Miten teillä voi olla oma talo ilman asuntolainaa?

[/quote]

Kukaan varakas ei ota lainaa sijoitusasuntoa varten vaikka korot ovatkin vähennyskelpoisia, niin eipä tässä markkinatilanteessa kannata. Sijoitusasunnolla tienaa kun ostaa pommissa kunnossa olevan hyvältä paikalta remppaa itse ja myy voitolla tai ostaa asunnon vuokrattavaksi, mutta omat kulut asunnosta pienet, pienehkö vastike ja ei lainaa ei remontteja tiedossa jne.

Täällä on näitä wannabe rikkaita jotka aina välillä paljastuu ketjuissa tosi hauskoilla sijoitusideoilla.

[/quote]

Väärin. Hyvältä paikalta ostetusta asunnosta voi pyytää sen verran korkeaa vuokraa, että lainan ja yhtiövastikkeen saa maksettua sillä. Asunnon saa siis tavallaan ilmaiseksi.

[quote author="Vierailija" time="14.11.2011 klo 11:20"]Lueskelin noita raha-ketjuja ja ihmettelin suuresti.


Siis, Suoemssa on harvassa sellaiset ihmiset, joilla pankkitilillä rahaa niin paljon, että vois ostaa oman talon ihan tosta noin vaan...


Perintötalo? Vai asuntolaina maksettu lyhyessä ajassa?
[/quote]Isomummun osakesalkku auttoi. Mummu hamstrasi lastenlastenlapsilleen antamionsa salkkuihin aikoinaan Nokiaa ja hupsansaa, huomasin opinnot päätettyäni olevani melkein miljonääri. Kotiutin osan osaketuotoista ja ostin talon.

[quote author="Vierailija" time="14.11.2011 klo 12:52"]

Kukaan varakas ei ota lainaa sijoitusasuntoa varten vaikka korot ovatkin vähennyskelpoisia, niin eipä tässä markkinatilanteessa kannata. Sijoitusasunnolla tienaa kun ostaa pommissa kunnossa olevan hyvältä paikalta remppaa itse ja myy voitolla tai ostaa asunnon vuokrattavaksi, mutta omat kulut asunnosta pienet, pienehkö vastike ja ei lainaa ei remontteja tiedossa jne.

Täällä on näitä wannabe rikkaita jotka aina välillä paljastuu ketjuissa tosi hauskoilla sijoitusideoilla.

[/quote]

Siis sijoitusasuntohan ostetaan pääsääntöisesti aina vuokralle. Ei sitä kukaan osta ja piä tyhjillään. Vastikkeet vaan syövät sijoitusta. Sitäpaitsi Suomessa on tämä 2 vuoden asumissääntö, et jos meinasit rempata ja myydä niin tappiota tulee. Koska vero lasketaan myyntihinnasta saadusta voitosta eli ostat 100.000e asunnon ja myyt 120.000e ja siitä 20.000e alv. 24% pois jää jotain 16.000e. Pelkästään kun keittiön pistää uusiksi niin 10.000e pyörähti helposti ja todennäköisesti asunto myydään vielä välittäjän kautta niin tuosta 120.000e myyntihinnasta jää vähemmän mitä ite maksoit. 50.000e lisää hintaan pitää tehdä taas paljon suurempi remppa, ettei se ihan tapetilla ja laminaatilla onnistu. Eli toisinsanoin Suomessa on aika mahdotonta tehdä osta-remppaa-myy touhua voitolla.

Olimme asp-säästäjiä vaikka se ei ollut muotia 2000-luvun puolivälissä.mies on myös teinistä asti tehnyt töitä kaikki kesälomat ja säästi suurimman osan.eli meillä oli reilu 100t rahaa kun aloitimme rakentamaan.rakensimme reilun vuoden ja sinä aikana ehti myös tienata n.30t eli aika pitkälle päästiin omilla rahoilla.lopussa nostettiin se asp-laina kun haluttiin jo päästä muuttamaan.laina maksettiin parissa vuodessa pois.
niin siis meiän talo maksoi alle 200t Pohjanmaalla.lisäksi tietty autotalli ja pihat mutta ne on yehty sitä myöten kun on tienattu.
Suurin kiitos kuuluu siis työhullulle miehelle.

Ja ollaan siis reilusti alle nelikymppisiä ja useamman vuoden oltu velattomia ja säästöjäkin on ihan kivasti.
eli vaikka Suomessa ei työnteolla rikastu niin ihan hyvin pärjää kun osaa rahansa käyttää järkevästi.meillä säästäminen ei ole vaatinur kituuttamista onneksi.
t.26

[quote author="Vierailija" time="17.07.2015 klo 14:44"]

[quote author="Vierailija" time="14.11.2011 klo 12:52"]

Kukaan varakas ei ota lainaa sijoitusasuntoa varten vaikka korot ovatkin vähennyskelpoisia, niin eipä tässä markkinatilanteessa kannata. Sijoitusasunnolla tienaa kun ostaa pommissa kunnossa olevan hyvältä paikalta remppaa itse ja myy voitolla tai ostaa asunnon vuokrattavaksi, mutta omat kulut asunnosta pienet, pienehkö vastike ja ei lainaa ei remontteja tiedossa jne.

Täällä on näitä wannabe rikkaita jotka aina välillä paljastuu ketjuissa tosi hauskoilla sijoitusideoilla.

[/quote]

Siis sijoitusasuntohan ostetaan pääsääntöisesti aina vuokralle. Ei sitä kukaan osta ja piä tyhjillään. Vastikkeet vaan syövät sijoitusta. Sitäpaitsi Suomessa on tämä 2 vuoden asumissääntö, et jos meinasit rempata ja myydä niin tappiota tulee. Koska vero lasketaan myyntihinnasta saadusta voitosta eli ostat 100.000e asunnon ja myyt 120.000e ja siitä 20.000e alv. 24% pois jää jotain 16.000e. Pelkästään kun keittiön pistää uusiksi niin 10.000e pyörähti helposti ja todennäköisesti asunto myydään vielä välittäjän kautta niin tuosta 120.000e myyntihinnasta jää vähemmän mitä ite maksoit. 50.000e lisää hintaan pitää tehdä taas paljon suurempi remppa, ettei se ihan tapetilla ja laminaatilla onnistu. Eli toisinsanoin Suomessa on aika mahdotonta tehdä osta-remppaa-myy touhua voitolla.

[/quote]

joo. Oon sinänsä kyllä ysin kritiikin kanssaa samaa mieltä siitä, että sijoitusasuntoa ei kannata ostaa KOKONAAN lainalla. Niin hyviä vuokrapaikkoja ei ole, että 100%lainan lyhennykset, korot ja vastikkeet saisi vuokralla maksettua järjellišssä maksaikatauluss (toki jos maksuaikaa pidentää, voi maksaa lyhennyksetkin, mutta sitten kokonaiskoron määrä kasvaa ja tuottavuus pitkällä aikavälillä pienenee). Itse asiassa järkevä lainoitusraja menee noin 60 prosentissa, parempi ois kun ei ois kuin 40%lainaa.  

Huomaa kuitenkin, että minä en missään vaiheessa sanonut, että meidän sijoitusasuntolainat olisi olleet kokonaan lainoitettuja. Päinvastoin, sanoin, että meillä on VARAA tähän.

t kakkonen, jota tässä vaiheessa hieman hävettää se, että on selvästi tuhlannut aikaa palstalla jo useampia vuosia.

Ostetiin yksiö, kaksio ja kolmio pääkaupunkiseudulta, ja sitten vielä ostetiin iso 300 neliön talo kahdessa kerroksessa. Velkaa ei ole ollut koskaan. Ollaan vaan yritteliästä porukkaa ja silleen. Otat vähän matikkaa, ja niskalenkin omasta taloudesta ja säädät paat palomuurit kuntoon. Sillä sitä pärjäilee. Terveisin. H. Johtaja