Miten uskallatte (n. 3000 € kk palkka) ottaa 200 000 € asuntolainaa? Mitä OKT:n rakentaminen maksaa?

Mun vanhemmat on eronnu, ja äiti saa palkkaa noin 3000€/kk. Meillä on kaks teini-ikästä lasta ja asutaan melko isossa rivitaloasunnossa (3mh, 97 neliötä), joka ostettaessa makso jotain 140 000€. Nyt siitä saisi enemmän, ollaan tehty remonttia, ja kun naapurin pienemmästä/huonokuntoisemmasta asunnostakin sai 138 000€. Ollaan mietitty, että olisi kiva muuttaa omakotitaloon, kun varsinkin omaa pihaa kaivataan. (ja tän viestin perusteella saattaa vaikuttaa, että se olisin vaan minä joka haluaa muuttaa, mutta siis koko perhe tahtoisi)



Ollaan löydetty kaks kivaa omakotitaloa, toinen 161 00€ (3mh, 114 neliötä) ja toinen 198 000€ (4mh, 120 neliötä.



Mä vaan mietin, että onko se mitenkään mahdollista saada lainaa yhden aikuisen tuloilla, varsinkaan tuohon 198 000€...? Ja miten jo olemassa oleva asunto-laina vaikuttaa uuden lainan saamiseen? En yhtään tiedä, paljon sitä on jäljellä, mutta ollaan asuttu tässä jo kohta 6 vuotta. Tätä edellinen talo oli vuokratalo.



Ja jos myy talon, niin siitähän saa paljon rahaa. Ehkei kuitenkaan sen vertaa, mitä uusi talo maksaisi, mutta eihän silloin tarvitse ottaa lainaa kun maksimissaan 20 000/60 000€ + vanha laina? Ja se ei perjaatteessa ole edes 'paljon' ainakaan asuntolainaksi? Vai olenko ihan väärässä, äiti aina puhuu että se vois saada pankista just max 200 000€ lainaa, mutta eihän niin paljoa lainaa tarvitse, ellei uusi talo ole paljon edellistä kalliimpi?



Ja voiko lainaa olla kahdesta eri pankista yhtä aikaa? Nykynen laina on Nordeasta, mutta mitä oon lukenu juttuja, ne ei vissiin helposti myönnä lainaa. Äitikin on miettinyt, että ei haluaisi ainakaan ottaa kamalasti lainaa, mut sanoo, että voisi ottaa jos ei tarvitsisi yksin maksaa. Ei me mitään rikkaita olla, eikä köyhiäkään, eletään ihan normaalisti. Ja mä vahvasti uskon, että asuttais sitten tosi pitkään tässä uudessa talossa, jos muutettais.



Kertokaa jotain, jos osaatte sanoa.



Kysyy 16-vuotias tyttö, joka ei tiedä, mutta kiinnostaa!

kun se on "sijoitettuna" seiniin...

eli apn 3000+3000=6000kk =3v 216000 jos tulot ja talon arvo vakaat, mieluummin kuitenkin vain 2v koska elämä on täynnä yllätyksiä...

Mutta kaikki tietysti tekevät omat ratkaisunsa ja pankistakin toivottavasti saa asiantuntevaa apua kantokyvylle sopivan lainan mitoittamiseen.



Meillä tulot (brutto) 5300 + 4900 euroa / kk ja itse emmin pitkään ennen kuin päätös 200.000 eur uudesta lainasta syntyi. Asutaan pienehkössä, jo velattomassa asunnossa ja muutto isompaan mielessä. Vaikka meillä on hyvät tulot, eikä tuon lainan pitäisi vielä taloutta kovin tiukille viedä, on 200.000 euroa silti todella iso laina.



Minusta tämä nykyinen "lainaralli" (kantokyvyn sietorajoille otetut lainat) tuntuu aivan älyttömältä ja on ollut osaltaan nostattamassa asuntojen hintoja suhteettoman korkealla tasolle. Varovaisuuteni johtunee siitä, että olen valmistunut yliopistosta juuri edellisen laman keskelle ja nähnyt, miten useille tutuille ja puolitutuille on käynyt tosi huonosti lainoineen. Vaikka nyt en samanmoiseen hintojen romahdukseen uskokaan, pitäisi tähän touhuun saada joku järki. Olin pudota pallilta, kun meillekin pankissa hymyssä suin luvattiin vaikka puolen miljoonan laina. Ei ole tervettä menoa, ei.

lainaa 220 000e ja vuodessa säästämme n. 20 0000 e esim. matkoihin ja remonttiin. Vielä pari vuotta ansiosidonnaista ja se aika pärjätään. Vielä sittenkin pärjätään jos toinen peruspäivärahalla, mutta jos molemmat niin täytyy miettiä lisätuloja ellei säästöjä aleta käyttää tai ole käytetty lisärakentamiseen. Toisaalta lisärakentaminen toisi vuokratuloja n. 400 e/kk. Jos teillä tulot tosiaan 3000 e/k per nuppi niin en näe tuossa mitään riskiä. Vuokraan meillä meni sama summa kuin omakotitaloon kuukaudessa.

Kait työttömätkin joutuu maksamaan veroja eli käteen jää käytännössä 2500 euroa. Tuosta muka säästetään 1600 eur per kuukausi (kun säästöjä on 20 000 eur per vuosi) ja lainaa on minimissään pakko lyhentää 1000 eue per kk. Eli säätö ja lainanlyhennyt on jo yli sen mikä jää käteen.. entäs sähköt, vedet, ruuat, vakuutukset jne

Nostan ja kuulisin mielellään lisääkin kommentteja. :-)

Minusta toinen hyvä sääntö on 40 prossaa nettotuloista asumiseen pitäen sisällään lainan, yhtiövastikkeen, kiinteistöveron, energian ja mitä kuluja nyt kenelläkin on.



Lyhyellä tähtäimellä pärjää tietysti isommallakin menoprosentilla. Lainaa kuitenkin yleensä joutuu maksamaan 15-20 vuotta ja siinä ajassa voi tulla jos jonkinlaisia yllätyksiä.



Meillä on tuon kokoinen laina ja bruttotulot vajaan kymppitonnia. Nettona se on noin kuusi tonnia. Meillä kävi viime syksynä parin kuukauden aikana monta isoa rahamenekkiä (auto hajosi, jouduttiin tekemään kotiin iso hankinta, tuli iso sairaalakulu ja vielä isommat hautajaiskulut). Siinä meni monta tonnia että viuhahti ja säästöjä jouduttiin rokottamaan isolla kädellä. Siltikin tuntui, että saatiin laskea aika tarkkaan kaikki, että sai lainat ja muut maksut laskettua.



Taloutta ei pidä vetää niin tiukalle, että ei jää yhtään pelivaraa.



Harva tosiaan ihan tyhjästä lähtee ottamaan noin isoja lainoja. Pitää olla jo muuta varallisuutta takana. Monilla on siis aiemmin maksettua asuntoa ja siitä saatua voittoa. Joillain on myös se tilanne, että asuntoa lainoittaa vaikka vanhemmat tai joillain jopa omistavat jollain osuudella.

nettotulot n.5700e ja lainaa otettiin aikanaan 170.000e kun taloa alettiin rakentaa. Omaa rahaa oli 100.000e joka oli säästetty ulkomailla asuessa. Nyt lainaa jäljellä n.110000e ja ikää molemmilla ihan pian 40v ja kaksi lasta. Tuolla hinnalla saatiin uusi 160m2 Kannustalo, omalla tontilla ja pihatyöt mukaanlukien (pihasuunnitelma teettiin myös).



En ikinä ottaisi enempää lainaa, koska haluamme syödä hyvin, ajaa suht uusilla ja mahdollisimman ympäristöystävällisillä autoilla, matkustella 2 kertaa vuodessa, ostaa laadukkaita vaatteita, harrastaa laskettelua, golfia, jumppaa jne. Ts. haluamme myös elää, emme vaan asua!

Mutta laskekaa laina-aika riittävän pitkälle esim ihan vaikka 30 vuodelle niin ette joudu liian kireälle. Voitte sitten vaikka tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä halutessanne ja saada kuitenkin laina-aikaa lyhyemmäksi. Mutta jakamalla laina-ajan riittävän monelle vuodelle, voitte olla rauhassa hoitovapaalla, työttömänä yms jos tarve vaatii.

Ja ainahan sen talon voi sitten myydä jos niikseen tulee.

eli jos ette asu etelä-suomessa, rakentaminen vois tulla paljonkin halvemmaks.



me asutaan ruuhka-suomen ulkopuolella ja rakennettiin (viime vuonna valmistunut) talo 5-henkiselle perheelle. lainaa on 150 000, omaa rahaa käytettiin n. 25 000. piha on vielä tekemättä, ja autotalli. mieluummin kuitenkin hoidan lapsia kotona nyt kun ovat pieniä kuin meen töihin siks et saataisiin kaikki heti valmiiks. tontti maksoi muuten n. 15 000 e.



nyt pystytään yhden tuloilla lyhentää lainaa ja vaikka tulevaisuudessa korot nousee niin sitten on kuitenkin molempien palkka. kannattaa miettiä miten tärkeää se on se omassa talossa asuminen, mistä on valmis tinkimään. me tingitään mieluummin kaikesta muusta koska meille oli tärkeää oma piha ja rauha vuosien vuokrakämppien jälkeen. pienten lasten kanssa ei viitsi paljoa matkustella kuitenkaan, ollaan ehditty matkustella ja asua ulkomailla ennen lapsia. myöhemmin sit ehtii.

Ja näin vain homma toimii...Ei mene 1000 e/kk lainaan kun korot ovat niin alhaalla.

mutta työt tehtiin itse, jos teettää muilla niin voisi laskea tohon päälle 50 000€ lisää. Ei tunnu laina pahalta, samankokoisen talon vuokra maksaisi varmaan lähes saman kuin lainan lyhennys 1000€/kk. Jokainen tyylillään. Korkojen nousukaan ei huolestuta kun tuli otettua korkokatto.

nelihenkiselle perheelle, mutta jos haluaa vaikka kolme lastenhuonetta, niin emme löytäneet mitään alle 350 000 euron (ilman tonttia).

joita paniikkikakka housussa pyörittelette päässänne unettomina öinä. Minun lähipiirissäni ei ole ketään jolla olisi alle 250 000 e lainaa, suurimmalla osalla on lähes 300 000. Ei se ketään stressaa. Emme edes ole huippurikkaita, tuli vain kouluttauduttua sen verran pitkälle ja sen verran vakaille aloille, että työllisyys ja hyvä palkka on melkein taattu. Olemme myös ostaneet sellaiset asunnot / talot, joiden myyntiarvo säilyy jos tulisikin tarve myydä.



Joka tapauksessa melkein mieluummin kuolen kuin ikinä enää maksan vuokraa jonkin limaisen vuokraisännän teneriffanmatkakassaa kartuttamaan.

mekin ollaan perusduunareita, mutta miehen perintöasunto auttoi lainan saannissa. ulospäin "köyhä" perhe voikin olla yllättävän varakas...Ei sitä lainaa saa jos ei tarpeeksi tuloja/vakuuksia. Saatte vaikka kuin ison lainan jos esim 200 000e arvoinen asunto panttina

minun kaverini otti 200 t lainan lastentarhanopen palkalla, eli alle kahden tonnin palkalla. Mies on epämääräinen yrittäjä, eli vaimo käytännössä lyhentää lainaa ja ylläpitää taloutta...



He ovat näitä ihmisiä, jotka ovat "ikuisesti köyhiä".

Voihan sen talon aina myydä jos ei elämä onnistu.



Kyllä rakentaminen kalliimmaksi tulee.

niin ette tietenkään ota lainaa, koska korot eivät voi muuta kuin nousta!



Kai nyt ton ikäiset ihmiset tajuaa, että 200 000 on iso raha ja jos sitä saa nollakoroilla nippanappa lyhennettyä niin parin vuoden päästä ei enää saa.



Ei tuoolaisella riskillä saa muuta kuin maksuhäiriömerkintöjä tulevaisuudessa.

Meillä laina olisi ok vielä 5 % korolla. Onko kukaan laskenut, mitä OKT:n rakentaminen maksaa?

Ja laatu on mitä on...

Meillä laina olisi ok vielä 5 % korolla. Onko kukaan laskenut, mitä OKT:n rakentaminen maksaa?