Lue keskustelun säännöt.
Kaipaan neuvoja asunnonostoon liittyen
30.05.2012 |
Eli minä ja mieheni asumme äitini omistamassa omakotitalossa. Minulla on myös sisko.
Olemme mieheni kanssa molemmat olleet vuosia määräaikaisilla työsopimuksilla töissä, minä nyt neljättä vuotta, mieheni viidettä.
Työt kyllä jatkuvat tulevaisuudessakin, mutta vakinaistamiseen ei ole kummassakaan työpaikassa mahdollisuutta ainakaan toistaiseksi.
Olemme nyt alkaneet potia talon ostamista äidiltäni. Olemme tähän asti maksaneet hänelle pientä vuokraa ja toki kaikki asumiskulut. Äidilläni on velkaa tästä talosta vielä noin 90 000 euroa.
Te, jotka tiedätte paremmin näistä asioista voitteko vähän neuvoa:
1. Pankki olisi halukas antamaan meille 130 000 euron lainan (talon myyntiarvo on 110 000 e), miltä kuulostaa?
2. Äitini peri talosta puolet isoisältäni aikanaan, mutta hän ei ole asunut tässä isoisäni kuoleman jälkeen (me asuimme ja toimimme vaarini omaishoitajina hänen kuolemaansa asti). Nyt äiti joutuisi maksamaan perintöveroa (tai jotain muuta vastaavaa) 25% talon arvosta. Pitääkö paikkansa?
3. Jos saan talon ennakkoeprintönä, miten maksut menevät? Äidilleni ja siskolleni tämä sopisi myös.
Hirveästi kiitokset, jos joku osaa ja viitsii vastata.
Kommentit (2)
rintaperilliseltä on n. 12% muistaakseni, ei missään nimessä 25% ja koska äitisi on perinyt siitä puolet niin hän maksaa veron puolesta taloa eli n. 6% talon arvosta. Onko talo siis perikunnan? Mietin vain, että eikös ne verot pidä maksaa perinnönjaon varmistuttua? Mutta jos veroja ei ole vielä maksettu niin se on sen noin 6%. Kuka omistaa toisen puolen vai omistiko äitisi sen jo vanhastaan? Jos sinä saat talon ennakkoperintönä niin sinä maksat verot niin, että n. 12% 55 000 eurosta eli puolesta taloa ja sitten sinä ostat siskosi siitä ulos sillä toisella 55 000 eurolla ja sisko maksaa siitä veronsa ja nyt olette molemmat saaneet osuuden talosta ennakkoperintönä. Jos puolikkaan talosta omistaa joku muu kuin äitisi niin sitten se tietysti muuttaa asioita ja jos siskosi ei halua ennakkoperintöä niin sitten maksat äidillesi 'siskosi' osuuden, jonka siskosi sitten aikanaan perii. Paitsi jos äidilläsi on muutakin omaisuutta niin teette paperit, että tämä talo on ennakkoperintöä sinulle ja maksat siitä nyt verot koko 110 000 eurosta ja sitten aikanaan kun äitisi kuolee tämä 110 000 euroa vähennetään sinun saamastasi perinnöstä. Ja tuo laina kuulostaa ihan ok:lle. Paha mennä sanomaan paljonko tarvitsette.
Eli talon omistivat äitini ja isoisäni yhdessä. Talo on nyt äitini, mutta me ollaan asuttu tässä jo ennen isoisäni kuolemaa. Äitini omisti siis toisen puolen talosta jo vanhastaan.
Äitini omistaa myös oman rivitaloasuntonsa, johon muutti noin kuusi vuotta sitten.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
rintaperilliseltä on n. 12% muistaakseni, ei missään nimessä 25% ja koska äitisi on perinyt siitä puolet niin hän maksaa veron puolesta taloa eli n. 6% talon arvosta. Onko talo siis perikunnan? Mietin vain, että eikös ne verot pidä maksaa perinnönjaon varmistuttua? Mutta jos veroja ei ole vielä maksettu niin se on sen noin 6%. Kuka omistaa toisen puolen vai omistiko äitisi sen jo vanhastaan? Jos sinä saat talon ennakkoperintönä niin sinä maksat verot niin, että n. 12% 55 000 eurosta eli puolesta taloa ja sitten sinä ostat siskosi siitä ulos sillä toisella 55 000 eurolla ja sisko maksaa siitä veronsa ja nyt olette molemmat saaneet osuuden talosta ennakkoperintönä. Jos puolikkaan talosta omistaa joku muu kuin äitisi niin sitten se tietysti muuttaa asioita ja jos siskosi ei halua ennakkoperintöä niin sitten maksat äidillesi 'siskosi' osuuden, jonka siskosi sitten aikanaan perii. Paitsi jos äidilläsi on muutakin omaisuutta niin teette paperit, että tämä talo on ennakkoperintöä sinulle ja maksat siitä nyt verot koko 110 000 eurosta ja sitten aikanaan kun äitisi kuolee tämä 110 000 euroa vähennetään sinun saamastasi perinnöstä.
Ja tuo laina kuulostaa ihan ok:lle. Paha mennä sanomaan paljonko tarvitsette.