Lue keskustelun säännöt.
G: Kiinteistönvälittäjien metkut
11.09.2010 |
Me ollaan mietitty tarjouksen tekemistä yhdestä kivasta asunnosta. Juteltiin tästä sitten välittäjän kanssa ja hänen mukaansa meidän mahdollinen tarjous olisi liian pieni. Hän sitten kertoi, että asunnosta on myös toinen perhe kiinnostunut ja ovat tekemässä tarjouksen, joka on huomattavasti suurempi kuin meidän tarjous.
No, eipä tässä mitään. Asiaa välittäjän kanssa muutaman päivän vatvottuamme löimme hanskat tiskiin: jos joku tämän asunnon haluaa niin pahasti, että on siitä valmis maksamaan ylihintaa, niin siitä sitten vaan.
Ja tadaa! Heti kun sanoimme taikasanat "ei enää kiinnosta", tämä rahakas "toinen ostaja" katosi kuin tuhka tuuleen. Nyt sitten kummasti meidän pikkutarjous kelpaisikin. Mutta "he kyllä olisivat maksaneet xxxx euroa, eli sillä tulisi kaupat", selitti välittäjä puhelimessa mairealla äänellä.
Voi olla että tämä toinen ostaja olikin oikeasti olemassa, mutta jotenkin tuli muutamasta muustakin pikkujutusta mieleen, et nyt meitä kyllä vedätetään tässä hommassa.
Onkos muille käynyt samoin vai voiko tosiaan olla olemassa rehellisiä kiinteistönvälittäjiä?
Kommentit (33)
on se mitä ITSE haluaa maksaa ko. kämpästä. Muiden ihmisten halujen aavistelu on puoleen ja toiseen täysin turhaa, kukaan ei siitä tilanteesta kuitenkaan totuutta tiedä.
Myyjänä olen kuunnellut moneen otteeseen ihmisten juttuja näistä "varmoista tarjouksista", ja ostajana olen kuunnellut juttuja "muista tarjoajista". En usko että kyse on mitenkään aina suoranaisesti valehtelusta vaan just siitä että ihmiset näytössä vähän kiinnostuvat ja varmuuden vuoksi sanovat että "oli tosi kiva, kyllä me saatetaan tehdä tarjous"... mikä johtaa yleensä ei mihinkään, mutta jota välittäjät tietysti kärkkäästi tulkitsevat.
Jos teitä ei harmita vaikka toinen ostaisi asunnon nenänne edestä (koska hinta on teistä liian korkea), ette ole hävinneet mitään alhaisilla tarjouksillanne. Jos saatte asunnon pilkkahintaan, olette voittajia. Ihan sama mitä siinä joku välittäjä sopertelee välissä provikkansa eteen.
Jos joku sen meidän nenän edestä sen vie, ei haittaa. Asunto on kiva muttei kuitenkin niin kiva, että maksettaisiin siitä ihan mitä vaan.
Ajateltiin nyt niin, että annetaan asian nyt vähän aikaa muhia ja katotaan tarjousta vaikka parin viikon päästä uudelleen. Meillä on nimittäin vihiä siitä, että myyjillä saattaisi kohta olla kiire päästä asunnosta eroon.
Antaa välittäjän odotella nyt hetken aikaa meidän tarjousta ja miettiä että onnistuiko tämä vedätys... =)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Puheet on puheita ja ammatikseen myyvillä sitä suuremmalla syyllä, kaikella kunnioituksella!
Oltiin valitsemassa välittäjää talollemme, niin tämä välittäjä sanoi että "nyt olisi yksi ostaja tiedossa". Sanoin sitten välittäjälle että sovitaan että tämä saa tulla katsomaan taloa, tehdään viikon välityssopimus. "No ei sitä niin lyhyeksi aikaa voi tehdä, vähintään kuukauden sopimus pitää olla". Ja arvasihan sen, ei ollut mitään kiinnostunutta, ja taloa myytiinkin sitten 1,5 kk (mikä tosin oli suht lyhyt aika kuitenkin).
Oltiin valitsemassa välittäjää talollemme, niin tämä välittäjä sanoi että "nyt olisi yksi ostaja tiedossa". Sanoin sitten välittäjälle että sovitaan että tämä saa tulla katsomaan taloa, tehdään viikon välityssopimus. "No ei sitä niin lyhyeksi aikaa voi tehdä, vähintään kuukauden sopimus pitää olla". Ja arvasihan sen, ei ollut mitään kiinnostunutta, ja taloa myytiinkin sitten 1,5 kk (mikä tosin oli suht lyhyt aika kuitenkin).
Mietittiin myös sitä, että välittäjät ottaa kauheen riskin kun ne valehtelee noista toisista ostajista. Mitäs sitten jos me ei tehdäkään tarjousta, niin sittenhän asunnolla ei ole ollenkaan potentiaalista ostajaa!? Eli näin siis välittäjä on menettänyt molemmat ostajat, me ja ne kuvitteelliset.
Ehkä välittäjät luottavat sitten siihen, että aina jossain vaiheessa ilmestyy sitten joku tomppeli, joka on valmis maksamaan. Ja näin se asia taitaa ollakin ainakin täällä Helsingissä.
ap
tämänkin ketjun jälkeen, mikä on se suomalaisten pakkomielle myydä asuntojaan kiinteistövälittäjien kautta?!?!?!
Kyseessä on kuitenkin triviaali homma. Netistä saa ilmaiseksi tulostettua valmiita kauppakirjapohjia ja malleja. Ja jos on jotain epäselvää niin jokaisella meistä on pankki ja pankeissa työskentelee juristeja, jotka voivat vielä tarkastaa kauppakirjat, jos epäroi.
Itse asuin aiemmin rapakon toisella puolen ja siellä varmaan 80-90 % asutnokaupoista tehdään suoraan yksityisten välillä.Välittäjät myy paskamurjut, mitkä ei mene "millään" kaupaksi (eli omistaja ei jaksa enää yrittää myydä) tai sitten jotkut monien miljoonien kämpät.
Me myytiin oma rivarikämppämme jokin aika sitten itse viikossa: ilmoitus Aamulehteen ja Oikotielle, lisäksi raivarin pihaan kadun puolelle jenkkityylinen iso kyltti myytävästä kämpästä ja esittelyajat. Säästettiin 5000 euroa välityspalkkiota. Aika iso summa...
Ja jos nykyinen okt tarvii joskus myydä niin myydään itse.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
niin välittäjä, limainen, niljakas ja epärehellisen oloinen keski-ikäinen miesvälittäjä teki vähän oudon tempun.
Oltiin tehty tarjous asunnosta, soitti samana päivänä perään että toinen pariskunta oli tarjonnut muutaman tonnin enemmän ja antoi meille mahdollisuuden (heh) tarjota vielä vähän enemmän. Ei tartuttu tilaisuuteen, olisi kiva tietää onnistuiko huijaamaan asunnon ostanutta pariskuntaa.
niin välittäjä, limainen, niljakas ja epärehellisen oloinen keski-ikäinen miesvälittäjä teki vähän oudon tempun.
Oltiin tehty tarjous asunnosta, soitti samana päivänä perään että toinen pariskunta oli tarjonnut muutaman tonnin enemmän ja antoi meille mahdollisuuden (heh) tarjota vielä vähän enemmän. Ei tartuttu tilaisuuteen, olisi kiva tietää onnistuiko huijaamaan asunnon ostanutta pariskuntaa.
ilmeisesti kuuluu kiinteistövälittäjien perusrepertuaariin. Äklöä.
Kaveri myi tässä taannoin asuntonsa ja kun kerroin näistä meidän ostokuvioista, hän kertoi että välittäjä oli yrittänyt tätä samaa hänen asuntonsa ostajille. Loppupelissä on kaksi ostajaa ja välittäjä soitteli vuoron perään molemmille että "tämä toinen saattaa tarjota vähän enemmän, haluatteko korottaa". Näin siis vedätetään hintaa (ja samalla välittäjän palkkiota!) ylöspäin.
Ja jos/kun meidän oma asunto tulee myyntiin, niin kyllä pari kertaa mietin laitanko välittäjälle. Joku tässä jo ihmettelikin suomalaisten intoa myydä ainoastaan välittäjien kautta. Se on toisaalta vähän pakko, koska jostain syystä moni haluaa ostaa asuntonsa välittäjältä, eikä suoraan omistajalta. Enemmän minä ihmettelen tätä, sillä moni omistaja on varmasti rehellisempi kuin nilkki välittäjä!
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Treella tuli tammikuussa myyntiin vaatimaton kolmio, josta olimme kiinnostuneita. Hintapyyntö 128t.
Olimme valmiita maksamaan siitä 120t.
Välittäjä sanoi, ettei lähde sillä, tarjottu on jo sen verran. Pitäis tarjota 125t. Toiset ostajat varmaan maksavat sen.
Pari krt käytiin sitä katsomassa, mutta kun oli täysin rempattava asunto, päädyttiin ostamaan uusi kallis asunto samalta alueelta.
Nyt syyskuussa asunto on edelleen myynnissä ja hinta on tippunut 115t.
Eli me oltais alkuvuodesta maksettu enemmän, jos välittäjä olisi halunnut ottaa tarjouksen vastaan.
Treella tuli tammikuussa myyntiin vaatimaton kolmio, josta olimme kiinnostuneita. Hintapyyntö 128t.
Olimme valmiita maksamaan siitä 120t.
Välittäjä sanoi, ettei lähde sillä, tarjottu on jo sen verran. Pitäis tarjota 125t. Toiset ostajat varmaan maksavat sen.
Pari krt käytiin sitä katsomassa, mutta kun oli täysin rempattava asunto, päädyttiin ostamaan uusi kallis asunto samalta alueelta.Nyt syyskuussa asunto on edelleen myynnissä ja hinta on tippunut 115t.
Eli me oltais alkuvuodesta maksettu enemmän, jos välittäjä olisi halunnut ottaa tarjouksen vastaan.
Tätä mä just tarkoitin kun mietin minkälaisen riskin välittjät ottaa näillä vedätyksillään: voi olla että menee koko kaupat sivu suun! Hah, ihan oikein kyllä tuollaisille huijareille!
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kannalta, että myyjän kanssa aina puhutaan se oikea minimihinta ja sen alle olevat tarjoukset on vähän turhia. Tai ainakin vastatarjous tulee. Esimerkiksi yksi läheiseni myy asuntoaan tällä hetkellä pyynnillä 469 000 Euroa. Ovat jutelleet, että 440-450 tEuroa tarvisi saada. Ja tämä läheinen on tehnyt selväksi, että mikään 400 000 Euron tarjous ei tule menemään läpi. Aikoo sitten mielummin pitää asunnon itse ja jatkaa siinä asumista. Pakkomyyntiä ei ole.
välittäjästä vaan myyjästä. Välittäjähän myisi asunnon mielellään heti vaikka alihinnalla, kun saa palkkion ja siinä satanen tai pari lisää paremmasta ostohinnasta ei merkkaa mitään, kun selviää nopealla myynnillä.
Myyjällä oli päähänpiinttymä, että 125 000 Euroa pitää saada. Nyt on nöyrtynyt realiteettien edessä ja tuo tarina on niin tuttu: Ne ekat tarjoukset on usein parhaimpia ja kuukausia myöhemmin myyjä toivoo, että saisi enää edes sen. Naapurimme esimerkiksi myi taloaan ensin pyynnillä 245 000 Euroa. Saivat tarjouksen 210 000 Euroa melkein heti. Suuttuivat ja eivät edes suostuneet keskustelemaan. Asunto "kului" myynnissä ja lopulta vuotta myöhemmin pyynti oli 205 000 Euroa. Tietääkseni loppuhinta jäi jonnekin 190 000 Euron päälle. Varmaan ketutti, kun talo ehti olla pitkään tyhjänäkin.
Treella tuli tammikuussa myyntiin vaatimaton kolmio, josta olimme kiinnostuneita. Hintapyyntö 128t. Olimme valmiita maksamaan siitä 120t. Välittäjä sanoi, ettei lähde sillä, tarjottu on jo sen verran. Pitäis tarjota 125t. Toiset ostajat varmaan maksavat sen. Pari krt käytiin sitä katsomassa, mutta kun oli täysin rempattava asunto, päädyttiin ostamaan uusi kallis asunto samalta alueelta. Nyt syyskuussa asunto on edelleen myynnissä ja hinta on tippunut 115t. Eli me oltais alkuvuodesta maksettu enemmän, jos välittäjä olisi halunnut ottaa tarjouksen vastaan.
Tätä mä just tarkoitin kun mietin minkälaisen riskin välittjät ottaa näillä vedätyksillään: voi olla että menee koko kaupat sivu suun! Hah, ihan oikein kyllä tuollaisille huijareille! ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
tämänkin ketjun jälkeen, mikä on se suomalaisten pakkomielle myydä asuntojaan kiinteistövälittäjien kautta?!?!?!
Kyseessä on kuitenkin triviaali homma. Netistä saa ilmaiseksi tulostettua valmiita kauppakirjapohjia ja malleja. Ja jos on jotain epäselvää niin jokaisella meistä on pankki ja pankeissa työskentelee juristeja, jotka voivat vielä tarkastaa kauppakirjat, jos epäroi.
olen ihmetellyt. Miksi ihmeessä kannatte rahaa välittäjälle kun pienllä vaivalla voitte asuntonne itsekin myydä? Siinä jos missä pääsee tuntipalkoille.
tämänkin ketjun jälkeen, mikä on se suomalaisten pakkomielle myydä asuntojaan kiinteistövälittäjien kautta?!?!?!
Kyseessä on kuitenkin triviaali homma. Netistä saa ilmaiseksi tulostettua valmiita kauppakirjapohjia ja malleja. Ja jos on jotain epäselvää niin jokaisella meistä on pankki ja pankeissa työskentelee juristeja, jotka voivat vielä tarkastaa kauppakirjat, jos epäroi.
olen ihmetellyt. Miksi ihmeessä kannatte rahaa välittäjälle kun pienllä vaivalla voitte asuntonne itsekin myydä? Siinä jos missä pääsee tuntipalkoille.
Olen huomannut sellaisen seikan, että kaikki ei uskalla ostaa suoraan omistajalta vaan jotenkin sitä pidetään muka turvallisemmalta ostaa välittäjän kautta. Ei sitten vissiin luoteta asunnon myyjän asiantuntemukseen vaan välittäjää pidetään fiksumpana. Asunto-osakkeiden myynti ei kuitenkaan mikään kummallinen juttu ole, kuten joku jo aikaisemmin sanoi.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niin kauan kun toinen ei ole tehnyt KIRJALLISTA tarjousta, välittäjän puheilla ei ole mitään merkitystä. Piste. Tarjoatte sen mitä alkujaan suunnittelitte ja siitä sitten lähdetään keskustelemaan.
Kertomus elävästä elämästä: Kävimme katsomassa kivaa asuntoa. Välittäjä kertoi että myyjä on antanut isälleen työkiireiden takia valtakirjan, eli tarjouskeskustelut yms. käydään isän kanssa. Lisäksi välittäjä kertoi, että myyjä on oikein miellyttävä nuori mies, joka nyt sattui vain asumaan liian isossa asunnossa yksinään.
Hieman tietoja kaivelemalla selvisi, että myyjä oli linnassa, asunto myytävä velkojen takia ja että kylpyhuoneessa oli ollut valtava vesivahinko (alakertaan asti) hänen sammuttuaan lattiakaivo päälle suihkussa. Että sellainen miellyttävä nuori mies.
me epäiltiin kaverin kohdalla samanmoista, mutta sitten selvisi, että toinen ostaja olikin oikeasti olemassa, mutta välittäjä oli paisutellut molempien kiinnostusta ja halua maksaa talosta täysi hinta. Kaverini sai kämpän.
Asunto vaati täydellistä remppaa ja oli ollut kuolinpesän taakkana jo pitkään. Hintapyyntökin oli tippunut jo 120 000 markkaa pienemmäksi. Alkuperäinen pyyntö olikin ihan holtiton. Ihan tylysti teimme tarjouksen, joka oli vielä 100 000 markkaa pienempi. Ei meinannut välittäjä edes ottaa vastaan tarjousta, ja alkoi puhua kahdesta muusta ostajasta, joilla rahaa riitti. Teimme kirjallisen tarjouksen ja kyllästynyt kuolinpesä möi meille asunnon mielellään. On nyt sitten iso keskusta-asunto isossa kaupungissa...jota sai kyllä rempata.
Mutta tehkää ihmeessä tarjous kirjallisena. Myyjä päättää, ei välittäjä.
Asunto vaati täydellistä remppaa ja oli ollut kuolinpesän taakkana jo pitkään. Hintapyyntökin oli tippunut jo 120 000 markkaa pienemmäksi. Alkuperäinen pyyntö olikin ihan holtiton. Ihan tylysti teimme tarjouksen, joka oli vielä 100 000 markkaa pienempi. Ei meinannut välittäjä edes ottaa vastaan tarjousta, ja alkoi puhua kahdesta muusta ostajasta, joilla rahaa riitti. Teimme kirjallisen tarjouksen ja kyllästynyt kuolinpesä möi meille asunnon mielellään. On nyt sitten iso keskusta-asunto isossa kaupungissa...jota sai kyllä rempata.
Mutta tehkää ihmeessä tarjous kirjallisena. Myyjä päättää, ei välittäjä.
Meidän mielestä taas hintapyyntö on naurettava. Ensin tämä välittäjä "halusi säästää meidät pettymykseltä" eikä meinannut viedä eteenpäin tätä meidän tarjousta. Nyt kun tuo mystinen toinen ostaja katosi, niin nyt sitten kelpaa meidänkin pennoset.
Mä olen entistä vakuuttuneenpi siitä, että meitä vedätetään. Nyt täytyy pysyä vaan tiukkana!
-ap
on se mitä ITSE haluaa maksaa ko. kämpästä. Muiden ihmisten halujen aavistelu on puoleen ja toiseen täysin turhaa, kukaan ei siitä tilanteesta kuitenkaan totuutta tiedä.
Myyjänä olen kuunnellut moneen otteeseen ihmisten juttuja näistä "varmoista tarjouksista", ja ostajana olen kuunnellut juttuja "muista tarjoajista". En usko että kyse on mitenkään aina suoranaisesti valehtelusta vaan just siitä että ihmiset näytössä vähän kiinnostuvat ja varmuuden vuoksi sanovat että "oli tosi kiva, kyllä me saatetaan tehdä tarjous"... mikä johtaa yleensä ei mihinkään, mutta jota välittäjät tietysti kärkkäästi tulkitsevat.
Jos teitä ei harmita vaikka toinen ostaisi asunnon nenänne edestä (koska hinta on teistä liian korkea), ette ole hävinneet mitään alhaisilla tarjouksillanne. Jos saatte asunnon pilkkahintaan, olette voittajia. Ihan sama mitä siinä joku välittäjä sopertelee välissä provikkansa eteen.
ÄÄÄh. Täällä ei taas ole yhtään, joka tuntisi lainsäädäntöä, jota kiinteistönvälittäjä noudattaa. Kun ei ole tietoa, tuntuu aina että "joku varmasti huijaa". Lukekaa ensi töiksenne vaikka Suomen lainsäädännön opuksista (löytyy vaikka Finlexin sivuilta): Laki kiinteistönvälityksestä ja vuokrahuoneiston välityksestä. Sekä KVKL:n ohje Hyvästä välitystavasta. Ne ovat elinehto ja ehdoton edellytys alan toimijoille. Huomaatte sen jälkeen katsovanne asiaa hieman eri vinkkelistä. Helppo luulla, epäillä ja panetella kun ei ole hajuakaan tosiasioita. Juu, ja alalla voi tosiaan olla joitain pököjä, mutta seuratkaapa ovatko kauan. LKV (laillistettu kiinteistönvälittäjä) tutkinnon läpäissyt voi vain käyttää titteliä kiinteistönvälittäjä, joten heihin ainakin voi luottaa.
Jos joku sen meidän nenän edestä sen vie, ei haittaa. Asunto on kiva muttei kuitenkin niin kiva, että maksettaisiin siitä ihan mitä vaan.
Ajateltiin nyt niin, että annetaan asian nyt vähän aikaa muhia ja katotaan tarjousta vaikka parin viikon päästä uudelleen. Meillä on nimittäin vihiä siitä, että myyjillä saattaisi kohta olla kiire päästä asunnosta eroon.
Antaa välittäjän odotella nyt hetken aikaa meidän tarjousta ja miettiä että onnistuiko tämä vedätys... =)