Oma pankki ei myönnä taloprojektille lainaa :( Kirves kaivoonko?

Eihän vaan ole OP?

Kuulostaa kyllä ihan OP:n toiminnalle.

ja selvitätte saatteko muista pankeista lainaa ja millä ehdoilla jne. Ei nyt vielä kannata luovuttaa!

Eihän vaan ole OP?

Ihme kyllä ei. :D Osuuspankin asiakas olin joskus, mutta ei enää ikinä sen jälkeen, miten kerran meitä kyykyttivät.

t:ap

Eli kuinka vaikeaa on saada rahoitusta omalle taloprojektille, kun vertaa valmistalopaketteihin tai muihin talon rakennusjuttuihin, joissa käytetään rakennusfirmaa.

Omasta pankista ei aina muutenkaan saa halvinta lainaa. Uskoisin, että lainan jostain saatte jos kaikki muuten kunnossa, tietenkin riippuen lainan tarpeesta. Harva pankki antaisi lainaa esimerkiksi mitään 400 000, jos palkka/maksukyky on äärirajiolla.

laskelmat kerran osoittavat, ettei teille jää tarpeeksi äästöön eli teillä ei olisi varaa maksaa lyhennyksiä ja korkoja kuitenkaan. Kun se ei ole kyse pelkästään siitä,e ttä onko vaikituinen työpaikka, vaan siitä, että pystyykö elämään lyhennysten ja korkojen maksun jälkeenkin. Jos ei pysty, on vaan vaikeuksia luvassa, jos nyt lainan saisi.

Minä varmaan ihan ensin tutkisin oman taloudellisen tilanteeni tosi tarkkaan ja vasta sitten kääntyisin muiden pankkien puoleen. Olellista on varmaan se, minkälaista lainaa omasta pankistanne kysyitte ja mitkä ovat kuukausitulot ja omarahoitusosuus? Ilman noita tietoja on vaikea edes yrittää arvioida, oliko pankkinne kohtuuton vai teidän pyyntönne :).

kannattaa kysyä pienmmiltä pankeilta ja erilaisia vaihtoehtoja. Meillä on hyvät kokemukset aktiasta. On aivan mahdollista että yksi pankki hylkää laina hakemuksen ja toinen myöntää.

maksoivat vuokraa asunnostaan enemmän kuin mitä lainanhoitokulut+asumiskulut olisivat tulleet olemaan jos asunnon olisivat voineet ostaa.



Kuulivat lainan eväämisen ja rouva oli sadatellut asiaa kun olivat lähtöä tehneet ja oli siinä todennut että kuinka paljon enemmän maksoivat asumisestaan sillä hetkellä ja kas sitten saivatkin lainan. Pankissa eivät olleet ymmärtäneet asiaa.



Kun itse avasin aikanaan ASP-tilin, neuvoi virkailija laittamaan sinne vaikka pieniäkin summia säännöllisesti, kertoi asian tekevän vaikutuksen lainanhaku hetkellä.



Olin pienipalkkaisessa osa-aika duunissa ja summat oli tosi pieniä mitä säästöön sain, mutta kun oli se hetki että omarahoitusosuus oli kasassa niin laina myönnettiin heti. Kun joitain vuosia myöhemmin aloimme rakentamaan taloa, saimme lainan vanhan lainan päälle eikä takaajia tarvittu. Meidän ei tarvinnut edes mitään valmiusastetodistuksia viedä pankkiin tai käydä henkilökohtaisesti lainaeriä nostamassa, kuten kaikki tutut tekivät, itse laitoin sähköpostiviestin pankkineuvojalle, että laita 10.000€ tulemaan ja raha oli kohta tilillä.



Eli neuvoisin asunnon ostosta haaveilevia tekemään vaikka muutaman kympin säästöjä toiselle tilille säännöllisesti, siitä voi olla myöhemmin arvaamatonta hyötyä

Meillä oma pankki ei ensin myöntänyt ja lopulta myönsi todella huonoilla ehdoilla lainan uuteen asuntoon ja sen remonttiin. Totuus oli kuitenkin se, että meilläkin asumiseen menevät kulut pienenivät, eli ei minkäänlaista järjen hiventä tuossa päätöksessä. Onneksi lähdettiin kyselemään muilta ja saatiinkin sitten aivan älyttömän hyviä tarjouksia jopa kolmesta muusta pankista (mukaanlukien OP) ja pankki menikin vaihtoon. Tapiola on ainakin tällä hetkellä todella kitsas lainojen antamisen suhteen.

Ja vaihdoimme pankkia. Harvoin se oma pankki sitä parasta tarjousta antaa.

pankilla on varmaan ihan riittävästi kokemusta siitä, että ihmiset ottavat tolkuttoman lainan ja kuvittelevat siitä selviävänsä.



Ja kun ensimmäinen kunnon koronnousu tapahtuu, niin hups heijaa...

olette ottamassa lainaa? Paljonko laitatte omaa rahaa ja paljonko teidän tulot.

pankki on sitä mieltä että tulot ei riitä edes tällä hetkellä, mitä se tarkoittaa sitten kun korot nykyisestä kaksin-kolminkertaistuvat?



Kyllä tuo on selvä indikaattori siitä, että suunnitelma on lähtökohtaisesti toteuttamiskelvoton.