Sijoitusasunnosta asiaa...

Tosin velan korot saatte myös vähentää kuluina kuten yhtiövastikkeenkin. Toisaalta vuokratessa saattaa tulla myös muita kuluja, joten teille, ei välttämättä tule tuonkaan vertaa tuloja. Toki niistäkin saa vähennyksen, mutta aina tietty vähemmän kuin todelliset kulut.



Lisäksi vuokralaisten välissä voi tulla tyhjiä kuukausia, jolloin ei ole tuloja ollenkaan, mutta menot pysyvät lähes ennallaan.

Vuokratulosta voit vähentää myös mm. mahdollisen asuntolainan koron, remonttikustannuksia jne.

Pitää kuitenkin varautua siihen, että tulee ylimääräisiä vastikkeita maksettavaksi, asunnossa ei ole vuokralaista joka kuukausi jne.



Onko teillä todellakin lyhennys nyt 700 €? Vai tarkoitatko kuitenkin kokonaislainanhoitokuluja? Kyllä tuolla vuokralla osan lainanhoitokuluista kattaa ja lyhentää lainaakin, mutta ette mitenkään saa vuokralaista maksamaan koko lainaa pois (ja silti se voi kannattaa teille).

eli veroja maksaisitte vain lopusta noin 200 eurosta yhteensä 56 e. Käteen jäisi vielä noin 140 e.

Olenko ymmärtänyt oikein: Jos me laitettais meidän asunto vuokralle, ja vuokra olisi n. 600e. Tästä maksetaan yhtiövastike 200e. 600-200= 400, eli siitä 400e:sta 28% veroa= n. 120e. 280e jäis plussaa ja sillä voitaisiin lyhentää lainaa. Näinkö se siis menee vai olenko ihan väärillä jäljillä? Eihän se kyllä kannata sitten millään, nytkin lyhennetään lainaa 700e/kk...

Lainan korot saisi vielä vähentää siitä tuotosta.

Eli luultavasti kaava menis vaikka näin:

menot:

700 e kuussa lainanlyhennykseen, josta 300 korkoja

200 e kuussa yhtiövastikkeeseen

tulot:

600 e kuussa vuokraa

verot:

600-300-200 = 100 ja siitä jäisi maksettavaa 30e.

Käytännössä siis tulisi tuolta vielä maksettavaa 30 e.

Lopputulema: 930 euroa kuussa kuluja ja tuloja 600 e.

Luultavasti vielä pitkässä juoksussa tulee remontteja noin 200 euron edestä kuussa ja lisäksi tuskin joka kuulta tulee vuokraa vaan voi laskea, että ainakin 50 e kuussa vähemmän tulee vielä vuokraa.

Ei siis ihan kultakaivos.