Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
kuinka hiljaista asuntokauppa tällä hetkellä on
09.07.2011 |
Meillä ollut nyt asunto 5h+k+s 107m2 myynnissä vantaalla melkein kuukauden eikä yhtään ostaja ehdokasta ole ilmaantunut.
Näyttöjä on ollut nyt neljä.toivottavasti saadaan myytyä pian.
Kommentit (55)
tämä asuntosi ap?
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/se…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pohja on minusta todella hyvä. Sijainti on aika huono ja pihaa ei ainakaan kuvan perusteella ole laitettu yhtään. Kuvat ovat muutenkin aika huonoja. Ap ei ole maksanut velkaosuutta pois, joten äkkiseltään katsottuna asumiskustannukset ovat kovat. Toki tuo velkaosuus kannattaa maksaa pois, jolloin jää vain yhtiövastike maksettavaksi. Talo on ulkoapäin aika halvannäköiken: pystylaudoitus ja jo nyt on ilmennyt maalaustarve, vaikka asunto on rakennettu 2007.
Mutta halpa perusasunto, ok kunnossa, luulisi jollekin lapsiperheelle kelpaavan.
että tuosta ei tule mielikuvaa unelma-asunnosta oikein millään. Vaikka siis onkin todellisuudessa varmasti oikein kiva.
just tyypillistä kierrätysperhettä, huonekalut lastulevyä ja saumat huutaa hoosiannaa. Puun väriä vielä. Missäköhän kohtaa on se laitettu piha ?
Hyvä ap. Pyydä joku kaveri kylään, jolla on kaunis koti ja jonka kanssa sulla on niin hyvät välit että voi sanoa suoraan muutaman asian. Haloo, jotain sammakkoverhoja kylppärissä. Isoja piirustuksia seinillä ... Oletko ikinä katsonut sisustuslehtiä ? Sun asunto ei ole houkutteleva yhtään, päinvastoin tekis mieli juosta karkuun.
Kaikki tollaset perusjutut pitää poistaa ja ottaa uudet kuvat. Heti ja ennen seuraavaa näyttöä.
Kaunis pöytäliina ja tuoreita kukkia pöytään. Kyllä tosta hyvä tulee, mutta nyt on tärkeintä että myönnät itsellesi että asunto on ruma etkä ala itse sitä paikkaamaan koska selvästi et osaa.
Mutta joku toinen osaa ja tee asialle jotain.
paljon huoneita neliöön nähden, en viitsis edes tulla katsomaan.
ainakin kaupungissa. maalla se tietysti olisi vähintään 200m2.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
JOS tuo linkin asunto on se ap:n myymä.
(Muistan että joku siitä taannoin kyselikin täällä, että meniskö kattomaan ko. asuntoa... ellei sitten ollut ap itse joka yritti mainostaa :).
Asunto vaikuttaa ihan kohtuuhintaiselta perusperheen kodilta, joilla ei varaa ole "hienompaan".
Aluetta en osaa sitten kommentoida - tuntuu että alue on aika syrjässä.
Ensinnä - heinäkuu kyllä on hiljaista asuntokaupassa.
Ottaisin pois myynnistä vain viikoksi, ja sitten ihan uusien kuvien kera takaisin. Silloin se tulee "uutena kohteena" nettiin (kunhan välittäjä näppäilee sen kaikki tiedot uudestaan.)
Voitteko vaihtaa välitysfirmaa? Ehkä henkilö joka asiaanne hoitaa, ei osaa kunnolla tehdä - ainakin kuvat oli tosi huonot. Oikeasti näyttää että hän ei nyt tee työtää kunnolla.
Ottakaa sellainen jolla on ammattikuvaaja. Aie ka moni toimisto käyttää nykyään, esim. Remax. Kiint.maailmallakin kyllä on ne laajakuvakamerat jne. eikä niitten käyttö maksa ekstraa, miksihän välittäjä ei ottanut niitä.
- nuo "lähtöhinta"-kaupat ei toimi kuin pienissä keskusta-asunnoissa, näin tiedän. Kiint.maailma yrittää niitä ihmisille aina tyrkyttää.
Laittakaa myyntiin norm. hinnalla, eli joku vähän korkeampi, ja jätätte siihen ehkä n. 5% tinkivaraa.
- pihanne on ankean näköinen kuvissa. Ottakaa osta tavaroista sieltä pois (ne seinän vieressä olevat hässäkät oli omituisia. Jos sen jonkun hupun alla oli grilli, ottakaa grilli esiin kuvien oton ja näytön ajaksi ja huppu piiloon.) Karsikaa tavaroita. Osta alesta terassille pari isoa ulkoruukkua ja niihin kukkia / kasveja.
Pyykkiteline levottoman näköinen, ota se pois tai laita suppuun jos saa, tai ota ainakin ne pyykkipojat pois.
Ehdottomasti kitkekää voikukat ja ratamot tms. nurmikosta pois niin hyvin kuin pystytte ja pitäkää se juuri ajeltuna ennen kuvia ja näyttöä.
- keittiön työtasolta kuvien ja näytön ajaksi tavaraa vähemmälle ja ikkunasta kaihtimet auki.
- kylppäristä shampoopullot pois, 1-2 vain esillä. Pyyhkeet samanväriset / laadukkaat / vain muutama esillä, ei sekamelskaa.
- vanhempien makkarissa järjestelkää jotenkin uusiksi ettei sänky ole nurkassa! Sängyn pääty olisi luonteva sillä seinällä, jossa nyt näkyy joku vihreä lamppu. Vähentäkää tavaraa jos ei mahdu, tai laittakaa joku pöydistä sitten ikkunan alle tms.
- lastenhuoneiden pöydillä liikaa tavaraa, ne kaappiin. Ja julisteet pois seiniltä. Seinälle yksi joku kiva taulu, tai sitten keskitetysti vain yksi hieno juliste. Jos saa, repikää ne tarrat pois lasten kirjoituspöydän kaapin ovesta. Tai ainakni vähemmäksi tavaraa ja värikirjoa.
- eläinhäkit voi haista, eli tuulettakaa ennen näyttöä hyvin! JOs mahd., älkää laittako eläinhäkkejä kuviin ja ottakaa mukaan näytön ajaksi; sellaiset vähän allergiset perheet heti ajattelee ettei voi ostaa kun on eläimiä.
Ja näitä pikkustailuaksia ei tartte tehdä kun sen kuvien ottamisen ajaksi (niin itsekin tein kun myytiin) ja näytön ajaksi - kyllä ne liiat tavarat saa vietyä vaikka autoon säilöön siksi aikaa, kun näyttö on, jos jo varasto ja kaapit pursuu.
Tämä auttaa kuitenkin asuntoa näyttämään avarammalta ja valoisammalta.
Talo on ulkopuolelta aika ankean näköinen. Onko se sisäänkäyntipuolelta kivan näköinen? Pitäisikö siitäkin olla kuva?
Ylipäänsä - siis viikoksi tai vajaaksi pois - uudet HYVÄT kuvat (hyväksyt ne itse, ja ole itse stailaamassa ja siivoamassa ennen kuvien ottoa), ja uutena kohteena takaisin. Ja ei tarjouskauppakohteena.
Jos mahd., harkitse välitysfirman vaihtoa (tosin ehkä teidän soppari on pitkään voimassa vielä?)
Ai niin - vielä huomio tuosta hinnasta. Siis sellaiset "ei niin varakkaat lapsiperheet, jotka ehkä ostaa ekaa kotiaan", saattaa vähän mennä sekaisin tuosta myyntihinta/velaton hinta ja kk-vastike jutusta. Eli ekaa asuntoa ostavat ei ehkä oikein tajua, että jos ostavat sillä velattomalla hinnalla, niin hoitovastike kuukaudessa on EDULLINEN! (Vesimaksu ja autopaikakmaksu on myös edulliset.)
Välittäjän homma jälleen olisi osata kertoa tästä.
Piha on myös ruma. Kunnollista terassia ei ole.
Tosin asutaan Tampereella ja samalla rahalla saa upean rivarin järven rannalta ja upealla pihalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mun mielestä kyllä kaunis talo. Ei ulkoa kovin erikoinen, mutta sisältä ihan kaunis!
Mutta jos näkisit mun rivarin pihan, niin ostaja löytyisi varmasti jo pihan puolesta.
Kukkaruukut ei pelasta teidän pihaa ja kaikki romu helvettiin.
T.18
Sisältö jatkuu mainoksen alla
nyt vasta vilkaisin Kiint.maailman sivuilta löytyvät lisäkuvat (ensinnä en ymmärrä ja INHOAN tuota Kiint.maailman tapaa pantata lisäkuvia omilla sivuillaan - ei ihmiset jaksa hakea niitä monesta paikasta vaan haluavat nähdä kaiken heti ja helposti kun on paljon kohteita tsekattavana.
Esim. nyt oli oudosti jopa olkkarin kuva vain tuolla Kiint.maailman sivuilla! Ei mitään järkeä).
Eli koeta vaatia että kaikki kuvat näkyviin myös etuovelle / oikotielle.
Ja vielä niistä kuvista lisää.
Olkkari: ankea ja paljas. Saisitko jostain jonkun maton siihen vaikka lainaksi?
Limupullot pois näkyvistä kun kuvia otetaan!
(Teillä täytyy olla oikeasti AIVAN idiootti hössö ammattitaidoton välittäjä, jos ei edes tuollaista vaivaudu tekemään itse kun ottaa kuvia, jos ei se asunnon myyjä ole tajunnut itse järjestellä. Luulen jo välittäjän kuvan perusteella, että suurin ongelma asuntonne myynnissä on nimenomaan se välittäjä!)
Pikkuvessa ihan ok mutta se tuntuu pomppaavan turhaa silmään se lasten wc-renkaan pienennnin. Ja laita vaikka joku kiva tuoksuva saippua / nätti saippuapullo lavuaarin reunalle.
Ja saunasta edes sen kuvan ajaksi lauteen alta ne ammeet ja muut pois.
Toivotan onnea ap:lle asunnon myyntiin!!! OIkeasti kyseessä on ihan kiva perus - tavallinen ja perustoimiva perhekoti! Plussaa on yksitasoisuus!!! Harvoin saa noin paljon tilaa/huoneita yhdessä tasossa pk-seudulla!!
Mutta sitä ihmettelen kyllä, voiko ihmiset olla näin uusavuttomia asunnon järjestelyssä edes perusmyyntikuntoon - vai onko käynyt niin ettei ole ehditty järkätä ja välittäjä on vaan tullut joku päivä kun porukat töissä ja napsinut kuvat.
Pari tuttua kiinteistönvälittäjää on sitä mieltä, että nimen omaa perheasunnot käyvät heinäkuussa kaupaksi. Silloin lapsiperheillä on lomaa ja aikaa miettiä perheen kuvioita ja käydä näytöillä. Perheitä kiinnostaa myös piha, joten kesällä senkin näkee parhaimmillaan. Moni haluaa myös muuttaa juuri kesäloma-aikaan, joten jos myynnissä on kiva koti kivalta alueelta, ei pitäisi olla huolta. Kyllä heinäkuussa kauppa käy, kun vaan kohde on kunnossa. Tsemppiä myyntiin!
t. perheellinen, joka lähdössä lähipäivinä kahteen perheasunnon esittelyyn :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mutta jos näkisit mun rivarin pihan, niin ostaja löytyisi varmasti jo pihan puolesta. Kukkaruukut ei pelasta teidän pihaa ja kaikki romu helvettiin. T.18
Meinaan kaikilla EI ole sama maku / samat tarpeet.
Esim. jotkut EI tykkää kukkapenkeistä ja ylenpalttisista istutuksista.
Kaikki EI tykkää että piha on pelkkää terassia tai jotain kiveystä ja havuistutuksia yms.
MOni HALUAA ihan peruspihan jossa on tilaa lasten leikkiä ja pelata palloa ja voi laittaa kahluualtaan yms.
sikäli ap:n piha on ihan hyvä, että se on ihan "perus", ja sitä on ostajan helppo sitten lähteä muokkaamaan omanlaisekseen.
Kuvissa se piha vaan oli SOTKUINEN ja ruma, eli kuvat oli ensinnä tosi suttuiset, ja sitten jotain tavaroita oli liikaa / rumasti pihalla. Ja nurtsi pitäisi olla hoidettu - noissa kuvissa ei näkynyt kunnolla edes että oliko.
Ne aidan takana olevat pensaat muuten vaikuttaa vähän turhan tiheiltä ja kasvaneilta, itseäni ne ahdistaisi. Mutta jos yhtiö ei halua niitä leikata/harventaa, ei kai niille voi hirveästi tehdä. Ehkä sentään nipsiä mahd. oman pihan puolelle tunkevat oksat pois.
17
Toivottavasti ap luit edelläolevat vinkit oikein ajatuksella. Olemme katsoneet asuntoja pitkään, ja vikojahan niistä kuvista tavallaan etsitään. 17 kokosi loistavan listan, tässä vielä omia havaintojani.
Asunnosta saa sotkuisen kokonaiskuvan: onko asunnosta muutenkaan ehditty pitää hyvää huolta
Piha on täynnä tavaraa: eikö ole varastotilaa. Onko naapureidenkin pihat samanlaisia varastoja, eli onko koko asuinalueen yleisilme epäsiisti?
Ruokapöydän vieressä on tuuletin: arvaatkin varmaan, että ostaja ei tästä riemastu. Kuvissa ei tarvitse korostaa jokaista vikaa.
Makuuhuoneissa sängyt ovat oudosti sijoitellut: eikö kodissa ole tilaa sijoittaa tärkeimpiä kalusteita, eli sänkyjä järkevästi? Tyttöjen huoneen kerrossänky olisi parempi toisella seinällä, ei ikkunan edessä. Parivuode pitäisi ehdottomasti sijoittaa niin, ettei se ole nurkassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jopa lähtöhintaa alhaisemmaksi :D
Ei ostaja sitä osta. Kyllä pitää ostajankin tajuta, että ihmiset myyvät omia asuntojaan /kotejaan ei mitään sisutuslehtien kiiltokuvia.
Mua ei ostajana haittaa tarrat asukkaiden huonekaluissa, eikä väärän värinen suihkuverho!
Se mua sen sijaan haittaa jos kaapit ovat tummat tai on tumma parketti. Niiden vaihtaminen on työläämpää. Eli ei mitään tummaa pähkinää tasoihin tai lattiaan jos aikoo myydä asuntonsa.
jopa lähtöhintaa alhaisemmaksi :D
Eikä edes oltu saatu nostettua kohdetta hakulistoissa. HIntapäivitys pitää AINA käyttää hyödyksi niin, että kohde tulee "uutena" kohteena tai "tietoja muutettu", että pomppaa esiin paremmin.
Se roikkuu edelleen siellä "vanhoina" kohteina, eikä edes näy että hintaa on laskettu.
Täysin väärä taktiikka ja hinnanlaskutapa.
Outoa että ap:llä on niin kova tarve saada asunto myytyä, mutta sitten ei voi yhtäkään hyvää neuvoa täältä noudattaa. Jos ei jaksa edes yhtäkään tavaraa järjestellä, niin miksi tuokaan neuvo ei mennyt jakeluu, miten se asunnon hinnanpäivitys pitää tehdä.
Tuntuu että heille on ihan sama millä hinnalla asunto menee kaupaksi. Onko yhtiössä jotain niin hämärää / hullut naapurit vai miksi?
Ei ostaja sitä osta. Kyllä pitää ostajankin tajuta, että ihmiset myyvät omia asuntojaan /kotejaan ei mitään sisutuslehtien kiiltokuvia. Mua ei ostajana haittaa tarrat asukkaiden huonekaluissa, eikä väärän värinen suihkuverho! Se mua sen sijaan haittaa jos kaapit ovat tummat tai on tumma parketti. Niiden vaihtaminen on työläämpää. Eli ei mitään tummaa pähkinää tasoihin tai lattiaan jos aikoo myydä asuntonsa.
Itse taas rakastan tummaa pähkinää (kunhan yhdistetty raikkaasti valkoiseen ja sitä ei ole liikaa).
Ja itse inhoan esim. tammilattioita ja kirsikkaa yms. keskivärisiä (tammi = joidenkin vuosien päästä yhtä "junttia" kuin 90-luvun pyökkilattiat).
suurin syy miksi ei mene kaupaksi.
Asunto selvästi keskituloiselle / ehkä vähän allekin lapsiperheelle suunniteltu, taloudellinen koti. Eli tavallisille ihmisille, jotka haluavat käydä asuntokauppaa "tavallisesti".
vaihtakaa välittäjää.
Ulkokuva on ihan törkeän huono. Jättää sen pois jos ei jaksa pihaa laittaa kuntoon. Kunnon kuvat keittiöstä ja pesutiloista ja esittelyjen ajaksi jyrsijät pihalle.
suurin syy miksi ei mene kaupaksi. Asunto selvästi keskituloiselle / ehkä vähän allekin lapsiperheelle suunniteltu, taloudellinen koti. Eli tavallisille ihmisille, jotka haluavat käydä asuntokauppaa "tavallisesti". vaihtakaa välittäjää. Ulkokuva on ihan törkeän huono. Jättää sen pois jos ei jaksa pihaa laittaa kuntoon. Kunnon kuvat keittiöstä ja pesutiloista ja esittelyjen ajaksi jyrsijät pihalle.
just tuota että EI tarjouskauppaa, ulkokuva huono, välittäjä osaamaton jne. ...
Mutta ei, mitä ap tekee. Ei vaihda kuvia ja jatkaa tarjouskaupalla ja välittäjä laskee hintaa päivittämättä kohdetta.
Alue: Aihe vapaa
Meillä on 4h+k+s ja 94 neliöö ja ihan hyvän kokoisia huoneet ovat. Jos tuohon laittaa vielä 13 neliöö ja yhden huoneen, niin se on juuri hyvä! Minkä kokoisia niiden huoneiden pitää olla? :)