Kuinka luotettavia yksityiset vuokranantajat?

omakohtainen kokemus on se, että se yksityinen vuokranantaja oli tosi hankala tyyppi, yritti epätoivoisesti keksiä jotain mistä olisi voinut meitä laskuttaa, haastoi riitaa yms kun muutettiin pois

Kyllähän te varmaankin kirjoitatte jonkun ihan oikean vuokrasopimuksen, netistä varmaan saa tulostaa.

Ei mulle nyt tule mieleen mitään erityistä vilpin paikkaa. Ainahan siitä asunnosta voi pois muuttaa jos ongelmia tulee.

eli en omistaisi asuntoa, mutta esittelisin sitä omanani ja haluaisin 2 kk vuokraa vastaavan summan tililleni ennen kuin annan avaimet. Tai haluaisin 100 e siitä, että tulen esittelemään asuntoa (jota ei edes ole).

mutta kääkkä oli tullut omilla avaimilla sisälle kun olin luennolla. Aika nopeasti muutin muualle.

Suurin osa varmaan on ihan luotettavia. Mutta kyllähän yksityinen vuokranantaja voi yrittää huijata, esim. yrittämällä pitää vuokravakuuden itsellään ilman laillista syytä. Sitten on tietenkin sellaisia tapauksia, jotka eivät ole sinänsä "huijaamista", mutta esim. tolkuttomat vuokrankorotukset tai muuten korkeat vuokrat huonokuntoisesta asunnosta, haluttomuus korjata asunnossa olevia puutteita, tms.



Omia huonoja kokemuksiani:



Haluttomuus antaa vuokrahyvitystä remontin aikana, jolloin esim. kylpyhuone tai koko asunto ei ollut käytettävissä.



Ei kertonut asuntoa katsoessa todella ikävistä vioista, jotka asunnossa ilmeni - niiden takia muutimme pois vain muutaman kuukauden asumisen jälkeen



Ja tämä nyt ei sinänsä ole mitään huijaamista, mutta joskus kun minulla oli asuntoilmoitus, siihen vastasi mm. joku TOSI huonoasenteinen vanhempi nainen. Olin tuolloin opiskelija, ja hän kysyi, tai oikeastaan totesi, että varmaan haen asumistukea. Vastasin "kyllä", johon hän jatkoi myrkyllisesti:

"No niinhän ne kaikki hakee, vaikka ois miten rikkaat vanhemmat."

En tietenkään mennyt edes katsomaan hänen kämppäänsä.



Joskus olin katsomassa jotain asuntoa yhdessä yli 20 muun kanssa. Lopulta kävi ilmi, että asunto oli kuitenkin jo varattu yhdelle katsojalle - omistajat olivat vain juoksuttaneet kaikkia muita ihmettelemään heidän kämppäänsä. Mitä muuta tällainenkaan on kuin kusipäisyyttä? Esim. yksi asunnon katsojista tuli toiselta paikkakunnalta junalla ja oli vatsan koosta päätellen aika viimeisillään raskaana!

Meillä on varmasti ollut onnea, koskaan ei ole ollut mitään ongelmia. Ekassa yhteisessä asunnossa 5v, seuraavassa 3v, sitä seuraavassa 2v ja tässä nyt olemme asuneet nyt vajaa viitisen vuotta. Talossa olleen remontin ajaksi vuokraisäntä itse ehdotti (hyvin reilua) vuokranalennusta, ei ole korottanut vuokraa vuosittain, vaikka sopimuksessamme niin lukee.



Nyt etsimme hieman suurempaa asuntoa ja hirvittää, koska meidän kohdallemme osuu joku hankala vuokraisäntä/-emäntä:-P

No, toivotaan, että onni jatkuu!

Okke, autaan me nytkin yksityisellä, mutta kämppä oli kuitenkin vuokrafirman kautta vuokralla :) kai sitä pitää vaan soittaa, kun on niin halpa kaksio :)

Vuokranantaja ei pääse huijaamaan jos on tarkasti ja huolellisesti laadittu kirjallinen vuokrasopimus, kahden tai useamman todistajan allekirjoittama. Vuokrasopimuspohjan löytää kai netistä.

-Jos yksityinen vuokranantaja on sellainen jolla useampia vuokra-asuntoja on hän parempi. Eli on nk. sijoitusasuntoja sen sijaan että on perinyt jonkun sukulaisen asunnon tmv. Niiden kanssa joille homma on "rutiinia" menee paremmin, ne jotka eivät mitään tiedä vuokranantajan velvollisuuksista/oikeuksista jne. homma ei aina/yleensä toimi jos vaikka jääkaappi hajoaa, edellisen asukkaan loppusiivousta ei ole tarkistettu jne.



-Kannattaa tuntea omat oikeutensa vuokralaisena, vaikka ihan lukaista lakiteksti läpi jos ei ei vielä tiedä. Joillakin vuokranantajilla on hukassa alkeellisemmatkin tiedot, siis noilla joilla se peritty kämpää jossakin, ja jos yhtäkkiä tulee tarve saada asunto omaan käyttöön tmv. eiät välttämättä ymmärrä ettei se niin vaan onnistu --> jos tyhmä vuokralainen niin saattaa kärsiä turhaan.



Esim. tutulle kävi näin: vuokrasi asunnon yksityiseltä. Ko. vuokraisäntä oli perinyt asunnon, hän oli pienipalkkainen. Tuttu asi asunnossa parisen vuotta, sitten vuokraisäntä irtisanoi vuokrasopimuksen koska hänen oma lapsi tyttökaverinsa kanssa halusi siihen muuttaa (molemmat teini-ikäisiä opiskelijoita).

Koitti saada tuttuani heti muuttamaan, tyyliin "ensi viikolla". No tuttu asui siinä rauhassa kunnes löysi uuden asunnon, ehkä 2-3kk irtisanomisesta.



Sitten tuli vuokratakuiden palautuksen aika: vuokraisäntä ei suostunut maksamaan niitä takaisin. Perusteita hänellä ei ollut, selvisi että oli ne rahat käyttänyt eikä ollut varaa maksaa takaisin. Oli tottunut siihen että vuokralainen A muuttaa niin antaa B:n takuista hänelle takuut takaisin jne. Nyt hänellä tai omalla opiskelijalapsella ei ollut varaa maksaa takuita... Asia meni oikeuteen saakka, kyseinen vuokraisäntä joutui lopulta maksamaan takuut korkoineen ja tuttuni oikeudenkäyntikulut ja samaan syssyyn myymään vuokra-asuntonsa, koska oli vähävarainen ja oikeudenkäyntikulut tulivat niin kalliiksi.

Okke, eli jos soitetaan vuokra-asunnosta, niin mitä meidän kannattaisi/pitää kysyä? Kaikki tää on vielä niin uutta meille, että neuvoja otetaan vastaan :)

Mutta se kannattaa pitää mielessä, että jos yksityinen vuokranantaja kuolla kupsahtaa tai päättää myydä asunnon, sille ei voi yhtikäs mitään. Meille kävi molemmat...



Muuten oli mahtava vuokraemäntä, ei nostanut vuokraa ja antoi remontoida asunnon, materiaalit valita jne.

Ei ole kyllä aikomustakaan, sillä haluan joka kuukausi vuokratuoton.



Minulla on oikeus irtisanoa vuokralainen siksi, että minä tai perheenjäseneni tarvitsee asunnon omaan käyttöön. Tämä koskee kaikkia yksityisiä vuokrantajia, vaikka firma olisin ollut vuokrasopimusta tekemässä.



En ole käyttänyt vuokratessa firmoja, koska olen siten säästänyt ja toistaiseksi on ollut tuuria vuokralaisia valitessa, yliopisto-opiskelijoita kaikki paitsi yksi duunari, josta oli hieman harmia.

niin olisin vastannut, että yksityinen on hyvä ja luotettava. Tämänhetkisen tiedon perusteella, en voi enää niin vastata. Meidän tarina on tämä.



2 vuotta asuttiin asunnossa, joka oli yksityiseltä vuokrattu. Kaikki meni hienosti, vuokra oli sopiva ja asiat hoituivat. Nyt, vuodenvaihteessa asunnossamme havaittiin vakava vesivahinko, joka ei ole vuokralaisen aiheuttama, eli rakenteellinen vika. Tämän seurauksesta, jouduimme muuttamaan pois. Tämä oli ihan kirjallisena siis, eli korjaustöitä ei voitu tehdä, ellei asunto ole täysin tyhjä. Myöskin vesivahinko oli jo niin iso, että aiheutti terveyshaitan. No, tästä seurasi se, että vuokranantaja yrittää saada meidät maksamaan koko kuun vuokran. Ei usko, että niin ei tällaisessa tapauksessa toimita. Olemme soittaneet kuluttajaneuvojalle, ja sieltä on tullut selkeät ohjeet kuinka nyt pitäisi toimia. Nyt halusimme purkaa sopimuksemme, mutta sekään ei kelpaa. Irtisanoa pitäisi, he eivät hyväksy purkamista ja sen perusteita (lakipykälät oli liitettynä mukaan). Nyt ollaankin pattitilanteessa ja ihmetellään mitäs nyt. On todella ikävää, että tuolla tapaa alkoi riidellä, mutta ei ole meidän tehtävämme maksaa asunnosta jota emme voi edes käyttää! Tämän seurauksena en ikinä enää ota yksityistä vuokranantajaa.

on mahdollista huijata vaikka miläl tavoin.. meille aikoinaan vuokrattiin  "vastaremontoitu"   joo  remontti oli menossa kun käytiin katsastamassa ja kylpyhuoneen remppakin oli aloitettu..  lopputulos oli että 3 huoneesta yksi oli remontoitu ja  ja  kylpyhuone oli  edelleen siinä pisteessä kun se  sillä reissulla kun asuntoa käytiin katsomassa.. puoli vuotta asumisesta  kyphuoneelle ei ollut tapahtunut mitää ja  valmistus aikataulua kysyttäessä vedottiin että maksavasta asikkaat ensin jne jne..   loppujen lopuksi   otin yhteyttä   kuluttaja asiamieheen jaVKL ry:n  jotka hoitivatki hommat epäilyistä huolimatta niin että   vuokran antaja  joutui maksamaan meille  asutusta ajasta.. :)  mutta huijareita kyllä löytyy.. ja kaikki kannattaa pyytää kirjallisena jos jotakin valmiiksi haluaa...

Terve. Meille kävi niin että vuokranantaja Seppo Kankaanpää yksityinen lupasi meille rivitaloaunnon 2vuodeksi ja tiesi tilanteemme. Opiskelen ja emme halua muuttaa koko ajan. Ja vuokranmaksupäivänkin sovimme suullisesti eri päivälle kun vuokrasopimuksessa. No kerkesimme asua 5kk tässä asunnossa kunnes tulee irtisanominen syynä asunto omaan käyttöön ja vuokranmaksupäivä kuukauden 5päivä eli maksut myöhässä. No olemme maksaneet vuokrat ja vielä yli hintaista vuokraa koska asunto ei ole huippukunnossa vaikka hyvällä paikalla olikin. No siinä sulattelimme että mitä helvettiä teimme väärin????? Myöhemmin tulee viesti että vuokrarästit menee perintään/ulosottoon. Emme maksaneet irtisanomisen jälkeen mitään koska ei ole sen arvoinen vuokranantaja jolle viittis maksaa kun ahneus paistaa läpi niin perkeleesti... hohhoijakkaa. No siinäpähän perii ja penniäkään ei tule saamaan tommosella käytöksellä kun lupaa asioita eikä pidä lupauksista kiinni. Eipä ole kuulunut mitään irtisanomisen jälkeen. Saimme paremman asunnon onneksi. Tämä seppo vinkuu takaisin sosiaalitoimesta tullutta takuuvuokraa. Lisäksi vuokrasopimus ja irtisanomisajat olivat laittomat... jos asut vuoden irtisanominen 1kk. No saapahan opetuksen kun tulee avaimia hakemaan että noin ei tehdä kenellekkään vuokralaiselle. Ei ole enää lakiasioissa sitä pykälää että kun sanoo irti syynä omaan käyttöön että ei saisi ottaa uutta vuokralaista. Miten se voi olla mahdollista? Kyllähän siitä pitäisi tulla jotain jos sanoo toiset irti rahan takia ja ottaa uuden? En ymmärrä enää... no pitäköön tuo runkkarin tunkkinsa mutta mä en voi sietää tommosia jotka ei pidä lupaustaan. Eli kusipäitä ja huijareita löytyy. Ei ole kuitenkaa mahdollista koko ajan muuttaa helvetti vieköön!!!!!

[quote author="Vierailija" time="09.01.2012 klo 11:31"]eli en omistaisi asuntoa, mutta esittelisin sitä omanani ja haluaisin 2 kk vuokraa vastaavan summan tililleni ennen kuin annan avaimet. Tai haluaisin 100 e siitä, että tulen esittelemään asuntoa (jota ei edes ole).
[/quote]

Vain hölmö maksaa takuuvuokran tuolla tavalla. Takuuvuokra maksetaan yhteiselle tilille, josta kumpikaan ei saa yksinään latiakaan.

Vierailija kirjoitti:

omakohtainen kokemus on se, että se yksityinen vuokranantaja oli tosi hankala tyyppi, yritti epätoivoisesti keksiä jotain mistä olisi voinut meitä laskuttaa, haastoi riitaa yms kun muutettiin pois

samanlaisia kokemuksia löytyy.. en suosittele yksityistä..

Lapseni muutti pois vuokrakämpästä ja nyt vuokranantaja keksii keksimällä että voisi laskun lähettää...tiedä mitä tässä vielä tapahtuu=/

Itse vuokraisin sijoitusasuntoni mieluummin ilman välittäjää, mutta asun eri kaupungissa enkä pääse paikalle lyhyellä varoituksella. Mutta vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen se on kuitenkin se vuokraisäntä jonka kanssa asioita hoidetaan jos tulee jotain, ei välittäjä. (Paitsi jos vuokraat myös isäntänä toimivan firman kautta.)

Jos pelkäät että kyseessä on huijari, laita vakuus ylimääräiselle tilille mihin kumpikaan ei pääse "yksin".

Vuokralaisena en kyllä tekisi sopimusta vaikealta tuntuvan isännän kanssa. Yleensä ihmisistä vaistoaa tämän jo heti.

Pariin otteeseen ollut yksityisellä vuokralla. Olleet asiallisia vuokranantajia, eikä ole ollut ongelmia.