Okt kiinnityksistä kysymys. Neuvoa kaivataan,kiitos.

Vaan sitä vastaa on mahdollista saada lainaa kiinnitysten verran. Toki saat lainaa max 175, ei ne kiinnitykset takuusumma ole, mutta ne tarvitaan lainansaamiseksi.

Mutta nuo panttikirjat ovat nykyään sellaisia, että ne eivät vanhene. Voit siis antaa panttikirjat lainasi vakuudeksi. Kiinnityksen saa mille summalle vaan (maanmittauslaitoksen toimisto), joten ne eivät välttämättä kerro yhtään mitään kiinteistön arvosta. Arvostaminen saa siis pantinsaajalle (yleensä siis pankille).



Sinun tulee olla tuossa tilaneessa tarkkana ainoastaan siitä, että saat kaikki panttikirjat kaupan yhteydessä. Muuten käy niin, että joku panttikirjoista voi olla myyjän velan vakuutena eli toisin sanoen sinun omaisuuttasi vieraan velan panttina.

Talon omistajalla on velkaa 200 000, joiden vakuutena talo on.

Talon hinta sinulle on siis oikeasti 375 000.

Talon omistajalla on velkaa 200 000, joiden vakuutena talo on.

Talon hinta sinulle on siis oikeasti 375 000.

Itse pysyisin tuollaisesta hyvin, hyvin kaukana. Kiinnityksiä on jo yli talon arvon, joka on onneton ja hämärä yhtälö ja jo se tarkoittaa että et pysty itse käyttämään taloa (mikäli sen erehdyt ostamaan) lainan takeena, ellei olemassa olevia kiinnityksiä pureta. Myykö kohdetta yksityishenkilö vai välitysfirma?



Run, beibi, run.

Itse pysyisin tuollaisesta hyvin, hyvin kaukana. Kiinnityksiä on jo yli talon arvon, joka on onneton ja hämärä yhtälö ja jo se tarkoittaa että et pysty itse käyttämään taloa (mikäli sen erehdyt ostamaan) lainan takeena, ellei olemassa olevia kiinnityksiä pureta. Myykö kohdetta yksityishenkilö vai välitysfirma?

Run, beibi, run.

Ne kiinnitykset tietysti siirretään ostajalle kaupan yhteydessä ja siinä vaan säästää, kun ei tarvii niitä erikseen hakea. Kiinnitykset maksaa.

Meilläkin on kiinnityksia 250 000€ edestä, eikä talo todellakaan maksanut niin paljon. Ne vaan haettiin samaan syssyyn, ihan siltä varalta, että tarvii vaikka remppalainaa tms. niin on sit jäljellä kiinnityksiä riittävästi. Ja ihan pankin omasta ehdotuksesta. Tässä mitään hämärää ole tekeillä. Jouduttiin itse ne kiinnitykset hakemaan, kun tähän tölliin niitä ei valmiina ollut.

Kiinteistövälitys myy taloa.

Vallan kirjavia vastauksia satelee...:)

Itse pysyisin tuollaisesta hyvin, hyvin kaukana. Kiinnityksiä on jo yli talon arvon, joka on onneton ja hämärä yhtälö ja jo se tarkoittaa että et pysty itse käyttämään taloa (mikäli sen erehdyt ostamaan) lainan takeena, ellei olemassa olevia kiinnityksiä pureta. Myykö kohdetta yksityishenkilö vai välitysfirma?

Run, beibi, run.

Ei saa pelotella!! Tässä ei ole järjen hiventä!!

Talossa on kiinnityksiä, siis näitä velkakirjoja 200 000 eurolla. Viet ne kaikki omaan pankkiin ja niitä vastaan saat tietyn määrän lainaa. KAtsotaan tämän hetkisestä arvosta. Mutta et missään tapauksessä yli 200 000.

Kaupanteon yhteydessä myyjä luovuttaa ne sinulle. Usein niin, että pankit siirtelevät niitä, et edes näe niitä papereita. Pankki ei anna sinulle lainaa, jos ei saa itselleen kaikkia 200 000 e velkakirjoja.

Huoleti kiinnitysten puolesta voit ostaa talon. Kunhan tosiaan itse hoidat pankin kanssa asiat.

mutta yhden talon ostaneena sanoisin, että tuo on ihan normaalia. Nuo pelotteluviestit voit jättää omaan arvoonsa.

Itse pysyisin tuollaisesta hyvin, hyvin kaukana. Kiinnityksiä on jo yli talon arvon, joka on onneton ja hämärä yhtälö ja jo se tarkoittaa että et pysty itse käyttämään taloa (mikäli sen erehdyt ostamaan) lainan takeena, ellei olemassa olevia kiinnityksiä pureta. Myykö kohdetta yksityishenkilö vai välitysfirma?

Run, beibi, run.

Kiinniykset ovat panttikirjoja. Kiinteistöä voi siis käyttää enintään panttikirjojen verran lainan vakuutena. Mutta se ei tarkoita, että tuon verran lainaa olisi jo nyt kenelläkään. Päinvastoin. Sun pitää vain, kuten yllä joku totesi, huolehtia siitä, että sä teet tarjouksesi ja ostat kiinteistön "rasitteista vapaana" ja saat haltuusi kaikki ne panttikirjat. Silloin niistä on sulle etua, koska vaikka mikään pankki ei niidenkään perusteella myönnä sulle enempää lainaa taloa vastaan kuin mitä talon arvo on, sä voit kuitenkin saada sen talon arvon verran lainaa tarvitsematta hakea itse kiinnityksiä kiinteistörekisteristä. Ne nimittäin maksavat. Nyt sulla on nuo panttikirjat valmiina, joten sun ei tarvitse maksaa enää.

Kiinnityksiä ei tarvitse eikä kannata purkaa siinä vaiheessa, kun lainat on maksettu. Ne jatkavat yleensä olemassaoloaan ja ainaoa relevanttikysymys on vain se, missä ne kiinnityskirjat ovat: omistajalla vai panilla lainan vakuutena. Jos ne ovat sinulla, kaikki on hyvin. Ja jos ne ovat pankilla sinun lainasi vakuutena, silloinkin kaikki on hyvin.