Onko halvempaa asua vuokralla vai ostaa oma? Miten saan sen laskettua?

Vierailija kirjoitti:

mulla ainakaan ei oli varaa asua vuokralla.

En tajua miten joillakin on varaa. Vuokrathan on ihan pilvissä, eikä niitten maksamisesta jää mitään käteen. ej jymmärrä!!!

Vuokralla on varaa asua niillä jotka eivät itse maksa vuokraansa. Eli niillä jotka saavat asumistukea ja niillä joiden elämisen sossu maksaa.

Vierailija kirjoitti:

Jos vuokralla asuminen olisi edullisempaa kuin oman ostaminen harjoittaisivat vuokranantajat hyväntekeväisyyttä.

Tuskin kukaan sellaiseen ryhtyy.

Jotkut vuokrafirmat ovat voittoa tavoittelemattomia, mutta niidenkin täytyy palkat pystyä maksamaan työntekijöilleen. Vuokralaiset sen palkan maksavat.

Monet yksityiset vuokranantajat ostavat sijoitusasuntonsa velkarahalla ja menevät ensimmäiset vuodet nolla-tuotoilla. Tuloja alkavat saamaan kun velka on maksettu.

Ystäväni joka on ostanut velkarahalla pieniä edullisia sijoitusasuntoja on sanonut että ensimmäiset 5 v meni nollilla ja asunnoista oli vain vaivaa. Sen jälkeen alkoi tulla tuloja.

Ystäväsi on ostanut sijoitusasunnot 10-20 vuotta sitten, jolloin vuokra-asuntotuotanto oli alhainen.

Nyt viimeiset 5 vuotta on ollut vuokralaisen markkinat ja vapaita vuokra-asuntoja paljon ainakin pääkaupungin ulkopuolella.

Asuntoon sijoitus on turvallinen ja suurista tuotoista ei enää voida puhua, tiedän omasta 20v omasta kokemuksesta ja kolmesta sijoitusasunnosta. Nyt hyvän vuokralaisen löytäminen on todella haastavaa.

Meillä asumiskulut omassa (laina ja vastike) noin 1400€/ kk.

Samalla rahalla emme saisi vastaavaa vuokrattua tältä alueelta.

Kysymyykseen on helppo vastata meidän perheen osalta, omassa asuminen on ehdottomasti kannattavampaa. Saamme isomman ja parempi tasoisen asunnon haluamaltamme sijainnilta vuokra-asuntoa halvemmalla. Plussana vielä omaisuuden karttuminen.

Nyt on ap:llä (kuten vuokralaisilla yleensä) jäänyt ala-asteen matematiikantunnit väliin!

Asuntolainan lyhennys (se euromäärä joka lyhentää lainaa) EI OLE KULUA!

Ymmärrättekös: teillä on käyttötili ja lainatili. Kun asuntolainen kk-erä menee, käyttötilinne saldo vähenee esim. 1100 € ja vastaavasti lainatilinne saldo kasvaa esim. 1030 € - rahaa siirtyy teidän tililtä teidän toiselle tilille! Tässä esimerkkitapauksessa rahaa kuluu vain 70 €/kk. Ja tästä 70 eurosta saatte osan vähennettyä pois verotuksessa eli todellinen lainakustannus omistusasunnosta on vain muutama kymmenen euroa kuussa. Ja tämäkin kulu pienenee lainasumman pienentyessä ja lopulta loppuu kokonaan. Vuokra sen sijaan nousee vuodesta toiseen ja jatkuu koko loppuelämän!

Lisäksi tietyillä alueilla asunnon arvo kasvaa satojakin euroja kuukaudessa eli omistusasumalla vaurastuu.

Vuokralainenkin lyhentää lainaa siinä kuin omistusasuja, mutta vuokraisännän lainaa ja antaa kaiken omistusasujan edun vuokraisännälleen. :D

Vierailija kirjoitti:

Meillä asumiskulut omassa (laina ja vastike) noin 1400€/ kk.

Samalla rahalla emme saisi vastaavaa vuokrattua tältä alueelta.

Kysymyykseen on helppo vastata meidän perheen osalta, omassa asuminen on ehdottomasti kannattavampaa. Saamme isomman ja parempi tasoisen asunnon haluamaltamme sijainnilta vuokra-asuntoa halvemmalla. Plussana vielä omaisuuden karttuminen.

Unohtui mainita, että asimme pk-seudulla.

Omistusasunto on edullisin kirjoitti:

Nyt on ap:llä (kuten vuokralaisilla yleensä) jäänyt ala-asteen matematiikantunnit väliin!

Asuntolainan lyhennys (se euromäärä joka lyhentää lainaa) EI OLE KULUA!

Eipä niin, kun katsotaan sitä kirjanpidollisesti. Mutta toisaalta se on pois käytettävästä tulosta. Ja sitten se onkin sidottua pääomaa, jota ei voi käyttää kulutukseen.

Eipä kaduta omistusomakotitalon ostaminen. :D Silloin 2009 omakotitaloja sai vielä kohtuuhintaan ja korkokulut ovat nykyään lähellä nollaa (jotain kymppejä kuussa).

Vuokramarkkinoilta tällaisia ei edes löydy ja vuokrat olisivat luokkaa 1 800 €/kk.

Ja omistusasunnossa ei tarvitse kuunnella juoppojen yms. ongelmaisten sosiaalipummien metelöintiä. No, omakotitaloon ei naapurien äänet muutenkaan kuuluisi ja toisaalta voi saunoa vapaasti vaikka vielä aamuyöstä, jos sellainen tulee mieleen. :D

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

niin ehdottomasti oma asunto! Kun lainan saisi maksettua nopeasti, niin "tuleva köyhä kausi" olisi vielä helpompi selvitä, kun vuokran sijalla olisi vain vastike. Käsittääkseni vastikkeeseen voi saada väliaikaisesti asumistukeakin. Jos tilillä on kauhea summa rahaa, niin sitä et saa vuokraankaan.

Vastikkeen lisäksi maksettavaksi tulevat koneet ja laitteet, huoneiston- ja taloyhtiön remppakulut jne.

Mylla odottaa lasku ikkunaremontista 6.800€ ja vuosi sitten oli 10.000€ parvekelasitus. Ja jääkaappi-pakastin vetelee viimeisiään.

Kuvitteletko vuokralla asuvan saavan nuo ilmaiseksi?

Ihan ensiksi kannattaa nyt miettiä se, että asuuko paikkakunnalla mistä ostaa asunnon useamman vuoden tai pidemmän aikaa. Jos asuu alueella jossa asunnon saa varmasti myytyä ja arvonnousua niin sitten riittää lyhyempikin asuminen (min. 2v), mutta jos asuu kasvukeskuksien ulkopuolella (tuosta 50te lainasummasta päätellen asutte) niin kannattaa muuttaa omaan vain jos asuu paikassa pidemmän aikaa, jotta omistusasuminen tulee kannattavaksi.

Teidän tapauksessa, jos 50te saa hyvän asunnon, niin kannattaa melkein ostaa oma kuin maksaa 700-900 euroa vuokraan. Kannattaa mennä netistä ihan katsomaan lainalaskureita, esimerkiksi vaikka OP:n sivuilta löytyy annuiteettilainan laskuri. Esim. jos lainaa otettaisiin 50 000 euroa, laina-aika 20v ja korko 2 %, niin lainanhoidoksi muodostuisi 253 euroa. Tämä 253 euroa sisältää sekä lyhennyksen että korot. Lyhennyksen määrä on helppo laskea itsekin: 50 000 e / (20vx12kk) = 50 000e / 240 kk = 208 e/kk. Korkojen määrä olisi siis 253 e - 208 e = 45 e/kk. Tällä hetkellä tietysti korot ovat matalalla ja tulevat pysymään suurella todennäköisyydellä vielä pari vuotta melko matalalla, joten korkojen nousuunkin kannattaa varautua kun tekee laskelmia. Myös laina-aikaa voi lyhentää vaikka 15 vuoteen mutta se tietysti lisää lainanhoidon määrää per kuukausi. 

Mutta huomioikaa, että nykyään asunnon kauppahinnasta on ensiasunnonostajilla mahdollista saada lainaa 95 % kauppahinnasta ja 5 % pitää olla omaa rahaa. Käytännössä siis jos ostaisitte 50 000 euron asunnon, niin itseltä pitäisi löytyä maksaa asunnosta 2500 euroa ja pankki myöntäisi lainaa 47 500 euroa. 

Mutta jos näillä tiedoilla lainanhoito olisi kuukaudessa 253 euroa ja esimerkiksi yhtiövastike 200 euroa, sitten esimerkiksi vedet kahdelle maksaisi 40 euroa. Niin asumiskustannuksiksi tulisi vajaa 500 euroa, joka on paljon halvempi kuin 700-900 euroa. Tietysti omistusasumisessa kannattaa huomioida ostettavan asunnon kunto, minä vuonna rakennettu että onko millaisia rahaa syöviä remontteja tulossa jne.

Voi höh, meninpäs kirjoittamaan kattavan vastauksen ja ketju on vuodelta 2011, enpäs huomannut. :-D No ehkä jollekin muulle on hyötyä tekstistäni.

t. 32

Mä en ostais ikinä kerrostalo osaketta. Ei oo iha yks eikä kaks tuttua, joille muiden päätöksellä tulee suuuuret laskut. Ystävä sai maksaa monta tonnia parvekeremontista, vaikkei sillä edes ole parveketta! Ja isovanhemmille napsahti melkein 100000 € velkaosuutta julkisivu remontista. O_o

Vierailija kirjoitti:

asumista kaupungin edullisissa vuorka-asunnoissa. Mielestäni se on edullisin tapa asua.

- ei tarvitse miettiä putkiremontteja

- ottamalla lainaa maksat korkoa pankille. Voisit omalle pääomalle saada parempaa tuottoa osakkeilla tai vaikka korkoeakorkoisilla tileillä (toki inflaatio on juuri nyt heikentävä asia)

- muuttamisesta ja asunnon myymisestä on aina useiden tuhansien jopa kymmenien tuhansien kustannukset. Vuokra-asunto voi vaihtaa ilmaiseksi. Toki molempiin vaihtoehtoihin tulee itse muuttokustannukset lisäksi.

No ei se ihan noinkaan ole. Tulee niihinkin asuntoihin putkiremontit mikä haittaa asumista ja varmasti nostaa vuokria.

Vierailija kirjoitti:

Mä en ostais ikinä kerrostalo osaketta. Ei oo iha yks eikä kaks tuttua, joille muiden päätöksellä tulee suuuuret laskut. Ystävä sai maksaa monta tonnia parvekeremontista, vaikkei sillä edes ole parveketta! Ja isovanhemmille napsahti melkein 100000 € velkaosuutta julkisivu remontista. O_o

Siis kenen muiden päätöksellä? Päätökset tekee yhtiökokous ja kaikilla osakkailla on äänioikeus. Remontit on kyllä ihan järkevää tehdä sen sijaan että talon annetaan rapistua.