Mikä on vuokratontti? OV

etelä tampereen vuokratontti, lähellä pyhäjärveä: 2000e / vuosi

yksityinen ei varmaan voi välittää... Tai mitä järkeä siinä olisi, kun vuokra on yleensä melko pieni. Ei saisi varmaan tontin ostohintaa takaisin moneen kymmeneen vuoteen ja pitäisi vielä maksaa tuloveroa vuokrasta.



Voihan kaupunki periaatteessa joskus sanoa sopimuksen irti, jos talo on vaikka alueella, johon liikekeskus aiotaan rakentaa. Irtisanomisaika lienee pitkä kuitenkin. Ja varmaan talon arvo lunastetaan silloin, ihan niinkuin rautateiden ja moottoriteiden rakenteiden tieltäkin. Oli tontti sitten oma tai ei.



Tontti pitää tietenkin huoltaa ihan kuin muutkin tontit.

Uusilla tonteilla kovemmat vuokrat. Meillä on Tampereen vuokratontti n. 1000 euroa/vuosi, mutta uudet täällä voivat olla 2500 euroa / vuosi.



Vuokra-aika on yleensä 50 vuotta. Tänä vuonna tehdyissä sopimuksissa siis noin vuoteen 2060. Sopimus siirtyy uudelle omistajalle jos myy talon, ei ole kyse uudesta sopimuksesta siis.



Sopimuksen loputtua vuokraa voidaan kaiketi tarkistaa. En ole kuullut että keltään olisi irtisanottu. Ehkä sitten jos tontti sijaitsee jossain mihin halutaan vaikka vetää moottoritie päälle.



Vesi-, sähkö- ja jätemaksut maksat tietenkin itse.

eli tontin vuokra nousee samaa tahtia kuin elinkunsatnnusindeksikin (tai voi se tietysti joskus laskeakin, tänä vuonna esim laski). Eli käytännössä vuokrataso säilyy samana. Joskus kauan kauan sittne tehtiin vuokrasopimuksia, joita ei oltu sidottu indeksiin ja silloin vuokrat oli naurettavan pieniä sen 50 vuoden periodin loppupäässä. Tuolloin tietysti sattui myös sitä, että vuokra nousi sopimusta uusittaessa huomattavasti edelliseen mitättömään summaan nähden, mutta tuon elinkustannusindeksiin sitomsen jälkeen näin tuski nenää tulee tapahtumaan, koska vuokrat ovat aina normaalin yeisen vuokratason mukaisia.



Kaupunki ei voi tehdä indeksin ulkopuolisia vuokrankorotuksia eikä irtisanoa vuokrasopimusa määräajan kesken. Teoriassa kaupunki VOI jättää sopimuksen uusimatta sitten määräajan päätyttyä, mutta että näin kannattaisi tehdä, tai että tälle olisi perusteita, olisi täytynyt tulla sellainen kaavamuutos, jossa pientalojen paikalle olisi kaavoitettu uudestaan teollisuutta, liikekeskuksia tai kerrostaloja. Sellaista ympäristökeskus taas ei ihan helposti hyväksy ja kaavamuutosprosessit kestää yleensä vuosikymmeniä. KÄytännössä näin ei siis tapahdu.



Ja tonttia pitää tietysti hoitaa aivan kuin omaa. TOnttiliittymät, tiet ja vedet ja sähköt maksaa yleensä rakentaja.

voi lunastaa myös itselle, mutta hinta niin kova ettei lainarahalla kannata ostaa.

Tontista maksetaan kiinteistövero ja liittymämaksut samalla tavalla kuin jos olisi oma tontti.

Vuokra-aika 50 vuotta, tuon ajan jälkeen yleensä vuokra nousee, tosin vuokran tarkistuksia voi tulla muulloinkin. Yleensä vuokra ei nouse kauhean paljon jos tontilla asuu ns. alkuperäinen asukas eli se joka on tontille talon rakentanut.

En ole koskaan kuullut että yksityinen vuokraisi tontteja, ehkä kuitenkin mahdollista, mutta ei välttämättä kannattavaa.