Vinkkejä ensiasunnon ostajalle!

ja tarjouksia on jo jätetty

pelkkä kosteusmittaus ei kerro mitään! Älä usko jos myyjä/välittäjä kertoo kuntokartoituksen olleen "vähän aikaa sitten". Pyydä nähdä remonteista kuitit tms. todisteet.





terv. Kunnolla kusetettu, homemurjun ostanut herkkäuskoinen

vaikka omistajat kyyläisi vieressä. Meillä esim. löytyi reikä seinästä taulun takaa.

Tietyssä valossa ei nähnyt että parketti ihan naarmuilla uudehkossa talossa, luonnonvalossa näyttää kauheelta.

ja vaadi se nähtäväksesi, vaikka välittäjät tyrkyttäisi vain omaa esitettään. Katso, mitä remontteja on tehty ja mitä sen ikäisen talon remontteja on vielä tulossa. Pidä silmäsi auki rappukäytävissä ja kellari/vinttitiloissa, ne kertovat paljon taloyhtiön kunnosta.



Tähtää taloyhtiöön, joka on kunnossa: asunnon voit aina remontoida itse niin kuin haluat, mutta taloyhtiö joko on tai ei ole hyvä.

Tarkasta tarkasti veroehdotukset, pääsääntöisesti aina asuntolainojen korot on väärässä paikassa, tarkasta, että ne on ensiasunnon kohdalla

hengaile taloyhtiön lähistöllä ja katso, millaisia ihmisiä talon pihapiirissä liikkuu. Mä kyselin myös ihan suoraan pihalla olevilta taloyhtiöstä (olin siis menossa katsomaan asuntoa, en stalkannut asukkaita).



Tutki yleensäkin paikat huolella. Soita isännöitsijälle ja lue isännöitsijätodistus. Katsele yleisten tilojen kuntoa, perehdy korjaussuunnitelmaan (onko kaikki otettu huomioon ja mitä on jo tehty) jne. Mulla kokemusta vain osakehuoneiston ostosta ja täytyy myöntää, että onnistuin ensiasunnon ostossani täydellisesti :)

Kiitos, hyviä vinkkejä on tullut! Lisää vaan!

niin ei välttämättä perjantai-iltana (naapuritalon baari jumpsuttaa musiikkia) tai maanantaiaamuna (bussit jyrää ohi). Kannattaa ehkä käydä asunnossa ainakin portaikossa jokin muukin aika tarkastamassa ääniä.

Käytä hajuaistiasi ja nuuhki läpi varsinkin pesutilat ja maan alla olevat tilat. Vanhan talon haju on homeen hajua. Kierrä rintamamiestalot kaukaa. Et asu luultavimmin 5v pidempään asunnossa, joten mieti asunnon uudelleenmyyntiarvoa. Alue on tärkein.

Jos olet sinkku ja ostamassa väliaikaista asuntoa, muista jälleenmyyntiarvo. Rivitalo tai kerrostalo ovat siinä suhteessa turvallisia, että myydessäsi asunnon pois asuntoyhtiö vastaa rakenteiden vaurioista (esim. jos kylppäri on homeessa eikä johdu sinun aikaansaannoksistasi).



Jos aiot ostaa mahdollisesti loppuelämäksesi kodin, pidä kiinni huoneiden avaruudesta ja lukumäärästä. Laske mukaan ainakin kaksi lastenhuonetta ja kaksinkertaiset kalusteet.



Ehdottomasti omakotitalossa on tehtävä todella tarkka kuntotarkastus! Siirtele mattoja ja huonekaluja, tutki kaappien rakenteet, haistele ilmaa kylppärissä, tutki tarkkaan laattojen kunto.



Nimim. hometalon ostanut, purkanut ja uudelleen rakentanut

Välittäjä haluaa saada rahansa. Hän on myyjän juoksuhihnassa. Meitä ainakin välittäjä kusetti täysin sumeilematta. Pidä kiinni siitä, että näet kaikki tarpeelliset paperit ja että kuntotarkastuksen tekee sinun valitsemasi henkilö.

näyttää papereissa hyvältä, mutta kuten joku aiempi jo sanoi, on todellinen pommi jos talo on vähänkään sen ikäinen että remppaa pitäisi tehdä eikä o tehty.

Voit myös kysy miten taloyhtiö varautuu tuleviin remontteihin, onko vuokratuloja, myytäviä osakkeita, kerätäänkö ylim vastiketta...



Suosittelen taloyhtiötä, jos et tuoretta osta, johon on koko ajan tehty jotain. Kertoo että talosta pidetään jatkuvaa huolta.



Sitten miinoja voi olla myös tyyliin "taloyhtiö omistaa alueen x jatko auki" joka sattuukin olemaan puhdistettavaa maata ja jonka vastuista riidellään.



Lue kaikki paperit läpi, pyydä kopiot ja kysy neuvoa jos et jotain lukemaasi tiedä/ymmärrä.



Tuo naapureiden jututus oli kans hyvä, ei välttämättä ole huono asia jos jotkut viihtyneet pidempään..

Tutki tuloslaskelma ja tase. Kysy neuvoa joltakulta tutulta, jos et itse ymmärrä.

hyvä marginaali laionalle. Sanokaa että kasvukeskuksesa ei ola riskiä pankille.



Jos olette pieneltä paikkakunnalta kotoisin ja pankkinne on siellä, voitte erityisesti sanoa että ostatte kasvukeskuksesta. Pieni pankki voiolla hyvinkin ikiinnostunut tuollaisesta riskittömästä lainasta.



Ottakaa 1 kk euribor ja onhan teilla molemmilla ASP. Silloin ei haittaa vaikka 1 kk korko nousisikin.

upp

muilta asukkailta/osakkailta taloyhtiön asioista, suurin osa kertoo, myyjä ja välittäjä voi puhua täyttä puppua. Meille kävi juuri niin, kun oli kämppä ostettu tuli naapuri kertomaan vasta oleelliset asiat, joista myyjä ja välittäjä valehteli. Olisi pitänyt olla tiukempi kun myyjältä ei saanut mitään papereita kylppäriremontista jonka oli vakuutusyhtiö kuulemma kustantanut, kävi ilmi jälkikäteen että vakuutusyhtiö ei ollut maksanut penniäkään ja edellinen omistaja käräjöi kuluista taloyhtiön kanssa. Käräjöinnistä oli pienellä präntillä maininta kauppakirjassa " taloyhtiö on tietoinen ko. asuntoa koskevasta oikeusjutusta". Emme olleet huomanneet tekstiä, ja muutenkin se oli harhaanjohtava, ihan kuin joku muu käräjöisi, kun taloyhtiötä vastaan käräjöitiin, ja taloyhtiö vielä hävisi ja me maksoimme siitä sitten osuuden.

- Jos olet ostamassa vanhempaa asuntoa (yli 5-10 v vanhaa) niin tutustu tarkkaan yhtiön talouteen ja korjauksiin varautumiseen. Hyvin hoidetussa yhtiössä on tehty korjauksia ja on myös varauduttu tuleviin.

- Soita isännöitsijälle. Hyvä isännöitsijä on kullan arvoinen ja osaa kertoa yhtiöstä tärkeimmät asiat.

- Talkoilla tehtävät huoltotyöt tarkoittavat pienempää vastiketta, mutta myös lumitöitä talvisin yms ylimääräisiä velvollisuuksia. Mieti mitä haluat.

- Kivat tapetit maksavat satasia, mutta tuleva kylppäriremppa tonneja. Eli kiinnitä huomiota olennaisiin asioihin. Jos laitat 150te rahaa asuntoon, niin kivat kaapin ovet eivät ole ostamisen peruste. Tai ruma maali ei ole syy olla ostamatta. Ja kalusteilla ja verhoilla stailaus ei nosta asunnon hintaa.

- Välittäjä pyrkii tekemään kauppaa. Hän on myyjän puolella. Välittäjällä on kymmeniä asuntoja myytävänä, hän ei voi muistaa/tietää kovin tarkasti kyseisen asunnon tietoja.

- Kilpailuta pankit. Tingi marginaalista. Marginaali ratkaisee lainan hinnat, palvelumaksut ovat rippusia. Älä ota lainavakuutuksia tms.

Elämä ja lompakko pienessä homeongelmaisessa rivariyhtiössä joutuu todella koetukselle. Ei siinä paljoa auta, että yhtiö vastaa, kun kaikki kämpät pitää korjata ja jokainen maksaa käytännössä omansa vastikkeen kautta. Päätöksenteko ja hallinto on vaan yhtä h***ttiä kun kaikki pitää kokoustaa ja se kestää ja kestää sen sijaan että okt:n rempan voi itse käynnistää heti kun tarvitaan.



Nimin. 2,5 v evakossa asunut omistusasuja.

millaisia tiloja tarvitset, ja mistä olet valmis tinkimään. Harvassa valmiissa asunnossa on kaikki juuri niinkuin haluaisit, kannattaa miettiä mitkä asiat itselle ovat juuri ne tärkeimmät. Jos et ole uusimassa huonekalujasi samalla, mieti myös miten jo olemassa olevat kalusteesi saa järkevästi sijoiteltua asuntoon, ettei käy niin että juuri se rakkain kaluste ei mahdukaan mihinkään tms.



Huomioi myös asunnon ilmansuunnat, haluatko aamu- vai ilta-aurinkoa asuntoosi yms. Viihdytkö pihahommissa, haluatko viettää aikaa parvekkeella yms.

teetä kuntotarkastusta turhaan, se ei kerro mitään todellista eikä kukaan vastaa mistään vaikka millaisia vikoja löytyisi "täysin terveestä" talosta.

Jos ostat vanhan talon/asunnon niin aloita remontti mahdollisimman pian, näin saat piilevät viat edes osittain maksatettua myyjällä, yleensä kauppahinnan alennuksen muodossa.

Älä osta vuosia aikaisemmin remontoitua rintamamiestaloa, niissä on tehty pahimmat virheet rakenteita muuteltaessa.



Luota omiin aisteihisi, älä välittäjän höpinöihin.

Ja jos mahdollista, niin osta asunto suoraan omistajalta tai uusi kohde rakentajalta. Säästyy tuhansia euroja eikä se välittäjä tiedä asunnosta puoliakaan siitä mitä omistaja, ainakaan mistään olennaisesta asiasta.



Täysin turvallista asunnonostotapaa ei olekaan, mutta alle 10v vanhat taloyhtiöt ovat siinä mielessä paremmassa asemassa, että niissä on vielä ns. rakentajavastuu (kattaa enemmän kuin kotivakuutukset).



Älä maksa liikaa. Tutustu alueen pyyntihintatasoon ja katsele asuntoja rauhassa. Tutustu myös todelliseen myyntihintatasoon, neliöhintoihin ja mieti rauhassa sijaintia. Samallakin alueella on eriarvoisia paikkoja, toisilla kaduilla voi olla meluhaittaa läheisiltä teiltä ja pienhiukkasia tulee siinä samalla kun liikennettäkin.



Miten olisi vuokra-asuminen?!?