Paljon maksaa huonokuntoisen rintamamiestalon peruskorjaus? Edes suurinpiirtein?

Meillä meni n. 40 000e. Mies remontoi itse, tuttu sähkömies, ja veli putkimies. Talon lattia purettiin maahan asti, ja maatakin kaivettiin pois. Uudet tukirakenteet jne, uudet putket ja viemäröinnit, lattialämmitys, sähköt uusittiin, yhdestä makuuhuoneesta tehtiin sauna&suihkutilat+khh alusta alkaen, ikkunat vaihdettiin, keittiö uusiksi kokonaan, kaikki pinnat tehtiin uudestaan. Aikaa meni mutta kannatti! Voi olla että jotain jäi, mutta tuossa nyt nuo suurimmat.. :)

Olen perinyt moisen rintamamiestalon, jotka nykyään määritellään homepesiksi. Palokunnalle kai pitäisi soittaa... Talossa sukulaismiesten 50-luvun lopussa viimeisen päälle tehdyt peiliovet. Joka paikassa ihanat mäntypuulattiat... Käytetään nyt kuivanmaan mökkinä. Kun ei ole perillisiä, se varmaan minun lähdettyäni poltetaan.

öljykattilakin on uusittava ja tietty pintaremppa tehtävä. Julkisivukin huonossa kunnossa, en tiedä selviääkö maalauksella.

ap

kun ei kuntoa näe, mutta voi mennä 100 -150 000 e

Mutta kuka kertoo onko talo edes korjauskunnossa? Voiko joku viranomainen antaa sille purkutuomion? Ja jos niin paljonkohan purku maksaisi jos sitten rakentaisi kokonaan uuden talon?

ap

ja tontin koolla...Helsingissä jos on, niin jo pelkkä tontin hinta ilman taloa on pienelläkin tontilla enemmän mitä joku ehdotti.

rakennusvirastoon ja kysy sieltä, kuka voisi tehdö talosta kunto- ja kustannusarvion.

ja tuo home kuulostaa erittäiiiiin pahalta

Tontin arvo on ilmeisesti noin 75.000,-/1500m2 ainakin jos laskee alueen muiden myytyjen tonttien neliöhinnan mukaan. Talon arvoksi on ilmeisesti laskettu saman verran mutta arvion on antanut kiinteistönvälittäjä.

ap

Ja jos on kunnossa, onko se ainoa, mitä kyseisestä talosta jäisi remontin jälkeen jäljelle...

Voi olla, että jopa halvemmalla saatte rakennettua uuden talon. Tällöin pääsette vaikuttamaan talon malliin ja kokoon ym. alusta saakka.



Voi olla, että kannattaa joltakulta rakennusinsinööriltä tms. asiantuntijalta pyytää arvio talon kunnosta.

Toisin sanoen 200 000 ja ylikin.



Tuollaisen huonokuntoisen talon peruskorjaus on lähinnä tunteilua, eli ihmiset, jotka siihen ryhtyvät, tekevät sen vain siksi, että saisivat säästettyä vanhan talon. Todellisuudessa talosta joudutaan uusimaan käytännössä kaikki ja yllätykset voivat olla suuria ja karmeitakin.

Home on huono juttu, se on voinut levitä kaikkialle.



Entäpä jos koittaisitte saada talon mahdollisimman halvalla ja rakentaisitte tilalle sen uuden, samantyyppisen talon?

huonokuntoinen rintamamiestalo 400000 eurolla, jee. Tai no, pyynti 398 000 :)

se talo menee purkuun niin kannattaa soittaa lähimpäään vapaapalokuntaan, niillä on huutava pula savu, palo ym harjoituksista. Saatpahan talon maantasalle 0 eurolla.

Ja hinta-arvio on 100000e. Meillä ei kylläkään ole hometta ja talokin on vanhempi.

saattaa maksaa enemmän kuin uuden rakentaminen!



Lähimmälle VPK:lle soitto... ja jos haluatte säästää jotain vanhasta talosta niin ne puratte mukaan (esim kaakeliuunit).



Meidän huvilatontilla oli todella huonokuntoinen talo, joka oli ollut suvussa.

Remontti olisi ollut kallis, liian kallis. Päädyimme purkamaan talon talkoilla ja otimme talteen vain terassin pieniruutuiset ikkunat, jotka oli siis tehnyt lasteni iso-isoisä, joista sitten tein yhdestä peilin ja yhdestä valokuvakehyksen.

niin sala-ojat ei toimi, ja ne pitää myös uusia. Lisäksi voisi epäillä silloin alapohjan kuntoa, eli lattia revittävä auki (niin kai joka tapauksessa, jos tehdään putkiremontti).



Putkiremontti on kai noin. 15000-20000? Siis putket, uudet sakokaivot ym. vastavat, jos niitä ei ole ja työt. Missä kunnossa on katto? Isäni teki kattoremontin hiljan itse, siihen meni n. 4000 euroa tarvikkeisiin (työkalut omasta takaa). Sähkörempan hintaa en tiedä. Uuden öljykattilan kuluja voisi tiedustella rautakaupasta?



Kannattaisi tutkia, onko seinien sisällä hometta. Kunnon kuntoTUTKIMUS missä rakenteita avataan, olisi hintansa väärti. Meneehän se joka tapauksessa remonttiin. Samalla saisitte korjauslistan tai tuomion talolle.

mutta pistäisin kanssa haarukkaan 100-150 000. Meillä on ollut aikalailla samanlainen tilanne kuin kuvaat, ja osa remontista on teetetty ulkopuolisilla, suurempi osa tehty itse. Kannattaa varmaan pyytää kustannusarviota joltakin remonttifirmalta niin saa vähän käsitystä. Hometta ei kannata pelätä, sen saa pois jos rakenteet ovat muuten kunnossa. Kellarin remontointi maksaa eniten, jos haluaa sen asuttavaan kuntoon. Ja vastaava mestarihan urakkaan pitää myös palkata ja hakea rakennusluvat.

ostaa talo jossa HOMETTA. Jos siis aikoo rempata. Samaa sanon kuin moni muukin, pommi nurkkaan tai soitto palokuntaan ja uusi talo tilalle.



Itse olen asunut lapsuuteni ja nuoruuteni rintamamiestalossa, enkä kyllä mitään ihanaa niissä näe. En muuttaisi kirveelläkään sellaiseen.

tai tehdä laajennusta/muita muutostöitä. Joissakin paikoissa rintamamiestaloja on suojeltu eikä niille välttämättä saakaan purkulupaa.

pitäisi myös miettiä milloin katto on viimeksi vaihdettu... ja varmaan pitää laittaa lämpöeristykset kellariin, eli kaivauttaa talon ympärille syvä kuoppa ja eristää... Ei ihan halpaa hommaa. Jos teillä on lapsia, niin miettisin kyllä usiamman kerran hometalon ostoa. Jos vaan oman terveytensä riskeeraa tietentahtoin, niin se on eri asia.