Lue keskustelun säännöt.
Voiko ns. ulkopuolinen mennä kuuntelemaan taloyhtiön yhtiökokousta?
15.02.2011 |
Olemme ostamassa asuntoa taloyhtiöstä, jonka toiminta vähän ihmetyttää. Asunto vaikuttaa olevan ihan hyvässä kunnossa, mutta esim. tehdyistä korjauksista ei oikein löydy mitään tietoa. Talo on 70-luvulla rakennettu, mutta tehdyissä korjauksissa on mainittu vain pari äskettäistä kosmeettista korjausta. Kuitenkin esim. kylppärit on selvästi uusittu, eivät ole alkuperäiset. Isännöitsijä on uusi eikä tiedä juuri mistään mitään. Tulevissa korjauksissa on mainittu pari pientä huoltotyötä.
Taloyhtiöllä on tulossa yhtiökokous maaliskuun lopulla, noin viikkoa ennen kuin saamme avaimet. Olemme tuolloin jo maksaneet osan kauppahinnasta, mutta omistajia emme vielä ole. Onko meillä oikeus mennä y-kokoukseen kuuntelemaan, mistä siellä puhutaan? Äänestysoikeuttahan ei tietenkään ole.
Varmasti saisimme kokouspöytäkirjan jälkikäteen luettavaksi, mutta siitähän ei selviä, mistä kokouksessa on todellisuudessa keskusteltu kokouksen virallisen osuuden päättymisen jälkeen...
Kommentit (13)
Se oli ihan ns. normaali, ei mitään poikkeavaa, ei mitään kummoisia korjaustarpeita mainittu.
Edellinen kokous oli tietysti vanhan taloyhtiölain aikana, joten pitkän tähtäimen korjaussuunnitelmaa ei vielä ole. Se onkin yksi pääasiallisista syistä, miksi haluaisin mennä tulevaan kokoukseen.
AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
hallituksen puheenjohtajaan, hänen pitäisi osata kerto tehdyistä ja tulevista remonteista. Toki isännöitsijällä myös tulee olla pöytäkirjat, sekä yhtiökokouksista että hallituksen. Hallituksen pt ovat salaisia, niitä saa nähtäväksi, mutta tiedonsaanti oikeus on. Kannattaa selvitellä noita, kuulostaa aika kummalliselta.
hallituksen pt EI saa nähtäväksi, mutta tiedonsaantioikeus on. Ja voi mielestäni mennä kokoukseen, joko asunnon myyjän valtakirjalla tai hänen mukanaan, ns. asiamiehet on sallittuja.
Tuskin heillä on enää suurta kiinnostusta osallistua yhtiökokoukseen, kun ovat juuri yhtiöstä poistumassa.
AP
esim. kylppäreiden uusiminen on vähän eri asia.
Todennäköisesti 70-luvun talossa on tehty yhtä sun toista korjausta esim. julkisivuun, kattoon tai sitten on tulossa tosi isoja remontteja.
Oletettavasti 70-luvun asunnossa on jo uusittu kylppäri ja keittiö sekä tehty pientä pintarempaa edellisten asukkaiden toimesta, joten asunnon kylppärin uusiminen ei minusta kerro yhtään mitään koko talon kunnosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nykyisessä taloyhtiössä vaan kylppäriremontit yms., joista täytyy taloyhtiölle ilmoittaa (tosin nykyäänhän täytyy lähes kaikesta), mainitaan isännöitsijäntodistuksessa tekovuosineen. Tehtyjen korjausten lista on pitkä kuin nälkävuosi, talo rakennettu 1970. Siksi ihmettelin, kun tässä uuden asunnon i-todistuksessa ei juuri mitään ole mainittu.
Mistäs tuosta nyt sitten tietää, minä vuonna kylppäri on tehty = onko vesieristys OK? Ei kai sitten mistään, jos kukaan ei muista vuotta.
Kyllä kai sellaiset kylppäriremontit täytyy joka tapauksessa mainita, jotka ovat menneet taloyhtiön pussista esim. kosteusvaurioiden vuoksi?
AP
Mistäs tuosta nyt sitten tietää, minä vuonna kylppäri on tehty = onko vesieristys OK? Ei kai sitten mistään, jos kukaan ei muista vuotta.
Kyllä kai sellaiset kylppäriremontit täytyy joka tapauksessa mainita, jotka ovat menneet taloyhtiön pussista esim. kosteusvaurioiden vuoksi?
AP
jos ei edellinen asukas ole sitä teettänyt ja asiasta kerro.
Aikaisemmin taloyhtiöillä ei ole ollut mitään velvollisuutta pitää kirjaa remonteista. Kaikkia kylppäriremontteja ei ole tehty kosteusvaurion takia eikä jokaista remonttia ole tehty nykymääräysten mukaan (siis se remontti on voitu tehdä ennen uusia määräyksiä). Tinkisin asunnon hinnasta sen kylppäriremontin hinnan ja teettäisin uuden, jos ei myyjällä ole todisteita vesieristyksestä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
70-luvun talossa ole suurempiakin huolia kuin kylppärin vesieristys, joka tod näk on kunnossa. Julkisivuremppa varmasti tulossa. Putket sitten sen jälkeen... siinä on sitten muutama kymppitonni sileänä
Erikoista, että tuollaisille tiedoilla olette asunnon päättäneet hankkia. Itse en ainakaan ole yhtä uhkarohkea. Tietysti jos saa niin halvalla, että riski kannattaa, niin tietty kannattaa myös varautua siihen, että suuret rempat ovat tulossa.
Koko tuon yllä olevan höpinän perusteella voisi kuvitella, että ettette ole edes keskustelleet asunnosta edellisen omistajan kanssa. Olette vain tehneet sopparin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oletko kenties kiinnostunut vilkuilemaan taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana toimivaa komeaa hopeakettua? ;) *krhm*
-m55-
Yhtiökokoukseen saa osallistua osakkaat. Eli et voi mennä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
70-luvun talosta ostettu? Olette ehkä tehneet elämänne mokan.
Teinä peruisin kaupat. Käsittämätöntä, että noin huonoilla tiedoilla olette ostaneet.
Ihan oikeasti. Nyt on viimeinen hetki juosta ja lujaa.
jos en saisi yhtiökokousten aiempia pöytäkirjoja luettavaksi...jotain hämärää on menossa