Lue keskustelun säännöt.
ONko tämä laillista?
10.06.2011 |
Eli asumme vuokralla, ja nyt vuokranantaja oli laittanut postissa irtisanomisilmoituksen, jossa syyksi ilmoitettiin henkilökohtaiset syyt tarvita asuntoa, ja että irtisanominen astuu voimaan saman tien, ja että asunnon pitää olla tyhjä viimeistään 15.6.2011. Olemme nyt asuneet tässä asunnossa puolitoista vuotta, ja mitään ongelmia ei ole koskaan ollut. Ei siis maksujen myöhästymisiä, häiriökäyttäytymistä, tai muutakaan. Eli eikö tuolloin irtisanomisaikamme kuuluisi olla puoli vuotta? Kun kyse on siis juuri irtisanomisesta. Niin ja tämä asunto on vuokrattu yksityiseltä, siis vuokranantajina on kaksi henkillöä, eikö tuolloin irtisanomisilmoituksessa kuuluisi olla molempien allekirjoitukset? nyt oli vain toisen. Mietin vain, että onko tämä tällainen paperi nyt laillinen? En siis valita jos haluavat syystä tai toisesta irtisanoa. Tahdon vain, että asiat menevät laillisesti.
Kommentit (55)
en valitakaan. Jos haluavat irtisanoa niin heillä on siihen oikeus siinä missä minullakin. Mutta tuo aika on nyt se mikä mättää. Eli mielestäni minun ja perheeni oikeuksiin kuuluu pidempi aika kuin viikko. Se on se, mitä täällä kyselen, ja heti ensitöiseni alan tuota asiaa huomenna jo selvittelemään mitä pystyn lauantaina.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaikka vuokranantaja tarvitseekin asunnon omaan käyttöönsä, niin yli vuoden jatkuneessa vuokrasuhteessa irtisanomisaika on 6kk. Ja tuon irtisanomisajan laskeminen alkaa vasta tämän kuukauden lopusta ellei vuokrasopimuksessa ole muuta sovittu
52 §
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).
Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön.
Jos tavallisena, hän ei voi edes todistaa teidän saaneen koko kirjettä.
Tosin tuolla nyt ei niin väliä ole meille. Haluamme vain ja ainoastaan lailliseet irtisanomisajat, että löydämme uuden asunnon emmekän joudu kadulle vauvan kanssa! :)
ja hän ilmoitti ykskantaan, että oli tosissaan tuon paperin kanssa, ja tarvitseee asunnon käyttöönsä tuolloin 15.6. Eli meidän pitäisi nyt muka olla poissa täältä silloin. ei auttanut vaikka yritin selittää myös minun oikeuksista vuokralaisena, hänen mielipiteensä oli, että kun hän omistaa, hän myöskin päättää. Ja kuulemma hakee käräjiltä häädön, jos emme ole tuolloin poissa. Mutta eihän tuollainen onnistu, koska meillä on tosiaan tuo irtisanomisaika? Nyt sitten mietimme miten tästä olisi viisain edetä.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ja 1kk jos itse irtisanot sopimuksen. Lue se sopimus mitä siinä lukee.
oikeusaputoimistoon. Jos yrittää tulla häätämään, niin silloin soitat poliisin paikalle. Voit huoletta palkata myös lakimiehen, sillä vuokranantaja maksaa kulut jos vie tuon asian oikeuteen. Uskoisin, että lakimiehen yhteydenotto saa vuokranantajan miettimään hetken.
Vuokranantajalla on yksiselitteinen 6kk irtisanomisaika, sitä ei voi lyhentää jos vuokrasopimus on kestänyt jo vuoden.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
koska laki nimenomaan on sinun puolellasi, yksiselitteisesti. Sinulla on _vähintään_ 3 kk irtisanomisaika, kun vuokranantaja irtisanoo.
Voit sanoa että olet kysynyt tämän lakimieheltä.
Ei saa teille häätöä edes oikeudesta. Lain mukaan teillä on se irtisanomisaika 6kk. Toki puolin ja toisin voi aina joustaa vapaaehtoisesti jos se onnistuu ja toinen osapuoli on kohtelias, mitä se ei teidän tapauksessa ole.
Laita vuokranantajalle viesti noista lakipykälistä, ja ilmoita että et todellakaan ole muuttamassa ennen 15.6 pois, vaan vasta sitten kun olet löytänyt uuden asunnon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rupeat katselemaan uutta asuntoa ja lähdet kun sen saat. Turha ruveta tappelemaan, mutta kuitenkin pitempi irtisanomisaika sinulla on.
on siis tehty ihan sillä yleisesti saatavalla pohjalla, eli vuokranantaja ei ole kuin täyttänyt vaadittavat kohdat. Eli ihan on laillinen tuo vuokrasopimus, mutta siinä ei olekaan mitään ongelmaa. Ongelma onkin nyt siinä, kuinka räikeästi vuokranantajamme yrittää rikkoa tuota sopimusta irtisanomistilanteessa. Olenkin jo soittanut oikeusaputoimistoon, ja saamme tuolta apua, huomenna tapaan sieltä jonkun joka osaa paremmin auttaa. Ikävää kyllä tällainen, että puolitoista vuotta meni hyvin, eikä mitään ongelmia tuon vuokranantajan kanssa, ja nyt sitten alkoi tämä tällainen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli mikä on irtisanomisaika siinä sopimuksessa?
Laissa kyllä todella on se 6kk, mutta olisi kiva tietää vielä, että mitä se allekirjoittamasi paperi snaoo.
Ja tule tänne kertomaan myös, että miten teidän kävi sitten kun asiat ovat selvinneet ja tilanne ohi. Olisi kiva tietää tulevaisuutta ajatellen itsekin jos moista sattuu.
katselleet isompaa asuntoa, mutta koska tämä on ollut ihan hyvä, niin emme ole sitten halunneet mihin tahansa lähteä, vain siksi että on isompi. Pidn kyllä nyt mieheni kanssa puolemme, ja olemme tässä vaikka tarvittaessa tuon irtisanomisajan loppuun, mutta kyllähän tämän päällä olevan tilanteen takia haluamme jo nopeamminkin pois tästä.
Hänen sopimuksessaan on se sama 6kk kun kerran on sitä yleistä pohjaa käytetty.
Sitä paitsi se on ihan sama mitä ap:n sopimuksessa lukisi, sillä lain mukaan irtisanomisaikaa ei voi lyhentää itse tehdyillä sopimuksilla. Joten lopettakaa jankkaaminen siitä.
Eli mikä on irtisanomisaika siinä sopimuksessa?
Laissa kyllä todella on se 6kk, mutta olisi kiva tietää vielä, että mitä se allekirjoittamasi paperi snaoo.Ja tule tänne kertomaan myös, että miten teidän kävi sitten kun asiat ovat selvinneet ja tilanne ohi. Olisi kiva tietää tulevaisuutta ajatellen itsekin jos moista sattuu.
että "huoneenvuokrauslain mukainen irtisanomisaika". Eli ymmärrän tuon juuri niin, että jos minä irtisanon se on se kuukausi, ja heillä se 3 tai 6, riippuen vuokrasuhteen pituudesta. Näin siis lukee meillä. Ihan sanasta sanaan katsottuna.
Täältä voisi saada neuvoja alkuun
http://www.kuluttajavirasto.fi/fi-FI/kuluttajaneuvonta/kuluttajaneuvoja/
Rupeat katselemaan uutta asuntoa ja lähdet kun sen saat. Turha ruveta tappelemaan, mutta kuitenkin pitempi irtisanomisaika sinulla on.
Samaa mieltä, eli teet ensin vuokranantajalle selväksi, että irtisanomisaikanne on 6 kk. Pyydä tästä jotain "oikeaa" paperia kuluttajamieheltä, polisilta ihan mistä vain. Ja toimitat sitten tämän paperin vuokranantajalle.
Ota yhteyttä myö tähän toiseen vuokranantajaan, jotta kuulet myös sen mielipiteen. Eli joko on samaa mieltä kuin siskonsa, tai sitten on ihan lain puolella, eli että teillä kuuluu olla oikea irtisanomisaika. Toisiaanhan se sisko saattaa olla eri mieltä kuin itse on :)
Kun olette tämän selvittäneet, alatte etsiä itsellenne uutta asuntoa. Mutta ette kuitenkaan ota mitään huonoa, vaan sellaisen, johon muutenkin voisitte muuttaa. Teillä on kuitenkin lain mukaan se 6 kk aikaa etsiä asuntoa.
Meiltä lähti asunto "alta" jokin aika sitten, mutta siis ihan normaalilla 6 kk irtisanomiajalla. Aloin tietysti heti etsimään uutta asuntoa, ja löysimmekin oikein ihanan asunnon heti. Otimme sen vastaan ja irtisanoin taas puoleltamme asunnon, eli irtisanomisaika muuttui tällöin vain 1 kuukaudeksi.
Saimme uuden asunnon kuun vaihteessa, ja jouduimme yhden kuukauden maksamaan kahta vuokraa, mikä oli toisaalta helpotus, että oli aikaa muuttaa ja siivota.
Älä kuitenkaan alistu asiassa, missä laki on täysin puolellanne. Ei kukaan voi löytää uutta asuntoa viikossa.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481?search[type]=pika&s…
14 §
Virka-apu
Vuokranantajalla on oikeus saada virka-apua poliisiviranomaiselta, jos 21 tai 22 §:n mukainen pääsy huoneistoon kielletään.
Vuokralaisella on oikeus saada virka-apua poliisiviranomaiselta, jos vuokranantaja ilmeisen oikeudettomasti estää vuokralaista käyttämästä hänelle vuokrasopimuksen tai tämän lain mukaan kuuluvaa oikeutta.
52 §
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).
Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön.
55 §
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.
...
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokranantajalle,
1) jos hän tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä, tai
2) muusta tähän verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi hänen kannaltaan ilmeisen kohtuutonta.
Vuokrasopimuksen sillä osapuolella, joka ei ole sopimusta irtisanonut, on oikeus saada kohtuullinen korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta.
Vuokrasopimuksen toiselle osapuolelle on varattava tilaisuus tulla kuulluksi tässä pykälässä tarkoitetussa asiassa.
56 §
Vuokralaisen irtisanomissuoja toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa
Tuomioistuimen on vuokralaisen vaatimuksesta julistettava vuokranantajan suorittama irtisanominen tehottomaksi, jos:
1) irtisanomisen perusteena on vuokran tai vuokran määräytymistä koskevan ehdon tarkistaminen ja pyydettyä vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa olisi 30 §:n perusteella pidettävä kohtuuttomana; tai
2) irtisanomista on vuokralaisen olosuhteet huomioon ottaen pidettävä muutoin kohtuuttomana eikä irtisanomiseen ole hyväksyttävää syytä.
Vaatimus irtisanomisen julistamisesta tehottomaksi on pantava vireille vuokrasuhteen kestäessä ja viimeistään kolmen kuukauden kuluessa irtisanomisen tiedoksisaannista. Oikeudenkäynnin aikana vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin.
Jos vuokralaisen kanne irtisanomisen julistamisesta tehottomaksi hyväksytään, vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin, jollei tuomioistuin vuokralaisen tai vuokranantajan vaatimuksesta toisin päätä. Jos kanne hylätään, tuomioistuimen on päätöksessään mainittava, milloin vuokrasuhde irtisanomisen johdosta päättyy, ja velvoitettava vuokralainen muuttamaan vuokrasuhteen päätyttyä.
-------
Tiivistettynä: Vuokranantajalla on oikeus purkaa ainoastaan määräaikainen sopimus nopemmin kuin tuo 6 kk, mutta sekin vain tuomioistuimen päätöksellä ja vuokranantaja on silloin korvausvelvollinen.
Kannattaa huomata aika alkupuolella oleva pykälä: Siinä sanotaan yksiselitteisesti, että jos vuokranantaja yrittää estää sinua asumasta asunnossa (eli toimimasta lainvoimaisen vuokrasopimuksen mukaan) sinulla on oikeus saada virka-apua poliisilta käytännössä heittämään vuokranantaja ulos asunnostasi.
t. 11