MIten uskalsit ostaa sijoitusasunnon? Etkö pelännyt

suosittele sinullekaan ostamista.



Parempi pysyä vuokralla. On niin turvallista.

suosittele sinullekaan ostamista.

Parempi pysyä vuokralla. On niin turvallista.

Yllättävät remontit ei hirvittäneet, sillä talo oli ennestään tuttu. Vuokralaisessa on riskinsä, mutta tavoitteena on ollut, että vuokralainen olisi tuttu, tutun tuttu tai vastaava, jonka maksukyvystä olisi jotain käsitystä.

että sinua huijataan asuntokaupassa ja joudut maksamaan yllättäen putkiremontista. Vuokralainen on joku hihhuli. Joudut maksamaan hirvittäviä veroja. Vuokralainen ei maksakaan vuokraansa. ym. ym. ym.

mainitsemistasi asioista ole huolta. vuokralaisista pääsee eroon ennen pitkää

niin eikö sitä voi sitten siirtä jotenkin siihen vuoraan. Eli korottaa vuokraa?

Eli sinulla on huonoja kokemuksia sijoitusasunnosta?

niin eikö sitä voi sitten siirtä jotenkin siihen vuoraan. Eli korottaa vuokraa?

Ei niitä asuntoja hyväntekeväisyydestä vuokralle anneta. Mutta rahaa kasataan tietenkin myös etukäteen, eikä sitten putkiremontin jälkeen yhtäkkiä nosteta vuokraa kaksinkertaiseksi.

Tässä jotain:

- asuntojen hinnat tippuvat

- vuokralaisten vaihdosta johtuvat vuokrattomat kuukaudet

- remontit

- vuokrat laskevat

- mahdollisen lainan korot

- kodinkoneiden vaihto

- asunnon kuluminen

- asuinalueen suosion muuttuminen

- työtunnit isännöitsijänä

tyhjätaskun on turha lähteä näihin hommiin. Jos rahaa ei ole tarpeeksi ja mielenlaatu ei niitä rautahermoisimpia, niin kannattaa unohtaa koko homma.



Rikastuminen ei ole vaikeaa, mutta se vaatii riskinottokykyä.



Noiden listojen tekijät ei kuulu siihen kastiin.

Olen kuktaitoinen ja osaan kysyä.

Eihän se ole mitään pelkäämistä. Lisäksi riskejä ovat tietenkin: huonot vuokralaiset, raha pois muista ehkä paremmin sijoitetuista kohteista ja asuntojen korkovähennyksen ottaminen pois (jos lainarahalla). Riskit pitää punnita ja jokainen tekee oman ratkaisunsa. Vähän niin kuin sikapiikissä. ;) Ei kannata lähteä sokeana ostoksille.

tyhjätaskun on turha lähteä näihin hommiin. Jos rahaa ei ole tarpeeksi ja mielenlaatu ei niitä rautahermoisimpia, niin kannattaa unohtaa koko homma.

Rikastuminen ei ole vaikeaa, mutta se vaatii riskinottokykyä.

Noiden listojen tekijät ei kuulu siihen kastiin.

asioista selvää, että mitä remontteja yms on tulossa tulevaisuudessa. Pitää tehdä laskelmat niin, että ottaa huomioon, että niitä kuukausia voi tulla, että vuokralaista ei ole ja, että tällöin voi kuitenkin lainaa lyhentää. Ja tietenkin viisas ihminen ostaa ja etsii sen asunnon sellaiselta alueelta, että vuokralaisia varmasti löytyy esim. koulujen yms läheltä. Se alue, kun vaikuttaa todella paljon asunnon kysyntään.



Ja vuokralaisen luottotiedoista tulee tietenkin ottaa selvää ennen kuin sopparin tekee. Tämän vuoksi me ollaan asunnon välittämisessä päädytty erään yrityksen palveluihin, koska he pystyvät tarkistamaan luottotiedot ja etsivät meidän kriteereihin sopivia vaihtoehtoja vuokralaisiksi. Hyvin on toiminut ja mitään ongelmia ei ole vielä 4 vuoden sisällä ilmennyt. Tällä hetkellä etsitään kolmatta sijoitusasuntoa ja tiedetään tarkalleen millaista asuntoa etsitään, mistä kaupungista ja alueelta yms.

Eiköhän se ole tytöt sellainen homma, että...

Mitäs se setä nyt tytöttelee...

hnen mielestään kaikki vuokralla asujat on kamalia huijareita ja hajottavat aina vuokra-asuntonsa. Luonnollisesti omistusasuminen on ainoa oikea vaihtoehto. Meillä on kolme sijoitusasuntoa, koskaan ei ole ollut ongelmia vuokralaisten kanssa. Käytämme vuokravälitystoimistoa aina. Tyhjiä kuukausia on ollut vain muutama, yhteen asuntoon teimme sellaisen aikana kylppäriremontin. Tulevat remontit näkyvät kyllä isännöitsijäntodistuksesta ja asunnon omistajahan saa mennä yhtiökokoukseen päättämään tulevista remonteista. Miten asunto-osakkeen kaupassa edes kauheasti pystyy ostajaa huijaamaan? Jokainen asuntoa ostava on kyllä selvillä hintatasosta ja osaa valita parhaan sijainti-hinta -suhteen. Vuokratuloista maksetaan pääomatuloveron mukaan, lisäksi kaikki vastikkeet ja korjauskuitit saa verotukseen. Meistä sijoitusasunnot on paljon parempi eläketurva kuin mikään eläkevakuutus.

Eikä omaan asuntoon ikinä tule putkiremonttia? Vuokralaisesta voi selvittää aika paljon jo pelkällä googlella facebookista puhumattakaan. Verot on ihan yhtä isoja, sai sen pääomatulon myymällä puuta tai vuokraamalla asuntoa.

Kaikella on aikansa. Jos 50-70-luvulla rakennettu talo niin kyllähän se putkiremontti tietysti sieltä tulee. Sitä ennen usein lvi systeemit bragailee myös... Kylppäriremontinkin tietää, jos tehty ennen 2000- lukua eikä eikä lattialämmitystä niin kyllähän siihen voi varautua.



Hyvät yhtiöt tehneet paljon ja säännöllisesti remontteja.