Omakotitalo asukkaat,auttakaa noviisia!

*Aika hyvä olisi täyskivitalo, ei siis pelkkä tiilivuoraus vaan myös runko kiveä.

*Tuulettuva alapohja olisi hyvä, jos sinne pääsisi vielä kattomaan että on kaikki ok.

*Käy ainakin yläpohja kurkkaamassa ennen ostoa hyvän fikkarin kanssa, ettei vesikatto oo vuotanu, kaikkien puuosien pitää olla kovia.

Ensinnäkin kannattaa laskea tarkasti että rahat riittävät lainaan jne. Tosin voihan olla niin että maksatte saman verran lyhennystä kuin tällä hetkellä vuokraa :)



Asuntoa etsiessä tietenkin peruskuntokartoitukset kannattaa teettää, niistä en nyt viitsi paasata :D

Tässä muutama asia mitkä oli meille tärkeitä kun paikkaa valittiin



- lähellä keskustaa, silti oma rauha

- lapsiperhealue, puistoja, kouluja, hoitopaikkoja mielellään lähellä

- piha jota saa hoitaa (tosin jos ei tykkää pihan hoidosta niin kannattaa miettiä toisenkin kerran :D)



Mä selvittäisin muuten minkälainen rakennuttaja on/on ollut ja kyselisin minkälainen rakentamistapa hänellä on ollut. Lisäksi kannattaa kysyä esim. uudisrakennuksessa (jos on rakennusliikkeen tekemä talo) että kaikki kodinkoneet sisältyy hintaan, myös takka saattaa puuttua. Lisäksi myös huomioida mitkä pihahommat jää teidän vastuulle ja mitkä rakennuttajan (esim. nurmikon istuttaminen?)



Tässä nyt muutamia mitä tuli mieleen..Näitähän löytyy :)

Tässä muutama asia mitkä oli meille tärkeitä kun paikkaa valittiin

- lähellä keskustaa, silti oma rauha

- lapsiperhealue, puistoja, kouluja, hoitopaikkoja mielellään lähellä

- piha jota saa hoitaa (tosin jos ei tykkää pihan hoidosta niin kannattaa miettiä toisenkin kerran :D)

Itselläni oli täysin vastakohtaiset kriteerit, kaukana keskustasta, ei lapsiperheitä ja piha jota ei tarvitse hoitaa (metsäinen tontti, ei nurmikkoa)mutta useamman hehtaarin kokoinen.

Ap ei kuitenkaan tainut näitä asioita tarkoittaa...

Mielellään ei valmiina vaan se tehdään niin että olette mukana.



Unohda pinnat! Ne voi aina vaihtaa. Jos jossain risaa tapettia niin voidaan huomioida hintakeskustelussam sinun tykkäämisesi on eri asia. Se maksaa sulle jos jotain ok kuntoista tahdot uudeksi, se ei ole myyjän asia.



Samaten isommat remonttikohteet; putket, lämmitys, salaojat kannattaa kysellä onko tehty, kuka teki ja milloin.

Märkätilat on pahoja, huoneet joissa liikkuu vesi niin onko tehty remonttia, kuka teki ja milloin.



Jos remppa on kovin uusi ja tekijänä myyjä niin itsellä soi kellot; onko jotain peitetty?

-kuntotarkastus!



Oleellisia asioita on palvelut (kauppa, posti, koulut/tarha), liikenne (kulkeeko bussi), miten turvallinen/mukava alue on.



Kannattaa pankista sopia laina-asit valmiiksi ja ihan käydä suoraan kiinni siihen että tahdot ostaa oman ja sen pitää olla kunnossa, tarkastuksista kannattaa heti aloittaa ja lyödä tarjousta esiin eikä jäädä odottamaan! Me menetettiin hyvä talo aikanaan kun perjantaina oli esittely ja maanantaina tehtiin tarjous välittäjälle niin oli jo myyjällä kaupanteko menossa.



Ihan realistisuutta: mitä voit maksaa, miten kaun sitä saa maksaa ja tuleeko lisäkustannuksia entä jos telot itsesi pitkälle saikulle tai jäät työttömäksi.



Vakuutukset on toinen juttu sitten kokonaan, mitä kaikkea vakuutat ja miten kovaa. Ulkorakennusta vartenkin saa vakuutuksia.



Alussa yllätti rahasumma joka meni puutarhaan: Piti uusia ruosteinen ulkoroskis, hankkia ruohonleikkuri, petkele, haravoita, oksasakset, naruja, lapioita, pensasleikkuri, trimmeri, erilaisia suojia jne jne.

Eli Janne Katajan talokokeilu. He ihastuivat pelkästään ihanaan romanttiseen taloon ja ulkomuotoon, joka paljastui homepesäksi.

Eli tunteet syrjään kun meette taloa katsomaan ja mieluiten joku asiantutijakin mukaan!

Hahah, pakko myöntää, ajatusvirhe ja pilkka osui omaan nilkkaan. :-D

t. nro 7

Hyvistä vinkeistä. Toisaalta tuli vaan entistä pelokkaampi olo kun tajusin kuinka monta asiaa pitäisi osata huomioida.

Miksi oon näin uusavuton tumpelo.

noin käy mulle usein. Vittuilu on tunnetusti vaikea laji ;)

ap

noin käy mulle usein. Vittuilu on tunnetusti vaikea laji ;)

ap

Aina vaan paranee :D

ap

esim. lisärakennuksia, laajennusosia,lisävessaoja, kylpyhuoneita yläkertaan, tai alakertaan, huoneiden käyttötarkoituksia muutettu, esim. keittiön paikkaa muutettu tms.. että ne on rakennettu rakennusluvalla. Sekä kaikki nuo mitä edellisissä vastauksissa on jo kirjoitettu.

paha sellainen, jos se on rakennettu väärin.

Kivitalo ei todellakaan takaa homeetonta elämää, päinvastoin.

ja ole itse paikalla kun sitä tehdään, kierrä perässä että kaikki vintit ja alapohjat todella katsotaan, selvitä mitä remppoja on tehty ja milloin (jos jotain on väkerretty 60-70 luvulla niin unohda koko talo). Remppojen tekijät ja tarkastuspöytäkirjat itsellesi. Ja sitten sellainen pikkujuttu on tuo lämmitysmuoto, jos on suora sähkölämmitys, vaadi nähdä sähkölaskut, noissa tuntuu olevan eniten sellaista kaunistelua kun myynti-ilmoituksia katsoo. Pyydä vaikka viime helmikuun lasku nähtäväksesi, se kertoo jo aika paljon...

Mitä remonttia pitää tehdä mm. salaojitusten ja viemäröinnin uusiminen. Sähköt, pitääkö uusia. Toimiiko tulisijat, pitääkö hormeja korjata.



Lämmityssysteemi ja vuotuiset lämmityskustannukset. Lämmitysjärjestelmän ikä ja huolto-/uusimistarve.



Putkistot, ikä, uusimistarve.



Kosteusmittaus tehtävä ainakin märkätiloihin.



Onko tontti oma vai vuokratontti, jos vuokra niin kuinka pitkä vuokrasopimus, jossain päin suomea saattaa sopimuksen uusimisen yhteydessä tulla vuosivuokraan nolla perään -> laskettava kuukausimenoihin mukaan.



Kellari, tuulettuvuus, sokkelin kosteusmittaus, jos sokkeli kostea onko kosteus noussut ulkoseinien alaosaan ja levinnyt mahdollisesti 1. krs lattiaan.



Ikkunoiden kunto ja uusimistarve.



Katto, kunto ja uusimistarve. Onko ollut kosteusvuotoja.



Kaavoitustilanne, ettei ole tulossa esim. kerrostalotyömaata naapuritontille.



Rakennusoikeus jos haluatte laajentaa tai rakentaa esim. autotallin.

ilman sitä olisi idioottimaista ostaa talo. Myyjillä on toki vastuu myös kaupan jälkeen, mutta käytännössä korvausten saaminen on äärimmäisen hankalaa ja edellyttää melkein aina kallista ja pitkää oikeustaistelua.

Samasta viasta kun kaksi asiantuntijaa voi olla ihan päinvastaista mieltä, siksi ennen kauppaa kannattaa teetättää se kuntokartoitus (joka sekään ei kyllä ole aukoton, mutta iso apu kuitenkin).

aleen kaavatiedot. Jos on ylies-tai osayleiskaava, niin onko tulossa jotain kaavamuutoksia, myös asemakaava-alueella on muutokset mahdollisia. Varmasti haluatte tietää suunnitellaanko naapuritontin läpi kulkemaan moottoritie 3 vuoden kuluessa, tai jättikokoinen ostoskeskus tms..nämä nyt karkeita esimerkkejä, mutta voi vaikuttaa hankalasti siten, että kaupunki/kunta ehkäpä pakkolunastaa tonttimaata tietä varten jne. Se on kuitenkin helppo operaatio, kun soittaakunnan/kaupungin kaavoitusosastolle ja pyytää tietoja mitä alueelle on suunnitteilla lähitulevaisuudessa.

Tärkeimpänä varmaan se kuntotarkastus, ja teetetään ehdottomasti niin, että sekä myyjä että ostaja ovat paikalla. Yleensä maksetaan puoliksi (hinta meillä oli n 600€, eli 300€ per osapuoli).



Toinen mikä pitäisi muistaa, on se että selvittää kaikki talon kustannukset etukäteen. Ettei sitten tule esim. 400€/kk sähkölasku yllätyksenä. Eli sähkö, vesi, jätehuolto jne. mitä kaikkea nyt voi olla. Nämä selviävät parhaiten kysymällä nykyiseltä omistajalta (ja kait välittäjälläkin on joku velvollisuus ne kertoa).

sokkelin pitäisi olla korkea, että seinämateriaali ei ruohikosta ala.



En ostaisi tasakattoista taloa.

Lämmitysmuoto(ei suoraa sähkölämmitystä, ellei ole hyvää varaavaa tulisijaa.



asunnon haju.Tunkkainen ei tiedä hyvää.

pyytäisin rakennepiirustukset näytille ja mielellään asintuntija mukana, että näkisi, mistä ja miten talo on tehty.

Jonkunlainen kellarin tai homeenhaju on paha, silloin on katsottava tarkkaan kaikki rakenteet,ettei siellä piile vaurioita.



Kun talo on todettu kaikin puolin kunnossa olevaksi, voi katsoa vielä, missä ilmansuunnassa piha, missä keittiö ja muut huoneet, eli mihin aikaan päivästä paistaa aurinko pihaan ja huoneisiin.

Mielellään ei valmiina vaan se tehdään niin että olette mukana.

Unohda pinnat! Ne voi aina vaihtaa. Jos jossain risaa tapettia niin voidaan huomioida hintakeskustelussam sinun tykkäämisesi on eri asia. Se maksaa sulle jos jotain ok kuntoista tahdot uudeksi, se ei ole myyjän asia.

Samaten isommat remonttikohteet; putket, lämmitys, salaojat kannattaa kysellä onko tehty, kuka teki ja milloin.

Märkätilat on pahoja, huoneet joissa liikkuu vesi niin onko tehty remonttia, kuka teki ja milloin.

Jos remppa on kovin uusi ja tekijänä myyjä niin itsellä soi kellot; onko jotain peitetty?

-kuntotarkastus!

Oleellisia asioita on palvelut (kauppa, posti, koulut/tarha), liikenne (kulkeeko bussi), miten turvallinen/mukava alue on.

Kannattaa pankista sopia laina-asit valmiiksi ja ihan käydä suoraan kiinni siihen että tahdot ostaa oman ja sen pitää olla kunnossa, tarkastuksista kannattaa heti aloittaa ja lyödä tarjousta esiin eikä jäädä odottamaan! Me menetettiin hyvä talo aikanaan kun perjantaina oli esittely ja maanantaina tehtiin tarjous välittäjälle niin oli jo myyjällä kaupanteko menossa.

Ihan realistisuutta: mitä voit maksaa, miten kaun sitä saa maksaa ja tuleeko lisäkustannuksia entä jos telot itsesi pitkälle saikulle tai jäät työttömäksi.

Vakuutukset on toinen juttu sitten kokonaan, mitä kaikkea vakuutat ja miten kovaa. Ulkorakennusta vartenkin saa vakuutuksia.

Alussa yllätti rahasumma joka meni puutarhaan: Piti uusia ruosteinen ulkoroskis, hankkia ruohonleikkuri, petkele, haravoita, oksasakset, naruja, lapioita, pensasleikkuri, trimmeri, erilaisia suojia jne jne.

Kaikkea hankkia. Olemme asuneet yli 30 vuotta omakotitalossamme, eikä trimmeriä ole vieläkään ja pihamme on tosi hieno.Piha-asioissakin voi käyttää sitä kuuluisaa maalaisjärkeä, jota tällä foorumilla ei kauheesti ole.