Lue keskustelun säännöt.
Vuokranantajia paikalla? Auttakaa sopivan vuokran määrittelyssä!
29.02.2012 |
Olemme muuttaneet miehen kanssa yhteen, ja minulta jäi tyhjäksi ensiasunnoksi hankkimani yksiö Helsingin Kalliossa. Aion sen vuokrata jollekulle, toiveenani että vuoratuloilla voisin maksaa joka kuukausi lainanlyhennyksen, kulut ja vastikkeen.
Lainani maksuerä on tällä hetkellä pienehkö, 270 euroa kuussa. Vastike sisältää putkiremonttilainan lyhennyksen ja hoitovastikkeen, yhteensä 290 euroa. Kämpällä kokoa 38 m2, kunto aavistuksen kulunut mutta silti varsin siisti perustarjontaan nähden - mm. kylppäri kokonaan kaakeloitu ja siistissä kunnossa. Kämpässä on myös uudehko keittiö (korkeakiiltoisilla valkoisilla ovilla). Astianpesukonetta ja pyykkikonetta ei ole, yhtiössä on pyykkitupa. Talo on vanha kivitalo, jossa mm. leveät ikkunasyvennykset ja keskeisestä sijainnista huolimatta ikkunoista avautuu puistonäkymä.
Miten lasken, millaista vuokraa minun pitäisi pyytää jotta verojen ja muiden kulujen jälkeen minulle jäisi vähintään tuo 560 euroa kuussa, jolla voin maksaa lainaa ja vastiketta? Ja tuntuuko uskottavalta, että saisin sen verran vuokraa kuvailemastani asunnosta?
Kommentit (52)
pyytää 850 euroa.
Missäpäin kalliota, linjoilla? mikäli lähempänä torkkelinmäkeä aina parempi, sörkkä taas ei niin hyvä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
asunto on juuri remontoitu ja täysin varusteltu. 600-700 euroa asunnon kunnosta riippuen on realistinen hintapyyntö.
Itselläni on kaksi sijoitusasuntoa, molemmat menevät aina ensimmäisessä näytössä = hinnoiteltu oikein. Ensimmäisestä asunnosta pyysin aikanaan liian korkeaa vuokraa, seisoi 2 kk tyhjillään :)
Musta 800€ on aivan hirvittävä hinta yksiöstä, jossa ei ole edes tiskikonetta ja kunto vähän niin ja näin. Ja Kalliossa.
Ja millä alueella?
Asun Ullanlinnassa vielä hetkisen aikaa. Vuokralla kaksiossa, tonnin tästä ilosta saa maksaa mutta kuten sanottu, sain tarpeekseni.
En ikinä maksaisi ap:n kuvailemasta yksiöstä Kalliossa tuota hintaa.
Haluat saada puhtaana käteen 560 e/kk, jolla maksat lainan ja vastikkeen. Käytännössä sinulle pitää jäädä vain lainan ja rahoitusvastikkeen verran eli (laskennallisesti tässä) 380 e (oletus rahoitusvastike 110 e/kk), koska hoitovastike (tässä esimerkissä 180 e/kk, et ole sitä kertonut) vähennetään suoraa vuokrasta ennen veroja.
Tavoiteltava vuokra on 715 e, josta ennen veroja vähennetään hoitovastike 180 e, jää 535 e, josta maksat verot (155 e) ja niiden jälkeen jää 380 e lainaan ja rahoitusvastikkeeseen.
Ja nämä 110 ja 180 e ovat nyt täysin keksittyjä summia, kunhan jotenkin jaoin vastikkeet tasan!!!
vai sijainti, kunto jne.?
Harkitsen koneiden asennuttamista (paikat niille on kyllä olemassa), mutta en ole varma tästä koska uskon, että osa ihmisistä kuitenkin haluaisi mieluummin enemmän kaappitilaa. Kun sitä ei muuten ole juuri nimeksikään näin pienessä luukussa.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Haluat saada puhtaana käteen 560 e/kk, jolla maksat lainan ja vastikkeen. Käytännössä sinulle pitää jäädä vain lainan ja rahoitusvastikkeen verran eli (laskennallisesti tässä) 380 e (oletus rahoitusvastike 110 e/kk), koska hoitovastike (tässä esimerkissä 180 e/kk, et ole sitä kertonut) vähennetään suoraa vuokrasta ennen veroja.
Tavoiteltava vuokra on 715 e, josta ennen veroja vähennetään hoitovastike 180 e, jää 535 e, josta maksat verot (155 e) ja niiden jälkeen jää 380 e lainaan ja rahoitusvastikkeeseen.
Ja nämä 110 ja 180 e ovat nyt täysin keksittyjä summia, kunhan jotenkin jaoin vastikkeet tasan!!!
Eli rahoitusvastikettako ei voi vähentää suoraan, hoitovastikkeen tapaan? Tärkeä tieto, kiitos tästä ja laskelmaesimerkistäsi.
ap
Tulipa mieleen kysyä tällaistakin, jos löytyisi mielipiteitä.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
onko kämpässä kuitenkin paikka pyykinpesukoneelle? jos näin on, niin hyvä. apk-paikkaa harvassa kalliolaisessa kämpässä onkaan, ovat niin vanhoja. ja tuollaista hintaa niistä silti saa maksaa. Katsele jostain, esim oikotieltä mitä hintaa muista vastaavista pyydetään.
eli asunnon koko yksinasuvalla max 36 (vai 37) m2, alle sun kämppäsi kuitenkin, ja joku vuokrakattokin on.
Joku 700-750e alkaa imo olla kipurajoilla noin pienestä kämpästä, ainakin jos sidot vuokrankorotukset elinkustannusindeksiin tai kiinteään korotukseen esim. 5%/v. Toki jos asunto on näistä Siltasaaren yli 100v taloista merimaisemalla niin helposti saat lähemmäs tonnin. Mutta mistään tavisvanhasta ala- tai keskikerrosten huoneistosta linjoilta tai torkkelinmäeltä et, tai ainakaan et kovin pitkäaikaista vuokralaista löydä.
Missäpäin kalliota, linjoilla? mikäli lähempänä torkkelinmäkeä aina parempi, sörkkä taas ei niin hyvä.
Ja sinä joka tässä kyselit sijaintia, niin Kallion osa-alueista Torkkelinmäki on juurikin se Sörkan läheisin. Ja itse mäkihän alkaa suurinpiirtein kaupunginosien rajalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mun kantaan vaikuttaa etenkin tuo sun kuvailu asunnosta. Sanot, että alkaa olla vähän nukkavieru tms, kyllä se on hintaa alentava tekijä. Alueesta juurikin että missä päin Kalliota, silläkin on monille merkitystä.
Mitään pesukonetta mä en kyllä toivoisi asunnossa olevankaan, sen haluan valita itse. Tiskikone sen sijaan tuolla ehdottamallasi vuokralla olisi asiaa, muutenkin keittiössä liesi ja jääkaappipakastin ei saisi olla mitään vuosikymmeniä vanhoja sähkösyöppöjä. Älytöntä maksaa hurjaa vuokraa mistään läävästä, varmaankin sen tajuat vaikka sun omaisuudesta onkin kyse?
ja tukea ei saa ollenkaan jos tulos ovat jotain 1800 euron luokkaa. Mutta tuota pienemmillä tuloilla saa, ja sitä enemmän mitä pienemmät tulot. Laskin myös nollatuloilla, eli maksimituen, joka olisi tähän kämppään jo selvästi yli 350 euroa.
Vuokran määrään se ei tokikaan vaikuta, saako vuokralainen tukea vai ei. Mutta kummassa tapauksessa vuokran maksamisessa voi odottaa enemmän ongelmia?
Eli jos joudun valitsemaan, otanko mieluummin pienituloisen asumistukea saavan vuokralaisen, vai hieman suurempituloisen, joka maksaa koko vuokran itse?
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kalliossa vuokraa 569 e/kk ja kysymyksessä yksiö keittokomerolla 24,5 neliötä. Ei ole parveketta eikä mainitsemiasi koneita. Vuokra alakanttiin ja siksi kai sama vuokralainen pysynyt yli 5 vuotta.
terv. vuokranantaja
Kalliossa vuokraa 569 e/kk ja kysymyksessä yksiö keittokomerolla 24,5 neliötä. Ei ole parveketta eikä mainitsemiasi koneita. Vuokra alakanttiin ja siksi kai sama vuokralainen pysynyt yli 5 vuotta.
terv. vuokranantaja
Kaveri muutti kalliolaisesta yksiöstä pois kun ei halunnut enää maksaa mokomista 20 neliöstä 450 euroa.
Sulla on hyvä vuokralainen, pidä kiinni siitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mun kantaan vaikuttaa etenkin tuo sun kuvailu asunnosta. Sanot, että alkaa olla vähän nukkavieru tms, kyllä se on hintaa alentava tekijä. Alueesta juurikin että missä päin Kalliota, silläkin on monille merkitystä.
Mitään pesukonetta mä en kyllä toivoisi asunnossa olevankaan, sen haluan valita itse. Tiskikone sen sijaan tuolla ehdottamallasi vuokralla olisi asiaa, muutenkin keittiössä liesi ja jääkaappipakastin ei saisi olla mitään vuosikymmeniä vanhoja sähkösyöppöjä. Älytöntä maksaa hurjaa vuokraa mistään läävästä, varmaankin sen tajuat vaikka sun omaisuudesta onkin kyse?
Kyseessä on hyvin lievästä kuluneisuudestaan huolimatta huomattavasti perustasoa paremmassa kunnossa oleva, ammattitaitoisesti kauttaaltaan remontoitu asunto, jonka keittiössä on moderni, integroitu kaasuliesi (kaasu tulee putkea pitkin, ei pullosta), yhtä moderni, kaunis, intergoitu uuni (kuin kor
Tyylinsä ja koneiden laadun puolesta kämppä kävisi hyvin vaikka viikko sitten remontoidusta, mutta on siihen nähden pinnoiltaan (mm. lautalattiat) aavistuksen kulunut, koska sattumoisin se remontti on tehty jo useampia vuosia sitten.
Kiitos vastauksestasi kysymykseeni!
ap
...kylmälaitteet on siis myös integroitu niiden korkeakiiltoisten kaappien sisään.
ap
laita lattiaa (ja seiniä?) kuntoon, jos kerran ovat nuhraantuneet ja asuntokin tyhjillään? Ei iso vaiva ja vaikuttaa yleisilmeeseen todella paljon.
laita lattiaa (ja seiniä?) kuntoon, jos kerran ovat nuhraantuneet ja asuntokin tyhjillään? Ei iso vaiva ja vaikuttaa yleisilmeeseen todella paljon.
ovat ERITTÄIN vähän kuluneet. Jos olisivat täysin virheettömässä priimakunnossa, niin miettisin jo uskaltaako koko kämpästä edes tehdä vuokrakämppää. Vuokralla kun kuitenkin asutaan tyypillisesti leväperäisemmin kuin omassa.
Jos kämppä olisi selvästi nuhjaantunut ja kaipaisi remppaa, asentaisin varmaan laminaatin lattiaan, koska sellainen kestää vuokrakäytössä paremmin. Mutta koska pienenpientä kulumaa on jo valmiiksi, siedän sen että kuluu vuokrakäytössä lisää.
Olisi varmaan pitänyt tuttuun liioittelevaan vuokrailmoitustyyliin sanoa, että kämppä on vasta remontoitu ja tuliterä, niin ei tulisi näitä väärinkäsityksiä..
ap
Mun kantaan vaikuttaa etenkin tuo sun kuvailu asunnosta. Sanot, että alkaa olla vähän nukkavieru tms, kyllä se on hintaa alentava tekijä. Alueesta juurikin että missä päin Kalliota, silläkin on monille merkitystä.
Mitään pesukonetta mä en kyllä toivoisi asunnossa olevankaan, sen haluan valita itse. Tiskikone sen sijaan tuolla ehdottamallasi vuokralla olisi asiaa, muutenkin keittiössä liesi ja jääkaappipakastin ei saisi olla mitään vuosikymmeniä vanhoja sähkösyöppöjä. Älytöntä maksaa hurjaa vuokraa mistään läävästä, varmaankin sen tajuat vaikka sun omaisuudesta onkin kyse?
Kyseessä on hyvin lievästä kuluneisuudestaan huolimatta huomattavasti perustasoa paremmassa kunnossa oleva, ammattitaitoisesti kauttaaltaan remontoitu asunto, jonka keittiössä on moderni, integroitu kaasuliesi (kaasu tulee putkea pitkin, ei pullosta), yhtä moderni, kaunis, intergoitu uuni (kuin korTyylinsä ja koneiden laadun puolesta kämppä kävisi hyvin vaikka viikko sitten remontoidusta, mutta on siihen nähden pinnoiltaan (mm. lautalattiat) aavistuksen kulunut, koska sattumoisin se remontti on tehty jo useampia vuosia sitten.
Kiitos vastauksestasi kysymykseeni!
ap
Upeasti oletkin jo sisäistänyt tulevan roolisi vuokranantajana - vuokralaisten mollaaminen ja leväperäisiksi yleistäminen luonnistuukin jo.
Mä olen vuokralla asuessani elänyt aivan kuten omassa omistusasunnossa, sillä asunto on koti. En halua viettää aikaani ränsistyneessä kämpässä. Enkä myöskään halua sellaisesta ylihintaa maksaa, mikään ei ole raivostuttavampaa kuin omistajan "rahat pois ja ole kiitollinen että saat asua mun asunnossa, en mä sun takia lattioita hiotuta kun kuitenkin ne naarmutat" -asenne.
Ja millä alueella?