Voiko ensiasunnon lainan ja veroedun "siirtää" uuteen asuntoon?

Kyllä tuo korkojen vähennysoikeus verotuksessa säilyy asuntoa vaihtaessakin.

Kyllä tuo korkojen vähennysoikeus verotuksessa säilyy asuntoa vaihtaessakin.

Se vaan pienenee prosentilla. Meillä ei ainakaan onnistunut vaikka oli sama pankki. Eli vanha laina maksettiin pois ja otettiin uusi, samalla myös viitekorko nousi :/ Lainan takuunahan on ne osakekirjat, joten liittyisikö ihan siihen tuo, että pitää tehdä uusi laina.

mikä lainan vakuudeksi tulee. Se sun ensiasuntosihan ei enää voi olla vakuutena, kun olet myynyt sen pois. En tosin tiedä, onko tällä merkitystä, jos mikään muu kerran ei lainassa muutu kuin vakuus. Käytännössä sulla ilmeisesti olisi sitten kaksi asuntolainaa vai saatko vanhasta tosiaan niin paljon, että voit ostaa sillä uuden kämpän ilman uutta lainaa?

Omalla kohdalla aikoinani vaihdoin vain lainan vakuudet, mikään muu ei muuttunut.

Muutenhan kaikki siirtäisivät ensiasunnon etua 2. ja 3. ja 4. ja.... asuntoon.



Mieti nyt vähän itsekin!

Muutenhan kaikki siirtäisivät ensiasunnon etua 2. ja 3. ja 4. ja.... asuntoon.

Mieti nyt vähän itsekin!

Mutta jos lainan määrä ei muutu, eihän sillä ole merkitystä asuuko 1. vai 4. asunnossa, eikö? Ensiasunnon laina olisi siis ensilaina. Yleensä ihmiset muuttavat isompaan ja kalliimpaan asuntoon, jolloin tarvitsevat lisää lainaa, ja ymmärrän että sitä ei tietenkään saa samoilla eduilla kuin ensimmäistä lainaa.

Ensiasuntoni on lainan takuuna, joten takuu pitäisi ainakin muuttaa. Laina on sidottu pitkiin korkoihin, joten minun ei ole edes kannattavaa maksaa lainaa kerralla pois, ennen kuin korkojakso päättyy, sillä siitä tulisi lisämaksuja.

ap

Muutenhan kaikki siirtäisivät ensiasunnon etua 2. ja 3. ja 4. ja.... asuntoon. Mieti nyt vähän itsekin!

Mutta jos lainan määrä ei muutu, eihän sillä ole merkitystä asuuko 1. vai 4. asunnossa, eikö? Ensiasunnon laina olisi siis ensilaina. Yleensä ihmiset muuttavat isompaan ja kalliimpaan asuntoon, jolloin tarvitsevat lisää lainaa, ja ymmärrän että sitä ei tietenkään saa samoilla eduilla kuin ensimmäistä lainaa. Ensiasuntoni on lainan takuuna, joten takuu pitäisi ainakin muuttaa. Laina on sidottu pitkiin korkoihin, joten minun ei ole edes kannattavaa maksaa lainaa kerralla pois, ennen kuin korkojakso päättyy, sillä siitä tulisi lisämaksuja. ap

Verottaja ei hyväksy enää yhtä suurina korkovähennyksiä.

Vaan asuntoon, jota käyttää kotinaan, olipa sitten kuinka mones tahansa.



"Verovelvollisella on oikeus vähentää velkojensa korot, jos velka on

1) asuntovelka: velka kohdistuu verovelvollisen tai hänen perheensä vakituisen asunnon hankkimiseen

tai peruskorjaukseen"

Vaan asuntoon, jota käyttää kotinaan, olipa sitten kuinka mones tahansa. "Verovelvollisella on oikeus vähentää velkojensa korot, jos velka on 1) asuntovelka: velka kohdistuu verovelvollisen tai hänen perheensä vakituisen asunnon hankkimiseen tai peruskorjaukseen"

Kyse oli siitä, että ensiasunnon ostajalla on oikeus tehdä sompi verovähennys kuin muilla asuntovelllisilla. Ero on prosentin (siis korosta, lainasta paljon vähemmän), eli jokseenkin mitätön nykykoroilla ja keskimääräisillä lainamäärillä.

Jos alle 2 vuotta joudut maksamaan varainsiirtoveron ja mahdollisesta myyntivoitosta veron.

verovähennys on suurempi kuin myöhemmistä asunnoista. Ei onnistu tuo siirto, sillä verottajallehan menee tieto siitä asunnon muuttumisesta. Joudut maksamaan verottajalle varainsiirtoveron uudesta asunnosta, joten kyllä se sitten selviää verottajallekin ettei kyse ole enää ensimmäisestä asunnostasi.

Vaan asuntoon, jota käyttää kotinaan, olipa sitten kuinka mones tahansa. "Verovelvollisella on oikeus vähentää velkojensa korot, jos velka on 1) asuntovelka: velka kohdistuu verovelvollisen tai hänen perheensä vakituisen asunnon hankkimiseen tai peruskorjaukseen"

Kyse oli siitä, että ensiasunnon ostajalla on oikeus tehdä sompi verovähennys kuin muilla asuntovelllisilla. Ero on prosentin (siis korosta, lainasta paljon vähemmän), eli jokseenkin mitätön nykykoroilla ja keskimääräisillä lainamäärillä.

Siis jos oletetaan 100 000 laina ja kokonaiskorko 3 % (isompi kuin keksimäärin nyt). korkoa maksetaan 3000 euro vuodessa, josta takaisin tulee verotuksen korkovähennyksenä normaalisti 28 %, eli 840 e. Ensiasunnon ostaja saa 30 %, eli 900 euroa. (ero näkyykin olevan 2 %-yksikköä)

ihme käsityksiä joillakin.



Me myimme ensiasuntomme ja ostimme uuden. Veroetu muuttui.



Miettikää nyt vähän mitä se ENSIASUNTO oikein kirjaimellisesti tarkoittaa. 1. omistusasuntoa, ei ekaa lainaa.

Ensiasunnon etuna on varainsiirtoverosta vapautuminen eli kun ostat seuraavan asunnon, vaikka se olisi halvempi kuin ensiasunto, maksat varainsiirtoveron myyntihinnasta.



Korkojen verovähennysoikeus taas koskee jokaista omana tai perheenjäsenen kotina käytettävää asuntoa. Tästä korkovähennyksestä luopumista on viime aikoina pohdittu julkisuudessa.



Oman tai perheenjäsenen käytössä olleen kodin taas saa myydä ilman myyntivoitosta menevää veroa kahden vuoden asumisen jälkeen.



Myyt nykyisen asuntosi ja otat uuden lainan uuteen asuntoon, maksat siitä varainsiirtoveron ja saat edelleen vähentää osan koroista verotuksessa.

Jos alle 2 vuotta joudut maksamaan varainsiirtoveron ja mahdollisesta myyntivoitosta veron.

mitään tekemistä ap myymän ensiasunnon kanssa, ap maksaa varainsiirtoveron seuraavasta asunnostaan.

Miten aikuisilla voi olla ihan tällaiset talouselämän perusasiatkin aivan hukassa?

Jos alle 2 vuotta joudut maksamaan varainsiirtoveron ja mahdollisesta myyntivoitosta veron.

mitään tekemistä ap myymän ensiasunnon kanssa, ap maksaa varainsiirtoveron seuraavasta asunnostaan.

Miten aikuisilla voi olla ihan tällaiset talouselämän perusasiatkin aivan hukassa?

Jos myy asunnon ennekuin 2 vuotta on asunut menettää ensiasunnon tuoman vero etuuden.

Itse asiassa laina muuttuu kun sen takuuna oleva asunto muuttuu. Asuntolaina on aina sidottuna juuri tiettyyn asuntoon. Kun asunto myydään myös laina maksetaan pois asuntokauppojen yhteydessä. Jos tarvitset samankokoisen lainan seuraavaan asuntoosi se on uusi asuntolaina.



Muutenkin veroetu koskee ensiasuntoa. Ei ensiasuntolainaa. Eli kun et enää asu ensiasunnossa et voi saada ensiasuntoon liittyvää veroetua.

Lainan voit saada pitää, mutta ei toinen asunto ole ensiasunto.



Säännöt menee näin pelkistetysti:



1) ekasta asunnosta et maksa varainsiirtoveroa, tokasta maksat, yleensä 1,6% on tuo kauppahinnasta



2) ekasta asunnosta saat vähentää koroista 30%



3) muista asunnoista saat vähentää koroista 28%



4) nuo kohdat 2) ja 3) eivät ole mitään kiveen kirjoitettuja lakeja vaan ne päätetään aina vuosittain erikseen - täten ensi vuonna ne voi olla vaikka 25% ja seuraavana 20 ja seuraavana vaikka 0. Omaa talouttaan ei siis kannata laskea korkovähennysten varaan.