Lue keskustelun säännöt.
Faktaa asunnon myymisestä itse, tietääkö joku?
22.01.2012 |
Mielellään linkin kera jos joku tietää uskottavan vastauksen.
Jos myyn asuntoni itse (ei välittäjää) ja minulle tarjotaan pyytämääni summaa, saanko olla silti hyväksymättä tarjousta jos tulenkin muihin aatoksiin, tai entä jos olen jo hyväksynyt sen mutta sitten kuitenkin muutan mieltäni vaikkapa seuraavana päivänä, voinko perua kaupan vain antamalla käsirahan takaisin (siis en tarkoita huonoa käytöstä tai oharia että tyyliin muuttoa edeltävänä päivänä perutaan vaan hyvissä ajoin, jotta ostajalle ei koidu ongelmia esim. vuokra-asuntoa ei ole vielä irtisanottu) Vai onko siitä maksettava sakkoakin? En löytänyt miltään sivustolta yksiselitteistä vastausta. Kiitos sille jolla on asiatietoa.
Kommentit (13)
en sitä itse löytänyt, kun tuollakin sivulla ensin oli ties miten paljon jotain perustajaosakasjuttua... Nyt tuo on mustaa valkoisella!
Kyllä täältä palstalta saa myös oikeasti asiantuntevaa neuvoa! Linkin kera kun neuvoo, ei jää epäselväksi!t.Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
suullinenkin sopimus on sitova, mutta hankala todistaa. Just tollaisten myyjien takia kannattaa ostaa välittäjältä...
Aika yleistä on kuitenkin, että kirjallisessa tarjouksessa on molemmille osapuolille jokin sanktio kaupan perumisen varalle.
Ostaja menettää käsirahan (max.4 % kauppahinnasta) peruessaan kaupan, ja yleensä sovitaan lisäksi, että myyjän peruessa myyjä joutuu paitsi palauttamaan käsirahan, myös maksamaan käsirahaa vastaavan summan ostajalle.
Jos tällaisesta ei ole sovittu, ette todennäköisesti menettäisi muuta kuin jo saamanne käsirahan, tai ainakin ostaja joutuisi ensiksi osoittamaan, että hänelle on syntynyt kaupan peruuntumisen takia taloudellista vahinkoa ja sitten saattaisitte joutua maksamaan vahingonkorvausta. Kohtuullista olisi toki maksaa käsirahaa vastaava summa ostajalle.
asuntoa ei ole pakko myydä, vaikka saisikin tarjouksen pyynthinnasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
noin.. Tässä itseasiassa nyt sitten riippuu siitä että myytkö kiinteistöä vai asunto-osakkeita. Asunto-osakkeissa menettää käsirahan ja voi vielä joutua maksamaan korvaustakin, kiinteistön myynnissä taas ei.
Ja tossa linkki lakiin, sen 3. luku ja 3 pykälä kertoo samaa:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1994/19940843?search%5Btype%5D=pi…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
monesti olen kuullut puhuttavan asunnosta, vaikka tarkoitetaan kiinteistöä, siksi selvensin asiaa. Ja muutenkin siis tarkoituksena oli laittaa tuo linkki jota kukaan muu ei laittanut.
kun huvittaa - oli hinta sitten alle pyynnin, pyyntihinta tai yli pyynnin.
Mutta kukaan täysipäinen ostaja ei varmasti tee suullista tarjousta vaan aina kirjallisena ja siinä on sitten sanktiokohta sille, että sä perutkin jo hyväksytyn tarjouksen. Sanktio sovitaan yleensä niin suureksi, että sitä ei hevillä peru, meillä taisi olla käsirahan menettäminen ostotarjouksen tekijälle (noin 15 000 euroa) eli ei tehnyt paljon mieli perua ostajan tekemää kirjallista ostotarjousta :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suosittelen, että laitat jonkunlaisen myöhästymisehdon (tällainen on ainakin välittäjien pohjissa). Eli jos asunnon vapautuminen venyy, niin maksat tietyn summan esim. 500 euroa/vko. Eli kauppa ei heti purkaannu. Nimittäin voi olla vaikeampi myydä asuntoa uudestaan, jos joudut purkamaan kaupan vain sen vuoksi ettet itse ole löytänyt muuta. Jos sama kämppä on lyhyen ajan sisällä useampaan otteeseen niin se herättää epäilyä sekä kämpästä että myyjästä.
...saa olla max. 4 % asunnon hinnasta.
Käsirahaa saa periaatteessa maksaa enemmänkin kuin 4 %, mutta 4 % ylittävä osa on sellaista, että myyjään pitää se palauttaa, vaikka ostaja peruisikin kaupan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
sen käsirahan menettää joka tapauksessa, oli sitä siihen kirjattu tai ei.
en sitä itse löytänyt, kun tuollakin sivulla ensin oli ties miten paljon jotain perustajaosakasjuttua... Nyt tuo on mustaa valkoisella!
Kyllä täältä palstalta saa myös oikeasti asiantuntevaa neuvoa! Linkin kera kun neuvoo, ei jää epäselväksi!
t.Ap