Auttakaa ensiasunnon ostajia

Kannattaa laittaa 50/50, jos ei ole syytä muuhun tai pakottavaa tarvetta.



Ensiasunnon ostajan ei tarvi maksaa varainsiirtoveroa omistusasunnon oston yhteydessä, sen edun voi käyttää kerran ja alle 40-vuotiaana.



Ensiasunnon varainsiirtoveron etuun liittyy jonkinverran ehtoja, mm. ettei ole ole aikaisemmin omistanut 50% tai enempää omistusasunnosta. Jos toinen haluaa säästää sitä edemmmäs, niin sitten pitäisi sille laittaa alle 50% omistusosuudeksi. Tai jos yhdessä päätetään että toinen käyttää varainsiirtovero etuuden nyt ja toinen esim seuraavan isomman ja kalliimman asunnnon yhteydessä, niin taas toisen osuus nyt ekassa asunnossa alle 50%.

Tästä syntyy säästöä seuraavan asunnon oston yhteydessä ja varsin huomattavasti jos seuraava asunto onkin kiinteistö, esim omakotitalo jossa varainsiirtovero onkin paljon suurempi kuin asunto-osakkeissa.

Lieneekö tämä "kikkailu" jonkin tahon puolesta jo estetty?



Asuntolainan korot ovat vähennyskelpoisia henkilökohtaisessa verotuksessa. Ensiasunnon lainan korosta saat vähän enemmän vero hyötyä kuin "ei ensiasunnon". Vuoden korot arvioidaan verokorttia haettaessa ja vaikuttaa alentavasti vero prosenttiin. Erityisen tehokas, jos on pääomatuloja.



(Ensi)asuntojen ostoon liittyvää tietoa on netti pullollaan, googleen mars.

evg

ja mahdollisesti vaihdatte asuntoa, ennen kuin nuorempi teistä täyttää 40 vuotta, kannatta omistus laittaa siten, että vanhempi omistaa 51 %ja nuorempi 49%. Näin ette joudu maksamaan varainsiirtoveroa seuraavastakaan asunnosta, jos laitatte omistukset toisin päin toisen asunnon kohdalla.



Veroprosentin muutos pitää itse hakea

Kannattaa huomata että mahdolisessa erotilanteessa järjestely on epäedullinen sille, joka on jo käyttänyt vähennysoikeutensa yhteiseen hyvään.



Korkovähennystä ei tarvitse hakea vuosittain. Riittää että tarkastat sen veroilmoituksestasi. Meillä ainakin on joinain vuosina ollut merkittynä toisella vain asuntolainan korkoina, ei ensiasuntoon kohdistuvan lainan korkoina. Siis samanlainen tarkastus kuin kaikille muillekin esitäytetyn veroilmoituksen tiedoille.

Tossa toinen joutuu aina maksamaan varainsiirtoveron. Radikaalimpi omistussuhde 51/49 --> 90/10 --> hyötyy enemmän toisen asunnon osto vaiheessa.