Lue keskustelun säännöt.
rakentaako 400 000 talon?
17.04.2012 |
Täällä mietitään ostammeko rinnetontin 80000e vai ei? Riittääkö meillä rahat rinnetaloon, kun kokonaisbudjetti on 400 000 tontteineen. Pari talofirmaa joilta olen kysynyt, sanoo että porrastetun tai kellarillisen ratkaisun saa kyllä 300 000 kaikkineen, mutta uskoako heitä?
Omaa työtä ei ole mahdollisuutta juuri käyttää, paitsi siivoamiseen ym. Ja kokoa talolla pitäisi olla väh sellaiset 150m asuinpinta-alaa.
Tuo tontti olisi muuten tosi hyvä, ilmeisesti perustus olisi helppoa ja sijainti täydellinen! Rinne vaan mietityttää (n 2m korkeuseroa talon ja "viisteiden" alueella.
Kommentit (7)
se on kuulemma aika hyvin pitänyt kutinsa.
https://www.op.fi/op/henkiloasiakkaat/lainat/omakotitalon-kustannuslask…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kallis talo. 150 neliön kämppä pitäisi saada 250 000 - 300 000 tuhannella. Kyse on teidän maksukyvystännekin. Pystyttekö maksamaan lainaa 2000 euroa kuussa niin, että lainan osuus on korkeintaan kolmasosa nettotuloistanne?
välitä. Ne nyt heittää mitä vaan, kun ei niillä ole vastuuta ja aina voi jälkikäteen luistaa sanomisistaan. Lasketa budjetti ulkopuolisella, sillai saat rehellisen. Minusta voisitte perusratkaisuilla just ja just saada sen 150m2 kasaan, mutta tiukkaa tekee. Laskea saatte ilman merkittävää oma työtä yli 2000 Euroa/m2 perussetistäkin ja siihen neliöhin pitää huomioida kaikki varastoja myöten. Todellisuudessa 150m2 kokonaispinta-alana tarkoittaisi noin 110 m2 asuinpinta-alaa. Lisäksi tonttiin uppoaa rahaa, kun laitatte sen kuntoon.
Kokeilkaa vaikka op:n laskuria. Se on aika realistinen, kun jokainen euro on lyöty jonoon lopuksi. Se antaa hurjia summia, mutta toisaalta realismi helpottaa projektia.
OP:n laskuri antoi kokonaissummaksi 416000. Mutta valitsin tavanomaisen tason.
Lainan hoito ei sen suhteen ongelma, että saadaan n 200 000 tästä meidän nykyisestä rivitaloasunnosta, joka on jo velaton. Eli lainaa on "vain" 100 000 per henki. Onhan sekin paljon, mutta kuukausierä ei kohtuuton.
suunniteltu 2 rinnemallia (sama korkeusero) - 2 taso tai 3 tasoinen (jm siis osin 2 krs). Tontin hinta oli 84k€, ja tarkoitus on tälläkin kertaa tehdä mahd paljon itse.
1 vaihtoehto 135m2 tullee maksamaan n 300k€ ja 2 vaihtoehto (190m2) n 370k€. Jos teetetään ulkopuolisella niin lisähintaa kumpaankin saa laskea n 80k€ (40€/h x 2000h)
2 rakentanut ja 3:tta suunnitteleva
Sisältö jatkuu mainoksen alla
hinta mukana, pelkän talon osuus itserakennettuna:
1. 220k€ ja 2. 290k€
ilman tonttia kolmisen vuotta sitten.
Mutta se hinta riippuu kyllä talosta ja tontista tosi paljon.
sanoisin että aika tiukka budjetti joka tapauksessa.
Tulee kuitenkin talon rakennuskustannusten päälle pihatyöt ja liittymät ja rakennusluvat ym