Tapahtumat

Kun kirjaudut sisään näet tässä ilmoitukset sinua kiinnostavista asioista.

Kirjaudu sisään

ostaisitko v 1977 rakennetun talon?

Vierailija
15.02.2010 |

ketjutalo, kylpyhuoneet remontoitu 2009, pintaremontti tehty. mutta arvelluttaa kuitenkin tuo ikä...

Kommentit (33)

Vierailija
1/33 |
15.02.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset

ja kuntotarkastus kauppaan vai pitääkö ne erikseen maksaa itse??

Vierailija
2/33 |
15.02.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset

Me emme ostajina kuntotarkastusta halunneet (turhana) mutta myyjä sen halusi, joten myös maksoi.



t: se -79 onnelliset asukit

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
3/33 |
15.02.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset

vain voi ja kannattaa ostaa, jos se omasta mielestään vastaa omia haluaja ja resurssseja.



-70 lukulaiseen ei tule remontteja vielä' pakosta "pitkään" aikaan.



-60 lukulaiseen pitää jo ennakoida tällä vuosikymmenellä yhtä sun toista. ja -50 lukulainen pitää uudistaa jo kovalla kädellä.



Mielestäni -70 lukulaiseen, kun tekee itseään miellyttävän pintaremontin, niin ei 10-15 vuoden aikana pitäisi olla tarvetta muuhun, joskin se on syytä pitää budjetissa mielessä.



Itse ostin juuri 2003 mallisen ja olen budjetoinut remontoimiseen/rakentamiseen tuollaiset 30 000 - 35 000 €.

Vierailija
4/33 |
15.02.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset

Olenpa nähnyt jopa homeisen talon, joka on rakennettu 2000-luvulla. Oli ollut vuokralla ja keittiön parketti oli paikoitellen noussut ylös kun oli vissiin tiskiallas vuotanut. Mutta koska ei välitetty ja oltiin annettu vuotaa vaan, oli vahingot jo sitä luokkaa, että koko keittiö olisi tarvinnut repiä auki...



Enemmän on merkitystä sillä miten taloa on pidetty ja huollettu kun rakennusvuosikymmenellä. Ainut tapa saada varmasti homevapaa talo on rakentaa uusi ja senkin pystyy kyllä parissa vuodessa pilaamaan oikeinkin perusteelliseti välinpitämättömyydellä.

Vierailija
5/33 |
15.02.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset

kattotyyppi:harja/tiili. Puutalo. Salaojitus 2002, kaukolämpö 2000. sauna/kylpyhuoneremontit 08/09. Ja joku kyseli mikä on ketjutalo,, vastaa rivitaloa, mutta ei seinäneepureita. Siis tässä tapauksessa ainakin autokatos yhdistää talot toisiinsa.

Vierailija
6/33 |
16.02.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset

kattotyyppi:harja/tiili. Puutalo. Salaojitus 2002, kaukolämpö 2000. sauna/kylpyhuoneremontit 08/09. Ja joku kyseli mikä on ketjutalo,, vastaa rivitaloa, mutta ei seinäneepureita. Siis tässä tapauksessa ainakin autokatos yhdistää talot toisiinsa.

minä joka suosittelin homekoiraa ottamaan.

korkeaharjaiset -70 luvun lopulla tehdyt voikin olla ihan hyviä jos sellaista meinaat. mut sellainen perus seitkytlukulainen kannattaa unohtaa. niissä lähes aina katto ja lattia pilalla ja seinätkin kapillaarisesti kostuneet. niitä ei kannata harkita. oma ystäväperhe asuu sellaisessa ja luulee että on hyväkuntoinen kun on remontoitu jne. mut eivät huomaa sitä homeenhajua joka lattianrajasta pöllähtelee.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
7/33 |
16.02.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset

erittäin harvoin paljastuu kuntotarkastuksissa. talo on aivan mätä jos rakennetta avaamattomista löytyy kosteutta tai ongelmia. harvoin omistaja suostuu että rakenteita rikottais monesta paikasta ja se on ainut keino selvittää talon kunto. silloin harvoin osutaan siihen oikeaan kohtaan jossa ongelma on. sisäilmamittauksillakaan harvoin mitään selviää. huone voi olla täynnä homeitiöitä ja mittaukset näyttää puhdasta. kaikista eri vuosikymmenten taloista löytyy varmasti ongelmia mut -70 luku on pahin ja varsinkin siihen aikakauteen liittyvät alapohjaongelmat, toki myös monessa tasakatto joka vuotaa sata varmasti.

Todella mielenkiintoisia näkökulmia. Mm. se, että mittari näyttää puhdasta, vaikka huone on täynnä homeitiöitä. Daa. Minkähänlainen mittari silloin on kyseessä? Ei ainakaan hometta rekisteröivä mittari. Ja että kosteusongelmat jäävät yleensä kuntotarkastuksista huolimatta löytymättä. Mielestäni silkkaa sitä itseään nämä neronleimaukset. Ammattitaitoinen tarkastaja kyllä osaa myös arvioida missä kohdassa jotain ongelmia voi olla. Ei niitä tarvitse ihan sokkona etsiä, eikä niitä myöskään yleensä ole, ellei ole jotain tekijää, josta vesi olisi voinut paikkaan joutua. Oliko sinun viestisi se, että minkäänikäistä taloa ei kannata ostaa, vaan ainoastaan rakentaa itse uusi? By the way, ainakin minun tiedossani on paljon juuri 90-luvulla rakennettuja taloja, joissa on vakavia rakenneongelmia ja hometta. Mihinkäs lokeroon se menee, kun ei ole 70-lukua? Muuten, kai jokainen muistaa, että myyjällä on 5 vuoden vastuu kaupoista, jos talosta löytyy jotain jo olemassaolleita ongelmia.

Perinteinen kosteuskartoitus, johon useimmiten yhdessä myyjän, ostajan ja kiinteistövälittäjän kanssa päädytään ei tosiaankaan paljasta hometta vaan kosteuden ja senkin aika pinnasta. Poraukset ja niistä otetut mittaukset antavat satunnaisen tuloksen sieltä täältä ja voi olla ettei osu kosteaan kohtaan. Olen tämän monesti itse nähnyt sitten jälkeenpäin kun oireet alkavat uudella asukkaalla.

Kuntokartoituksen tekijöitä on hirveän monenlaisia, ettekö muista viime vuonna tullutta tv-ohejlmaa, jossa yhden hometalon ostajat luottivat kuntokartoituksen tekijään ja silti oli hometta. Pitää aina varmistua, että kyseessä on oikea tekijä ja mielellään siinä vielä itsensä lisäksi joku rakentemisen ammattilainen mukana.

Eivät ole mitään pikkujuttuja nämä homejutut ja todellakin voivat olla piileviä. Saattaahan olla, että rakenne on jo kuivunut mutta home jää.

Vierailija
8/33 |
16.02.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset

eli kuntotarkastuksiin pitäis kyllä se vaatia. Porataan reikä lattiaan useista kohdista ja mitätaan ne kosteudet sieltä pohjasta. Sitten homekoirat niin eikähän uskalla ostaa.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
9/33 |
15.02.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset

eli jos talo olisi oikeanlainen ja oikealla paikalla, voisin hyvinkin ostaa. Mutta mä haluaisin remontoida itse ja oman makuni mukaan.

Vierailija
10/33 |
15.02.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset

Aina remontin tarvetta. Putkiremontit yms.



Mä rakennuttaisin talopaketin.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
11/33 |
15.02.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset

vuosikymmenen taloissa alapohjaongelmia eli kosteutta. en siis ostais. nuo on kalleimpia remontteja. riippuu tietty vähän talosta miten tehty jne. mut perus seitkytlukulaista en ostais ikinä kun jonkun verran noista homeongelmista tiedän.

Vierailija
12/33 |
15.02.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset

mun mielestä niinkään vaan itse talon/asunnon kunto. Ihan sama vaikka olisi 2009 rakennettu talo, haluaisin ostotilanteessa kuntotarkastuksen. Alkuperäisillä putkilla menee hyvinkin vielä parikymmentä vuotta.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
13/33 |
15.02.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset

Mutta voi olla, että juuri 70-lukulaisissa on noita kosteusongelmia.



Meillä on 50-lukulainen ja ihan hyvin on tuulettunut.

Vierailija
14/33 |
15.02.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset

Aina remontin tarvetta. Putkiremontit yms.

Mä rakennuttaisin talopaketin.

ja sisukset, maatöistä alkaen itse (tai rakennuttaa), kuin tehdä valmiiseen taloon jokusen remontin (tai teettää).

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
15/33 |
15.02.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset

Sen verran oltiin rakentamisessa hakoteillä tuohon aikaan...

Vierailija
16/33 |
15.02.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset

vanha talo ostaa kuin uusi. niissä enemmän homevaurioita ym.

Vierailija
17/33 |
15.02.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset

Kosteusongelmat kuitenkin paljastuvat kunnollisessa kuntotarkastuksessa ja kosteusmittauksissa. Sikaa säkissä ei kannata ostaa.

Vierailija
18/33 |
15.02.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset


70-luvulla on rakennettu sellaisella tyylillä, että alaophjan ratkaisut ovat melkein kaikissa tapauksissa märät.

Ensimmäinen seikka, jossa hälytyskellojen pitäisi soida: ympäröivän maan pinta on ylempänä tai samalla tasalla kuin sisällä lattian pinta. Varsinkin, mikäli pohjaratkaisu on sellainen, että lattiapinnan alla on eristeet ja vaikka toinen valu. Voin sanoa, että jossain kohtaa sinne vaan vesi menee.



Lattiakaivoratkaisuja on tehty mitä mielikuvituksellisimmilla keinoilla..



Tuolloin laitetut kupariputket ovat tulleet tiensä päähän ihan varmasti.



Perustusvaiheessa on monasti puurakenteet laitettu suoraan hiekan tai maan päälle, jolloin puurakenteet kostuvat maasta kapillaari-ilmiönä nousevan kosteuden vuoksi.



Mikäli talossa on kunnon tuulettuva alapohja tai muuten todettavissa alapohjan terveellisyys, mieti tarkkaan...



Ja eikä ne kasaritalot oikein paljon parempia ole tuossa kohtaa..



Sanaa ARAVA on syytä välttää tuolloin rakennetuissa taloissa, ne rakennusmäräykset kun pakottivat rakentamaan silloin väärin.

Vierailija
19/33 |
15.02.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset

Itse tehtiin pintarempat tosin. Talo kuntokartoitettiin perusteellisesti ennen kaupantekoa ja pienet ongelmat mitä kartoituksessa tuli, korjattiin (lähinnä talon iästä johtuvia pikkujuttuja). Olen homeallergikko pahimmasta päästä ja voin kotonani ihan hyvin, asuttu on kohta viisi vuotta.



Talossamme on loistava pohjaratkaisu, iso kylpyhuone ja keittiö ja kunnolla säilytystilaa. Eli jos talo on muutoin miellyttävä ja toimiva ja kuntokartoitus on tehty luotettavan kartoittajan toimesta niin, että olette itse paikalla, en näe mitään estettä miksi ei.

Vierailija
20/33 |
15.02.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset

Aina remontin tarvetta. Putkiremontit yms.

Mä rakennuttaisin talopaketin.

Varsinkaan jos ei ole tonttejakaan tarjolla.

Kirjoita seuraavat numerot peräkkäin: kaksi yhdeksän seitsemän