodeksi. Ei tule juurikaan hintaa enää, kun 1krt kk 15 minuuttia maksimissaan menee siihen, että kantaa kuukauden käyttöpuut sisälle/ terassille.

halvalla. Erityisesti jos talo on uusi. Tai jos jaksaa ja tykkää nähdä vaivaa lämmityksen eteen. Ja jos jättää remontit tekemättä.

Mikään asumismuoto ei ole huoltovapaa. Jos haluaa että vanha talo pysyy kunnossa, se vaatii jatkuvaa huolenpitoa = rahallista panostusta. Omin silmin voi kuitenkin nähdä että moni ei jaksa/ halua tehdä mitään talon kunnon säilyttämiseksi...

Ongelma, ainakin meidän tapauksessa tulisi vastaan siinä, että mistä löytää tarpeeksi ison asunnon meidän tarpeisiin?



Meillä on asukkaita 6+lemmikit päälle, eli ihan vähintään asunnon pitäisi olla 120m2, paljonko kerrostaloissa on tuon kokoisia tarjolla?

Rivareissa ehkä vähän enemmän?



Ja mikä mahtaa sitten olla hinta täällä, asiallisen matkan päästä keskustasta(eli helsingistä)?



Luulenpa, että halvemmalla ja pienemmällä lainalla eletään täällä meidän omakotitalossa, ja plussana vielä iso tontti, eikä naapureita vieressä.

Ongelma, ainakin meidän tapauksessa tulisi vastaan siinä, että mistä löytää tarpeeksi ison asunnon meidän tarpeisiin? Meillä on asukkaita 6+lemmikit päälle, eli ihan vähintään asunnon pitäisi olla 120m2, paljonko kerrostaloissa on tuon kokoisia tarjolla? Rivareissa ehkä vähän enemmän? Ja mikä mahtaa sitten olla hinta täällä, asiallisen matkan päästä keskustasta(eli helsingistä)? Luulenpa, että halvemmalla ja pienemmällä lainalla eletään täällä meidän omakotitalossa, ja plussana vielä iso tontti, eikä naapureita vieressä.

rivari maksaa 300-600k€ (rv 80-13) joten samalla hinnalla saa oktn

Uteliaisuuttani katsoin n. 150-neliöisten asuntojen vastikkeita ja muita asumiskuluja mitä oli listattu. Tässä esimerkkejä kerrostaloasunnoista (Pirkanmaa):



- 151 neliötä, hoitovastike 362 €/kk, vesimaksu 18 €/hlö/kk (4-henkisellä perheellä 72 €/kk), autopaikka 9 €/kk. Tähän päälle tulee taloussähkö ja kotivakuutus ainakin.



- 150 neliötä, hoitovastike 390 €/kk, vesimaksu 22 €/hlö/kk (4-henkisellä perheellä 88 €/kk), parkkipaikka 45 €/kk. Tähän päälle taloussähkö ja kotivakuutus ainakin.



- 154 neliötä, hoitovastike 370 €/kk, vesi 12 €/hlö/kk (4-henkisellä perheellä 48 €/kk), päälle taloussähkö ja kotivakuutus ainakin.



- 153 neliötä, hoitovastike 543 €/kk, ei tietoa sisältyykö vesi tähän, todennäköisesti. Lisäksi taloussähkö ja vakuutus.



- 151 neliötä, hoitovastike 444 €/kk, vesi 15 €/hlö/kk (4-henkisellä perheellä 60 €/kk). Lisäksi taloussähkö ja vakuutus.



Aika hulppeita summia näistäkin tulee kun monilla menee taloussähköä noiden päälle helpostikin satkun kuussa ja kotivakuutukseen ainakin kympin, pari. Monissa tapauksissa 600 €/kk menee rikki ihan helposti. Aina sitä kohkataan, että okt-asuminen on kallista, mutta eipä asoy-asuminenkaan ihan sikahalvalta vaikuta.. No, elämä on :)

No me laskettiin KAIKKI asumiseen liittyvät kulut meidän ok-talosta. Siis ihan kaikki ja summa on n. 1000€/kk (siis sisältää myös lainanlyhennyksen korkoineen, vakuutukset, jätemaksut, sähkölaskut, kiinteistöveron, tiemaksut, joka sisältää myös tien lumityöt jnejne.) Ja siihen rahaan et kovin suurta vuokrakämppää saa. Toki jos pitää remppaa tehdä, niin tulee kuluja. Mutta vedet tulee omasta kaivosta, puut omasta metsästä (tai jos laiskottaa niin 20€ maksetaan kaverille traktorin peräkärryllisestä puita.) Toku paljon pitää tehdä itse, varsinkin kun on iso tontti, mutta sekin on valinta kysymys, jos ei tykkää tehdä moista, niin ei sitten pidä muuttaa ok-taloon. :)

Tässä oli kai tarkoitus vertailla eri omistusasuntojen kuluja eikä vertailua omistusasunto/ vuokra-asunto.

laina-aika, kun tuo 1000e/kk on vähän kun laskee KAIKKI yhteen.

Miksi sotkette asiaan lainanhoitokuluja? Eiväthän ne ole millään tavoin asumismuodosta riippuvia asioita? Eikä lainan lyhennys ole edes kulu, lyhennyksessä omaisuus vaan muuttaa muotoaan. Korkoja taas ei tarvi maksaa jossei ole lainaa.

Toinen asia mikä häiritsee on ettette huomioi tulevien remonttien vaikutusta. Tällä tarkoitan että esimerkiksi kattoremontin kustannukset/m2 on aivan eri kerrostalossa kuin okt:ssa, sama määrä kattoa ja kerrostalossa n.5 huoneistoa jakamassa laskua. Pelkästään talon katto maksaa keskimäärin okt:ssa n.500e/v ja vastaavasti kerrostalossa n.100e/v. Sama asia pätee julkisivussa, lämmityksessä, ilmanvaihtokoneissa, yms.

Omalle työlle voi laskea nykyään 40e/h. Sen se maksaa jos sen joku ulkopuolinen tulee tekemään...se onko työ mielekästä vai ei, ei vaikuta tähän. Voihan leipätyökin olla mielekästä.

[quote author="Vierailija" time="08.03.2013 klo 09:05"]

Miksi sotkette asiaan lainanhoitokuluja? Eiväthän ne ole millään tavoin asumismuodosta riippuvia asioita? Eikä lainan lyhennys ole edes kulu, lyhennyksessä omaisuus vaan muuttaa muotoaan. Korkoja taas ei tarvi maksaa jossei ole lainaa.

Toinen asia mikä häiritsee on ettette huomioi tulevien remonttien vaikutusta. Tällä tarkoitan että esimerkiksi kattoremontin kustannukset/m2 on aivan eri kerrostalossa kuin okt:ssa, sama määrä kattoa ja kerrostalossa n.5 huoneistoa jakamassa laskua. Pelkästään talon katto maksaa keskimäärin okt:ssa n.500e/v ja vastaavasti kerrostalossa n.100e/v. Sama asia pätee julkisivussa, lämmityksessä, ilmanvaihtokoneissa, yms.

Omalle työlle voi laskea nykyään 40e/h. Sen se maksaa jos sen joku ulkopuolinen tulee tekemään...se onko työ mielekästä vai ei, ei vaikuta tähän. Voihan leipätyökin olla mielekästä.

[/quote]

Sori - nyt ei tyhmä ymmärrä?? Mifen katto maksaa omakotitalossa 500€ vuodessa??

Meillä on katto tehty rakennusvaiheessa eikä se maksa sen jälkeen senttiäkään ennenkuin 20-30 vuoden kuluttua (joku muu kuin me) uusii. Emme todellakaan säästä nyt 6v vanhan talomme tulevaisuuden remonttien varalle, se ehditään myymään moneen kertaan ennen isompia remonttitarpeita:) 

no jotainhan se katto on maksanut silloin kun se on tehty :) Ja se hinta on jaettu niille vuosille mitä katot yleensä kestävät.

[quote author="Vierailija" time="08.03.2013 klo 10:37"]

no jotainhan se katto on maksanut silloin kun se on tehty :) Ja se hinta on jaettu niille vuosille mitä katot yleensä kestävät.

[/quote]

En silti laske rakennuskustannuksia asumiskustannuksiin - tuskin rivarissa tai kt asuvakaan?? Eiköhän se ole kuitattu rakennus/ostovaiheessa....

no onhan se asuminen todella edullista jos ajattelee, että osto/rakennuskustannukset eivät kuulu asumiskustannuksiin. Ei ihme että mammoilla ei asunnot maksa juuri mitään täällä :)