Ostaisinko kämpän, jossa putkiremppa muutaman vuoden päästä?

Jos ei ole valmis maksamaan remontteja, niin silloin ei kannata ostaa ollenkaan vaan tyytyä vuokra-asumiseen.

Kerrostaloissa on joka vuodelle jotakin rahareikää tiedossa. Osa pystytään kattamaan taloyhtiön varoista, osaan täytyy kaivaa kuvetta. Ja esim. hissiremontti on yhtä kallis kuin putkiremontti, ja tuossa ap:n talossa se oli sentään tehty. (jos siis oli modernisoitu, eikä vain kunnostettu)

Hieman ehkä liioittelit hissiremontin kustannuksia. Hissiremonttiinhan voi hakea nykyään jos jonkinlaista tukea, sekä valtiolta että käsittääkseni jopa eu:sta. Esim. perusteluna se, että vanhojen ihmisten asumismukavuus paranee, kun yhtiössä on hissi, joka toimii luotettavasti.

Kalleimmat remontit oman kerrostaloyhtiö-kokemukseni mukaan ovat 1. perinteisesti toteutettu viemäri/putki/sähkö-remontti ja 2. julkisivu-remontti.

Melko halvalla vielä päästään ikkunoissa, parvekkeissa, hississä ja katossa. Sitten tulee tietysti muut pinnoitukset, taloyhtiön yhteiset tilat ja esim. porraskäytävät.

mieti asumismukavuutta pienten lasten kanssa.

Jos taas mietit saatko rahoillesi vastinetta, on todettava seuraavaa:



harkitessasi asunnon ostoa se että taloyhtiö on velaton, joka voi ensi alkuun vaikuttaa hyvältä jutulta, ei sitä välttämättä ole. Talot kaipaavat huoltoa ja jollet osta vastavalmistunutta uutta taloa, varaudu siihen että huoltoa tehdään. Se on hyvä asia. Taloyhtiö, jossa talo on valmistunut 60-luvulla tai aiemmin ja jos ei ole tehty putkiremppaa eikä ole tiedossa eikä tehty muutakaan, saattaa olla aika pommi. Kaikki rempat tulevat yhtä aikaa päälle ja lasku on kova. Joissain taloyhtiöissä on varauduttu remontteihin keräämällä rahaa etukäteen, joissain saattaa olla liiketiloja joilla remontteja voidaan osarahoittaa jne.



Mutta siis, koska sinulla on pieniä lapsia, mieti ja suunnittele miten elämisesi hoidat. Hyvällä tuurilla remontti osuu huoneistosi kohdalla kesäkuukausiksi ja silloinhan ei välttämättä ole homma eikä mikään asua evakossa.



Pk-seudulla asuntokanta vanhenee kovaa vauhtia, meinaten siis sitä että putkiremonttien tarve yleistyy kovaa vauhtia. Osa ostajista ei vain osaa lukea valmistumisvuoden ja tulevien tarvittavien remonttien ajankohtia ja laskea mitä kaikkea olisi pitänyt jo tehdä. Ja tosiaan, kerralla ei tarvitse maksaa, jos pidät asuinpaikasta, on talon hoitaminen aina hyvä asia, vaikka taloyhtiö sillä velkaa tekeekin. Se ei ole vaarallista, vaikka vaikuttaa toki asumiskustannuksiin, mutta suurin osa ei vain osaa lukea yhtiökokouspöytäkirjaa tai tiedä mitään asunnon ostamisesta (eikä siinä mitaan mutta jos ei edes halua ottaa selvää) tärkeintä on vaan että siinä asunnossa on niin kivat tapetit.

Meillä tehtiin remontti pinnoittamalla ja evakkoaikaa tuli kaiken kaikkiaan 3 päivää :-). Remppa osui kesää, joten lapset oli osan aikaa mummolassa, lomat oltiin mökillä ja muuten pärjättiin bajamajalla ja taloyhtiön saunan suihkulla. Ei tuntunut edes kovin vaikealta.

Asunnon arvon nousu tosin on harvoin yhtä suuri kuin putkirempan kustannus. Jos siis aiot myydä kämpän muutaman vuoden kuluessa remontista, ei ainakaan kannata maksaa remonttia omalla rahalla pois.

Omia kokemuksia:

Jos asunnon myyntihinta on mielestäsi edullinen ja talon sijainti miellyttää, kannattaa asunto ehdottomasti ostaa! Jos parin vuoden päästä kh:t remontoidaan taloyhtiön toimesta, saattepa sitten ihan uuden kylpytilan ja vesipisteet!

Tehdäänkö putkiremppa pinnoittamalla vai onko kyse täydellisestä putkiremontissa? Uusitaanko samalla myös viemärit, ei ainoastaan vesiputket? Jos viemärit (tai putket) vain pinnoitetaan, ei teidän tarvitse muuttaa mihinkään. Jos kyseessä taas on täydellinen putkiremontti, saattaa asuminen onnistua tietyin rajoituksian vaikka ehkä ainakin kuukauden ajan järkevintä olisikin oman asumismukavuuden vuoksi asua jossakin muualla.

Ei sitä putkiremppalainaa tarvitse könttänä maksaa vaikka nykyisten korkoetujen vuoksi järkevintä omistuasujan varmaan olisikin ottaa summan verran lainaa ja maksaa sitä mielluummin pankille kuin rahoitusvastikkeena.

Ihmiset pelkää putkiremonttia ihan liikaa: sehän vain nostaa asunnonarvoa. Jos saat ostettua asunnon haölvalla, voit tehdä kaupallasi jopa voittoa: ainakin sulla on sitten myyntivalttina putkiremppa tehtynä!

mutta sen pitaa nakya hinnassa. Niinkuin ilmeisesti ap:n tapauksessa onkin.