Lue keskustelun säännöt.
uuden asunnon osto kun vanhasta on lainaa vielä?
10.06.2012 |
Meillä vanhasta kodista lainaa vielä n. 50 000 jäljellä. Lainalupaus on annettu 250 000 asti ja uusi asunto maksaa 200 000.
Eli eikös me voida ostaa tuo ihan kevyesti, koska lainasumma ei nouse yli luvatun. Ja sit kun saadaan myytyä pieneksi käynyt nykykoti, jonka arvo on n. 150 000, niin voidaan myyntihinnalla rempata uutta kotiamme tai vaikka ostaa mökki.
Kommentit (6)
Mutta tarkistakaa pankista. Jos ostatte ensin uuden asunnon ja myytte sitten vanhan, teille tulee tilanne jossa teillä on lainaa 250000 ja asuntojen arvo on 200000 + minkä mukaan pankki arvostaa nykyisen asunnon. Jos nykyinen asunto arvostetaan 150000 euroon, silloin teillä olisi periaatteessa vakuuksia 245000 euron lainaa varten. Pankki voi haluta lisää vakuuksia, jos ette myy nykyistä asuntoa ennen uuden ostamista.
mutta laskin pahimman skenarion mukaan. Miten päädyit 245 000 euron vakuussummaan? Meillä on mahdollisuus takaajiin ja luultavasti niitä joudutaan myös käyttämään.
Itse näen että tilanne ei ole kovin hankala.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä vanhasta kodista lainaa vielä n. 50 000 jäljellä. Lainalupaus on annettu 250 000 asti ja uusi asunto maksaa 200 000.
Eli eikös me voida ostaa tuo ihan kevyesti, koska lainasumma ei nouse yli luvatun. Ja sit kun saadaan myytyä pieneksi käynyt nykykoti, jonka arvo on n. 150 000, niin voidaan myyntihinnalla rempata uutta kotiamme tai vaikka ostaa mökki.
Tai aivan shokeeraava idea olisi laittaa myyntihinta uuden kämpän lainan lyhentämiseen? Nimimerkillä on aika paljon helpompi hengittää ja nukkua yönsä.
Tai jos teillä on oikeasti hyvät kk-tulot niin mikäs siinä. 250ke lainan kanssa hyviksi tuloiksi ei siis lasketa sitä että tienaatte molemmat 3500e/kk bruttona (siis ennen veroja, mikä on aina AV:lla muistettava erikseen rautalangasta vääntää).
näe mitään ongelmaa. Kannattaisi ehkä lyhentää vanhasta asunnosta saatavilla rahoilla uuden asunnon lainaa, paitsi jos NETTOtulonne ovat todella hyvät. Kannattaa vähän laskea paljonko korkoja tulee maksettavaksi kun korot tulevaisuudessa nousevat.
teille on joskus myönnetty lainaa 250000 euroa, ja ilmeisesti olette silloin ottaneet lainaa n. euroa. Ja sitä lainaa on vielä maksamatta 50000 euroa?
Nyt sitten haluaisitte ostaa uuden kodin ja ajattelette että voitte sen vanhan sopimuksen perusteella nostaa lainaa uutta asuntoa varten?
Yleensä nuo sopimukset ja lupaukset ovat voimassa määräajan. Ja saattaa se teidän 250000 euron lainalupaus ollakin vielä voimassa mikäli se on tämän vuoden aikana annettu.
Suosittelen kuitenkin keskustelemaan pankin kanssa ennen kuin lähdette tarjousta uudesta asunnosta tekemään.
Mutta tarkistakaa pankista. Jos ostatte ensin uuden asunnon ja myytte sitten vanhan, teille tulee tilanne jossa teillä on lainaa 250000 ja asuntojen arvo on 200000 + minkä mukaan pankki arvostaa nykyisen asunnon. Jos nykyinen asunto arvostetaan 150000 euroon, silloin teillä olisi periaatteessa vakuuksia 245000 euron lainaa varten. Pankki voi haluta lisää vakuuksia, jos ette myy nykyistä asuntoa ennen uuden ostamista.