Tietopuolinen kysymys rakennusalaa tunteville (vanha rivitaloasunto)

vesivahingot ovat niin kovin yleisiä asunnoissa nykyään

vesivahingot ovat niin kovin yleisiä asunnoissa nykyään

asiallisesti ja luotettavasti pitäisi mitata? pelkkä kosteudenmittaus ei kerro kuitenkaan sädesienistä ym. Ja ei voi joka ainoassa kohteessa ruveta kaiken maailman ilmanlaatumittauksia teettää. Usein luotettavissa tutkimuksissa pitäisi purkaa rakenteita, kaakeleita, lattiaa, seinää, tutkittavan kohteen kohdalta.

Onko niistä viime kädessä vastuussa taloyhtiö vai osakas/asukas jos jotain semmosta löytyy, siis esimerkiksi että seinässä kasvaa jotain. En tarkoita pintojen kosteusvaurioita, vaikkapa parkettia jolle kaatunut siivoussanko.

Aika pelottavaa jotenkin tämä nykyään on tämä asunnon osto ja myynti

Koulutus on kumminkin rakennusinsinööri.



Onko putkiremontti tehty. Tutulleni juuri tehdään ja maksaa 50 000 euroa. Rivitaloasunto heilläkin.



Onko julkisivuremontti ikkunanavaihtoineen tehty. (Tutullaní maksoi 25 00 euroa.)



Onko talkkari, vai täytyykö itse tehdä lumityöt.



Onko tasakatto (joka usein vuotaa)



Millainen naapurusto on. Tutullani on loistava akateeminen naapurusto, kun asunnot ovat suuria, 200 neliöisiä. Sitten tässä meidän lähellä on taas surkeita kolmen huoneen ja keittiön rivitaloja, joissa asuu lähinnä juoppoja pihagrillleineen.



Missä auton säilytys. Mahtuuko kaksi autoa. Jos on talli kiinni asunnoissa, niin kuuluuko kova ääni.



Ovatko väliseinät kunnon betonia ylös asti. (Tulipalovaara naapurin tupakoinnista höttöisissä rakenteissa. Betoni on parempi.)



Onko tulevia remontteja varten rahastoitu? (Tutullani ei ollut)

Varsinkin tasakatto... Onko tulossa remonttia?



Ja vaikkei tämä rakennusasiaa olekaan, rivitalon ostossa aika oleellinen asia on talon huolto (talkoot, isännöintivuorot, huoltoyhtiö?)

kysynpä vielä: millä viiveellä viimeistään yleensä putkiremontin tarve on. Sattuipa tässä lähipiiriin putkiremontti 11 v vanhaan taloon. Oli tehty alunperin putkisto väärin. Mutta mikä on oletettava vuosiluku asunnon iässä, mistä pitää huolestua jos putkiremppaa ei vielä ole tehty? Keskimäärin? 30 vuotta?

Salaojat ja salaojakaivot olemassa ja toimivia? (kosteus)

Katon kunto? (kosteus)

Putkiston ikä ja kunto? (kosteus)

niin onko sähköt samalla myös (koska tosi tomppelia jos siinä on säästetty) ja on ns perinteinen putkiremppa (viemäritkin tehty) vai pinnoistus (kevyempi ja lyhytaikaisempi ilo), kuntotutkimus olisi tärkeä olla: ja jos se on kunnolla tehty niin aika moni tuleva asia näkyy.



Julkisivut tosiaan varmaan seuraavaksi kalleimmat putkien jälkeen. Mutta koko alapohjahomma voi olla rivareissa kyseenlainen (just nuo em. salaojat, onko myös esim. patolevyt perustuksia suojaamassa ja onko piilosokkeli jne).

niin onko sähköt samalla myös (koska tosi tomppelia jos siinä on säästetty) ja on ns perinteinen putkiremppa (viemäritkin tehty) vai pinnoistus (kevyempi ja lyhytaikaisempi ilo), kuntotutkimus olisi tärkeä olla: ja jos se on kunnolla tehty niin aika moni tuleva asia näkyy.

Julkisivut tosiaan varmaan seuraavaksi kalleimmat putkien jälkeen. Mutta koko alapohjahomma voi olla rivareissa kyseenlainen (just nuo em. salaojat, onko myös esim. patolevyt perustuksia suojaamassa ja onko piilosokkeli jne).

niin kuinka kukaan voi ostaa yhtään mitään? Ei kaikilla ole tuttuja raksamiehiä joita voi käyttää tutkituttamassa. Alkaa olla niin ydinfysiikkaa, en minä ainakaan noista asioista ymmärrä yhtään mitään. Eikä mulle isännöitsijätodistus avaa asiaa juuri sen paremmin.

Masentavaa

Tasakatto ei ole paha juttu jos voidaan osoittaa, että siitä on pidetty huolta.



Kosteusmittaukset eivät välttämättä näytä mitään, vaikka lattian alla olisi uima-alllas.



Kannattaa kysyä onko yhtiössä ollut kosteusvaurioita. Vanhoissa taloissa on kylpyhuoneet tehty samalla tavala päin honkia, joten ne mahdolliset katastrofit usein toistuvat useammassa asunnossa.



Tutki onko laatoitus irtonaista, näkyykö puuosissa tummentumaa, hilseileekö maali.



Kurkkaa allaskaappeihin ja katso onko isoja valumia tai tummentumia.



Jos eteisessa on lasikupuinen plafondi, katso näkyykö siinä paljon sokeritoukkia. Kosteissa paikoissa toukat lisääntyvät ja viihtyvvät ja jostain syystä kerääntyvät "lämmittelemään"sankoin joukoin lampun kupuun.



Kosteysmittaus kuuluu myyjälle ja oostajalle-ei yhtiöllle.

Jos joskus tulee esille rakennusvirhe, sen korvaa remontin tehnyt/tettänyt henkilö.

Pääasiassa rakenteiden pitäisi kuulua yhtiön korvattavaksi, mutta yhtiökokous voi päättää pienestä köntttäkorvaukssta kaikille isompien ja laajempien ongelmien ilmaantuessa. Ts, useammassa asunnossa ilmenee sama virhe, joka tuleee maksamaan paljon. Kaikille osakkaille korvataan heti summa x oli omassa huoneistossa sillä hetkellä vikaa tai ei. Jatkossa kaikki kustannukset menevät osakkaan itsensä maksettavaksi.

sokeritoukkaparvi lampussa vain aiheutti inhonväreet, mutta hyvä niksi, en olisi ikinä tajunnut.



Edelleen ap nurisee: hiton vaikeaa on :=[

miten ilmanvaihto on järjestety?



Painovoiman varainen ei ole hyvä homma.

jo PTS tehty. (tulevat korjausuunnitelmat). Jos se on tehty ammattimaisesti (ei siis esim hallitus itse) vaan joku kunnon firma niin kyllä siitä pitäisi nähdä...Kysy isännöitsijältä loput.