Lue keskustelun säännöt.
Avioerossa toisen puolison 'ulos maksaminen' yhteisestä talosta....?
27.04.2010 |
Miten käytännössä menee...?
jos talon arvioitu kauppahinta on esim. 200 000 ja velkaa on 100 000. Omistus ja velka 50%/50%
Paljonko pitää maksaa pois muuttavalle?
Kommentit (11)
Taloon jäävä ottaa huolehtiakseen koko jäljelle jääneestä velasta. Näin ollen hän maksaa lähtijälle vain puolet siitä minkä verran talon arvosta on jo maksettu.
Talon arvo: 250 000
Velkaa: 100 000
Jäävä maksaa lähtijälle: 150 000:2 eli 75 000.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ja otin vain itselle tärkeän omaisuuden. Näin määriteltiin ositussopimuksella. Ei mennyt tasan 50/50, mutta moraalisesti oikeammin.
lainaa, jos yleispanttina on itse talo. Etkä varmaan halua lunastaa asuntoa itsellesi, joka osin jää pantiksi myös puolison velan puolikkaaseen. Eli pankissa pitää asia hoitaa, jossa panttaus on, siten että joko on hankittava henkilötakaus tälle lainanosalle josta jää vain velkaa ja irrottaa talo siltä osin pantista tai siirtää koko velka sille, jolle jää myös talo.
Ja hetimiten pankkiin kipin kapin kieltämään lisälainan nostot talon panttia vastaan. Jos se on annettu vaikka kummallekin puolisolle lainan ehdoissa yleispantiksi, niin exä voi ottaa sinusta tietämättä velkaa lisää sitä vastaan vaikka huomenna ja kaataa rahat kurkusta alas. Tarkista heti asia pankista ja estä tämä!
Juu, käytännössä pitää siis maksaa se 50000. Lisäksi jos itsellä ei ole tuohon varaa vaan pitää ottaa sitä varten velkaa, niin sitten siitä summasta pitää vielä maksaa ne verot vielä eli jos on asunto, niin 1,6% siitä ja sit jos on omakotitalo, niin vielä enemmän.
Itse aikanani ostin exän ulos molemmista asunnoistamme ja autostkin ja nuo edellä mainitut verotkin.
Muuten sen voi joutua tekemään perikunta. Ja se on sitten esim. 50 vuoden päästä kivaa puuhaa heille setviä näitä exän tai exän jälkeläisten kanssa! Perikunta takuulla kiittää!
Oikeasti tarvit osituspaperin jo verottajalle todistukseksi, että omaisuus on siirtynyt sinulle, jos lunastat talon. Varainsiirtoveroilmoitus pitää tehdä osituksen jälkeen verottajalle, mutta veroa ei mene, kun on kyse osituksesta. Sen liitteeksi on laitettava paperilla oleva ositussopimus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mikäli avioeron ykkösvaihe on jo sisällä ja ns. ositusperuste on jo syntynyt, niin ei ole huolta noista aikaisemman jutuista - ne on sit sen miehen ongelma.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mullekin tuli yllätyksenä, että jouduin maksamaan veroja, mutta sitä tosiaankin joutuu maksamaan jos käyttää ulkopuolista rahaa.
Väännän vielä kolmatta kertaa rautalangasta:
Ei auta ositussopimukset tai mitkän muut, jos sillä toisella ei ole varaa ilman lainaa =pesän ulkopuolista rahoitusta ostaa toista ulos. Varainsiirtovero menee tästä pesän ulkopuolisen rahoituksen summasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
eli pitääkö sille maksaa jokatapauksessa 100 000 ja se saa päättää itse maksaako sillä oman velkaosuuden pois vai jättääkö seuraavaksi 15 vuodeksi maksettavaksi omilla lyhennyksillä???