Mitä tarkoittaa myynti-ilmoituksessa (talo) KIINNITYKSET?

lainan vakuuksia 200k€ edestä. Eli jos te otatte lainaa ostaaksenne tuon talon nuo kiinnitykset toimii vakuutena. Tosin ei koko 200k€ kelpaa jos talon arvo on 269k€ vaan ainoastaan max 70% talon arvosta eli n 190k€.



Myyntihinnalla voitte ostaa talon siten että maksatte rakennuttajalle rahoitusvastikkeessa tuon velkaosuuden (siis oman velkanne lisäksi). Velattomassa hinnassa ei rakennuttajan lainaa ole. Aina kannattaa maksaa velaton hinta ja ottaa sekin laina itselle kun siitä saa vähän takaisin verotuksessa, rahoitusvastikeesta ei saa.

lainan vakuuksia 200k€ edestä. Eli jos te otatte lainaa ostaaksenne tuon talon nuo kiinnitykset toimii vakuutena. Tosin ei koko 200k€ kelpaa jos talon arvo on 269k€ vaan ainoastaan max 70% talon arvosta eli n 190k€. Myyntihinnalla voitte ostaa talon siten että maksatte rakennuttajalle rahoitusvastikkeessa tuon velkaosuuden (siis oman velkanne lisäksi). Velattomassa hinnassa ei rakennuttajan lainaa ole. Aina kannattaa maksaa velaton hinta ja ottaa sekin laina itselle kun siitä saa vähän takaisin verotuksessa, rahoitusvastikeesta ei saa.

ole jo pantannut tuon 200 tuhannen edestä esim. seuraavan asunnon ostoa varten eikä ostaja voi siis käyttää niitä lainan vakuutena?

Myyjä siten maksaa sen 200 tuhatta pantin pois saamillaan myyntirahoilla.

Kiitos paljon selkeästä vastauksesta :)

en tiennyt näihin kysymyksiin vastausta, enkä varmaan tiedä tämänkään jälkeen kun en ole asiasta kiinnostunut

Ja kysyjällä ikää? 13?

Ja kysyjällä ikää? 13?

talokaupat varmaan 14v.

Ne on siis joskus haettu kiinteistöön ja jo vapautuneet siitä pantista. Ostaja voi niitä vapaitakin kiinnityksiä sitten käyttää oman lainansa panttina.

Vaikkapa googlettaa: kiinteistön kiinnitykset.

sen vuoksi, ettei ne riitä myyntihintaan vaan täytyy hakea lisää, jos ottaa koko hinnan edestä velkaa.



Eli jos ostaja ottaa pankista yli 200 000 lainaa nuo kiinnitykset ei riitä vaan niitä pitää hakea lisää.

niin kuin mitä ne kiinnitykset aivan konkreettisesti on?

Kiinnityksiä voi hakea ihan kuinka paljon tahansa. Eri asia on, paljonko niitä käytetään velkoojen pantiksi pankille. Esim. me haimme kiinnityksiä reilusti, koska hintaa tulee lisää, jos hakee myöhemmin enemmän.



Jokin aika sitten juorulehti kertoi eräästä pohjanmaalaisesta urheilijasta, jolla oli (mukamas) paljon talolainaa. Kukaan toimittaja ei voi sitä tietää, vaan hän päätteli virheellisesti näin kiinnitysten määrästä.

niin kuin mitä ne kiinnitykset aivan konkreettisesti on?

Kiinteistössä (omakotitalot) kiinnitykset eli tietyt paperit ovat pankissa lainan vakuutena. Ne saa omaan haltuun, kun laina on maksettu. Kiinnityksistä pitää rekisteriä viranomainen, vielä kun muistaisi, mikä. Mutta rekisteriviranomainen ei siis tiedä, kenen hallussa ne paperit ovat, omistajalla, pankilla vai jollain muulla.

niin kuin mitä ne kiinnitykset aivan konkreettisesti on?

Jos ostat kerros- tai rivitaloasunnon (oikeastaan asunto-osakkeen), niin huoneiston osakekirja toimii pankissa lainan vakuutena. Jos et pysty maksamaan lainaasi, niin pankki voi myydä asuntosi vaikka pakkohuutokaupalla ja ottaa myyntihinnasta lainarahat (+ korot) itselleen.

Omakotitalossa (oikeastaan kiinteistössä) ei ole tällaista osakekirjaa, jota voisi suoraan käyttää vakuutena (ellei kysymyksessä ole asunto-osakeyhtiömuotoinen omakotitalo). Omakotitaloon pitää hakea (ennen ainakin käräjäoikeudelta tai tuomiokunnasta, en ole varma mistä nykyään) panttikirjoja, joita voi käyttää vakuutena vastaavaan tapaan kuin kerrostaloasunnon osakekirjoja. Näitä panttikirjoja kutsutaan myös kiinnityksiksi. Koska panttikirjojen hakemiseen menee oma aikansa ja siinä on oma vaivansa (muistaakseni myös jonkinlaiset maksut), on ostajan kannalta kätevämpää, että omakotitalossa on kiinnitykset valmiina ja hän voi suoraan käyttää niitä.

Toki ostajan on aina syytä tarkistaa, että hän saa kiinnitykset käyttöönsä vapaana, eivätkä ne jää jonkin myyjän lainan vakuudeksi.

osakkeita, vaan talo on kokonainen kokonaisuus. Jos tarvitset 10000e lainaa pankista, niin sun ei tarvi laittaa koko 200 000e kiinteistöä noin pienen lainan vakuudeksi. Vaan voit laittaa siihen pantiksi omakotitalostasi vain 10 000e kokoisen palasen.



Tuota 10 000e lainaa varten haet siis maistraatista "kiinnityksen" eli saat myös virallisen paperin sieltä "kiinnityskirjan". Nyt jos sulle tulee konkurssi tai muusta syystä menee talosi pakkolunastukseen, voi tuo 10000e velkoja osoittaa muille, että sille kuuluu 10000e palanen sun talostasi, koska sillä on sulta virallinen kiinnityskirja hallussaan.



Jotta et jakelisi velkojille taloasi palasina suurempaa määrää pantiksi kuin mikä talon arvo on, niin maistraatti pitää kiinnistyksistä kirjanpitoa. Pienimmällä kiinnityksen numerolla on ensisijaisin oikeus lunastaa talosi pakkohuutokaupasta kiinnitystä vastaava osuus itselleen. Eli kiinnityksillä on erilaisia etusijoja, toinen kiinnitys on ennen toista lunastusjonossa.



Tuossa ap:n mainitsemassa tapauksessa, maistraatista on jo haettu 200 000e edestä kiinnityskirjoja. Ne tietenkin ostaja saa kaikki myös vapaina haltuunsa. Tuota varten kauppakirjaan laitetaan liitteeksi todistus maistraatista, että minkälaisia kiinnityksiä on maailmalla ko. talosta liikenteessä. Näin ostaja tietää, ettei mitään jää edellisen myyjän toimesta enää pantiksi minneen. Ostajan pitää siis huolehtia, että saa ne kaikki itselleen.



No sitten kun ostaja ottaa talon ostamiseen lainaa, niin se laittaa noita samoja kiinnityksiä sen lainan pantiksi. Jos ne ei riitä, niin maistraatista täytyy hakea lisää kiinnityskirjoja. Kuitenkin kaikken ensimmäisen kiinnityskirjan saaja on etusijalla saamisissaan ongelmatilanteissa.

Niitä ei ole enää joka kunnassa tai kaupungissa. Helsingissä on yksi iso, joka hoitaa koko pk-seudun. Netin kautta voi hoitaa ja paperi tulee postitse.

Ja kysyjällä ikää? 13?

Ja kysyjällä ikää? 13?

talokaupat varmaan 14v.

Yhtenä päivänä metrossa käytävän toisella puolella oli kaksi n.13-14v poikaa, jotka hyvin asiantuntevasti puhuivat asuntojen arvosta ja arvioivat omien kotiensa hintaa. Toinen luetteli mitä remppoja kotona oli tehty ja toinen arvioi niiden vaikutusta asunnon hintaan. Arvioivat myös vanhempiensa kykyä selvitä lainoista ja vertailivat lyhennysten määriä.