Paljon maksaa huonokuntoisen rintamamiestalon peruskorjaus? Edes suurinpiirtein?

suosittele remontointia, purkakaa talo ja rakentakaa uusi samalle paikalle. Saman hintaiseksi tulee, ja uusi talo voittaa vanhan talon mennen tullen kaikessa, pohjapiirustuksesta lähtien.

omakotitaloa. Tiedettiin, että jotain remppaa sinne piti tehdä mutta aattelin että 20 000 selviäis.. Välittäjä kuitenkin sitten pudotti maan pinnalle ja sanoi, että n. 50 000 euroa olis hyvä varata. Jäipä sitten se talo ostamatta, pyyntikin oli pelkästään 200 000 joten olis tullu vähän liian kalliiksi meille.



Jos teillä on tosiaan vielä huonommassa kunnossa oleva talo, niin veikkaan että 100 000 menee helposti. Ikävä kyllä.



Itse en ostaisi moista. Menee nytkin hermot tähän remontointiin, vaikka ihan pikkujuttuja ollaan tehty kuten keittiöremppaa.

www.rintamamiestalo.fi



Tuon kokoluokan rempat on aika toivottomia useiden vuosien rutistuksia, jos siis haluaa kaiken vetää uusiksi. Jos vanhaa ei voi hyväksyä vanhana ei selaista kannata ostaa.

1000€/neliöltä. Ostimme 80-luvulla rakennetun omakotitalon. Ei hometta tai muuta perustavanlaatuista vikaa, mutta remonttiin mennee noin 80 000€. Siihen kuuluu kyllä kylpyhuone, vessa, sauna, keittiö, salaojat ja katto pintaremontin lisäksi.

kaikki uusiksi periaatteella, niin kauanko tuohon täytyy varata aikaa?

Jos rahaa menisi 100-150 tuhatta, siinä täytyy kyllä olla kaikki katosta lattiaan kunnossa.

Halvemmalla saa uuden talopaketin vaikkei tontin hintaa edes laskisi, mutta toisaalta... Itse olemme asuneet rintamamiestaloamme 5vuotta. Salaojitukset, lämmitysjärjestelmän vaihto öljystä maalämpöön, patterien vaihto, yläkerran vinttien käyttöönotto, yks wc on rakennettu, pari takkaa purettu ja uus tilalle ja pinnat on uusittu paitsi keittiö on tekemättä. Kellarissa vasta kylpyhuone ja sauna, muu tila betonia. Alas pääsee vain ulkokautta, ulkomaalaus tehty jne. Remontit tehty lämmitysjärjestelmämuutosta vaille täysin itse ja niin pienellä budjetilla kuin mahdollista mutta kaikki menee. Etenkin aikaa ja kärsivällisyyttä vaatii. Silti emme vaihtaisi uuteen. Talon henki ihana, piha ja sijainti upea. Vaikka lottovoitto saatais niin ei vaihdettais. (Tosin sit sais remppamiehet tulla tekeen loput meidän maailmanympärysmatkan aikana). Kahden pienen lapsen ehdoilla on edetty ja kolmas nyt tulossa.

Harkitkaa tarkoin, asenne on oltava ihan erilainen kuin jos uuteen hinkuun. Siis kaikkea ei saa heti ja keskeneräisyyttä on siedettävä mutta kärsivällisyydellä saa ihan omanlaisen ja ihanan!!!!

Katariina

Halvemmalla saa uuden talopaketin vaikkei tontin hintaa edes laskisi, mutta toisaalta... Itse olemme asuneet rintamamiestaloamme 5vuotta. Salaojitukset, lämmitysjärjestelmän vaihto öljystä maalämpöön, patterien vaihto, yläkerran vinttien käyttöönotto, yks wc on rakennettu, pari takkaa purettu ja uus tilalle ja pinnat on uusittu paitsi keittiö on tekemättä. Kellarissa vasta kylpyhuone ja sauna, muu tila betonia. Alas pääsee vain ulkokautta, ulkomaalaus tehty jne. Remontit tehty lämmitysjärjestelmämuutosta vaille täysin itse ja niin pienellä budjetilla kuin mahdollista mutta kaikki menee. Etenkin aikaa ja kärsivällisyyttä vaatii. Silti emme vaihtaisi uuteen. Talon henki ihana, piha ja sijainti upea. Vaikka lottovoitto saatais niin ei vaihdettais. (Tosin sit sais remppamiehet tulla tekeen loput meidän maailmanympärysmatkan aikana). Kahden pienen lapsen ehdoilla on edetty ja kolmas nyt tulossa.

Harkitkaa tarkoin, asenne on oltava ihan erilainen kuin jos uuteen hinkuun. Siis kaikkea ei saa heti ja keskeneräisyyttä on siedettävä mutta kärsivällisyydellä saa ihan omanlaisen ja ihanan!!!!

Katariina

nykyään kaikilla täytyy olla oma huone. Löytyy teidän talosta? entä mitä mieltä talon pohjaratkaisusta, häiritseekö 3 kerroksessa eläminen?

Kaikki uusittiin kun muutettiin tähän. Katto pois ja uusi tilalle. Lattiat auki ja kaikki rakennettiin uusiksi.

Seinät ulko- ja sisäpuolelta uusiksi.

Uudet ikkunat. Pesutilat/vessa ja keittiö nykyaikaistettiin/laajennettiin.

Sähköt ja putket uusittiin.

n. 100 000e meni. Talo on vantaalla ja kyllä knnatti jos rahallisesti mitataan.

Helpommalla olisi päässyt jos olisi rakentanut uuden.

Kaikki uusittiin kun muutettiin tähän. Katto pois ja uusi tilalle. Lattiat auki ja kaikki rakennettiin uusiksi.

Seinät ulko- ja sisäpuolelta uusiksi.

Uudet ikkunat. Pesutilat/vessa ja keittiö nykyaikaistettiin/laajennettiin.

Sähköt ja putket uusittiin.

n. 100 000e meni. Talo on vantaalla ja kyllä knnatti jos rahallisesti mitataan.

Helpommalla olisi päässyt jos olisi rakentanut uuden.

silloin kun kaikki oli valmista? vai asuitteko remontin keskellä?

saat uppoamaan remonttiin äkkiä lähes uuden talon hinnan, ja tuo home ei tod. ole leikin asia!



Jos halvalla saatte, purkakaa talo ja rakentakaan tontille uusi talo?

Kaikki uusittiin kun muutettiin tähän. Katto pois ja uusi tilalle. Lattiat auki ja kaikki rakennettiin uusiksi.

Seinät ulko- ja sisäpuolelta uusiksi.

Uudet ikkunat. Pesutilat/vessa ja keittiö nykyaikaistettiin/laajennettiin.

Sähköt ja putket uusittiin.

n. 100 000e meni. Talo on vantaalla ja kyllä knnatti jos rahallisesti mitataan.

Helpommalla olisi päässyt jos olisi rakentanut uuden.

silloin kun kaikki oli valmista? vai asuitteko remontin keskellä?

Sähköt ja putket oli uusittu. Keittiö uusittu ja yksi vessa. Alakerta oli valmis. Sen jälkeen 2v asuttiin remontin keskellä.

saa varata vaikka tekisi kaiken itse, ohjeisti meidän luotto remonttimiehemme ennen kuin ostimme oman rintamamiestalomme. Ja aika hyvin tuo näyttää toteutuvan, enemmänkin tietysti menisi mutta tuossa budjetissa on suunnilleen mahdollista pysyä. Osan olemme teettäneet ulkopuolisilla, ja kotitalousvähennys on siinä hyvä apu. Hometta ei tarvitse pelätä, sen saa kyllä pois, mutta kannattaa teettää kunnon tutkimukset ja sitten ammattilainen töihin. Tietenkin vanhoissa taloissa on aina yllätysten riski, mutta jos muutenkin joudutte purkamaan paljon sähkö- ja putkiremontin tieltä, niin näette hyvin missä kunnossa rakenteet ovat. Suosittelen lämpimästi ammattitaitoista suunnittelijaa, jonka ohjeiden ja piirustusten mukaan remontti on helppo toteuttaa.

homevauroinen talo, vaikkakin peruskorjattu, menee alta markkinahinnan sillä ihan sataprosenttisen varma ei voi olla ettäkö home on saatu pois eikä näkymätöntä rihmastoa ole jäänyt minnekään. Sitten sitä pääsee nopeasti oikeuteen, jos seuraavalla asukkaalla paljastuu homevaurio/kosteusvaurio.

Silläkin on merkitystä, että kannattaako remontoida. Aina kannattaa miettiä niin, että asunnosta/talosta pääsee eroon, jos elämäntilanne sitä vaatii (ero, muutto, työttömyys, sairastuminen).

Moni lähtee tässäkin ketjussa siitä, että siitä talosta on tehtävä kuin uusi, että se on "remontoitu"



Okei, jos talo on ollut suvussa, niin sitten myyjä ehkä tietää mitä siinä oikeasti pitää tehdä, mutta tuo AP:n aluksi laittama lista kuulostaa vähän pahalta lähtökohdalta. (talon todellista kuntoa tuntematta) Lähinnä siis se, että tarvii laittaa sähköt ja ulkovuori ja kaikki. Se ei varmaan kannata, mutta onko kaikki tuo todella tarpeen remontoida?



Tää remppaaminen ei nimittäin niin kivaa ole, että maksaisin vanhasta talosta yli uuden talon hintaa. Ja päälle vielä se itse tekemisen ilo... Vanhasta ei saa uutta, vähintään huonejärjestelyt ovat epäkäytännöllisiä useimmiten, JOS vertaa uuteen. Jos puolestaan pystyy elämään vaatimattomammin, niin sitten tuollainen voi ollakin järkevää. Mitä itse haluaa asumiseltaan, ja onko siitä talosta siihen... Jos todella voi tehdä itse, ja on aikaa, pystyy lähes mädänkin talon korjaamaan, mutta harva on varautunut todella isoon remonttiin. Se joko maksaa paljon rahaa tai kestää pitkään. Jos on lapsia, niin en alkaisi. Rintamamiestalo.net on aika hyvä kanava.

parisuhteen ja uskon elämään.

putkiremontista yleensä alkaa

Ihmettelen, että niin moni suosittaa ennemmin uuden rakentamista kuin vanhan korjaamista. Jos peruskorjauksen hinta on 100-150 tuhatta, niin millaisen uuden talon ajattelitte sillä saavan?



Ehkäpä 80 neliötä ja siinäkin saa itse olla tekijänä, jos teettää ulkopuolisilla ei tuolla rahalla saa kuin mökin. 120 neliöisen talon (ilman kellaria) rakennuskustannukset kohtuullisilla työkuluilla on 200-250 tuhatta, eli tuplat siihen mitä nämä remonttikustannusarviot.



Meillä on sama mietintä, eli tarjolla upealla paikalla peruskunnostuksen tarpeessa oleva rintamamiestalo hintaan 150 000 eur. Jos kunnostus maksaisi tuon 150 000, niin se tekisi yht 300 000 eur. Jos taas rakentaisi uuden, olisi se 150 + 250 + kellari, eli 400 tuhatta + kellari eli 450 - 500 tuhatta, joka siis paljon enemmän kuin korjaus, vaikka tilaa saman verran.



Uuden hinnan tiedän kokemuksesta, sillä noin 7 v. sitten teetettiin edelliselle paikkakunnalle virolaisilla (eli edullisesti, eikä kulut siitä ainakaan ole laskeneet) 145 neliön perustalo ilman kellaria ja kulut oli 225 tuhatta.

Riippuu aika paljon siitä, mitä tarkoittaa "huonokuntoinen". Missä kunnossa ovat tulisijat, katto, ikkunat, kantavat rakenteet?



Jos kellari on käytössä ja siellä jo nyt on hometta, niin voivoi. Luultavasti rakenteissakin on lahoa, sillä sekä home että laho viihtyvät kosteassa.



Onko pannuhuone erillisessä rakennuksessa, ja onko vanhassa osassa kosteita tiloja, joihin on tehtävä täydellinen remontti?



Ei kai missään niin umpihulluja olla, että todella huonokuntoisia rintamamiestaloja pelkän suojelun vuoksi suojellaa. Voi olla, että kannattaa se ostaa, tontin hinnalla. Sitten vaan puretaan tai muuten rakennetaan koko talo kokonaan uusiksi.Ei kai mikään estä rakentamasta tilalle täsmälleen samanlaista, mutta uutta ja ehjää.

se siinä 100000 tekee kannattaa laittaa maalämpö jos kattila uusinnassa Mitä kellarin homeeseen tulee jos ei paljoa saa kalitsemalla pois johtuu usein huonosta tuuletuksesta eli ilmanvaihto ei pelaa

ostaa talo jossa HOMETTA. Jos siis aikoo rempata. Samaa sanon kuin moni muukin, pommi nurkkaan tai soitto palokuntaan ja uusi talo tilalle. Itse olen asunut lapsuuteni ja nuoruuteni rintamamiestalossa, enkä kyllä mitään ihanaa niissä näe. En muuttaisi kirveelläkään sellaiseen.

tulee paljon terveellisemmäksi ja halvemmaksi pidemmällä ajalla