Lue keskustelun säännöt.
Uudelleenrakennettu talo, kiinteistövälittäjän arvio 145 000 e. Wtf?!
09.07.2012 |
Nii. Ostettiin aikoinaan talo tontin hinnalla. Purettiin talo ensin perusteellisesti. Vain laattaperustus (täysin ehjä), osa puurakenteista (vaihdettu kaikki vähänkään tummunut) ja katto (sekin maalattu) on vanhaa. Kikki muu ollu käytössä vajaan kuusi vuotta.
Meillä on 1,5 ha:n tontti. Haja-asutusalueella, 5km ja 5 minuutin matkan päästä löytyy lähes kaikki tarpeellinen. Meillä on kunnallinen vesi ja viemäri. Talon asuinpinta-ala noin 150 m2, yläkerrassa lisäksi huonetilaksi kelpaamatonta, mutta erittäin hyvin käytettävää tilaa. Sisäkattojen materiaali kauttaaltaan kuultovalkoiseksi lakattua paneelia. Talossa eristeenä uudet puhallusvillat, kaunis ja huolella viimeistelty puuvuorattu talo. Eteinen, aula ja keittiö laattalattialla, muissa huoneissa laminaatti. Koneellinen ilmanvaihto, vesikiertoinen lattialämmitys, paitsi yläkerrassa patterit. Kattila on uusi, puulla ja sähköllä, saa myös öljypolttimen jos tahtoo. Sähköt, vesi- ja viemärit - kaikki uutta. Keittiön kaapistot on kierrätyskamaa, mutta liesi on uusi (induktio), kylmäkalusteet, liesituuletin ja apk pari vuotta vanhoja. Iso, käytännöllinen katettu terassi sekä takaovella myös katettu sisäänkäyntija kurasyöppö upotettuna lattiaan. Pesutiloissa laatoitus, kaksi suihkua ja vessa, sauna puukiukaalla. Normivessa laattaa ja vesierietty, viemärillä. Tontilla istutuksia. Lisäksi uusi varastorakennus, sähköistetty pinta-ala n. 20 m2.
Mihin hemmettiin kiinteistövälittäjä perusti arvionsa? Eikö se ymmärtänyt mitä sille puhuttiin? Ei ehkä, sillä se potkiskeli keittiön laattalattiaa ja kysyi että onks se muovimatto. Ja sit se kysyi onko meillä sälekaihtimet vaikka istui ikkunan vieressä. Ja sit se kysyi vielä loppumetreillä että onko ikkunat uusittu. Sanottiin edelleen että kaikki on uutta ja uudelleen tehtyä.
Perusti hinta-arvionsa siihen että naapurikunnan taajamasta oli samanikäinen talo myyty 145 00 eurolla. No, olikoan se rakennettu uudestaan?
Arvatkaa, myykö tuo kiintestövälittäjä tätä taloa?
Kommentit (25)
vai onko se kiinni siitä peruskorjausluvasta? Täällä päin meinaan toi verotus nousisi tuollaisella remontilla niin, että rakennusvuodeksi laskettaisiin se 2006. Olettehan varmistaneet, ettei tule takautuvasti mätkyjä jossain vaiheessa, ikävä yllätys ostajalle, jos näin käy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jumalan selän taakse ja ihmettelette, että ketään ei kiinnosta.
Oletteko vähän yksinkertaisia?
arvioijaa, niin ette hyväksy hintaa. Kyllä halvalta kuulostaa...
t: itsekin korvessa asuva
vaan ihan tavallinen talo. Eikä ole jumalan selän takana. Tuo oli kiinteistövälittäjän arvio, katsotaan mitä myyntityö tuo tullessaan.
ap.
Olen itse maksanut yksiöstä töölöstä 140 000...
jälleen kerran sijainti, sijainti, sijainti...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asumme itse 1900-luvun alkupuolelta peräisin olevassa uudelleenrakennetussa talossa, ja kyllä kelpaa. Naapurustossa kun katselee "perinteitä kunnoittaen" saneerattuja kulttuurihistoriallisesti arvokkaita rakennuksia,
vaan osittain vanhoista materiaaleista (esim.) 2005 rakennetussa talossa. Jos teillä on talossa jäljellä suunnilleen hirret alkuperäistä, niin ei se enää mikään 1900-luvun talo ole.
...ei ole uusi eikä se ole vanha.
Uutta haluavat eivät halua rintamamiestalon ahdasta ja hankalaa huonejärjestystä.
Vanhaa haluavat eivåt halua valitsemianne laatta- ja laminaattilattioita, tuskin muutakaan innosta repäistyä modernia ilmettä. Kukaan ei halua maksaa pintamateriaaleista jotka ei miellytä omaa makua, olkoon vaan vastalaitettuja. Vanhaa haluavat haluavat myös tehdä remonttinsa itse.
Lisäksi se sijainti :)
Vertailuksi: jokunen vuosi sitten 1950/1980 talo siinä 70-luvun kuosissa 20km moottoritietä oikeasti isoon kaupunkiin, tässä taajamassa ala-aste ja pk... 110000, remppaan mennyt 50000, oikeasti talon hintaan vaikuttavia korjauskohteita on ollut tasan 2 eli pesutilat ja rossipohjan peruskorjaus.
Ei niistä rempoista koskaan omille pääse. Ne pitää tehdä taloon, jossa aikoo asua vuosikausia (tietty elämäntilanteet muuttuu, ja siitä päästään siihen sijaintiin).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ei se siitä monia kymmeniä tuhansia parane vaikka vaihdatkin välittäjää
se kuusikin vuotta on jo aika vanhaa. Mikä on ihan uuden talon hinta sillä alueella, saman kokoisen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitä oletitte hinnaksi?
Tiedät varmaan sen että asunnon sijainti määrittää pitkälti myyntihintaa.
Et tainnut mainita milloin talo on alunperin rakennuttu ja milloin olette sen uudelleenrakentaneet. ai niin onhan tuossa että kuusi vuotta sitten.
Edullisesti olette ostaneet, kerrot että saitte sen tontin hinnalla.
Paljonko olette laittaneet euroja talon rakentamiseen? Saisitteko omanne pois jos hinta olisi välittäjän mainitsema?
Toki sitä haluaa aina saada myyntivoittoa.
se kuusikin vuotta on jo aika vanhaa. Mikä on ihan uuden talon hinta sillä alueella, saman kokoisen?
uusia taloja. Noin 15 vuotias talo vaihtoi taajamassa omistajaa 170 000 e:llä, sen tiedän. Tonttia siinä n. 2500 m2.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tietamatta missa asunto sijaitsee, arvelisin hinnaksi vahintaan 170000
kaverini juuri myi ja olivat tehneet paljon remonttia -> samaan hintaan meni kuin arvo ennen remontteja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitä oletitte hinnaksi?
Tiedät varmaan sen että asunnon sijainti määrittää pitkälti myyntihintaa.
Et tainnut mainita milloin talo on alunperin rakennuttu ja milloin olette sen uudelleenrakentaneet. ai niin onhan tuossa että kuusi vuotta sitten.
Edullisesti olette ostaneet, kerrot että saitte sen tontin hinnalla.
Paljonko olette laittaneet euroja talon rakentamiseen? Saisitteko omanne pois jos hinta olisi välittäjän mainitsema?
Toki sitä haluaa aina saada myyntivoittoa.
Tiedän toki että täällä saa olla onnelinen että saa etes omansa pois. Talon alkuperäisellä rakennusvuodella ei omasta mielestäni ole nää mitään muuta merkitystä kuin se, että kiinteistövero on edullinen!
No, me olemme laittaneet taloon lainarahaa 150 000 e, lisäksi kaiken mitä olemme tienanneet on omistusaikanamme upotettu taloon. Ja omaa työtä aivan tolkuttoman määrän. Teimme aivan kaiken itse. Sähköistys ja lvi teetettiin muilla - ei muuta.
Myyntivoitosta on turha haaveilla, mutta saisi edes tarvikkeiden hinnan! En tiedä miten meille oikein käy...
Ei kyllä myydä liian halvalla. Vuokrataan sitten.
ap
Vaan rakensimme talon (uudestaan). Uusi omistaja hyötyy halpana kiinteistöverona.
Kaikki, mihin katsot on uutta. Paitsi katto. Se on vain maalattu ja kestää kyllä.
ap.
Samoin laitettu talo 60 km:n päässä suuremmassa kaupungissa menisi pikkutontillakin 250 000 e:llä.
ap.
Samalla hinnalla saa kerrostalokaksion helsingistä, alueelta joka on kaupungin vuokra-asuntojen saartama.
Samalla hinnalla saa kerrostalokaksion helsingistä, alueelta joka on kaupungin vuokra-asuntojen saartama.
Mutta taloustilanne vaikuttaa täällä. Kasvavaan isoon kaupunkiin ajaisi tunnissa, mutta itse en tykkäisi ajaa sitä. Matka olisi kyllä oikein hyvää ja turvallista, suoraa tietä.
Näillä seuduilla on varmat työt lähinnä sairaanhoitajille ja lähäreille, ja tietenkin hakkuukoneen kuljettajille.
ap.
Eipä tullut mieleen että pitäisi tehdä rakennusluvalla :)
NO, katsotaan miten meille käy. Ei onneksi ole aivan pakko myydä, vaan voidaan vuokrata.