Lue keskustelun säännöt.
Voiko -09 rak. taloon vaatia kuntotarkastusta?
23.09.2012 |
Tai siis tottakai sen voi tehdä millaiseen taloon vaan, mutta onko jotenkin noloa pyytää sitä kun on kuitenkin noin uusi kohde? Ollaan löydetty aivan ihana talo, mutta ihmetyttää miksi se on nyt jo myynnissä ja haluttais kosteusmittaukset ettei vaan tule ylläreitä. Monet välittäjät vaan tuntuu suhtautuvan aika huumorilla jos uudehkosta kohteesta kyselee kuntoukartoituksen perään...
Kommentit (11)
Luotettavia ovat vain jos pintoja revitään auki ja sitten mitataan.Voisin kuvitella ettei omistaja sellaiseen suostu.
Ja tehän siis maksatte sitten sen tarkistuksen ellei myyjä ole armelias ja suostu maksamaan puolia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myyjän ei ole pakko osallistua ostajan vaatimien toimien kuluihin.
Jos myyjä ei suostu maksamaan puolia tarkastuksesta kannattaa kohde unohtaa.
No siinä kaikkein kevyimmässä tarkastuksessa katsotaan lähinnä materiaalien ikääntymistä, joten siinä mielessä se on turha. Piilevät kosteusvauriot vaativat paljastuakseen rakenteiden rikkomista. Kyllä nuo tarkastukset silti usein tehdään uusiinkin. En tiedä minkälainen vastuu yksityisellä rakentajalla on, mutta jos talon on rakentanut joku yritys, rakentajalla on kymmenen vuoden vastuu virheistä.
No siinä kaikkein kevyimmässä tarkastuksessa katsotaan lähinnä materiaalien ikääntymistä, joten siinä mielessä se on turha. Piilevät kosteusvauriot vaativat paljastuakseen rakenteiden rikkomista. Kyllä nuo tarkastukset silti usein tehdään uusiinkin. En tiedä minkälainen vastuu yksityisellä rakentajalla on, mutta jos talon on rakentanut joku yritys, rakentajalla on kymmenen vuoden vastuu virheistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyseessä kiinteistö vai osake? Miten joku voi olla niin tyhmä ettei teetätä tarkastusta?
Joskus oltiin katsomassa -06 rakennettua taloa ja kyseltiin kuntotarkastuksen perään niin välittäjä alkoi nauramaan ja sanoi ettei näin uudessa mitään kosteusvaurioita ole. Joten tästä jäi vähän sellainen olo, että onko jotenkin noloa vaatia sitä uuteen taloon?
vaatia. Voihan se talo olla vaikka kuinka paskasti rakennettu tahansa. Ja jos ei myyjä halua maksaa, niin ei tarvitse kauppoja tehdä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja myyjä maksoi puolet eikä välittäjäkään ihmetellyt ainakaan ääneen. Porattiin jopa pari reikääkin, kylppärin seinän toiselle puolelle makkariin ja kodinhoitohuoneeseen.
Ja kannattaakin, kiinteistökauppa on kuitenkin yleensä aina suuren luokan investointi, jossa ei kannata ehdon tahdoin tehdä virhettä.
Pintamateriaaleja katsomalla ja mittailemalla ei juuri varmaan tule hullua hurskaammaksi mutta esimerkiksi poraamalla pienet reiät välipohjaan, kosteisiin tiloihin yms voisi jo saada selvyyttä. Kannattaa myös kysyä vesieristyssertifikaattia, josko sellainen olisi annettu vesieristyksistä taloa tehtäessä.
Itse tarkastutimme vuonna 2008 rakennetun täyskivitalon ja se todettiin terveeksi.
T. asuntosijoittaja
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos myyjä ei suostu maksamaan puolia tarkastuksesta kannattaa kohde unohtaa.
jos kuntokartoituksen tarvetta vähätellään tai naureskellaan, ei kannata uhrata ajatustakaan kohteelle.
Yleensä kieltäytyminen/vähättely on merkki siitä, että myyjä/välittäjä pelkää jotain löytyvän..
Kyseessä kiinteistö vai osake? Miten joku voi olla niin tyhmä ettei teetätä tarkastusta?