Avioeron tullessa saako mies vuokrata talonsa minulle?

Hmm.. Kaikki mikä maksettu eli ei siis mtn.

Ongelma on se että haluan eroon velkataakasta, johon ajauduttu. Rahaa tulee ja menot on, mutta menoja (juoksevia laskuja) ei hoideta. Ongelma tiedostettu ja tiedän yksin selviäväni, mutten miehen kanssa. Koska en pysty pakottamaan miestäni laskun yms maksuun (lähinnä katsomaan mihin rahansa laittaa).

Siksi mietin talon vuokrausta mieheltä. Mutta kuinkahan sosiaalitoimisto suhtautuu asiaan?

Niin ja naimisissa ollaan oltu alle 2vuotta ja mitään emme ole ostaneet naimisissa olon aikana ja autot !kaikki! on velkaisia!

ei ole avioehtoa, niin sinähän saat puolet talosta.

ei ositus tarkoita, että talo jaetaan puoliksi, vaan yhteinen omaisuus. jos on esim talon arvon verran muuta omaisuutta, niin silloinhan toinen voi saada sen muun omaisuuden ja toinen sen talon.

Mun mies antoi meidän asua talossa niin kauan kun halusin. En asunut kauan koska halusin muuttaa takas helsinkiin. Mies sitten vuokrasi mulle ja lapsille asunnon helsingistä, jossa asutaan vieläkin.



Mä en nyt tiedä sitten kun sillä on uusi heila ja se ei tykkää yhtään tästä järjestelystä. Mies kyllä sano että hänelle on ihan yks ja sama mitä tää uusi on mieltä, pääasia että mulla ja lapsilla on hyvä koti ja kaikki kunnossa.

kuten tähänkin asti;-)

kuten tähänkin asti;-)

Jos sellaset vaatimukset olis niin muuttaisin vekka.

mun mielestä sun olisi viisainta ostaa osuutesi ulos. Ositus on aina viisainta tehdä selväksi heti. Voit sen jälkeen jäädä taloon vuokralle, ja tee siitä kirjallinen sopimus. Pankille se ei kuulu pätkääkään, kunhan lainanlyhennykset kulkee pankille.



Jotta mahdollisesta tulevasta myyntivoitosta ei joudu maksamaan 28 % veroa, niin kummankin pitää olla asunut talossa 2 vuotta.



Perustelut: jos olette velasta yhteisvastuussa, ja mies on kertomasi mukainen huithalpeli rahojen ja laskun maksun suhteen, voipi talo joutua vielä pakkohuutokauppaan. Siinä tulee sinulle takuuvarmaa tappiota. Ja, jos tapaat sen elämäsi uuden miehen, niin vuokrasopimus on helppo irtisanoa. Toista on, jos olette vielä yhteisomistuksessa, välit olisi kireät ja mies kieltäytyisi siinä vaiheessa osituksesta. Joutuisit hakemaan sitä oikeudesta. Eli rahat ulos heti, ja ositus- ja vuokrasopimus paperille.

Onko monta lasta?

Ei oo sen kummempaa omaisuutta ku ryysyni.

Lapsia 4..

NOh, jospa tästä..

Minkä ikäisiä lapsia, maksaako mies elarit?

Hmm.. Kaikki mikä maksettu eli ei siis mtn.

Ongelma on se että haluan eroon velkataakasta, johon ajauduttu. Rahaa tulee ja menot on, mutta menoja (juoksevia laskuja) ei hoideta. Ongelma tiedostettu ja tiedän yksin selviäväni, mutten miehen kanssa. Koska en pysty pakottamaan miestäni laskun yms maksuun (lähinnä katsomaan mihin rahansa laittaa).

Siksi mietin talon vuokrausta mieheltä. Mutta kuinkahan sosiaalitoimisto suhtautuu asiaan?

Jos ei niin ei kai sossulla siihen ole sanomista.

1) Teille tulee ero.

2) Asunto ja velka siirretään kokonaan miehen nimiin (katso ap ettet ole edes takaaja tai muuten mitenkään osallinen). Tarkista pankista, että irrottaudut myös lainan pantista, joka on aivan varmasti talo. Pankki voi tehdä teille nämä paperit näiden siirrosta.

3) Teette osituskirjan (paperilla oleva sopimus), jossa sulle ei jää omaisuutta, eikä velkaa lainkaan. Tämä tarvitaan verottajalle, kauppakirjaa ei tarvita asunnosta. Verottajalle tekee saava osapuoli eli mies tässä tapauksessa varainsiirtoveroilmoituksen. Osituskirjalla omaisuuden siirrossa varainsiirtovero on nolla %, kun kauppakirjassa joudutte maksamaan jotain prossaa varainsiirtoveroa. Näin vapautatte perikunnan tekemästä ositusta uusiksi jomman kumman kuoleman jälkeen. Perintöä ei voida jakaa, jos ositus on tekemättä!

4) Sitten menet ja vuokraat asunnon mieheltäsi, jolla oltava virallinen osoite muualla.

5) Haet ne tukesi yms. avustuksesi sossusta.

6) Miehen pitäisi maksaa lainaansa sulta saamilla vuokratuloilla ja hän maksaa niistä 28% verojakin. Jos hän kuitenkin on täysin huithapeli rahan käytön suhteen, niin aika pian asunto on pankin huutokauppavasaran alla, joka irtisanoo sinut vuokrasopimuksesta ja saatte hakea uuden asunnon. Veikkaisin, että tämä tapahtuu n. 1 vuoden sisään.



Vaihtoehtoinen ratkaisu:

Ehkä kannattaisi heti harkita vuokra-asunnon hankintaa jostain muualta, niin lapset saavat muun kuin "ulosoton" syyksi muuttoonsa.

Pistätte miehen kanssa itse asunnon myyntiin, niin ei tarvi myydä ihan ekalla pohjanoteeraushintaan ja maksatte sillä saaduilla rahoilla velkaa pois niin paljon kuin pystytte. Jos velka on yhteistä, pistätte loput puoliksi ja otatte kumpikin pankista ihan oman lainan itseksenne ja maksatte yhteisen lainan pois. Eli uudet omat lainat kummallakin, jolla tuollainen yhteislaina hävitetään pois. Pääsette kumpikin aloittamaan oman elämänne tahoillanne. Autolle voitte tehdä samoin. Myykää pois, kuitatkaa velkaa pois. Ostatte uudet käytetyt halvemmat kumpikin, jos vielä on tarvetta.

ja on edelleen, niin sittenhän eukko saa puolet talosta tai sen rahana.

Esim. 1) Naimattomalla miehellä on velaton asunto 200 000 euroa ja 10 000 euron sijoitus ja 25 000 euron auto

2) naimaton mies menee naimisiin ilman avioehtoa nolla euroa omaisuutta omistavan naisen kanssa

3) mies ja vaimo eroavat yli 2 vuoden avioliiton jälkeen

4) Tehdään ositus, lasketaan omaisuus yhteen

200 000 + 10 000 + 25 000 + 0 =235000e.

5) Nainen saa osituksessa 117500e. Mies saa osituksessa 117500e.

6) Voivat sitten sopia miten omaisuus jaetaan, jotta ko. rahasummat katetaan, autoa ja asuntoa kun ei voi sahata kahtia. Esim. mies lunastaa vaimon asunnon puolikkaan ottamalla pankista lainaa tai myyvät sen yhdessä ja jakavat rahat kahtia. Ja vaimo lunastaa itselleen auton. Sijoitus pistetään puoliksi rahana.

ovat menneet naimisiin, Ei eukko siitä saa latin latia silloin. Tästä ei ole AP kertonut

tuollaisessa tilanteessa.

Kaikki puoliksi, jos ei ole avioehtoa ja avioliitto kestänyt yli 2 vuotta. Simmeli sääntö!



Myös lyhyemmässä ajassa kuin 2 vuoden avioliitossa voidaan sovitella summaa vähemmän omistavan puolison hyväksi, jos tämä vaikka on ollut hoitamassa kotona perheen lapsia ja siten mahdollistanut toisen osapuolen työssäkäynnin ja varallisuuden kasvun. Silloin lyhyemmässäkin ajassa kotiäiti/-isä saa korvausta enemmän kuin normaalissa osituksessa.

Siis jonka ajalta voidaan arvioida tilannetta, jos toinen on saanut "kohtuutonta" hyötyä.



Todellisuudessa pidemmässäkin liitossa asia voidaan arvioida. Ei ole kauaa aikaa, kun luin korkeimman oikeuden päätöksestä, jossa kohtalaisen pitkän avioliiton ja kahden tai kolmen lapsen jälkeen, rouva ei saanutkaan puolia avioerossa. Muistaakseni omaisuutta oli 2-3 miljoonaa ja rouva sai jotain 600-700 tEuroa. Kysymys oli siitä, että omaisuus ei ollut kertynyt avioliiton aikana vaan mies oli perinyt sen. Avioliiton aikana mies työskenteli siellä sukufirmassa ja rouva hoiti lapsia. Oikeuden mukaan tuo reilut puoli miljoonaa on riittävä korvaus rouvalle. Eli voihan näistä aina tapella, jos on hyvät perusteet....

av-mamma pelastettua mahdolliselta avioliiton osituksen nenästävedosta! Hienoa! Kaksi kärpästä samalla iskulla.



Vielä kertaus:

Perussääntö kaikki puoliksi avioliitossa, jossa ei avioehtoa! Ei väliä, kenen oli aiemmin omistus. Osituksessa omistussuhteita voidaan muuttaa siten, että puoliksi pistäminen on helpompaa. Esim. toinen lunastaa toisen asunnon puolikkaan rahalla.



Ja VIELÄ TÄRKEÄ JUTTU! Ositus pitää kirjoittaa ylös paperille ja allekirjoittaa. Jos tällaista paperia ei ole, niin jomman kumman eronneen perikunta voi vaatia tämän kuoleman jälkeen tekemään koko ositus uudestaan vaikkapa 50 vuoden päästä!!! Siispä ositussopimus paperille.

luultavasti tuossa casessa oli ratkaisevaa tuo, että miljoonat oli saatu perintönä eikä palkkatyönä. Äidin uhrautuvaisuus lastenhoitoon kun ei mitenkään avita perinnön saamista. Ja varmaan riippuu siitä milloin tuo perintö on saatu suhteessa avioeroon. Jos perintö vaikkapa on tullut viikko ennen avioeroa, niin ehkä ei ole ihan ansaittu juttu.

Lyhyemmissa alle 2 vuoden tapauksissa kotiäitiydestä taas voidaan maksaa ekstrahyvitystä, koska se, että on hoitanut isän lapsia, on hyödyttänyt iskää kartuttamaan varallisuutta palkkatyöllä.

Siis jonka ajalta voidaan arvioida tilannetta, jos toinen on saanut "kohtuutonta" hyötyä.

en kyllä mitään ole vaillakaan

ei ole avioehtoa, niin sinähän saat puolet talosta.

jos teillä ei ole avioehtoa, sinulle kuuluu puolet talosta.

Mutta jos on, toki mies saa vuokrata eikä pankilla ole siihen mitän sanottavaa.