Lakiasiaa! Leski myy talon,ja ostaa toisen pienemmän

Se on aina puolet päivän hinnasta. Jos tulee voittoa verrattuna siihen, mistä on aikanaan maksettu perintövero, niin se on voittoa sekä leskelle että perillisille. Siis puolet myyntihinnasta tulee perillisille.



Kannattaa huomata, että voitosta joutuu maksamaan myyntivoittoveroa.

www.laki24.fi Saat varman vastauksen ja tiedon.

Ensinnäkään leski ei voi myydä taloa ilman valtakirjaa perillisisiltä, talohan on vain puoleksi hänen. Ja ilman muuta se perittävä puoli menee heti jakoon kun talo on myyty.



Se että mitä leski tekee omalla puolikkaallaan on hänen asiansa, ostaako toisen talon vai mitä.

tarvitaan kaikkien osakkaiden lupa. Ja tuossa vaiheessa katkeaa lesken oikeus asua yhteisessä kodissa eli kuolinpesä menee jakoon, kunhan joku sitä osaa vaatia. Lesken asumissuoja väistyy, jos hänellä on oma asunto ja tämä pätee myös vaihdossa pienempään taloon. Leski ei voi siis myydä kuolinpesän omaisuutta ja ostaa sillä rahalla itselleen omaa taloa, jos on rintaperillisiä. Jos taas kuolinpesä myy talon ja ostaa leskelle uuden, ei leskellä periaatteessa ole enää asumissuojaa vaan oikeus asumiseen pitää järjestää muulla tavoin.

ei se tarkoita sitä, että joka kirjahylly jaetaan kahtia. voi se talo kuulua yksin leskellekin, jos muuta omaisuutta on riittävästi, että perilliset saa oman osuutensa. ja jos leskellä sattuu olemaan suurempi omaisuus, mitä vainajalla, niin lesken ei tarvitse luopua omaisuudestaan perillisten hyväksi (tasinkoprivilegi)

Perilliset ovat saaneet sen perintönä ja silloin hintana huomioidaan perukirjaan merkitty arvo.

Näin ainakin meitä ohjeisti juristi, että jos aikoo myydä, kannattaa perukirjaan merkitä mahdollisimman lähellä oikeaa myyntihintaa oleva arvo, koska perintövero on pienempi kuin myyntivoittovero.



Tietenkin kuolinpesä voidaan pitää jakamattomana siinäkin tapauksessa, että leski vaihtaa asunnon pienempään.

että leski (äitini) osti pienemmän asunnon ja piti yli jääneet rahat itse.

Olikohan se nyt niin, että tämä tapahtui jakamattoman kuolinpesän nimissä.



Perunkirjoitus on joskus tehty, ja siinä määritelty perittävä omaisuus ja varallisuus.

Jakoon tämä menee vasta lesken kuoltua.



Tilanne on varmaan monimutkaisempi, jos perilliset ovat vaatimassa jakamista.