Lue keskustelun säännöt.
Uudelleenrakennettu talo, kiinteistövälittäjän arvio 145 000 e. Wtf?!
09.07.2012 |
Nii. Ostettiin aikoinaan talo tontin hinnalla. Purettiin talo ensin perusteellisesti. Vain laattaperustus (täysin ehjä), osa puurakenteista (vaihdettu kaikki vähänkään tummunut) ja katto (sekin maalattu) on vanhaa. Kikki muu ollu käytössä vajaan kuusi vuotta.
Meillä on 1,5 ha:n tontti. Haja-asutusalueella, 5km ja 5 minuutin matkan päästä löytyy lähes kaikki tarpeellinen. Meillä on kunnallinen vesi ja viemäri. Talon asuinpinta-ala noin 150 m2, yläkerrassa lisäksi huonetilaksi kelpaamatonta, mutta erittäin hyvin käytettävää tilaa. Sisäkattojen materiaali kauttaaltaan kuultovalkoiseksi lakattua paneelia. Talossa eristeenä uudet puhallusvillat, kaunis ja huolella viimeistelty puuvuorattu talo. Eteinen, aula ja keittiö laattalattialla, muissa huoneissa laminaatti. Koneellinen ilmanvaihto, vesikiertoinen lattialämmitys, paitsi yläkerrassa patterit. Kattila on uusi, puulla ja sähköllä, saa myös öljypolttimen jos tahtoo. Sähköt, vesi- ja viemärit - kaikki uutta. Keittiön kaapistot on kierrätyskamaa, mutta liesi on uusi (induktio), kylmäkalusteet, liesituuletin ja apk pari vuotta vanhoja. Iso, käytännöllinen katettu terassi sekä takaovella myös katettu sisäänkäyntija kurasyöppö upotettuna lattiaan. Pesutiloissa laatoitus, kaksi suihkua ja vessa, sauna puukiukaalla. Normivessa laattaa ja vesierietty, viemärillä. Tontilla istutuksia. Lisäksi uusi varastorakennus, sähköistetty pinta-ala n. 20 m2.
Mihin hemmettiin kiinteistövälittäjä perusti arvionsa? Eikö se ymmärtänyt mitä sille puhuttiin? Ei ehkä, sillä se potkiskeli keittiön laattalattiaa ja kysyi että onks se muovimatto. Ja sit se kysyi onko meillä sälekaihtimet vaikka istui ikkunan vieressä. Ja sit se kysyi vielä loppumetreillä että onko ikkunat uusittu. Sanottiin edelleen että kaikki on uutta ja uudelleen tehtyä.
Perusti hinta-arvionsa siihen että naapurikunnan taajamasta oli samanikäinen talo myyty 145 00 eurolla. No, olikoan se rakennettu uudestaan?
Arvatkaa, myykö tuo kiintestövälittäjä tätä taloa?
Kommentit (25)
jonka arvo noin 180000e eli kyllä se sijainti on kaikkein tärkein.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voi olla ettei kiinteistövälittäjä ole ymmärtänyt kohdettanne. Ainakin hän on tosi kehno sosiaalisilta taidoiltansa jos ei osaa keskustella ja reagoida tuollaisiin selvästi asunnon arvoa parantaviin argumentteihin.
Asumme itse 1900-luvun alkupuolelta peräisin olevassa uudelleenrakennetussa talossa, ja kyllä kelpaa. Naapurustossa kun katselee "perinteitä kunnoittaen" saneerattuja kulttuurihistoriallisesti arvokkaita rakennuksia, ei todellakaan käy kateeksi. Ikkunat falskaa ja kaikki on sinnepäin. Jatkuvasti saisi olla remonttia tekemässä, kun saneerausta pitää tehdä mahdollisiman vähän muutoksen periaatteella. Esimerkiksi seinäpaneeleita ei saa kaikkia vaihtaa kerralla, vaan uusia pelkästään vioittunut kohta.
Tosiasia on kyllä sekin, että asuntojen hinnat ovat kääntyneet laskuun. Vuosi-kaksi takaperin sai vielä parempia hintoja.
Tosin teidän talosta uskoisi saavan paremman hinnan, ainakin jos olette valmiita odottamaan sitä oikeaa ostajaa. Te hinnan määräätte, ei välittäjä.
Totuus kuitenkin on, että sijainti määrää talon hinnan niin pitkälle... Jos ei ole työssäkäyntialueella, ei väliä, paljonko olette laittaneet itse rahaa ja työtä. Raakaa, mutta niin se menee.
Toivottavasti saatte kuitenkin omanne takaisin!
Korvesta . Pyynti oli 300 tuhatta, tarjosi 220, odotti vuoden ja tarjous hyväksyttiin.
Ystäväni myi asuntoa 1,5 v , oli puolen vuoden täysin hiljaista, ei yhtään katsojaa näytöillä. Joutuivat tiputtamaan vain n 30 % pyynnistä.
Sijainti, sijainti, sijainti.
Mitä luulet että Nokian asunnoille tapahtuu ? Kaikki menee pyyntihintaan sekunneissa ?
Eli mikä on talon virallinen rakennusvuosi?
Valitettavasti tilanne taitaa olla se, että teidän on vaikea saada sen kummemmin kiinteistönvälittäjää kuin uutta ostajaakaan uskomaan, että talo on uusi jos virallisissa papereissa lukee, että se on vanha.
Tottakai tuo on löytö jollekulle, joka asian oikean tilan ymmärtää. Vaikea sitä kuitenkaan on uutena myydä jos papereissa lukee että se on vanha.