Saako isännöitsijä tehdä päätöksiä ilman hallituksen lupaa/kysymättä?

Vasta isommissa rempoissa tarvitaan hallituksen lupa. Isännöitsijällä on yleensä valtuudet tilata kohtuullisia kiinteistön ylläpitokorjauksia.

mitä isännöitsijä saa tehdä erikseen keskustelematta, riippuu siitä, mitä taloyhtiön hallituksen kanssa on isännöintisopimuksessa sovittu. Lumen kärräyttäminen lumenkaatopaikalle kuulunee näihin asioihin lähes joka paikassa, koska isännöintisopimuksessahan ei olisi mitään mieltä, jos sen kaltaiset päivänselvät asiatkin pitäisi käyttää hallituksen kautta. Aidan maalaus on vähän siinä ja siinä, sekin kuuluu kyllä usein jokapäiväiseen normaalihuoltoon. Postilaatikoiden hankinta ehkä kuitenkaan ei, koska ne vanhat postilaatikot ei huonone sen nopeammin vaikka uusien ostamista pitkitetäänkin - toisin kuin se maalaamaton aita ja ne lumikasat.

kuin #2.

Riippuu tosiaan mitä on sovittu, yleensä ns. juoksevat asiat ja huoltotoimenpiteet saa tehdä ilman hallituksen lupaa. Ei tulisi mitään, jos joka asiasta pitäisi pitää hallituksen kokouksia tai edes soitella koko hallitus läpi.



t. As oy:n hallituksen pj

ja kaikki budjettiin liittyvät ylim.menot kuten maalaukset käsitellään hallituksen kokouksessa. Mutta esim lumityöt kuuluvat meillä huoltosopimukseen.



t. pj

voi sitä itsekseen pyytää. Isännöitsijä on HALLITUKSEN työrukkanen, ei yksittäisen osakkaan.



Tuommoset maalaukset yms. pitää olla budjetissakin jo etukäteen.



Myös pj.

voi sitä itsekseen pyytää. Isännöitsijä on HALLITUKSEN työrukkanen, ei yksittäisen osakkaan.

Tuommoset maalaukset yms. pitää olla budjetissakin jo etukäteen.

Myös pj.

myös kustannusten ja taloyhtiön suuruudesta. Meillä on mennyt uuden aidan rakentaminenkin ihan pikaisella pihakeskustelulla hallituksen kesken, ei sitä ole erikseen budjetoida eli odottaa vuotta seuraavaan kokoukseen tai kutsua yhtiökokousta. Iso taloyhtiö ja pienehkö aita -> Kustannus mahtuu ihan hyvin normaalien korjausten ja huoltojen budjettiin. Riippuu siis taloyhtiöstä tarvitseeko maalaus olla etukäteen budjetissa vai ei.

Mutta samaa mieltä siitä, että yksittäiset osakkaat eivät sinänsä voi "tilailla" töitä isännöitsijältä, kyllä ne periaatteessa vaativat hallituksen luvan paitsi, jos on sovittu, että pienet huolto- ja korjaustyöt voi teettää ilman eri lupaa.

t. 4 tai jotain sinne päin

Saa ja ei saa. Tehtävät ja vastuunjako määritellään isännöitsijän ja taloyhtiön välisessä sopimuksessa.



aidat: riippuu, paljonko maksaa, ja vaihdetaanko väriä tms. Kohteliasta, jos kyse ei ole muutamasta metristä, ilmoittaa hallitukselle, että tällaista tekisin, ja jos on kalliimpi työ tai värin vaihto, pitää kyllä olla hallituksen päätös.



Jokapäiväisessä työssä isännöitsijää ohjaa yleensä tarvittaessa hallituksen puheenjohtaja tarvittaessa muiden hallituksen jäsenten luottamuksella (ei selän takana tai tietäen, että olisivat eri mieltä).



Yksittäisellä osakkeenomistajalla, ei edes hallituksen jäsenellä (puheenjohtajaa lukuun ottamatta), ole mitään valtaa käskyttää isännöitsijää.



Lumet kuuluu muutenkin kärrätä/hoitaa asia, se on huoltoyhtiön ja isännöitijän tehtävä.



Ei uusia postilaatikoita voida hankkia noin vain, ei se ole normaalia huoltoa.



Jos on epäselvä asia, olisi normaali käytäntö, että isännöitsijä soittaa tai laittaa sähköpostin puheenjohtajalle ja kertoo, että tällaista tehdään, onhan OK?.



Jos homma ei nyt toimi, niin sitten pitää pyytää tuo ilmoitus puheenjohtajlle jatkossa.

mutta meilläkin viimeviikolla isännöitsijä tilasi lumen viennin kaatopaikalle ja laskua tuli 2200€, eli se on enemmän kuin yhden kuukauden kaikki yhtiövastikkeet yhtiössämme. Aika paljon mielestäni. Hallitus oli kokoontunut kuukausi sitten ja päättänyt, ettei lunta tarvitse lähteä poistamaan. Sen jälkeen lunta ei kai olekaan satanut ja kinokset olivat pienentyneet puolella. (Ennen oli pakkaslunta, nyt kovaa jäätä -kiitos vesisateiden)



Jotenkin toivoisin, että hallitus olisi saanut ottaa osaa tuollaiseen päätökseen.



-ei ap-

Mitä mieltä olette siitä, että isännöitsijä tekee päätöksen kylpyhuoneen lattian ja seinien laattojen ja eristysten uusimisesta ilman hallituksen lupaa? Meillä purettiin kylpyhuoneessa 6 laattaa että pääsevät kiinni putkiin, ja isännöitsijä antoi luvan koko kylpyhuoneremonttiin ilman että kysyi lupaa hallitukselta, lopullinen lasku varmaan 6000-8000 euroa talonyhtiölle. Vanhoja laattoja ei enää löytynyt mutta aika hassua että menee tuollainen läpi vaikka isossa talonyhtiössä ollaankin.. Onko mitään kommentteja isännöitsijöiltä tai muilta jotka tietää jotain asioista?