Jos asunto on tarjouskaupassa ja yhtään tarjousta ei ole tullut, vaikka näyttöjä jo ollut

ostajan markkinat, voi hyvin odotella koska hinnat ei ainakaan nouse ennen ensi kevättä, laskevat pikemmin.

kertooko tämä siitä että hintapyyntö on aivan liian korkea? Vai kenties pommi haudattuna johonkin nurkkaan (kallista remonttia tai muuta) vai onko nyt kysyntä myös pk-seudulla hiljentynyt?

mua niin sapettaa koko tarjouskauppa. Ihan turha. Me kun 1,5v sitten etsittiin asuntoa ja oli 280 000 euron budjetti ja haussa OKT tai PT pääkaupunkiseudulta niin myös näitä tarjouskauppakohteita käytiin läpi. Mutta niissä on ihan mahdotonta tietää, että mitä pitää tarjota kun voi olla, että talon "lähtöhinta" on netissä 250 000€ mutta myyjä aikoo saada siitä vaikka 310 000€ -että olettaa, että jengi latoo kuin huuto.netissä 60 tonnia hintaa hänen lähtöhintaansa.



My god. Ja osa on todella ylihinnoiteltu -nähtiin yksi 250 000 euron kohde (ei tarjouskauppa), jossa edessä niiiiin järjettömät märkätilaremontit, että hintaan olisi melkein 100 000 euroa saanut laskea päälle pintaremonttien kanssa. Talo ei todellakaan ollut yli 300 000 euron arvoinen. Ja kyseinen kohde heiluikin myyntilistalla melkein vuoden. En tiedä mihin hintaan meni, mutta tuskin tuolla 250 tonnilla. Tai sit ostajat oli pihalla.



Tinkimisen varaa hinnoissa on ja pitää vaan olla hemmetisti malttia, ettei rakastu johonkin omenapuutaarhaan tai uusittuun saunatilaan -meille naisille valitettavan tyypillistä. Meillä on kaverina yks saneerausfirman omistaja ja se pudotti meidät pariin otteeseen maantasalle -oltiin jo tarjousta antamassa ja käytiin hänen kanssaan vielä kerran taloa katsomassa... uuh, hänen sanojaan lainatakseni "talo seisoi vedessä", savupiippu halki yms. Mut ei me olis nähty omin silmin.



Asuntokauppa on kyllä semmosta arpapeliä jos mikä.

kun ei ollut mitään kiirettä myydä. Odoteltiin rauhassa, että saatiin haluttu hinta.

välittäjä voi väittää että on tullut sellainen ja sellainen vastatarjous ja teidän täytyy korottaa omaa tarjoustanne jne ja ikinä et saa tietää oliko ketään toista tarjoajaa olemassakaan :(

En mene edes katsomaan vaikka asunto muuten kiinnostava olisikin.

Haluan mieluummin tinkiä siitä hinnasta kuin korottaa! Ei mitään järkeä tuollaisessa. En tosiaan ole niin kiinnostunut mistään asunnosta, että korottaisin tarjoustani lähtöhinnan yli! Ihan järjetöntä touhua, kuten sanottu.

ole käynyt yhtään tarjouskauppakohdetta katsomassa, vaikka tällä alueella on todella vähän asuntoja myynnissä, epäilyttää onko välittäjät edes rehellisiä, keksivät olemattomia "parempia tarjouksia" tms.

välittäjä voi väittää että on tullut sellainen ja sellainen vastatarjous ja teidän täytyy korottaa omaa tarjoustanne jne ja ikinä et saa tietää oliko ketään toista tarjoajaa olemassakaan :(

netissä eli sieltä voi aina tarkistaa.

Olemme myyneet yhden omakotitalon ja yhden paritalon ko systeemillä.

Lähdöt: 385 000 ja 158 000

Toteutuneet kauppahinnat 442 000 ja 178 000

Nykyisen talomme ostimme tarjouskaupalla ja hinta nousi lähdöstä 35 000.

välittäjä voi väittää että on tullut sellainen ja sellainen vastatarjous ja teidän täytyy korottaa omaa tarjoustanne jne ja ikinä et saa tietää oliko ketään toista tarjoajaa olemassakaan :(

netissä eli sieltä voi aina tarkistaa.

Olemme myyneet yhden omakotitalon ja yhden paritalon ko systeemillä.

Lähdöt: 385 000 ja 158 000

Toteutuneet kauppahinnat 442 000 ja 178 000

Nykyisen talomme ostimme tarjouskaupalla ja hinta nousi lähdöstä 35 000.

Se ei takaa oikeellisuutta.

kun etsiskelin kokemuksia Kiinteistömaailman tarjouskaupasta. Jäimme joku aika sitten yhdessä tarjouskaupassa "kakkosiksi" ja jotenkin koko hommasta jäi hieman huijattu olo...



Sinne nettiinhän ne tarjoukset laitetaan, joten ihan tuulesta tempaistuja ne tarjoukset eivät taida olla. Mutta meillä oli erikoinen välittäjä ("oma" välittäjämme jäi lomalle), joka puhui koko ajan ristiin ja antoi koko hommasta kummallisen kuvan.



Esimerkiksi teimme tarjouksen perjantaina klo 12, joten sen olisi tuon tarjouskauppa-systeemin (ja aikaisempien tarjoustemme mukaan) pitänyt olla voimassa pakolliset 48h. Välittäjä kysäisi ohimennen, että voiko tarjouksemme olla voimassa maanantaihin klo 12 asti. Suostuimme sen enempää ajattelematta. Kävi kuitenkin niin "kummallisesti", että juuri maanantai-aamuna tuli uusi tarjouksemme ylittävä tarjous. Välittäjä sanoi ensin puhelimessa, että tämä uusi tarjous tuli heillekin täysin yllätyksenä. Seuraavassa puhelussa hän sanoi, että myyjä oli sunnuntaina aikonut jo hyväksyä tarjouksemme mutta hän (=välittäjä) oli sanonut, ettei kannata vielä hyväksyä kun meidän tarjous on joka tapauksessa voimassa maanantaihin klo 12 asti. Ja sunnuntai-iltana hän oli soittanut myyjälle ja kertonut, että aamulla on kuulemma tulossa uusi tarjous. Tämä on sinänsä muuten ihan ok, mutta myyjä olisi saattanut hyväksyä tarjouksemme, jos hänen olisi pitänyt päättää siitä su klo 12 mennessä. Tiedon tulevasta uudesta tarjouksesta myyjä sai tosiaan vasta su iltana...



Myös myyjästä jäi kummallinen kuva; hän kehotti välittäjän välityksellä meitä toimimaan nopeasti vaikka juuri me olimme hintaa koko ajan korottamassakin (yleensä välittömästi) ja pitkälti meidän ansiosta hinta nousi parissa päivässä vielä toiset 15000e. Se, että jäimme kakkosiksi harmittaa siis lähinnä siksi, että myyjä oli jo lähellä hyväksyä tarjouksemme. Hinta nousi kuitenkin jo niin korkeaksi, että totesimme miehen kanssa että maksakoon muut jos haluavat - talo ei todellakaan ollut enemmän arvoinen. Vaikka olimme jo kertoneet, että emme korota enää tarjoustamme, odotti myyjä päätöksensä kanssa ihan viime tippaan asti ja välittäjäkin soitti vielä pari kertaa "oletteko ihan varmoja, että ette halua enää korottaa"-puhelun. Kohde hävisi nopeasti netistä, joten kaupat varmaan toisen tarjoajan kanssa syntyivät.



Ärsyttävää tässä tarjouskaupassa oli jatkuva odottelu. Me yleensä korotimme omaa tarjoustamme heti mutta toiset odottelivat sen 40-44h ja tekivät ihan viime tipassa korotuksen. Sitten me taas korotimme ja odottelu alkoi alusta... Mutta emme todellakaan toista kertaa lähde mukaan tarjouskauppaan - olemme niitä tietoisesti vältelleet tähänkin asti. Nyt kohde vain oli sen verran houkutteleva, että "lankesimme" ansaan... On ihan tuulesta temmattua, että tarjouskaupassa ostaja tietää, ettei hän maksa liikaa (näin sanotaan kiinteistömaailman sivuilla). Mistä ostaja sen muka tietää?? Eihän ostaja voi tietää sitäkään, paljonko myyjä asunnosta oikeasti haluaa. Osa tarjouskauppa-kohteista on todella kummallisesti "hinnoiteltu"; kohteesta on saatettu tarjota jopa 50 000e enemmän kuin lähtöhinta mutta kauppoja ei silti synny... Myyjän kannalta tarjouskauppa on varmasti kannattava, jos kiinnostuneita vaan löytyy. Myöskään kiinteistömaailman välittäjistä ei ole kovin hyvää sanottavaa; olemme esim. saaneet omien "vakoilijoidemme" kautta kuulla mitä meistä on kerrottu muille kohteista kiinnostuneille (lähetimme muutaman kerran "vakoilijat" kohteen näyttöön, koska emme viitsineet joka näytössä rampata - kaikki välittäjät meidät taisivatkin jo tuntea...). Kiinteistömaailman välittäjät ovat myöskin kovia painostamaan tekemään tarjouksia; nopeasti ja mielellään pyyntihinta; ei saa suututtaa myyjiä liian alhaisilla tarjouksilla... En toki kaikkia Kiinteistömaailman välittäjiä tunne, joten poikkeuksia varmasti on mutta kauppatapa tuntuu olevan samanlainen monilla. Ja tutuksi ovat tulleet kahden isohkon toimiston toistakymmentä välittäjää. Heistä yksi on sellainen, jonka kanssa jatkossa asioimme mikäli Kiinteistömaailman kohteet alueellamme vielä joskus kiinnostavat.

Se, että kohteesta ei ole tehty tarjousta (sellasta joka näkyy tarjouskauppakohteessa ihan kaikelle kansalle) voi johtua esimerkiksi siitä syystä, että mahdollinen ostaja ei ole vielä saanut omaa asuntoaan myytyä tai lainaa puhuttua, jotta voisi tarjouksen jättää. Tarjouskauppakohteissa tarjouksen pitää aina olla ehdoton, ennen kuin se näkyy kaikelle kansalle (eli siis ei sellaisia ehtoja kuin että "oman asunnon myynti toteutuu" tai "jos saan pankista lainan").



Meillä kävi tuuri, ostimme talomme tarjouskauppana. Kiinnostuneita oli ollut paljon, mutta heillä oli juuri sellainen tilanne että eivät pystyneet tekemään ehdotonta tarjousta. Me pystyimme, ja myyjä sen hyväksyi. Saimme talomme loppupeleissä aika edullisesti.

Tarjouskauppakohteissa tarjouksen pitää aina olla ehdoton, ennen kuin se näkyy kaikelle kansalle (eli siis ei sellaisia ehtoja kuin että "oman asunnon myynti toteutuu" tai "jos saan pankista lainan").

Meille välittäjä kyllä sanoi, että voi tehdä myös ehdollisen tarjouksen ja se näkyy samalla tavalla siellä netissä mutta tietysti se ei ole myyjän kannalta paras mahdollinen tarjous. Myös kiinteistömaailman sivuilla lukee, että tarjouksen voi tehdä myös ehdollisena (Tarjouskauppa kohta 3).

Tarjouskaupassa voi todellakin kusettaa "kulisseissa". On ihan normaalia, että venytetään tarjouksen voimassaoloaikaa ja yritetään saada muut kiinnostuneet tekemään korkeampi tarjous. Eikä varmasti mitenkään erityisesti tarkisteta tarjouksen tekijöitä; ihan hyvinhän tuolla systeemillä joku sukulainen tai tuttu voi käydä tekemässä tarjouksia - niitä ei vain myyjä sitten hyväksy. Mekin joskus teimme tarjouksen tarjouskauppakohteesta mutta emme voittaneet kilpailua. Myöhemmin meihin kuitenkin otettiin yhteyttä ja kysyttiin vieläkö kohde kiinnostaisi. Ei kiinnostanut, kun oltiin ehtitty löytää jo toinen mielenkiintoisempi kohde.

Seurasin hiljattain tarjouskauppakohdetta. Kohde oli jo aimmin korkeammalla hinnalla myynnissä, ei tarjouksia. Tämän jälkeen kohde laitettiin tarjouskauppakohteeksi alemmalla hinnalla. Ei tarjouksia...

Yhtäkkiä tuleekin tarjous ja reilusti suurempi kuin lähtöhinta. Ei muita tarjouksia...

Alle 44h tästä, kohde ja kaikki tiedot siitä katosi nettisivuilta kuin tuhka tuuleen. Myöskään ilmoitusta siitä onko myyjä hyväksynyt tarjouksen ei tullut. Tämä luvataan tarjouskaupan ehdoissa.

" Asunnon myyntiä seuranneet tai tarjouksia tehneet saavat tiedon hyväksytystä tarjouksesta"

Myöskään tämä nettisivuilla oleva lupaus ei pitänyt paikkaansa: "Kaikkien Tarjouskaupassa olleiden kohteiden tiedot jäävät näkyviin verkkosivuillemme www.kiinteistomaailma.fi/hinnat." Eipä löytynyt seuraamastani kohteesta mitään tietoja.

Huijausta.

Kerronpa oman kokemukseni Kiinteistömaailman tarjouskaupasta.

Kiinteistömaailmahan kuvailee tarjouskauppaansa näin: "Kiinteistömaailman Tarjouskauppa® on vakiintunut kauppatapa, jossa tarjoukset tehdään lähtöhinnasta ylöspäin. Näin asuntosi hinnaksi muodostuu sen todellinen markkinahinta. Myyjän ei tarvitse arvailla, olisiko asunnosta saanut enemmän eikä ostajan, tuliko tarjottua liikaa tai liian vähän. "

Osakehuoneisto oli ja on edelleen myynnissä tarjouskaupalla. Asunto, (pieni kaksio) on ollut myynnissä noin 2kk ajan, eikä kukaan muu ole tehnyt tarjouksia. Tein lähtöhinnan suuruisen tarjouksen, joka oli voimassa tietyn ajan. Myyjä hylkäsi tarjouksen tuntia paria ennen deadlinea, joten tarjoukseni ei ollut enää voimassa. Tällä hetkellä myös aikaraja tarjouksessani on kulunut umpeen.
Tästä huolimatta kohteen sivuille jäi tarjoukseni näkyviin. Saman suuruista hintaa kukaan täysjärkinen ei ala tarjoamaan, sillä sellainen tarjous on jo olemassa nettisivujen mukaan (tarjoukseni, joka ei ole enää voimassa). Allekaan tekemäni tarjouksen ei kukaan älyllinen tietenkään ala tarjoamaan.
Ainut vaihtoehto on tarjota enemmän, vaikka todellisuudessa kohteesta ei tällä hetkellä ole tarjottu yhtikäs mitään.

Kyseltyäni välittäjältä tätä erikoisuutta, vastasi hän, että tällainen toiminta luo avoimuutta asuntokauppaan. Näinhän asia ei todellakaan ole vaan mainitussa tilanteessa ainut motiivi on nostaa hintaa epärehellisin keinoin.

Itse mieltäisin asian niin, että kun jo kerran tarjotut tarjoukset on tarjouskaupassa hylätty, voisi tarjota jonkun ajan pasta uudelleen vaikka vain pyyntihintaa. Sehän olisi sen hetken paras tarjous. Myynnin venyessä myyjäkin voi tulla sellaiseen päätökseen, että harmi kun en hyväksynyt aiempia tarjouksia ja suostuisikin myymään jo kun vain saisi tarjouksen.

Vierailija kirjoitti:

mua niin sapettaa koko tarjouskauppa. Ihan turha. Me kun 1,5v sitten etsittiin asuntoa ja oli 280 000 euron budjetti ja haussa OKT tai PT pääkaupunkiseudulta niin myös näitä tarjouskauppakohteita käytiin läpi. Mutta niissä on ihan mahdotonta tietää, että mitä pitää tarjota kun voi olla, että talon "lähtöhinta" on netissä 250 000€ mutta myyjä aikoo saada siitä vaikka 310 000€ -että olettaa, että jengi latoo kuin huuto.netissä 60 tonnia hintaa hänen lähtöhintaansa.

My god. Ja osa on todella ylihinnoiteltu -nähtiin yksi 250 000 euron kohde (ei tarjouskauppa), jossa edessä niiiiin järjettömät märkätilaremontit, että hintaan olisi melkein 100 000 euroa saanut laskea päälle pintaremonttien kanssa. Talo ei todellakaan ollut yli 300 000 euron arvoinen. Ja kyseinen kohde heiluikin myyntilistalla melkein vuoden. En tiedä mihin hintaan meni, mutta tuskin tuolla 250 tonnilla. Tai sit ostajat oli pihalla.

Tinkimisen varaa hinnoissa on ja pitää vaan olla hemmetisti malttia, ettei rakastu johonkin omenapuutaarhaan tai uusittuun saunatilaan -meille naisille valitettavan tyypillistä. Meillä on kaverina yks saneerausfirman omistaja ja se pudotti meidät pariin otteeseen maantasalle -oltiin jo tarjousta antamassa ja käytiin hänen kanssaan vielä kerran taloa katsomassa... uuh, hänen sanojaan lainatakseni "talo seisoi vedessä", savupiippu halki yms. Mut ei me olis nähty omin silmin.

Asuntokauppa on kyllä semmosta arpapeliä jos mikä.

Miksi yleistät oman typeryytesi koskemaan kaikkia naisia? Eiköhän suurin osa naisista tee isot päätökset järkevästi, vaikka sinä et tekisikään.

Hinta on luultavasti liian korkea. Ja pommi nurkassa. Voi olla perinteisen pommin sijaan homepommikin.

Idea tarjouskaupassa lienee sama kuin Ruotsissa on jo pitkään ollut.

Pyydetty hinta on vain lähtöhinta mitä korotetaan ja eniten korottanut lunastaa kohteen,ei sen kummempaa,tarjouskaupassa se etu että jokainen näkee tarjotun hinnan.

Toisaalta jos laitat asuntosi myyntiin Suomessa niin mikä estää laittamasta pyyntihinnan alihintaan mihin sitten ostajaehdokkaat voivat tehdä korotuksia?

Vierailija kirjoitti:

välittäjä voi väittää että on tullut sellainen ja sellainen vastatarjous ja teidän täytyy korottaa omaa tarjoustanne jne ja ikinä et saa tietää oliko ketään toista tarjoajaa olemassakaan :(

Kyseessä saattaa olla vedätys, täysin laitonta.

"Asunnon myynti-ilmoitus ei ole tarjous, vaan kyseessä on tarjouspyyntö eli kehotus tehdä ostotarjous. Tämä tarkoittaa, ettei asunnon myyjä ole siten sitoutunut myymään asuntoa edes pyydettyä hintaa tarjoavalle ostajalle, ellei myyjä ole tehnyt myyntitarjousta nimenomaiselle ostajalle."

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

välittäjä voi väittää että on tullut sellainen ja sellainen vastatarjous ja teidän täytyy korottaa omaa tarjoustanne jne ja ikinä et saa tietää oliko ketään toista tarjoajaa olemassakaan :(

Kyseessä saattaa olla vedätys, täysin laitonta.

Samaa vedätystä voi periaatteessa käyttää normaali asunto kaupoissakin,eikös?