Mitä huomioitava, jos myy itse asunnon?

No varmaan kannattaa olla tarjous kuitenkin kirjallisena ja siinä ne tismalleen samat mitä nyt normaaleissa tarjouksissakin on todella tarkasti - kuten vapautuminen, sanktiot, mitä kuuluu kauppaan jne.



Sinänsä asuntokauppa on aika yksinkertainen. Samaa ei voi sanoa kiinteistöstä sitten.

Siis ei riitä, että annat niistä kopion, tuo antaminen pitää lukea kauppakirjassa! Muuten voi käydä niinkuin meille, ostaja yhtäkkiä kiistikin koskaan nähneensäkään ko. papereita (kyse korjaussuunnitelmista kylppäreissä) ja me jouduttiin sitten antamaan tuosta hinnanalennusta. Inhottava vedätys. Siispä joka lapun antamisesta kirjaus kauppakirjaan ehdottomasti!



Ja tietenkin kaikesta pitää kertoa rehellisesti. Viat olisi hyvä olla listana paperilla, joka jälleen kauppakirjan liitteeksi. Suullinen selittely ei riitä, ostaja voi kiistää koskaan kuuleensakaan.



Kaikki paikat tietenkin pitää näyttää, myös kellarit, alapohjat, yläpohjat (jos niissä luukut) jne. vaikka ostaja itse ei nyt viitsi korkokengissä sinne koikkelehtia. Pyydät sitten tulemaan uusiksi katsomaan työhaalareissa ja maiharikengissä. Ja jälleen kirjataan kauppakirjaan, että ostaja tarkistanut nämä.



Sitten tietenkin niitä yhtiön papereita (olettaen, että myyt osaketta) isännöitsijäntodistusta, viimeisimpiä osakaskokouksen pöytiksiä, budjettia yms.



Tarkista isännöitsijäntodistus, että sisältää kaikki suunnitellut remontit ja että tiedot siinä oikein. Nuo tehdään usein hieman huitaisten valitettavasti. Erityisesti neliöt pitäisi olla kohdallaan. Jos on epätarkkuutta, mitä ne oikeasti on, niin sitten vaan lasermittaus paikalle.



Tällaista tuli mieleeni. Onnea asuntokauppoihin.



Ostajat voi olla aika huoletta, heidän ei tarvi ostaessa tarkistaa kuin ne, mitkä on silmin havaittavissa. Piilossa olevat viat maksaa myyjä, vaikka ei olisi myydessä itsekkään niitä nähnyt. Kuntotarkastus on aina enemmän myyjän kuin ostajan etu.